Bâtiment indépendant/laboratoire culinaire à VENDR 1000000 € ( N° 2730768,A)

Bâtiment indépendant/laboratoire culinaire à VENDR

Prix de vente

1 000 000€

Surface

494 m²

Montant au m²

2 024€/m²

ARHTUR LOYD vous propose, sur le Pôle d'Activités d'AIX EN PROVENCE, un bâtiment indépendant de 494 m² répartis sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, un laboratoire culinaire aux normes alimentaires équipé avec chambres froides positives/négatives. A l'étage, bureaux climatisés et fibrés ainsi que du stockage. Le tout édifié sur une parcelle de 1 509 m² accessible par tout type de camion. Disponible immédiatement à la vente comme à la location.
Autoroute Autoroute A51 à 4 minutes et A7 à 11 minutes Route D9 à 2 minutes SNCF Gare AIX TGV à 9 minutes Amp Aéroport MARSEILLE PROVENCE à 14 minutes Aix en bus Arrêt "BERTHIER" à 1 minute de marche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1000000 € (2 024,29 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 494 m² non divisibles

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot	Coworking
Etage		Activités	187				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT			4% HT du prix de vente HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Etage		Bureaux	60				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT			4% HT du prix de vente HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	247				15% HT du loyer annuel HT	TVA		ILAT			4% HT du prix de vente HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule		Activités	494	Immédiate	121,46 HT/HC/m²/an		15% HT du loyer annuel HT	TVA	3-6-9 ans	ILAT	2 024,29 HD/m²		4% HT du prix de vente HD	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total			494 m²

Equipements

Bureaux :
- sol carrelage
- éclairage spots
- climatisation splits muraux
- menuiseries alu double vitrage
- prises courant fort et faible
- fibre optique
Points d'eau extérieurs
Site clos et sécurisés
Eclairage extérieur
Immeuble indépendant
Surface RDC : 247 m²
Surface terrain : 1509
Haut. libre max. ss poutre : 2,5 m
Accès bâtiment : tout type de camion
Nbr de portes plain pied : 2
Equipements entrepôts : Laboratoire culinaire aux normes alimentaires - éclairage néons - triphasé tarif jaune - sol carrelé lavable avec siphon de sols - murs en panneaux sandwichs - équipement de cuisines (notamment hottes aspirantes, chambres froides +/- et plans de travail)
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Béton
Couverture : Fibrociment isolé

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1000000 € (2 024,29 €/m²)

Surface de 494 m²

Réactualisé le 02/06/2026

Référence CessionPME : 2156652-0

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1344 €/m² Prix bas

1800 €/m² Prix médian

2138 €/m² Prix haut

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Amp Aéroport Marseille Provence à 15 minutes par D9 puis D20 SNCF Aix en Provence TGV à 10 minutes par D9 Autoroute Echangeur A7-A8-A51 à 5 minutes Route D9 en bordure de zone (sortie n°3-4) Aix en bus Arrêt "Berthier" à 5 minutes à pieds

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Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Aix-en-Provence

Quartier Célony
Parking 2
Visibilité : non
Terrasse privative

Local commercial, idéal showroom, sport, professions libérales, médicales
Cabinet architecte,
Bureaux

163m² en RDC
Espace cuisine
Sanitaire
vitrine

Climatisation
Volet roulant électrique
Espace extérieur terrasse privative

Prix de vente net vendeur 500 000 € Hors droit
Prix de vente Honoraires agence inclu : 525 000 € Frais agence inclus en HT
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 5 % HT (6% TTC) du prix net vendeur, soit 25 000 € HT (30 000 € TTC).

Frais de notaire en sus à la charge de l'acquéreur, environ 8% du prix net vendeur (le montant précis est communiqué par les notaires directement).

Attention ce local ne correspond pas à une activité de restauration

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CONTACT

Agent commercial indépendant N° RSAC 5 036

N° MA035A20ANPM/O2

Location possible
CONDITIONS DE LOCATION
Disponibilité : immédiate
Type de bail : Bail commercial 3/6/9
Régime fiscal : Assujetti à la TVA

Loyer annuel 34 800€ HT /an
Loyer mensuel 2 900€ HT /mois
Loyer annuel au m² 224,50€ HT /m² /an
Charges annuelles au réel
Taxe foncière 1 545€ /an
Charges au réél : eau + électricité (150€ mensuel envrion) + internet
Périodicité de paiement Trimestrielle À échoir
Indexation du loyer Annuelle Ilc
Dépôt de garantie 8 700 €
Honoraires agence en cas de location : 15% du loyer annuel HT HC soit 5 220 € HT

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838343226
RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2.
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