A vendre hôtel bureau *** centre ville de Charente

Prix de vente1 385 800 €
HOTEL BUREAU 3 étoiles - dpt 16 - centre ville - Très bel outil de travail - moins de 30N° - Label Handicap - Une belle affaire extrêmement rentable et très bien gérée - Produit rare - Point fort : maison d'habitation de 150m2 avec jardinet et patio intérieur de 70m2 sans vis-à-vis - Idéal pour couple de professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 385 800 €

Loyer mensuel : 5 069 €

Surfaces et longueurs

Surface de 795 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N519 059 €
CA hôtel436 520 €
CA bar1 981 €
RBE reconstitué210 329 €

Masse salariale de : 107 857 €

Fermeture Hebdomadaire : Non (mais gérants ne travaillent pas le

Logement de fonction

Licence IV

26 chambres

Catégorie de l'Hôtel : 3*

72 % de remplissage

Motif de cession : Achat d'un autre bien > double activité

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Charente, Charente (16), Poitou-Charentes

Prix de vente : 1 385 800 € - Loyer mensuel : 5 069 €

Surface : 795 m²

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Référence CessionPME: 2549

Prix médian en fonds de commerce dans la Charente 16, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

592 300€
Prix bas
1 280 000€
Prix médian
1 404 350€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

A vendre hôtel bureau *** centre ville de Charente

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Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l'entrée de Cognac direction Angoulême
1 290 000 € | 1016 m²

1. Localisation & ensemble immobilier

Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d'Angoulême.

La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².

2. Activité

Maison d'hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.

- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol...)
- salle séminaire 30 personnes.

- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.

- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).

Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.

3. Immobilier & équipements

Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l'établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
- piscine 12x6 aux normes et sécurisée

Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.

Équipement et matériel de qualité.

Installations conformes, absence d'amiante et de termites

4. Organisation & qualité de vie

Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel

Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d'optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar...)
5. Performances financières

- Chiffre d'affaires 2025 : 300000€
- Chiffre d'affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d'affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€

L'exploitation présente une rentabilité solide.

6. Potentiel de développement

Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.

7. Conditions financières

- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds

Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion

Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d'évolution pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projets.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) (réf. 603484 )

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