Local commercial 45m² à Louer.

GUÉRANDE (44350) – VILLEJAMESvous propose à la LOCATION, au sein d’un ensemble commercial, un local d’environ 180 m² offrant une configuration fonctionnelle et accessible, adapté à de nombreuses activités commerciales et de services. Le local bénéficie de deux accès distincts et se développe sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée d’environ 105 m² comprenant un espace commercial principal, un sanitaire PMR et une bonne lisibilité commerciale - Mezzanine d’environ 75 m² accessible par ascenseur (PMR), comprenant un espace de vente complémentaire, deux bureaux cloisonnés ainsi qu’une kitchenette Cette organisation permet de dissocier efficacement accueil client et fonctions internes, tout en conservant une réelle flexibilité d’aménagement. Conditions locatives : - Loyer mensuel : 2 500 EURHT - Provision pour charges : 1 400 EUR / an - Taxe foncière à la charge du preneur - Honoraires d’agence en sus. Disponibilité immédiate Atouts majeurs : - Double accès facilitant flux et exploitation - Accessibilité PMR sur l’ensemble du local (ascenseur) - Surface répartie sur deux niveaux optimisant l’organisation - Ensemble commercial établi - Adaptabilité à différents concepts d’activités (commerce, showroom, services) Réf : 8406 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRO vous propose à la location un local commercial en rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 60m². Ce local est situé sur un axe a fort passage et bénéficie d'une bonne visibilité commerciale

Il est décomposé comme suit :



- Un espace commercial de 35m²


- Un espace commercial de 20m² et une pièce annexe


- Un sanitaire

Ainsi que 2 places privatives


N'hésitez pas à contacter votre agence pour le visiter !


- Loyer annuel : 18000 € HT

- Charges annuelles : 600 € HT

- Honoraires : 25% HT à la charge du preneur (soit 4 500,00 € HT)