Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Aquitaine

En plein centre de Salies de Béarn, sur une jolie place très fréquentée, à vendre 346 m² sur 3 plateaux à restructurer du 1er au 3ème étage. Habitation ou professionnel.

Travaux importants mais gros potentiel !!

PRIX 216.800 € F.A.I.

FD 1829

, au vous propose cet immeuble de caractère, entièrement restauré avec goût et des matériaux de haute qualité, idéalement situé en plein centre de Rauzan, une commune dynamique au coeur de l'Entre-deux-Mers.
A mi-chemin entre Sauveterre-de-Guyenne et le prestigieux Saint-Émilion, et à seulement 15 minutes de Libourne, cette propriété combine à la perfection le charme de l'histoire et le luxe du contemporain.

Cet immeuble de 200 m², vous accueille avec son entrée privée et ses murs en pierre qui mènent à un impressionnant escalier de pierre.
La restauration minutieuse, achevée avec des travaux majeurs en 2024, a permis de créer un espace de vie agréable où aucun travaux ne sont à prévoir.

Le Local Commercial : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 50 m² (30 m² + une cuisine équipée de 20 m²) offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou libérale (cabinet médical, thérapeute, bureau ...).
Dans son prolongement, un jardin paysager et accueillant de 150 m² invite à la détente.

L'appartement : L'appartement, lumineux et spacieux, s'articule sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : L'entrée indépendante du local est un spacieux couloir vers l'escalier de pierre ou débouche sur une cuisine moderne entièrement équipée avec cheminée, une buanderie, une arrière-cuisine et un WC.

Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² avec cheminée offre la possibilité de créer une suite parentale. Vous trouverez également une chambre avec sa propre salle d'eau et un espace de rangement.

Au second étage : Deux chambres supplémentaires, une salle de bain, de nombreux placards de rangement et un WC indépendant.

Des Prestations de Qualité Supérieure

Restauration complète : Toiture refaite en 2019, isolation des combles en 2024.

Confort thermique : Pompe à chaleur air/eau, climatisation et ballon thermodynamique installés en 2024.

Menuiseries : Fenêtres en double vitrage.

Espaces extérieurs : Un jardin calme avec une terrasse couverte et une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver le vin local.

Situé au coeur de Rauzan, vous profiterez de toutes les commodités à pied : poste, pharmacie, tabac-presse, fleuriste. Le calme et la luminosité des lieux contrastent avec l'accès immédiat à la vie du village. Ce bien de qualité est parfait pour des bureaux professionnels ou une profession libérale, offrant également un fort potentiel commercial.

Prix 290 000 euros à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421 798 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPRORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT MAJEURE : FONCIER ET POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL PROCHE LANGON.
Emplacement Stratégique aux portes des vignobles prestigieux (Sauternes, Cadillac...).

Accessibilité : A 5 minutes de l'autoroute A62/A63 (Bordeaux-Toulouse) et de la gare TER (Bordeaux à 30 min).

Découvrez un magnifique ensemble immobilier en pierre, une propriété de charme nichée au coeur d'un village historique prisé. Ce bien offre la combinaison rare d'une qualité de vie recherchée et d'un potentiel de rendement locatif ou commercial exceptionnel dans la Vallée de la Garonne, réputée pour son attractivité touristique.

Ce domaine, parfaitement situé à quelques minutes de Langon et Bazas et à seulement 30 minutes de Bordeaux, est la toile de fond idéale pour vos projets les plus ambitieux.

L'ensemble se déploie sur plus de 700 m² et se compose de plusieurs entités distinctes offrant une modularité :

Maison d'hôtes indépendante (220 m²) :

Inclut trois chambres d'hôtes déjà opérationnelles.

Piscine privée et parc arboré paysager.

Activité commerciale - Ex-restaurant de renom (environ 500 m² au total) :

Ancien restaurant semi-gastronomique (fermeture récente pour retraite).

Matériel de cuisine de qualité et récent en place (possibilité d'inclusion dans la transaction).

Appartement de fonction (80 m²) pour exploitant situé au-dessus du restaurant.

Ancien hôtel attenant à rénover (potentiel de création de 6 chambres supplémentaires).

Opportunité d'agrandissement, de création d'un second logement indépendant, ou d'un espace séminaire/professionnel.

Extérieurs : L'ensemble bénéficie d'un parc paysager soigné, d'une belle piscine et de deux puits pour un entretien économique des espaces verts.

Vision et opportunités d'affaires

Ce bien entretenu est une véritable pépite foncière et d'investissement. Il est prêt à accueillir une multitude de projets :

Hôtellerie / Tourisme de Charme : Développement d'un complexe de gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme.

Restauration / Événementiel : Réouverture immédiate d'une activité de restauration avec des installations récentes et un cadre prestigieux (mariages, séminaires).

Résidence familiale ou colocation de luxe : vaste demeure pour une grande famille ou un projet de co-living/co-working.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE FORT POTENTIEL ! L'opportunité de concrétiser vos projets les plus créatifs dans un secteur géographiquement porteur est ici.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et évaluer l'étendue de ce potentiel unique.

Prix 1 260 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025.
Classe ENERGIE D.
Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an.
GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1610 euros et 2210 euros
(abonnements compris)

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de .
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles eestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 422 902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :

vous propose au coeur de la bastide dynamique de Monségur, cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique stratégique :

Accessibilité : Seulement 20 km des accès autoroutiers A62/A63.

Proximité urbaine : à 11 km de La Réole et 18 km de Marmande.

UN TRÉSOR IMMOBILIER A RENAÎTRE : double potentiel, double façade

Cet actif rare se compose de deux immeubles attenants et traversants sur une parcelle de 559 m², offrant une double façade sur deux rues distinctes ? une configuration idéale pour maximiser les revenus.

CÔTÉ ATTRACTIVITE COMMERCIALE (Rues Historiques) :

Un local commercial (ancienne boulangerie depuis le XIXe), situé sur une rue semi piétonne en coeur de ville.

Atout majeur pour futurs commerces, restaurants ou activités de services.

CÔTÉ PRATIQUE et VALEUR AJOUTÉE (Ceinture du Village) :

Deux accès indépendants pour des Garages sécurisés, offrant des possibilités de stationnement indispensable ou de location additionnelle (source de revenus stables).

PROJET DE RÉNOVATION VASTE

L'ensemble de 3 niveaux est à réhabiliter intégralement, vous donnant la liberté de concevoir un projet 100% optimisé pour le marché actuel :

Haut rendement résidentiel : potentiel de création de 6 logements spacieux garantissant un fort potentiel locatif ou de revente.

Charme et cachet : Conservez des éléments architecturaux remarquables (escalier en pierre, four à pain du XIXe, puits, cave, jardin/terrasse) qui conféreront un attrait unique aux futurs biens.

Note Technique : Une partie de la toiture a déjà été refaite il y a une dizaine d'années.

MONSÉGUR : UN MARCHÉ EN PLEINE ASCENSION ET ANIMATION

Investissez dans une ville qui attire et retient. La dynamique de Monségur est un puissant moteur de succès pour votre projet :

Attractivité Locale Forte : Proximité immédiate de l'école et de la place centrale (rue refaite, bel agrément).

Vie culturelle et économique riche : célèbre Festival de Jazz (3 jours), marché hebdomadaire, marché gourmand estival, nombreux commerces et restaurants. Cette effervescence garantit l'installation de nouveaux habitants et le succès de vos futurs commerces.

NE LAISSEZ PAS PASSER CE LEVIER FINANCIER !

Un investissement idéal pour capitaliser sur un emplacement premium et un potentiel de transformation exceptionnel.

Contactez-nous immédiatement pour explorer les plans et le potentiel de cet ensemble unique !

Prix 66.000 euros, honoraires à charge vendeur.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424 175. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Un emplacement stratégique au coeur de la dynamique Sud-Gironde
Situé sur l'axe majeur Bordeaux-Toulouse, entre Langon et Marmande, , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre. Érigé en 1907, ce fleuron de l'architecture industrielle (Alliance pierre, bois et verrières Art Nouveau) domine la gare SNCF, offrant une connectivité rare.

Les atouts connectivité :

Accès SNCF direct : Connexion immédiate via la manufacture ; potentiel de liaison directe quai/bâtiment via un ascenseur existant.
Caractéristiques techniques et potentiel de développement
Cet actif « hors normes » se compose de 4 bâtiments sur 4 niveaux, offrant une flexibilité totale de restructuration.
- Surface de plancher : Env. 9 000 m².
- Assise foncière : 9 347 m².

Configuration : Plateaux traversants de 350 à 700 m² (2 étages + combles aménagés).

État locatif actuel : Revenu sécurisé en RDC de 118 333 euros HT / an.

Architecture : Structure saine, volumes monumentaux, luminosité exceptionnelle (verrières).

Programmation et stratégie d'Investissement
Le PLU et la configuration du bâti permettent d'envisager une opération mixte à forte valeur ajoutée :

Résidentiel de standing / Loft : Découpe d'appartements avec stationnements intégrés.

Tertiaire et Coworking : Plateaux de bureaux modulables pour entreprises en quête de cachet.

Hôtellerie / Senioriales : Destination idéale pour un établissement de type résidence services (RPA...).

Commercial : RDC commercial, restauration avec terrasse en cour intérieure.

Note aux investisseurs : Ce bien représente une opportunité rare. La rareté du bâti industriel de cette époque, combinée à l'essor économique de la zone (pression foncière bordelaise), garantit une sortie (revente à la découpe ou gestion locative) à haut rendement.
Réseau Routier : Accès rapide A62 et route de Langon - Marmande.

Logistique : Accès gros porteurs validé avec grande cour intérieure pour zones de retournement et stationnement.
Dossier de présentation
Dossier technique, plans et état locatif disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce site patrimonial d'exception

Prix 2 270 000 euros, honoraires charge vendeur

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnell et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442 356 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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INVESTISSEMENT HAUT RENDEMENT | secteur Créon | Immeuble Mixte - Potentiel > 15% Bruts

Description : Opportunité rare pour investisseurs avertis ou épargnants, située aux portes de Bordeaux, sur le secteur prisé de Créon.

Cet immeuble de rapport de caractère, entièrement rénové il y a moins de 5 ans, offre une configuration unique alliant revenus locatifs immédiats et fort levier de valorisation.

Partie Résidentielle (Colocation / Chambres meublées) :

7 chambres déjà louées (400 euros/mois CC), bail d'un an.

4 chambres supplémentaires à finir (travaux de finition uniquement) pour booster immédiatement vos revenus.

Chaque chambre dispose de son propre sanitaire et de sa salle d'eau privative.

Espaces communs : Cuisine collective.

Confort : Climatisation réversible pour les chambres, menuiseries double vitrage, électricité aux normes.

2. Partie Commerciale et dépendances :

Ancien restaurant comprenant local, cuisine professionnelle, vestiaire et sanitaires. Idéal pour une reprise d'activité, une transformation en lofts ou un espace de coworking.

Garage motorisé et grand parking privatif (atout majeur pour le stationnement locataires/clients).

Extérieurs : 2 jardins privatifs permettant de créer des espaces de détente.

3. Atouts techniques :

Micro-station haut de gamme (valeur 30 000 euros) aux normes, dimensionnée pour l'activité restaurant et les logements.

Plusieurs accès indépendants permettant de diviser facilement les lots.

Données financières :

Prix : 268 000 euros, honoraires charge vendeur.

Revenus actuels : 33 600 euros / an

Revenus potentiels (après fin de travaux) : > 52 000 euros / an (hors exploitation local commercial).

Ne manquez pas ce produit à forte rentabilité sur un secteur en pleine croissance démographique. Dossier technique complet sur demande.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442 373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A seulement 10 minutes de Langon, , au vous propose cet immeuble de caractère alliant art de vivre et rentabilité.
Idéalement situé sur l'axe Bordeaux, Toulouse et à 5 minutes de la gare, ce bien rare offre une flexibilité totale : une résidence principale élégante couplée à un local professionnel performant.

L'appartement : un cocon de lumière et de charme
A l'étage, laissez-vous séduire par un appartement de 100 m² à l'atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux chambres.

Espace de vie d'exception : Un vaste salon de 38 m² baigné de lumière naturelle, sublimé par un magnifique parquet authentique.

Confort et intimité : Une suite parentale spacieuse, complétée par une seconde salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.

Potentiel d'évolution : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, atelier d'artiste, bureau).

Performance : Double vitrage intégral et un coût énergétique maîtrisé (env. 1000 euros/an).

Le local (RDC) : Un emplacement stratégique et clé en main
Ancien bar- restaurant de 120 m², ce rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs en 2023.

Prêt à l'emploi : Salle principale de 55 m², arrière-boutique de 40 m² avec cheminée, cave de 20 m² et sanitaires aux normes PMR.

L'atout majeur : Une terrasse extérieure (convention mairie sans loyer) pouvant accueillir 40 à 50 couverts, face au charme du patrimoine local.

Connectivité : Fibre déployée sur l'ensemble de l'immeuble, idéale pour le télétravail ou une activité connectée.

Un investissement intelligent et flexible
Cet immeuble sans copropriété dispose de deux adresses distinctes et de compteurs individuels, offrant plusieurs scénarios pour un couple d'entrepreneurs ou un actif bordelais :

Revenu complémentaire : Louez le local commercial (potentiel 1000 euros/mois) pour autofinancer une grande partie de votre investissement.

Investissement locatif pur : Un rendement brut attractif avec un potentiel locatif total de 1800 euros/mois.
Fiscalité : Taxe foncière équilibrée (1000 euros).

Localisation : Accès rapide Bordeaux, environnement touristique et paisible.

Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien avec la modernité des équipements (travaux 2023, fibre). Que vous soyez restaurateur, artisan ou en quête d'un projet de vie mêlant habitat et rendement, cet immeuble est une pépite stratégique à deux pas du Canal.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu de vie aux multiples facettes.

Prix 279 000 euros, honoraires charge vendeur

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trannds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446 833 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Entre Langon et Cadillac , , au vous propose ce Château avec dépendances de 1 100 m² de surface utile avec ses 8 Hectares .
Potentiel événementiel et immobilier exceptionnel

L'art de vivre du XVIIIe dans sa pureté originelle
Située sur les coteaux prestigieux de Loupiac et Sainte-Croix-du-Mont, cette propriété n'est pas une simple demeure, c'est une pièce d'histoire. Attribué aux célèbres architectes bordelais Jean et Étienne Laclotte, ce château du troisième quart du XVIIIe siècle a traversé le temps en conservant ses attributs les plus nobles.

Éléments d'époque : Escalier monumental en fer à cheval, balcon sur trompe avec ferronneries d'art, charpente d'origine dans un état de conservation extraordinaire.

Authenticité : puits gravé de 1727, chapelle privée, volumes magistraux et distribution en "enfilade" typique de l'époque Louis XV.

UN PROJET AUX MULTIPLES FACETTES (investisseurs et visionnaires)
Ce domaine s'adresse aujourd'hui à ceux qui savent lire le potentiel derrière la pierre.
Avec 1 100 m² de surface utile et des dépendances non attenantes, les axes de rentabilisation sont nombreux :

1. Événementiel de prestige et séminaires : le corps de bâtiment principal, avec ses 4 salons et sa vingtaine de pièces, se prête magistralement à la création d'un boutique-hôtel de luxe ou d'un centre de séminaires "au vert" à seulement 35 min de Bordeaux.
La cour d'honneur fermée offre un cadre idyllique pour des réceptions exclusives.

2. Stratégie de "Marchand de Biens" / défiscalisation : La configuration avec de nombreuses dépendances non attenantes (dont une grande maison à réhabiliter et un vaste cuvier) permet d'envisager une découpe foncière. La vente d'une partie des communs en lofts de prestige ou maisons de charme peut financer la restauration du corps central.

3. Exploitation agricole et ?notourisme : Les 8 hectares (vignes, bois et taillis) sur des appellations renommées offrent une base solide pour un projet lié à la terre ou une activité de gîtes de charme avec vue sur les vignobles.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Le Château : 20 pièces, 2 entrées (idéal pour séparer flux privé et professionnel), 8 chambres existantes (potentiel de 15+), chapelle, remises.

Le Parc : Près de 80 000 m² de nature d'un seul tenant.

L'espace détente : une piscine monumentale de 80 m² à remettre en valeur.

Dépendances : maison de maître à réhabiliter, grand cuvier à tracteurs, ateliers, chais.

Ce bien est une 'belle endormie' qui ne demande qu'un projet structuré pour retrouver sa superbe. La signature des frères Laclotte et la conservation des éléments d'époque (ferronneries, charpentes) garantissent une valeur patrimoniale pérenne. Les volumes disponibles permettent une mixité d'usage (résidentiel, locatif et événementiel) rare dans le secteur.

Prix : 1 045 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactionsommerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 850. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Un domaine à fort potentiel de valorisation au coeur d'un environnement préservé.

Situé à proximité immédiate des axes majeurs (Sainte-Foy-la-Grande, Libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et potentiel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d'un méandre de la Dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis.

UNE PROPRIÉTÉ AUX ATOUTS INCOMPARABLES
Domaine foncier : Plus de 21 hectares , comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige.

Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole.

LE CHÂTEAU : UN PROJET DE RÉNOVATION DE PRESTIGE
D'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés :

Espaces de réception : Vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque.

Caractère authentique : Boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté.

2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires).

DÉVELOPPEMENT ET DÉPENDANCES
Le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes :

Logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate.

Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception.

Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets.

Extérieurs : Un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré.

Valorisation foncière : Un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé.

Potentiel touristique : Idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la Dordogne.

Projet "clé en main" possible : Le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place.

Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région.

Prix : 1 568 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

NON SOUMIS AU DPE

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur ie (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454 622 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

(33500 LIBOURNE)
et vous propose cette demeure en pierre et moellons sur jardin Elle est composée de murs professionnels (toute profession) ou commerciaux avec deux appartements libres de toute occupation.
Il est possible d' aménager à l'étage supérieur les combles en un ou deux studios mansardés.
Les locaux professionnels de peuvent être transformés en appartements aussi. Nous avons plusieurs emplacements de parking et il est possible d'en créer d'autres. Il reste un potentiel de constructibilité sur la parcelle.
TAXE FONCIERE: 2800 euros
Prix: 370.000 euros honoraires charge vendeur.
votre mandataire , au . . En tant que professionnelle, je vous conseille et sécurise votre projet d'investissement.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut portage salariale
, , , . .
Mandat n° : 434784

et (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

CESSION FONCIER COMMERCIAL À FORT POTENTIEL BOÉ (AGEN)
Une opportunité rare aux portes d'Agen
À céder, 100 % des titres de la société propriétaire des murs et du fonds de commerce d'un hôtel-restaurant bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Boé, en entrée immédiate de l'agglomération agenaise et à proximité directe de la principale zone commerciale du secteur.
L'opération comprend l'ensemble immobilier, le fonds de commerce ainsi que l'intégralité du mobilier, du matériel d'exploitation et des équipements nécessaires à l'activité.
Les points forts du dossier
? Parcelle foncière de 5 257 m² offrant un potentiel de valorisation significatif
? Emplacement premium bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur d'entrée d'agglomération
? Proximité immédiate de la plus importante zone commerciale d'Agen
? Bien vendu libre de toute occupation et de toute réquisition
? Accès rapide aux principaux axes routiers et aux pôles économiques du secteur
Un potentiel de développement remarquable
Ce site constitue une opportunité unique pour un investisseur, un exploitant hôtelier, une enseigne de restauration, un promoteur ou un opérateur commercial.
La configuration du foncier et sa situation stratégique permettent d'envisager de nombreux projets :
• Développement ou extension de l'activité hôtelière
• Création d'un concept de restauration ou de loisirs
• Implantation d'activités tertiaires ou de services
• Développement commercial
• Recomposition immobilière ou projet mixte sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme
Investissement stratégique
Rare sur le marché, cet actif combine un emplacement à fort flux, une importante réserve foncière et un potentiel de création de valeur particulièrement attractif au sein d'un secteur économique dynamique et en constante évolution.
Dossier complet, données financières et informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet immeuble commercial situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.
Points forts :
Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accèsdirect aux grands axes (rocade et échangeur A62).
Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.
Rez-de-chaussée de 780 m² avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.
Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d'aménagement.
Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.
Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.
Environnement attractif :
Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.
Ne manquez pas cette opportunité d'installation stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d'exception et découvrir ses multiples possibilités.

Honoraires de 11 520 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m² situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.
Points forts :
Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).
Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.
Rez-de-chaussée de 850 m² avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.
Premier étage de 516 m² offrant des possibilités d'aménagement.
Partie privative indépendante : un appartement de 90 m² avec accès exclusif.
Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.
Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.
Environnement attractif :
Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.
Prix : 676.000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d'exception et découvrir ses multiples possibilités.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du centre-ville historique proche du château d'Excideuil, immeuble de rapport avec locataires en place. Composé de deux murs commerciaux dont un actuellement loué et d'un vacant. Et de trois appartements loués. Idéal pour investisseur. Prix de vente FAI : 286 000 euros.

Appartement loft d'une superficie d'environ 320m² répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un dégagement donnant accès aux deux chambres, à une salle d'eau et à une troisième chambre avec sa propre salle de bain et son dressing. Une grande pièce de vie avec un grand salon et une cuisine ouverte, une buanderie, une troisième salle d'eau un bureau et une terrasse intérieure avec coin SPA. Le premier étage est composé de trois chambres et d'une salle d'eau. Prix de vente FAI : 804 000 euros.

Lot de 6 appartements meublés situés en plein cœur de ville. Appartements rénovés avec goût, tous disposant d'un espace cuisine, d'un espace sanitaire et d'une salle de bain. Prix FAI : 653 400€ TTC Disponibilité : immédiate

vous propose à la vente un ensemble Immobilier Professionnel 400 m2 situé en Intra
- Rocade :

Bâtiment de 290 m2 comprenant : Local Commercial avec Vitrines de 150 m2 (divisible)
- Atelier de 85 m2 avec Porte sectionnelle et cour intérieure
- Atelier 30 m2 avec porte sectionnelle et cour intérieure
- Réserve de 20 m2
- Bureau et sanitaire Parking en facade

Pavillon rénové (2022) de 110 m2 avec 2 Chambres
- sdb avec douche
- sanitaires
- cuisine
- salon-séjour
- chaudière au gaz et poele à bois
- compteur d'électricité
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Axe très passant
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Prix de Vente : 650 000 € net vendeur

Vendu libre d'occupant.


- Prix de vente : 650000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 32 500,00 € HT)

Villa à vendre BASSIN D'ARCACHON / 110m² Dans une petite commune du nord du bassin d'Arcachon, à proximité immédiate de la plage et du centre-ville, petite villa d'environ 110m². Permis accepté pour une villa d'environ 200m² à exploiter pour de la location saisonnière (Airbnb) ou chambresd'hôtes ou autre activité commerciale. Beau terrain arboré de 1160m² piscinable.

Investissement locatif BORDEAUX Hyper centre /1.423m²

Dans l'hyper centre de Bordeaux, emplacement Prime, sur la rue plus commerçante de la ville. Immeuble de prestige composé de locaux commerciaux au RDC loués par des Enseignes Nationales et des appartements à rafraichir (du 1er au 3ème étage). Revenu locatif HT HC annuel : 596.941,85euros

Ensemble immobilier à vendre YVRAC / 2.000m²

A 5mn de la sortie n°2 de la RN89 à 5mn de la rocade, sur un terrain de 13ha, ensemble immobilier en pierre comprenant 4 bâtiments avec prestations anciennes, château du XVIIème d'environ 1.200m², des chais de 620m² et des annexes de 180m². 11ha de vignes sont exploitées en appellation Bordeaux (rouge). L'ensemble est à rénover (Travaux environ 3M') LOI Hôtelier pour exploiter en hôtel 4* Rendement 7.5 à 8%

Immeuble à vendre SAINT-LOUBÈS / 350m²

SAINT-LOUBÈS CENTRE – À proximité immédiate de l'église, des commerces et services, sur une parcelle d'environ 1.500 m², immeuble de 350m² sur 2 niveaux ( 250m² en rez-de-chaussée et 100m² en R+1), avec env. 20 places de stationnement.L'immeuble est vendu libre en l'état. Fort potentiel après rénovation.

Immeuble à vendre BORDEAUX / 436m²

Au cœur du quartier des Chartrons, immeuble en pleine propriété d'une surface de 436m² qui se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'env. 320m² bénéficiant d'une large vitrine sur rue et d'un plateau en dupplex de 116m² avec une terrasse privative de 27m² sans vis à vis. Immeuble en bon état général. Libre d'occupation, idéal investisseur ou utilisateur.

Ensemble immobilier à vendre RION / 570m²

Proche de la Garonne, dans un environnement rural et dynamique, ensemble immobilier à vendre situé dans appellations des vins de Bordeaux blanc sec, Côtes de Bordeaux, comprenant un Château d'en. 400m² avec un RDC d'env. 230m², un 1er étage d'env. 160m² ainsi qu'une dépendance d'env. 180m² + env. 6 Ha de vignes. Piscine et mares. L'ensemble est à rénover, idéal chambres d'hôtes, évènementiels, dégustations, parcours des vins de Bordeaux.

Local commercial à vendre LIBOURNE /910m²

A proximité immédiate du centre-ville de Libourne, aaccès depuis l'axe passant, situé sur les quais de l'Isle, ensemble immobilier en pierre d'env. 910m² qui se compose au RDC d'un entrepôt de 850m² et d'un appartement en R+1 d'env. 60m²avec cave loué. Beaux volumes et belle hauteur sous plafond.

Investissement
- Immeuble neuf à destination pôle santé à vendre CARBON-BLANC / 2.200m²

À l'entrée de la commune de Carbon-Blanc, a proximité des axes routiers et du centre-ville ainsi que de l'ensemble des transports en commun, édifié sur une parcelle de 5.204m², intégrédans un programme immobilier neuf regroupant commerces, restauration et services, immeuble neuf à vendre d'env. 2.200m² développés sur 2 niveaux. Cet actif est idéalement destiné à l'accueil d'un pôle santé regroupant pharmacie, médecins, laboratoire, paramédicaux. L'immeuble sera livré aménagé "clé en main".