immeuble commercial loué CV

Prix de vente530 000 €
immeuble commercial loué CV

La photo présentée est à titre illustratif

La Rochelle - centre ville, secteur piéton - à vendre immeuble entier vendu occupé, NON SOUMIS AU RÉGIME DE LA COPROPRIÉTÉ, élevé sur cave voutée, deux niveaux supérieurs et grenier, à usage commercial et habitation pour le tout.
Bail 3/6/9 notarié renouvelé en 2025, loyer annuel facturé 35 340 € sans TVA + TF/OM au locataire.
Destination du bail : toutes activités commerciales à l'exception de celles polluantes, malodorantes ou contraire aux bonnes mœurs.
Activité en place : alimentaire - présence d'une extraction d'air sortie en toiture.
Un DG de 3500 €.
Rentabilité brute de 7,07 %.
Prix de vente honoraires compris 530 000 € dont 6 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 530 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Informations sur le bail

Type de bail : Bail Commercial - 3/6/9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

La Rochelle, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 530 000 €

Contact

Référence CessionPME: 2912 INV

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

925€/m²
Prix bas
1 810€/m²
Prix médian
2 879€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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1 studio de 21 m² loué
1 appartement T3 de 63 m² loué
4 dépôts de 60 m² loués (activité professionnelle)
1 grand dépôt de 330 m² loué

Revenus locatifs (pas de récupération de tva) :

Habitation : ~14 400 €/an
Professionnel : 39 600 € HT/an
Total : ~54 000 €/an

Atouts : rénovation récente, compteurs électriques individuels (habitation), sous-compteurs par dépôt, arrivée d'eau dans chaque local. Aucun travaux à prévoir.
Bonus : étude photovoltaïque réalisée et disponible — potentiel d'optimisation supplémentaire de la rentabilité.
Prix : 600 000 € FAI - Rendement brut : 9%

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  • 230 m² loués en rez-de-chaussée à une activité de restauration (revenus locatifs en place)
  • Bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage (R+1) libres d'exploitation
  • Cave

Les atouts :

  • Stationnement public gratuit à proximité
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  • Commerces et services à proximité immédiate
  • Idéal pour professions libérales ou projet mixte investissement/occupation

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