A vendre hôtel m&f + 30N° grande ville en Charente

Prix de vente1 643 000 €
A vendre hôtel bureau + 30N° - Cet Hôtel vous accueille dans une ambiance moderne et chaleureuse.
Idéalement situé, proche du centre ville, des restaurants, et des rues piétonnes commerçantes.
Les volumes sont grands : la réception est accueillante et ouverte sur un coin bar peu exploité aujourd'hui malgré la licence 4 - Un garage privé permet de garer près de 10 véhicules.
Les chambres sont desservies par un ascenseur neuf.
Elles sont de belle superficie allant de 20m2 mini à + de 25m2.
Entièrement refait par le propriétaire actuel aucun de travaux ne sont à prévoir.
Un très bel outil de travail - Ascenseur neuf - parking privé - Idéal pour un couple - CA en hausse -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 643 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 1620 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N517 338 €
RBE reconstitué207 107 €

Masse salariale de : 95 739 €

Fermeture Hebdomadaire : 24,25,31/12 et 1er janvier

30 chambres

51 % de remplissage

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Charente, Charente (16), Poitou-Charentes

Prix de vente : 1 643 000 €

Surface : 1 620 m²

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Référence CessionPME: 1977

Prix médian en fonds de commerce dans la Charente 16, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

592 300€
Prix bas
1 280 000€
Prix médian
1 404 350€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

A vendre hôtel m&f + 30N° grande ville en Charente

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1 290 000 € | 1016 m²

1. Localisation & ensemble immobilier

Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d'Angoulême.

La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².

2. Activité

Maison d'hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.

- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol...)
- salle séminaire 30 personnes.

- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.

- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).

Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.

3. Immobilier & équipements

Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l'établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
- piscine 12x6 aux normes et sécurisée

Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.

Équipement et matériel de qualité.

Installations conformes, absence d'amiante et de termites

4. Organisation & qualité de vie

Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel

Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d'optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar...)
5. Performances financières

- Chiffre d'affaires 2025 : 300000€
- Chiffre d'affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d'affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€

L'exploitation présente une rentabilité solide.

6. Potentiel de développement

Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.

7. Conditions financières

- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds

Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion

Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d'évolution pour investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projets.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) (réf. 603484 )

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