Locaux 1350m² à vendre zone du Coudoulet à Orange

- Bâtiment industriel à vendre
- Emplacement stratégique sur la RN7 à Orange.Profitez d’une opportunité rare d’implanter votre entreprise dans un bâtiment industriel de 500 m² environ, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle le long de la RN7, en bordure de la future déviation. Idéalement situé en limite de zone industrielle et à proximité d’une zone pavillonnaire, cet emplacement stratégique assure un accès facile et un flux constant de passage.Caractéristiques principales du bâtiment :•Superficie : 500 m² environ, parfaitement adaptée pour diverses activités commerciales, artisanales ou industrielles.•Hauteur sous plafond : 8 à 9 mètres, offrant flexibilité et potentiel d’aménagement pour votre activité.•Bardage extérieur neuf.•Parfaitement viabilisé : tous les raccordements nécessaires sont en place pour un aménagement rapide.•Surface extérieure : 620 m² environ d’espace commun, incluant un parking partagé de 14 places pour vos clients et collaborateurs. Points forts :•Visibilité maximale : situé sur un axe fréquenté et face à la future déviation de la RN7, offrant une exposition inégalée pour votre marque.•Accessibilité : accès rapide aux grands axes routiers pour faciliter la logistique et la fréquentation.Ce bâtiment constitue une opportunité unique pour toute entreprise souhaitant combiner visibilité, accessibilité et flexibilité d’aménagement.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 32134), Agent Commercial mandataire

Vaucluse - ORANGE 84100 - 215 000 Euros HT-
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Vente achevée. Récupération de TVA possible.
VISIBILITE MAXIMALE et Emplacement Stratégique en première ligne sur le rond-point giratoire Des Crémades de la déviation de la Nationale 7.
A seulement 2,5 km de la sortie de l'autoroute A7 (ORANGE Sud, sortie n°22) "Ateliers et Stockages des Crémades", est situé au coeur d'une zone commerciale dynamique, offrant des facilités d'accès pour les livraisons.
Je vous propose ces murs de stockage et bureaux de 159 m² (dont 73 m² de bureau)
- Entrée principale par portail électrique et porte sectionnelle motorisée 5m x 5m avec contrôle d'accès sécurisé.
- Porte sectionnelle individuelle 4 m sur 3 m manuelle (possibilité de motorisation)
- Hauteur stockage de 5 m à 7 m selon les box
- Dalle béton renforcée (3T/m²)
- Electricité triphasé 18 KVA
- Puits de lumière naturelle
- Arrivée d'eau et assainissement
- Pré -équipement fibre optique
- Séparations maçonnées toute hauteur
- 9 places de parking clientèle + zone de livraison
- Travaux personnalisables selon vos besoins.
Un lieu fonctionnel, sécurisé et modulable pour développer votre activité ou investir dans un bien professionnel durable.
Egalement disponible box de stockage de 19 m² à 85 m², bureaux de 55 m² à 103 m².
Prix : 204 000 Euros HT (honoraires à la charge du vendeur)
Mandat 437314

Copropriété de 22 lots.

Charges annuelles : 980 euros.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nîmes 434 067 575 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr