Cession droit au bail emplacement N°1 à Vichy € ( N° 2532350,A)

Cession droit au bail emplacement N°1 à Vichy

D.A.B.

332 900 €

Surface

80 m²

Montant au m²

238€/m²/an

Notre agence vous présente ce local commercial d'angle, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en plein cœur de Vichy.
Il s'agit sans conteste de l'un des emplacements les plus prestigieux de la ville, idéal pour une enseigne à forte image ou un concept haut de gamme.

Superficie : 80 m² de surface commerciale + appartement + cave.
Angle de rue avec vitrine sur deux façades.
Flux piéton élevé et régulier.
Appartement à l'étage inclus, offrant des possibilités d'aménagement variées : logement, bureaux, extension commerciale.

Le local se prête parfaitement à une activité de prêt-à-porter ou tout commerce recherchant une adresse de première catégorie.

Loyer : 1 584 € TTC par mois.

Dossier complet sur demande. Opportunité rare à saisir.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web et créez vos alertes !
Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Autoroute : A71 (Orléans Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
- Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Données Financières

Droit au bail : 332900 €

Honoraires : 32 900 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 80 m²

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Alarme anti intrusions, Climatisation réversible, Double vitrage, Parking Extérieur

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Vichy, Allier (03), Auvergne

Droit au bail : 332900 €

Surface de 80 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 03_0260

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

9.88 €/m²/mois Droit au bail bas

9.88 €/m²/mois Droit au bail médian

16.85 €/m²/mois Droit au bail haut

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À vendre, droit au bail d’un local commercial situé en emplacement n°1 sur la rue principale. Le loyer s’élève à 1 058,48 € HT par mois, charges comprises (ordures ménagères et chauffage collectif), sans taxe foncière. Le local dispose d’une surface de vente de 50 m² et d’une réserve de 55 m² au premier étage. Entièrement rénové en avril 2025 avec parquet et peintures, il est équipé d’une climatisation réversible, d’une porte automatique, d’un volet roulant électrique, d’une alarme et de caméras, d’un store banne, de la fibre optique et d’un accès PMR avec cabine PMR. Ce magasin moderne et sécurisé est prêt à l’exploitation. Prix de présentation : 237 600 euros, incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Vichy

Notre agence vous présente à proximité immédiate du secteur Les Sources de l'Opéra, emplacement stratégique bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente visibilité.
Surface

34 m² en rez-de-chaussée (surface commerciale)
27 m² en cave saine et exploitable

Conditions financières

Prix de cession : 8 000 € net vendeur
Loyer annuel : 6 600 € HT HC (soit 550 € HT / mois)
Charges : 40 € / mois
Aucune taxe foncière

Local en excellent état
Belle vitrine offrant une visibilité optimale
Situé dans un quartier dynamique et recherché
Faible loyer au regard de l'emplacement
Idéal pour une première implantation ou une activité complémentaire
Opportunité rare sur le secteur Opéra

Dossier et visite sur demande.

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