Idéalement situé avenue des Arènes de Cimiez, à Ni

A partir de

592€/mois

Surface min

15 m²

Montant au m²

474€/m²/an

Idéalement situé avenue des Arènes de Cimiez, à Nice centre-ville, cet ensemble de bureaux en rez-de-chaussée offre une solution flexible et immédiatement opérationnelle, avec la possibilité de louer l'ensemble ou de diviser l'espace selon les besoins du preneur.

Description du bien
L'ensemble se compose de 38 m² de bureaux en RDC, divisibles à partir de 15 m² en deux espaces distincts : un grand bureau de 20 m² et un plus petit de 15 m². Une place de parking extérieure est incluse. Les locaux sont meublés, comprenant un bureau de réception et une banque d'accueil, permettant une prise de poste immédiate.

Prestations et équipements

Mobilier inclus (bureau de réception, banque d'accueil)Parking extérieur (1 place)Compteur EDF individuel

Usages possibles
Idéal pour une activité de bureaux professionnels (professions libérales, services, sièges administratifs).

Conditions financières

Loyer : 1 500 € HT/HC par mois pour l'ensemble des 2 bureauxLocation possible à la division : 800 € HT/HC par mois pour le bureau de 22 m² ou 600 € HT/HC par mois pour le bureau de 15 m²Type de bail : professionnel
- durée de 6 ans (bailleur ouvert à discussion pour une durée de 3 ans selon le profil du preneur)Charges : pas de charges de copropriété (immeuble non soumis au régime de la copropriété) ; refacturation aux locataires sur la base de la taxe foncière annuelle (TEOM) ; eau répartie au prorata des surfaces (absence de compteurs individuels)Honoraires preneur : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC

N'hésitez pas à contacter le cabinet pour toute visite ou complément d'information.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 592,05 € (473.64 €/m²/an)

Honoraires : 2 700 €

Surfaces et longueurs

Surface de 38 m²

Surface divisible

Surface divisible 15 m² minimum

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel à partir de : 592,05 € (473.64 €/m²/an)

Surface de 38 m²

Réactualisé le 08/07/2026

Référence CessionPME : 06_3990

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux

13 €/m²/mois Loyer bas

16 €/m²/mois Loyer médian

19 €/m²/mois Loyer haut

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vous propose à la location un plateau de bureaux de 767,79 m² au sein d'un immeuble de bureaux entièrement vitré, bénéficiant d'une situation stratégique au cœur de l'Éco Vallée de Nice, à proximité immédiate de l'Allianz Riviera.

Localisation et environnement

Implanté à Nice Saint Isidore, le bien offre un accès direct à l'autoroute A8 via l'échangeur Saint Isidore, garantissant une desserte routière optimale pour les collaborateurs et les visiteurs. Ce secteur en plein développement, articulé autour de la ZAC de l'Éco Vallée, concentre un tissu tertiaire dense et dynamique, avec de grands équipements structurants à proximité immédiate.

Description du bien

Les locaux sont situés au premier étage de l'immeuble. Le plateau de 767,79 m² bénéficie d'un aménagement qualitatif et comprend deux espaces de stockage de 32,63 m² et 58,54 m² au niveau
- 1. Le bien est complété par 31 places de stationnement, réparties entre des places extérieures et des places en sous-sol.

Prestations

Immeuble entièrement vitréAménagements intérieurs qualitatifsStockage : 2 locaux de 32,63 m² et 58,54 m²Stationnement : 31 places (18 extérieurs + 13 en sous-sol)

Usages possibles

Ce plateau convient à tout utilisateur tertiaire recherchant des surfaces fonctionnelles et représentatives : siège social, filiale régionale, cabinet de conseil, services commerciaux ou administratifs.

Disponibilité : 01/10/2026

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

mandat exclusif