Commerces à vendre à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Je ce fonds de commerce de coiffure au cœur de Fontaine‑lès‑Dijon, dans un quartier conjuguant habitations et commerces, offrant une clientèle fidèle et un passage régulier.

Le local, d’une surface totale d’environ 36 m², se compose :


- d’unespace d’accueil et de coiffure lumineux d’environ 31 m²,


- d’un espace buanderie et sanitaires d’environ 5 m².

Le chauffage est électrique.
Le local est sain, fonctionnel et disponible immédiatement, idéal pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'installer rapidement et travailler en toute autonomie.

Actuellement exploité en salon de coiffure, il bénéficie d’un accord bailleur pour une destination “tous commerces” (hors restauration), permettant d’envisager des activités complémentaires ou alternatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 15 550 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 13 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 2 550 € HT + 510 € TVA, soit 3 060 € TTC

Gwenaelle MARIEL, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 989044409

Fontaine-lès-Dijon Village - emplacement n°1 - De réelles perspectives de développement commerce !
Situé dans un secteur très recherché et sans concurrence directe, ce tabac presse FDJ avec relais colis bénéficie d'une clientèle locale fidèle, avec encore un fort potentiel de développement grâce à de nouveaux clients à conquérir.
Ce commerce actif ne nécessite aucun travaux : la boutique a été entièrement rénovée en 2022 et offre un espace moderne, climatisé et parfaitement agencé. La surface de vente de 40 m² est complétée par un bureau, une réserve, des sanitaires, une cave ainsi qu'une cave à cigares. L'établissement dispose également d'une licence alcool à emporter, d'une activité café à emporter, ainsi que d'un système de vidéosurveillance récent garantissant sécurité et sérénité.
L'exploitation est actuellement assurée par le dirigeant. Le bail commercial est sécurisé jusqu'en 2030 avec un loyer attractif de 962 € par mois, incluant la taxe foncière.
Parmi ses nombreux atouts : une clientèle qualitative et régulière, l'absence totale de concurrence et surtout un projet d'aménagement communal à proximité immédiate avec plus de 250 logements à venir, assurant un flux important de nouveaux clients (résidents et personnel).
Le potentiel de développement est réel avec la possibilité d'intégrer de nouveaux services tels que le PMU, un point Poste, une petite épicerie ou encore d'autres services complémentaires.
Chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande
Cadre de travail agréable - opportunité rare sur le secteur-cédé pour raison familiale.
-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Serge Rabut

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Serge RABUT Entrepreneur Individuel (RSAC N°938 643 434 Greffe de DIJON) (réf. 591744 )