Commerces à vendre à Fleury (11560)

SAINT-PIERRE-LA-MER
Bar restaurant de bord de mer, en plein coeur du village balnéaire de Fleury d'Aude, Saint-Pierre-la-Mer.
Département de l'AUDE
- Région OCCITANIE
- SUD de la France
Ouvert à l'année, ce commerce est une institution. Ouvert depuis une vingtaine d'années, il est le coeur de vie des locaux et bénéficie d'une clientèle fidèle. Fréquentation en hausse en période estivale. Saint Pierre la Mer compte environ 1500 habitants à l'année.
Vente sur place ou à emporter. Bar avec Licence IV.
Fort potentiel de développement.
32 couverts en salle, 16 en terrasse couverte et une vingtaine sur notre terrasse arrière, plus intime.
Vendu avec les équipements et le matériel professionnel en place.
Bail commercial 3-6-9. Loyer actuel : 1577,48€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 85 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 80 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 100810746

- * SAINT-PIERRE-LA-MER (11560) – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – JUSQU’À 97 COUVERTS – TERRASSE – NOUVEAU PRIX 119 900 € HAI * Au cOEur de Saint-Pierre-la-Mer, station balnéaire de Fleury sur le littoral audois, découvrez ce fonds de commerce de restaurant d’environ 80 m² avec terrasse, cuisine professionnelle équipée et capacité pouvant atteindre 97 couverts en pleine saison. L’activité est bénéficiaire sur le dernier exercice communiqué, le loyer est maîtrisé et aucun contrat salarié n’est actuellement en cours à reprendre. DONNÉES ÉCONOMIQUES 2025 → Chiffre d’affaires : environ 211 000 € HT → Résultat net : 16 877 € → Chiffre d’affaires en hausse chaque année depuis 2023 → Aucun contrat salarié en cours à reprendre → Bilans disponibles pour les acquéreurs sérieux UN LOYER MAÎTRISÉ → Loyer commercial : 850 € par mois → Garage de stockage situé en face : 150 € par mois → Taxe foncière : 1 500 € par an → Redevance de terrasse juillet août : 1 500 € → Bail commercial 3 / 6/9 Le loyer principal représente environ 4,8 % du chiffre d’affaires 2025, ce qui constitue un poste de charge contenu au regard de l’activité. LES ESPACES → Salle de restaurant d’environ 60 m² → Cuisine professionnelle d’environ 20 m² → Terrasse d’environ 20 m² → Matériel professionnel d’environ 3 ans, avec contrat d’entretien en place CAPACITÉ D’ACCUEIL → 33 places assises en salle → 16 places en terrasse → 48 places supplémentaires autorisées en juillet et août → Jusqu’à 97 couverts en pleine saison EXPLOITATION ACTUELLE L’établissement est actuellement exploité principalement de mars à septembre. Hors juillet et août : → mercredi et jeudi soir → vendredi, samedi et dimanche midi et soir En juillet et août : → ouverture tous les soirs → dimanche midi également Cette organisation concentre aujourd’hui l’exploitation sur environ sept mois de l’année. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L’amplitude actuelle laisse plusieurs possibilités au futur repreneur selon son projet : → élargissement des jours et périodes d’ouverture → développement de la clientèle locale hors saison → vente à emporter → évolution de la carte ou du concept → animations ou soirées thématiques → renforcement de la communication digitale POUR QUEL PROFIL ? Cette affaire peut notamment convenir à un couple de restaurateurs, deux associés ou un professionnel souhaitant reprendre un restaurant déjà exploité sur le littoral méditerranéen, à proximité de Narbonne et Narbonne Plage. QUESTIONS FRÉQUENTES Quel est le prix du fonds de commerce ? 119 900 € honoraires inclus. Quel chiffre d’affaires réalise le restaurant ? Le chiffre d’affaires 2025 est d’environ 211 000 € HT. Quel est le résultat net 2025 ? Le résultat net communiqué pour l’exercice 2025 est de 16 877 €. Y a-t-il des contrats salariés à reprendre ? Non. Aucun contrat salarié n’est actuellement en cours à reprendre, selon les informations communiquées par le vendeur. Quel est le loyer ? Le loyer commercial est de 850 € par mois. Un garage de stockage est loué 150 € par mois. Quelle est la capacité du restaurant ? La capacité peut atteindre 97 couverts en pleine saison, en intégrant les places estivales autorisées. Comment obtenir les bilans ? Les éléments comptables peuvent être communiqués aux acquéreurs sérieux après prise de contact. PRIX : 119 900 € HAI Pour obtenir le dossier complet, les éléments comptables ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119899 euros. Prix hors honoraires : 112900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,20% du prix du bien hors honoraires) : 6999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Boulangerie Pâtisserie sandwicherie sur deux point de vente proche de FLEURY. Le premier local se trouve la boulangerie pâtisserie de la production .Magasin ouverrt au fournil avec fourélectrique de 5 ans. Superficie de 150 m² environ de plain pied plus une piéces à l'étage. Celle-ci se trouve dans un village à forte circulation avec parking municipal. Ouvert tout les jours du fait quelle est la seule boulangerie pour 5 000 habitants. Le second point de vente se trouve à une station balnéaire à forte population pietons de mai à fin septembre.Grande terrasse exterieure .Norme ERP. Chambre négative et positive.Four ventillé et chambre de pousse. Peut etre transformer en terminal de cuisson.Chiffre d'affaires des deux 322 000.00euros avec un loyer de 900.00 euros et de 984.00euros. Pas de foncier.Ouvert tout les jours sauf à la station. Personnel 1 vendeuse. Idéal pour couple de jeune en premiere installation .Possibilité de vente séparée. Il faut visiter pour avoir idée.

- RESTAURANT FRONT DE MER – EMPLACEMENT N°1 – STATION BALNÉAIRE DU LITTORAL AUDOIS À vendre fonds de commerce de restaurant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en front de mer, au cOEur d’une station balnéaire très recherchée du littoral audois. L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Le restaurant est orienté vers une cuisine de poissons et fruits de mer et dispose d’une capacité d’accueil d’environ 150 places, réparties entre salle et terrasse. L’outil de travail est parfaitement entretenu, avec une cuisine professionnelle fonctionnelle, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’exploitation actuelle est saisonnière, avec une organisation pensée pour préserver une qualité de vie appréciable, tout en offrant des marges de progression réelles pour un repreneur souhaitant développer l’activité. L’établissement bénéficie d’une Licence IV, aujourd’hui peu exploitée, représentant un levier de développement complémentaire. Le bail commercial 3 / 6/9 récemment renouvelé et le niveau de loyer très compétitif constituent des atouts majeurs pour la pérennité de l’exploitation. Éléments financiers de référence : Chiffre d’affaires de référence : 367 667 € EBE : 124 193 € (avant cotisations sociales du dirigeant) Affaire saine et rentable, adaptée à un couple de professionnels ou à un restaurateur souhaitant s’implanter dans le Sud de la France avec un établissement bénéficiant d’un cadre de travail privilégié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 81134), Agent Commercial mandataire .