Commerces à vendre à Sully-sur-Loire (45600)

Abattoir de volailles et vente aux Particuliers.
Locaux aux normes.
C.A 520.000 € H.T
Loyer de 980 €
Affaire de réputation, belles possibilités de développement.
Vente cause retraite.



Votre conseiller IMMOBILIER & COMMERCE :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752049502

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EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :

- 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes

- une CUISINE PROFESSIONNELLE

- un espace BAR

- une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes

- un salon de 45 m² avec cheminée

- un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :

- 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale

- 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)

- un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :

- Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²

- Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant

- L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).

- Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !

- Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ville animée tout au long de l'année, Loire à vélo, tous commerces, collèges, cette affaire est placée au coeur de la ville avec parking gratuit devant la boutique, possibilité de mette une terrasse et d'agrandir le magasin pour du snacking assis, bien équipée , four à gaz et 1 four électrique, Locaux spacieux avec un logement de 3 chambres cour fermée, possibilité d'achat des murs.

Opportunité rare d'acquérir une poissonnerie reconnue bénéficiant d'un emplacement stratégique n°1 au cœur de Sully-sur-Loire, ville touristique dynamique et attractive.

L'activité repose sur un modèle économique solide et diversifié, avec une répartition équilibrée du chiffre d'affaires entre la boutique et plusieurs marchés locaux fidélisés. L'exploitation est ouverte du mercredi au dimanche inclus et bénéficie d'une clientèle régulière tout au long de l'année.

Les tournées marchés sont assurées sur les communes de :

Gien
Corbeilles-en-Gâtinais
Châteauneuf-sur-Loire
Orléans
Saint-Cyr-en-Val

L'ensemble de l'outil de travail est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun investissement immédiat. Le commerce dispose notamment :

d'une boutique en excellent état,
d'une chambre froide,
d'un laboratoire fonctionnel,
d'une arrière-boutique adaptée à l'exploitation.
d'un appartement T4.

La vente comprend également le matériel roulant indispensable à l'activité, à savoir un camion et une remorque dédiés aux marchés.

Chiffres d'affaires
N-2 : 634 203 €
N-1 : 668 886 €
N : 660 099 €

Loyer mensuel : 1235€

Cette affaire saine et rentable constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant développer une activité pérenne ou pour un couple de commerçants recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel.

Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°334 788 148 - Greffe de ORLEANS) Annie CORMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956853