Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Dax (40100)

A Dax, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce, vous propose à la vente en cession de fonds de commerce ce Bar-Restaurant de restauration traditionnelle bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité commerciale et de nombreux stationnements à proximité, véritables atouts pour fidéliser une clientèle locale et de passage.

Cet établissement développe une salle de restauration avec espace bar d'environ 50 m², permettant d'accueillir près de 30 couverts, complétée par une terrasse extérieure d'une capacité d'environ 8 couverts. Une réserve de 40 m² facilite le stockage et l'organisation de l'activité au quotidien.

L'affaire est actuellement exploitée autour d'une cuisine traditionnelle maison, avec un service exclusivement le midi. Ce fonctionnement permet déjà de générer un chiffre d'affaires intéressant tout en laissant un très fort potentiel de développement. Un repreneur pourra aisément accroître l'activité en proposant une carte plus étendue, en développant les services du soir, les menus du week-end, les soirées à thème, ou encore une offre de vente à emporter.

La présence d'une Licence IV constitue un véritable levier de croissance. Aujourd'hui, l'activité bar-limonade reste sous-exploitée et pourrait être fortement développée grâce à une extension des horaires d'ouverture, des animations ou une offre dédiée à l'afterwork. L'établissement est actuellement fermé deux jours par semaine, offrant ainsi d'importantes perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires.

Cette affaire est idéale pour une première acquisition, un couple d'exploitants, un duo d'associés ou des professionnels souhaitant reprendre un restaurant clé en main avec un fort potentiel d'évolution.

Un véritable avantage vient compléter cet ensemble : un logement de fonction d'environ 50 m², situé à l'étage, permettant de concilier facilement vie professionnelle et personnelle.

Enfin, aucun salarié n'est à reprendre, simplifiant ainsi la reprise de l'exploitation et offrant une grande liberté d'organisation au futur exploitant.

Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial – Cession de Fonds de Commerce CHR se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

Loyer Mensuel : 1 136 € HT-HC

Prix de Vente : 72 200 € (FAI)
Honoraires forfaitaires (charge acquéreur), soit un montant de 7 200 € TTC


Référence n°2290

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE DE PIZZERIA – SECTEUR DAX

Belle opportunité de reprise pour cette pizzéria idéalement située sur un axe très passant du secteur de Dax, bénéficiant d'une visibilité remarquable avec près de 20 000 véhicules par jour. Son accès facile et la présence d'un vaste parking gratuit constituent de véritables atouts pour fidéliser et développer la clientèle.

L'établissement affiche une progression significative de son activité avec un chiffre d'affaires passé de 122 000 € à 170 000 € en seulement un an, témoignant de l'attractivité du concept et du potentiel encore disponible pour un futur exploitant.

La production est réalisée au feu de bois, offrant une qualité de cuisson appréciée par la clientèle. L'activité est aujourd'hui principalement orientée vers la vente à emporter, avec la possibilité de consommer sur place. Une offre complémentaire de plats préparés (lasagnes, plats du jour, etc.) est déjà en place et peut être développée davantage.

L'affaire bénéficie d'une excellente réputation locale ainsi que de très bons avis en ligne. Plusieurs axes d'amélioration restent envisageables pour poursuivre la croissance de l'activité : développement de la communication, renforcement de l'offre de restauration, mise en place de la livraison ou extension des plages horaires.

Les locaux ont été récemment rénovés et sont en parfait état d'entretien. Le matériel est neuf ou très récent, permettant une reprise immédiate sans investissement majeur à prévoir.

Aucun salarié n'est à reprendre.

Éléments financiers :

• Chiffre d'affaires N-1 : 122 000 €
• Chiffre d'affaires N : 170 000 €
• Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033
• Loyer annuel : 14 000 € HT
• Charges annuelles : 1 500 €

Cession pour raison de santé.

Une affaire clé en main, parfaitement adaptée à un professionnel de la restauration ou à un couple d'exploitants souhaitant reprendre un établissement reconnu, rentable et disposant encore d'un fort potentiel de développement.

Prix de vente : 63 177 € Net Vendeur
Honoraires d'agence : 5 685 € HT à la charge de l'acquéreur
Prix de vente : 68 862 € HT FAI


- Loyer annuel : 14000 € HT

- Prix de vente : 68863 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 1098 € Preneur

- Honoraires : 10.8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 5 685,00 € HT)

Fonds de commerce – Restaurant d'Exception – Cadre Prestigieux en Bord d'Eau

Une adresse rare, réservée aux porteurs de projets ambitieux : cet établissement gastronomique au charme singulier offre un niveau de qualitéet d'élégance rarement disponible sur le marché. Installé dans un bâtiment de caractère entièrement restauré, il propose un environnement d'exception mêlant histoire, raffinement et nature préservée.

Un cadre unique et recherché
Implanté dans un écrin verdoyant, face à un plan d'eau au charme incomparable, l'établissement bénéficie d'une terrasse et d'espaces extérieurs pensés pour sublimer chaque moment. La quiétude du site, son atmosphère privilégiée et son environnement naturel en font un lieu haut de gamme particulièrement prisé.

Des espaces remarquablement configurés

• Salle de restaurant de belle capacité, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse.
  

• Cuisine professionnelle parfaitement équipée, avec un matériel complet appartenant intégralement au fonds.
  

• Espaces extérieurs raffinés, adaptés aux réceptions, événements privés et prestations sur mesure.
  

• Bâtiment de caractère entièrement rénové, conservant charme et authenticité.
  

Un positionnement premium pour une clientèle exigeante
L'établissement accueille une clientèle fidèle et variée, sensible à la qualité du lieu, à l'expérience culinaire et à la dimension événementielle. Sa configuration permet d'allier restauration gastronomique, activités traiteur, mariages, séminaires et événements haut de gamme.

Points forts opérationnels

• Aucun contrat attaché au matériel : liberté totale pour structurer l'offre selon la vision du repreneur.
  

• Établissement immédiatement exploitable, sans travaux majeurs.
  

• Potentiel important de développement sur la partie événementielle et les prestations personnalisées.
  

Conditions financières
Prix de cession : 689 000 € HT FAI
Dont 39 000 € HT d'honoraires
Bail en place ou possibilité d'adaptation selon le projet.

Une opportunité rare
La combinaison d'un cadre naturel exceptionnel, d'un bâtiment emblématique, de surfaces parfaitement adaptées et d'un positionnement haut de gamme fait de cette affaire une opportunité unique pour un professionnel souhaitant incarner ou développer une adresse de prestige.

Possibilité également d'acquérir les murs.


- Loyer annuel : 48000 € HTHC

- Prix de vente : 689000 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 5889 € Preneur

- Honoraires : 39000 € HT