Commerces à vendre à Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété UNIQUE alliant habitation privative, CHAMBRES D’HÔTES, GÎTE, et Parc Résidentiel de Loisirs sur 2,7ha avec, PISCINE et PLAN D’EAU.

Description du bien
Cette propriété offre un grand nombre et une grande diversité d’hébergements touristiques répartis sur 3 bâtiments et un terrain en PRL.

Maison principale 310m² :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES avec accès indépendant extérieur

- 1 CHAMBRE D’HÔTES avec accès intérieur par la SAM
- > espaces à privatiser selon votre projet

- 1 vaste salon de 80m² avec cheminée avec accès à …

- un étage PIRVATIF comportant 2 chambres dont une avec salle d’eau/WC, bureau

Maison indépendante composée de :

- 2 CHAMBRES D’HÔTES climatisées avec accès indépendant et terrasses privatives

Maison gîte composée de :

- au RdC SAM, cuisine, salon, WC

- au 1er étage : SdE/WC et 2chambres

Divers bâtiments annexes dont :

- un bâtiment atelier de 120m²

- un bâtiment imaginé pour les réceptions de 75m²

- un espace de jeu avec garage communiquant permettant d’imaginer un espace repas

PISICNE 13X6, entièrement rénovée en 2023 (membrane armée, skimmer neuf) avec machinerie Hayward (filtre à sable, hydrolyseur à sel), volet roulant neuf

PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS avec 9 MOBIL-HOME intelligemment agencés autour d’un beau plan d’eau. Des emplacements supplémentaires ont déjà été pensés.


Situation touristique et activité
En plus d’offrir un cadre extrêmement reposant à vos clients, cette propriété est située à proximité de nombreux sites hautement touristiques du Val de Loire :

- à 20 min de LOCHES

- à 40min de AZAY-LE-RIDEAU, VILLANDRY, CHENONCEAU, TOURS et AMBOISE !!

- à 50min du ZOO DE BEAUVAL

L’activité actuellement réalisée génère un CA autour de 100k€ HT

Mon avis
Un très beau projet bien établi et évolutif ; l’atout d’un PRL acquis.
Ne passez pas à côté de ce bien UNIQUE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

AFFAIRE A SAISIR, TOP INVESTISSEMENT pour ce fonds de commerce situé en Indre et Loire 37. Son positionnement en fait un point stratégique pour desservir le Sud Tourangeau, le nord de la Vienne 86 ainsi que le Loir et Cher 41 et l'Indre 36 proches. Entièrement équipé, entretenu avec 2 grands laboratoires chaud et froid, 4 chambres froides dont 1 négative et 2 véhicules frigorifiques compris dans la cession, cet établissement compte tenu de son prix de cession est une TOP AFFAIRE. CA 2025 416.000 EUROS et EBER 111.000 EUROS tout en bénéficiant de l'EXONERATION FISCALE ZRR/FRR.

SUPERBE BOULANGERIE PATISSERIE implantée au cœur d'un village du sud de l'Indre et Loire.(37), entièrement refaite à neuf avec le remplacement de tout le matériel professionnel permettant à de nouveaux acquéreurs, une mise en exploitation immédiate sans gros œuvres ou remplacement à prévoir. Le grand logement contigüe est aussi en parfait état ne nécessitant que quelques travaux de décorations (peintures, papiers peints, etc...). A noter, le grand espace jardin entièrement clos et 6 semaines de congés annuels. AFFAIRE A NE PAS MANQUER et bénéficiez de l'exonération fiscale FRR. CA 2025 210.000 euros et EBER 93.000 euros.

Joli TABAC PRESSE LOTO PMU RELAIS COLIS situé au Sud de l'Indre et Loire (37) à proximité de la Vienne, développant de nombreuses activités complémentaires indispensables à un commerce de proximité et permettant à votre clientèle essentiellement d'habitués et de passage de venir chez vous régulièrement pour passer un bon moment ou trouver ce dont elle a besoin. Possibilité de développer une petite restauration de type SNACKING avec VAE grâce à une salle d'env. 45 m2 peut utiliser à ce jour. A noter que cet établissement est parfaitement entretenu sans aucuns travaux à prévoir avec de plus, la possibilité de se loger sur place dans un appartement entièrement refait au dessus du commerce comprenant 3 chambres. Bénéficier de l'EXONERATION FISCALE ZRR/FRR.