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A louer bureaux entrée Technopôle Sophia Antipolis

Loyer mensuel2 840 €
Surface235 m²Montant au m²145,08 €/m²/an

Idéalement positionné à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis, cet ensemble de bureaux professionnels en cours de rénovation offre un emplacement stratégique dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la Côte d'Azur.

Localisation et environnement

Le site bénéficie d'une desserte remarquable : à 5 minutes à pied de la place Bermond via un chemin forestier, à 2 minutes du complexe Centrium regroupant salle de sport, restauration et services de proximité, et à 6 minutes à pied de la gare routière de Valbonne, facilitant les déplacements quotidiens des collaborateurs.

Description du bien

Le lot, situé au R+1 du Bâtiment A, développe une surface de 235 m² avec 7 places de stationnement incluses, selon un ratio de 1 place pour 33 m².
Les espaces extérieurs comprennent une esplanade ombragée équipée de tables et une cuisine aménagée pour la restauration sur place.

Prestations et équipements

Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, climatisation indépendante, salle serveur, attente en évacuation d'eau, sanitaires H/F en parties communes, ascenseur, réfectoire.
Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle).
Charge admissible au sol : 350 kg/m².
L'immeuble est labellisé BREEAM In Use GOOD et conforme au Décret Tertiaire 2030.

Usages possibles

Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, directions régionales ou tout usage de bureaux nécessitant un environnement technique et représentatif de qualité.

Conditions financières

Loyer bail 3/6/9/12 : 145 € HT/HC/m²/an (parkings inclus)Loyer bail dérogatoire 1 an : 165 € HT/HC/m²/anLoyer bail dérogatoire 2 ans : 155 € HT/HC/m²/anTaxe foncière : 20 € HT/m²/anCharges : 25 € HT/m²/an

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Loyer mensuel : 2 840 € (145,08 €/m²/an)

Honoraires : 5 111 €

Surfaces et longueurs

Surface de 235 m²

Equipements

Chauffage / Climatisation gainable, Douche(s), Eclairage :Luminaires faux plafond, Faux plafond, Fibre optique, Parkings extérieurs :22, Salle informatique, Sanitaires communs

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: IMMEDIATE

Informations complémentaires : A8 à 5min

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Valbonne, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Loyer mensuel : 2 840 € (145,08 €/m²/an)

Surface : 235 m²

Contact

Référence CessionPME: 06_3895

Demander plus d'informations sur ce bien

Loyer médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux

13€/m²/mois
Prix bas
15€/m²/mois
Prix médian
19€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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vous propose à la location un plateau de bureaux neuf de 218,4 m² au sein d'un programme tertiaire d'exception situé au cœur de Sophia Antipolis.

Un espace de travail pensé pour le confort et la performance

Implanté au Bâtiment B, niveau R-1 (rez-de-jardin), ce plateau bénéficie d'un atout rare et différenciant : une terrasse privative de 66,34 m², prolongeant naturellement l'espace de travail vers l'extérieur et offrant un cadre de vie au bureau particulièrement qualitatif.

Le plateau est livré avec des prestations haut de gamme : faux plafonds avec pavés LED intégrés, pompe à chaleur pour une performance énergétique optimisée, vestiaires avec douches, ainsi qu'un accès aux parkings en sous-sol (149 places au total), pré-équipés pour bornes de recharge électrique.

Un immeuble engagé sur le plan environnemental

Le programme affiche une double certification environnementale : label BREEAM Very Good et objectif BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), avec une production photovoltaïque en toiture dédiée à l'autoconsommation. Grâce au Réseau Intérieur de Bâtiment (RIB), le budget d'électricité privative est estimé à environ 7 €/m², réduisant significativement les charges d'exploitation.

Un emplacement stratégique à Sophia Antipolis

Accessible directement via la Route du Parc, l'immeuble est idéalement positionné à l'entrée principale de la technopole. La Place Sophie Laffitte, accessible à pied, offre une offre complète de restauration et de services du quotidien.

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Surface80 m²Montant au m²150 €/m²/an

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- Bureaux entièrement rénovés de 80 m², disponibles immédiatement

Opportunité à saisir dans la Zone Industrielle de Carros, secteur économique reconnu des Alpes-Maritimes, accueillant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et tertiaires. La ZI de Carros bénéficie d'une excellente desserte routière, à proximité immédiate de l'axe Var–Nice, et constitue l'un des pôles d'activité les plus dynamiques de l'arrière-pays niçois.

Les bureaux d'une surface de 80 m², entièrement rénovés, séduisent par leur luminosité et leur configuration soignée. Ils disposent d'un point d'eau intégré et bénéficient d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toutes saisons. 2 parkings sont inclus dans le loyer, avec la possibilité de louer des stationnements supplémentaires au sein de l'immeuble.

Ces bureaux s'adressent à toute structure souhaitant s'installer dans un environnement de travail qualitatif et immédiatement opérationnel : professions libérales, PME, activités de services ou commerciales.

Conditions financières :

Loyer : 12 000 € HT HC / an
- soit 150 € HT HC / m² / anParking inclus : 2 emplacements compris dans le loyerStationnement supplémentaire : 960 € HT HC / an / emplacement (en option)Disponibilité : immédiate

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

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Les sanitaires sont communs et situés sur le palier.

3 parkings privatifs en sous-sol sont inclus dans le loyer.

Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un environnement professionnel de qualité.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

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