Bureaux modernes à vendre Lyon 2e Confluence

• Bureaux classés ERP 5 type W à tous les étages. , • Commerce classé ERP 5 type N au rez-de-chaussée. , • Plateaux libres de toute contrainte structurelle. , • Balcons filants accessibles à tous les étages. , • Rafraîchissement par groupe un groupe froid à absorption et un groupe , froid à condensation. , • Protections solaires type BSO. , • Hall traversant, côté Rhône et côté jardin. , • Espace jardiné accessible. , • Locaux vélo en sous-sol, douches. , • Centrale de cogénération pour les 2 îlots en infrastructure. , • Panneaux photovoltaïques en toiture. , • Commerce indépendant donnant sur la rue Casimir Périer. , • Bâtiment certifié BREEAM Very Good. , , Structure & dimensionnement , - Hauteur sous plafond 2,70 m dans les bureaux , - Structure béton armé avec noyau central porteur, plateaux libérés de contraintes structurelles , - Plateaux divisibles en 2 lots indépendants à partir du R+1, sanitaires accessibles depuis le palier , - Désenfumage par recoupement en lots inférieur à 300 m² , , Façades , - Trame de 1,35 m , - Menuiseries aluminium laqué, châssis filants, portes d'accès aux terrasses et à la cour jardinée , - Brise-soleil orientables sur façades exposées (hors RDC), vitrage à contrôle solaire au RDC , - Isolation par l'extérieur , - Balcons filants accessibles directement depuis les plateaux , - Traitement acoustique conforme aux référentiels environnementaux , , Chauffage, ventilation & climatisation , - Panneaux rayonnants suspendus : chauffage, rafraîchissement, acoustique et éclairage intégré , - Chauffage par centrale de cogénération raccordée au réseau de chaleur urbain , - Rafraîchissement par groupes froids à absorption et à condensation , - CTA simple flux avec pré-chauffage et pré-rafraîchissement , - Dimensionnement : 1 personne / 8 m² SUN , - Attentes prévues pour tisaneries , , Électricité & GTB , - Distribution par colonne montante, 2 tableaux divisionnaires par niveau , - Éclairage LED intégré en plafond, gradable en zones éclairées naturellement, commande par détection , - Courant fort en périphérie des bureaux , - GTB centralisée : suivi en temps réel, analyse des consommations énergétiques, optimisation de la maintenance , , Énergie , - Panneaux photovoltaïques en toiture , , Circulations , - 2 ascenseurs de 630 kg desservant 7 niveaux , - 1 monte-charge desservant 2 niveaux , , Services & sécurité , - Locaux douches, vélos et poubelles en sous-sol , - Contrôle d'accès à l'immeuble, extensible aux lots preneurs , - Mesures conservatoires pour vidéosurveillance , , Commerce (RDC) , - Gaine technique jusqu'en toiture pour extraction de hotte de cuisine , - Aménagement et équipements d'extraction à la charge du preneur