VILLEURBANNE - BUREAUX à vendre

A partir de

1 517 396€

Surface min

177 m²

Montant au m²

2 987€/m²

vous propose à la vente des bureaux refaits à neuf situés à Villeurbanne, dans le secteur dynamique de Grandclément.
Le bien développe une surface de 508 m², divisible à partir de 177 m².

Les locaux, entièrement refaits à neuf et climatisés, offrent des prestations de qualité. L'ERP est envisageable, permettant une grande variété d'usages.

14 places de stationnement sont rattachées au lot, soit un ratio confortable d'une place pour 36 m².

L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité grâce aux lignes de bus C26,C11 et C3, au tramway T3 et au métro A. Ils sont également rapidement accessibles en voiture via le Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et l'autoroute A42. L'arrivée prochaine d'une nouvelle ligne de tramway, au pied de l'immeuble, renforcera encore l'attractivité du site.

️ Disponibilité immédiate

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Bus ligne C26 / C11 / C3 à 5 minutes à pied
Ligne tramway T3 à 8 minutes à pied
Métro ligne A à 12 minutes à pied
Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 8 minutes en voiture (3 km)
Autoroute A42 à 10 minutes en voiture (5 km)
Futur tramway au pied de l'immeuble

Données Financières

Prix de vente à partir de : 1517396 € (2987.00 €/m²)

Honoraires : 44 196 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 473 200 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 508 m²

Surface divisible

Surface divisible 177 m² minimum

Equipements

Immeuble tertiaire sur cour , Contrôle d'accès (interphone, badge, digicode) , Rez-de-chaussée (accès par le R+3) - Ascenseur , Fibre optique , Plateaux livrés neufs à cloisonner , Plinthes périphériques (câblage informatique et courant fort à prévoir à la charge de l'acquéreur) , Faux plafond avec luminaires LED encastrés , Stores et fenêtres double vitrage , 2 portes palières + 1 sortie de secours , Sanitaires privatifs dont PMR , Climatisation réversible (groupe froid en toiture + chauffage électrique) , Moquette au sol , Local à vélo en sous-sol , ERP envisageable (à étudier avec un bureau de contrôle)

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Villeurbanne, Rhône (69), Rhône-Alpes

Prix de vente à partir de : 1517396 € (2987.00 €/m²)

Surface de 508 m²

Réactualisé le 02/07/2026

Référence CessionPME : 69_007233

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Rhône 69, rubrique Bureaux

2025 €/m² Prix bas

2548 €/m² Prix médian

3403 €/m² Prix haut

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Développé sur un terrain indépendant, ce projet offrira près de 1 920 m² de surface répartis sur plusieurs niveaux. L'actif peut être acquis dans sa totalité par un utilisateur unique, ou divisé à partir d'un plateau minimum, selon les besoins de votre organisation.

Chaque plateau bénéficiera d'un accès privatif depuis l'ascenseur, directement sur son palier, garantissant confort, confidentialité et indépendance à ses occupants.

Le bâtiment prévoit des prestations soignées, avec terrasses accessibles, local vélo au rez-de-chaussée, et une architecture moderne portée par une équipe de maîtrise d'œuvre expérimentée.

Situé à proximité immédiate de tous les services et transports en commun (métro ligne A arrêt Gratte-Ciel), ce bien s'inscrit dans un environnement dynamique et central.

Disponibilité : 15 mois après accord
Livraison possible en plateaux bruts ou finis, selon cahier des charges.