Reprise Café, Hôtel, Restaurant, Tourisme à Amboise (37400)

A vendre restaurant emplacement prémium sur zone commerciale très fréquentée. Bilans sains, affaire bien tenue. Très belle surface d’exploitation. Nombre de services hebdomadaires : 12. Ticket moyen : 18 à 25 €.

Motif de cession : nouveau projet professionnel

Surface totale : 252 m² (cuisine 50 m²)

Surface commerciale : 170 m² - 80 couverts - Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT/HC : 45 500 €

Chiffre d’affaires : 354 600 € - EBE : 9 124 € - EBER : 105 964 €

Effectif : 1

Equipement : intérieur en bon état, extérieur propre. Extraction, climatisation réversible, bac à graisse. Contrôle extincteur OK.

Murs à vendre : non

Expérience demandée : professionnel de la restauration ou franchise

Prix net vendeur : 170 000 € (+ honoraires d’agence - conditions tarifaires disponibles dans les mentions légales de notre site internet)

- OPPORTUNITÉ UNIQUE – RESTAURANT CLÉ
- EMPLACEMENT N°1 À AMBOISE (37) Vous rêvez de reprendre une affaire florissante et prête à l'emploi dans l'une des villes les plus touristiques du Val de Loire ? Découvrez le restaurant Le Lion d'Or, idéalement situé au 17 Quai Charles Guinot ! Les points forts de cette opportunité : • Emplacement N°1 : Visibilité maximale et flux piétonnier naturel permanent au cOEur historique d'Amboise, à proximité immédiate des châteaux et des rues commerçantes. • Outil de travail d'exception : Cuisine moderne entièrement rénovée à neuf en 2022, aux normes HACCP et d'extraction. Aucun investissement à prévoir ! • Accessibilité parfaite : Établissement entièrement de plain-pied, conforme aux normes d'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite). • Chiffre d'Affaires solide et en hausse • Loyer très attractif • Sécurité locative : Engagement de renouvellement de bail commercial offrant une visibilité sur les 9 prochaines années. • Excellente réputation : Forte visibilité digitale et clientèle fidèle (890 avis Tripadvisor, 594 avis Google). •Package global (Murs + Fonds) : Fonds de Commerce + les murs commerciaux de 330 m² de plain-pied. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 675000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 999561541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À vendre, hôtel de 25 chambres situé à Amboise, au cœur de la Vallée de la Loire, dans une destination bénéficiant d’une fréquentation touristique soutenue.
L’établissement propose des chambres confortables et bénéficie d’un environnement particulièrement agréable. Il dispose notamment d’une piscine extérieure, d’une terrasse ainsi que d’un vaste parking privé.
Une belle maison de fonction complète l’ensemble et offre aux futurs exploitants de très bonnes conditions de vie sur place.
L’hôtel présente encore un réel potentiel de développement. Sa configuration et son foncier permettent notamment d’envisager une extension de l’établissement avec création de chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
D’autres axes de développement peuvent également être étudiés, notamment l’évolution de l’offre d’hébergement, la montée en gamme de certaines prestations ou encore la mise en place d’une activité de restauration de type table d’hôtes afin de renforcer l’offre auprès d’une clientèle professionnelle et de passage, notamment hors haute saison.
L’établissement est actuellement exploité avec une fermeture hors saison résultant d’un choix des exploitants, laissant ainsi entrevoir des possibilités supplémentaires de développement de l’activité.
Affaire à taille humaine, particulièrement adaptée à un couple d’exploitants, à des professionnels de l’hôtellerie ou à des porteurs de projet souhaitant reprendre un établissement bénéficiant à la fois d’une activité existante, d’un cadre de qualité et de perspectives de développement.

Murs et fonds indissociables.

Fonds de commerce :
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % HT, soit 44 000 € HT / 52 800 € TTC
Prix honoraires inclus : 1 152 800 €

Murs commerciaux :
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % HT, soit 44 000 € HT / 52 800 € TTC
Prix honoraires inclus : 1 152 800 €

Prix global net vendeur : 2 200 000 €
Honoraires totaux : 88 000 € HT / 105 600 € TTC
Prix global honoraires inclus : 2 305 600 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Dossier complet transmis après signature d’un accord de confidentialité



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Hôtel bureau de plus de 20 chambres, situé dans le secteur d’Amboise, au cœur du Val de Loire. La vente porte sur les murs et le fonds de commerce, indissociables.
L’établissement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant au sein de l’une des principales destinations touristiques de la région. Amboise occupe une position centrale dans les Châteaux de la Loire, avec notamment le Château royal, le Clos Lucé et un patrimoine fortement associé à Léonard de Vinci et à la Renaissance.
Cette implantation permet à l’hôtel de bénéficier d’une clientèle touristique française et internationale, complétée par une clientèle professionnelle et de passage.
Exploité en hôtel bureau, l’établissement concentre son activité sur l’hébergement et le petit-déjeuner, sans activité de restauration traditionnelle. Ce positionnement permet une exploitation plus simple et offre au repreneur plusieurs possibilités d’organisation et de développement commercial.
L’hôtel dispose de plus de 20 chambres bien entretenues ainsi que d’espaces communs fonctionnels et agréables, permettant une reprise de l’exploitation dans de bonnes conditions.
L’établissement présente encore des possibilités de développement, notamment par l’optimisation de sa commercialisation, du taux d’occupation et de certaines prestations.
La vente concomitante des murs et du fonds permet au repreneur de disposer de la pleine maîtrise de son outil d’exploitation et de son immobilier.
Cette affaire peut convenir aussi bien à un hôtelier indépendant qu’à un professionnel souhaitant développer ou compléter son parc d’établissements.
Dossier complet et éléments financiers disponibles après engagement de confidentialité.
Prix global murs et fonds : 2 148 400 € FAI
dont 2 050 000 € net vendeur et 98 400 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. (Honoraire d'agence 4% murs et fonds)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Hôtel 4 étoiles situé dans le secteur d’Amboise, au cœur du Val de Loire, dans un environnement calme et verdoyant.
L’établissement bénéficie d’un positionnement de standing et propose des prestations complètes : piscine chauffée, spa, bar, salon, vaste parc arboré et parking.
Son implantation constitue un véritable atout. Amboise à proximité est l’une des destinations touristiques emblématiques du Val de Loire, au cœur des Châteaux de la Loire et d’un territoire reconnu internationalement pour son patrimoine, son histoire et son art de vivre.
Cette situation permet de toucher une clientèle française et internationale, de loisirs et de séjour, particulièrement adaptée au positionnement 4 étoiles de l’établissement.
L’ensemble est en très bon état et permet une exploitation immédiate dans de bonnes conditions.
Des possibilités de développement et d’optimisation de l’activité existent également, notamment par une meilleure valorisation des équipements et du potentiel du site.
Vente indissociable des murs et du fonds de commerce.
Fonds de commerce : 550 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur 4 % : 22 000 €
Prix honoraires inclus : 572 000 €

Murs : 1 800 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur 4 % : 72 000 €
Prix honoraires inclus : 1 872 000 €

Ensemble murs et fonds : 2 350 000 € net vendeur
Honoraires acquéreur 4 % : 94 000 €
Prix global honoraires inclus : 2 444 000 €

Motif de cession : retraite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A vendre hôtel restaurant haut de gamme dans un écrin de verdure, secteur Amboise. Etablissement très bien tenu, clés en mains, bilans sains. Perspectives de développement immédiates. Nombre de services hebdomadaires : 9. Ticket moyen restaurant : 90 €. Ticket moyen chambre : 280 €.

Motif de cession : retraite

Surface totale : 1000 m² + 200 m² (logement) – 12 chambres – Salon d’accueil – Salon de thé – Salle restaurant & petits déjeuners (40 couverts) – Salle de restaurant privative (30 couverts) – Bar licence IV – Ensemble SPA complet – Piscine – Parc arboré – Terrasse – Locaux techniques – Cuisine – Cave – Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT/HC : 90 000 €

Chiffre d’affaires : 729 070 € – EBE : 46 898 € - EBER : 123 568 €

Effectif : 11

Equipement : Climatisation, extraction, adoucisseur, bac à graisse. Normes ERP, Contrôle extincteur OK.

Murs à vendre : oui (nous consulter)

Expérience demandée : professionnel de l’hôtellerie restauration

Prix net vendeur : 420 000 € (+ honoraires d’agence - conditions tarifaires disponibles dans les mentions légales de notre site internet)

Restaurant pizzeria

les +:

- zone touriste

- Prés du Camping

- au portes du centre ville

- Terrasse et patio intérieur

- pouvant recevoir des groupes (car)

- parking à 50 m

- Stationnement possible aussi devant restaurant

FORT POTENTIEL encore à plein de possibilité d'évolution

Pour tout Renseignements complémentaires
Contactez moi 280 000 € honoraires exclus
- Honoraires de 8.4%TTC à charge acquéreur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 438272841 BLOIS
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Situé sur un axe touristique majeur du Val de Loire, cet établissement de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique, assurant un flux régulier de clientèle locale, nationale et internationale.

Installé dans un cadre troglodytique d’exception, il propose une expérience unique autour d’un concept régional différenciant, centré sur les fouées traditionnelles, avec une notoriété déjà bien implantée.

Données d’exploitation
Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts
Surface totale : environ 1 200 m²
Chiffre d’affaires annuel : 750 000 €
Affaire structurée, avec un outil de travail opérationnel, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

Actifs complémentaires
Maison d’habitation (exploitant / propriétaire)
Située à seulement 100 mètres de la Loire, elle constitue un véritable atout sur le secteur, alliant confort de vie et valorisation patrimoniale.


Points forts
Emplacement touristique à forte fréquentation
Potentiel de développement événementiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 450 800 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712

À vendre, fonds de commerce de restauration situé dans un environnement touristique dynamique à Amboise.

Idéal couple exploitant souhaitant reprendre une affaire rentable avec fort potentiel de développement.

Chiffres clés :

Chiffre d’affaires : 750 000 €
Équipe : 2 salariés en place
Capacité : 250 couverts + guinguette (100 couverts)

Modèle économique :
Affaire basée sur une activité de restauration à fort volume, portée par une clientèle touristique régulière, avec une organisation optimisée permettant une exploitation efficace.

Potentiel :

Développement événementiel (groupes, privatisations)
Optimisation de la saisonnalité
Amélioration de la rentabilité

Les + :

Concept attractif
Forte capacité d’accueil
Faible masse salariale
Outil de travail immédiatement opérationnel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 490 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 450 800 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712

A acheter très bel hôtel-restaurant à Amboise, clé en main, en Indre-et-Loire, avec parc arboré et fleuri. Clientèle locale, nationale et internationale, touristique et professionnelle. Excellent état.

1 salle de réception : 15 m2
2 salles de restaurant : 50 et 25 m2 - 60 places en salle - 1 terrasse : 20 couverts
7 chambres de 20 m2 avec SDB, WC climatisation
1 salle de réunion : 25 m2
Parking privé, 1 office - 1 cuisine (70 m2)

Motif de vente : projet personnel

Ticket moyen nuitée : entre 85 et 120 €

Bail commercial : 42 026 € HT HC (comprenant 1 logement de fonction : 3 chambres, 2 SDB, 1 salon)

Diagnostic électrique, contrôle extincteur : OK

Effectif : 6 salariés

Fermeture annuelle : 5 semaines

Chiffre d'affaires : 467 340 € HT - EBER : 27 416 €

PV fonds : 300 000 € net vendeur (+ frais d'agence précisés dans le lien "Barème d'honoraires" - Partie Données financières de l'annonce)