A vendre hôtel 4 **** 8 chambres à Mirepoix

1 270 000 € | 750 m²

La maison date du XIIIème siècle et est classée monument historique, vous y apercevrez plusieurs gargouilles en bois sculpté.

Etablissement d'hébergements de charme à reprendre clé en main, idéal pour une exploitation de petite hôtellerie de standing ou une exploitation en formule hébergements mixtes / maison d'hôtes haut-de-gamme.

De nombreux espaces communs complètent le bien (réception, petite cour, salon affaires privatisable) sur une surface totale de 750m2.
Concernant l'activité petit-déjeuner/bistrot, la salle intérieure offre une capacité d'accueil de 50 convives.
Une terrasse (droit d'occupation à la mairie) en période estivale permet d'accroître l'activité.

Depuis 1994, le propriétaire a su construire une solide réputation autour de son établissement et s'adapter à plusieurs types de clientèle : notamment internationale, cyclistes, pélerins, et d'affaires.
Le taux d'occupation estimé est de 50% et le chiffre d'affaire de 2023 est de 438 926 euros.
Un garage peut être mis à disposition (vélos, motos, voitures).
Aucun travaux à prévoir pour cet ensemble très bien entretenu, avec son mobilier.

Investissement patrimonial avant tout incluant une affaire clés en mains avec son mobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Disponibilité: Immédiate

L'établissement est situé sur la place principale de la ville avec vue sur la cathédrale. La commune se situe à 35min de Foix, 1H de Toulouse et 50min de Carcassonnne. La mer Méditerranée est à 1H20 et la première station de ski à 50min. La zone est touristique (voie verte Lavelanet-Mirepoix avec jonction vers l'Aude et le canal du midi, base de loisirs de Montbel à 25min, territoire labélisé Pays d'Art et d'Histoire, château de Montségur à 40min en lice pour être labélisé Grand Site de France et Unesco...). Le cadre de vie est paisible dans cette petite cité médiévale pourvue de nombreux commerces/artisans/galeries d'art. En terme d'évènements et animations, le marché de la ville est un des incontournables aux côtés du festival de Jazz & Swing et du festival de marionnettes MIMA.

Données Financières

Prix de vente : 1 270 000 €

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface de 750 m²

Equipements

-Etablissement très bien entretenu et sans travaux à prévoir, -Charme indéniéable pour ce monument historique, mobilier chiné avec goût, -Localisé sur la place principale d'une cité médiévale à fort potentiel touristique, -Territoire labéllisé 'Pays d'Art et d'Histoire', influence positive des labels à venir à proximité (Grand Site de France et Unesco pour le château de Montségur), -Portefeuille clientèle diversifié et alimenté depuis 1994, -Flexibilité sur le montage d'acquisition