Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Zellenberg (68340)

L'agence vous propose ce local de 115 m² idéalement situé au cœur de la Galerie des Marchands. Cet espace représente une opportunité stratégique pour tout projet commercial, de services ou de bureaux.

Les points forts de ce bien :

• Visibilité & Emplacement : Une adresse reconnue au sein d'une galerie.
  

• Accessibilité Totale : Situé en rez-de-chaussée
  

• Espace Modulable : Un beau plateau de 115 m² offrant une grande liberté d'aménagement pour s'adapter précisément à votre activité.
  

• Disponibilité : Local immédiatement exploitable.
  

Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter votre conseiller .


- Loyer annuel : 14400 € HT

- Charges annuelles : 2500 € HT

- Taxe foncière : 1675 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 2 160,00 € HT)

• Surface importante :Un rez-de-chaussée de 165 m² baigné de lumière, parfait pour un magasin ou un showroom.
  

• Espace Mezzanine : 48 m² supplémentaires dédiés aux bureaux ou au stockage, pour gérer votre administratif sur place.
  

• Accessibilité & Confort : Classé ERP 5, avec une cour extérieure privative pour vos livraisons ou votre détente.
  

• Prêt à l'emploi : Local déjà équipé d'un système de chauffage récent.
  

Idéal pour : Commerce spécialisé, agence avec showroom, ou activité de services avec besoin de stockage.

Ne laissez pas passer ce local offrant un excellent rapport surface/prix sur Colmar !

Contactez notre agence PRO pour toute information complémentaire ou pour une visite des lieux.


- Loyer annuel : 18288.6 € HT

- Charges annuelles : 1680 € HT

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 2 743,29 € HT)

Emplacement stratégique à Sainte-Croix-en-Plaine

• Surface totale : 10 000 m²
  

• Division possible : À partir de 3 000 m²
  

• Atout majeur : Visibilité directe depuis l'autoroute (idéal enseigne)
  

• Accès : Immédiat aux axes autoroutiers
  

• État : Zone artisanale, non viabilisé (réseaux en bordure)
  

Le bâtiment, d'une surface d'environ 1 160 m², est implanté sur une parcelle de 2 596 m². Le terrain est entièrement clos et offre d'importantes zones de manœuvre ainsi que du stockage extérieur.

Points forts :

• Foncier important : 26 ares de terrain (rare sur le secteur).
  

• Proximité : Accès direct aux grands axes routiers.
  

Titre : Opportunité : Local 67 m² (RDC) + 17 m² sous-sol – Galerie des Marchands

À louer : Local commercial idéalement situé pour un lancement d'activité ou un projet à budget maîtrisé.

Situé dans la Galerie des Marchands à Colmar (emplacement bis), cet espace de 84 m² au total offre un excellent rapport surface/prix pour le centre-ville.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée (67 m²) : Surface de vente lumineuse avec vitrine de 53m², immédiatement exploitable. L'aménagement actuel (murs noirs et finitions bois) est propre et moderne. Une petite réserve complète ce niveau.
  

• Sous-sol (17 m²) : Espace dédié au stockage avec sanitaires. À noter : cette partie est vétuste et nécessite des travaux de remise en état ou d'aménagement selon vos besoins.
  

Les points forts :

• Disponibilité : Étage prêt à l'emploi pour démarrer votre activité rapidement.
  

• Loyer : 800 € HT / mois
  

• Équipement : Chauffage électrique, clim.
  

Ce local convient parfaitement à une boutique spécialisée, un atelier de création ou un bureau de service cherchant une adresse en centre-ville sans les coûts d'un emplacement n°1.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement via la messagerie ou de vous rapprocher de l'agence .


- Loyer annuel : 9600 € HTHC

- Charges annuelles : 1400 € NET

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 440,00 € HT)

Votre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement placé à Bennwihr-Gare, à proximité des grandsaxes et de Colmar. Cet actif unique combine activité professionnelle et résidentiel, garantissant un fort potentiel de rendement locatif et une grande polyvalence d'usage.

Un investissement stratégique pour votre activité ou votre patrimoine locatif.

COMPOSITION DÉTAILLÉE

1. L'Espace Professionnel et Commercial

• Show-room / Commercial : approx 370m2. Comprenant une partie existante avec vitrine et une extension récente (Permis 2017) aux normes modernes. Idéal pour magasin, bureaux d'études, ou activité de service.
  

• Stockage / Atelier : approx 170m2. Espace polyvalent incluant atelier et stockage (partie la plus ancienne des bâtiments).
  

• Annexes : Sanitaires, chaufferie, grand garage fermé (61m2) avec hauteur sous plafond de 3,40 m, plus emplacements de parking extérieurs sur enrobé.
  

2. La Partie Résidentielle (Logement de Fonction/Gîte)

• Logement Principal (R+1) : Magnifique appartement 4/5 pièces de 117m2 habitable, bénéficiant des prestations de l'extension récente. Il dispose d'un grand salon
  - séjour, de trois chambres, d'une très belle cuisine et d'une vaste terrasse de 27m2.
  

• Logement Secondaire : Logement de type 3 pièces dans le second bâtiment de 89m² en duplex (idéal personnel ou location courte durée).
  

POINTS CLÉS POUR L'ACQUÉREUR

• Rendement Potentialisé : Forte capacité à générer des revenus locatifs sur l'ensemble des surfaces.
  

• Logement d'Exploitation : Solution idéale pour loger le personnel ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.
  

• Visibilité et Accès : Emplacement de premier ordre dans la Zone UE, très bonne accessibilité.
  

• Mixité Ancien/Récent : Combinaison des volumes anciens et des structures neuves et rénovées.
  

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le bien se compose de parties neuves et anciennes. Une partie des bâtiments est concernée par la présence de toitures en éternit (risque amiante). Le positionnement prix est justifié par l'équilibre entre la haute valeur des parties récentes et la décote appliquée pour les travaux de rénovation et de désamiantage nécessaires sur les parties anciennes.

Ce bien est destiné à un professionnel ou à un investisseur capable de gérer un actif mixte. Dossier complet, avis de valeur détaillé et plans disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1249500 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 2668 € Preneur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 59 500,00 € HT)