Vente/Location de bureaux - local professionnel à Vitry-sur-Seine

Investissement Immobilier – Plateau de Bureaux 575 m² – Proche A86 – Rentabilité Nette plus de 12%
Localisation stratégique : Emplacement de premier ordre au pied de l'autoroute A86 (accès immédiat sortie 24).
Excellente desserte : À proximité immédiate du RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Dernier étage : Bureaux très lumineux en dernier étage d'un immeuble de bon standing.
Descriptif technique
Surface : 575 m² Loi Carrez, incluant 11 places de parkings privatives en terrasse.
Équipements : Locaux climatisés, câblage RJ45, faux plafonds et parquet.
Modularité : Composé de deux lots (325 m² et 250 m²), actuellement configurés en bureaux indépendants avec espaces communs (cuisine, sanitaires).
Services : Site sécurisé avec gardien, digicode, interphone et 3 ascenseurs aux normes.
Données Financières
Prix de vente : 725 000 € HT.
Loyers annuels : 120 364 € HT HC.
Charges : Chauffage collectif inclus.

À louer – Bureaux de 800 m² à Vitry-sur-Seine – Val-de-Marne (94) À louer à Vitry-sur-Seine, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique le long de la N7, à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly. L'immeuble offre des espaces de travail lumineux et fonctionnels, dotés d'équipements de qualité. Des emplacements de parking sont disponibles directement sur le site. Surfaces disponibles : Étage 1 : Bureaux 800 m² Étage 2 : Bureaux 800 m² Étage 3 : Bureaux 800 m² Étage 4 : Bureaux 800 m² Le prix de location de ces bureaux est de 180 à 220€ HT HC/m²/an.

Vitry-sur-Seine 10 min T9 / RER C
Local mixte de 460 m² (376 m² Carrez), idéal bureaux, atelier, showroom, studio créatif ou stockage.
Volumes ouverts + partie brute à exploiter.
Appartement indépendant en N-1 : possibilité de combiner activité pro et vie privée.
Accès discret, parfait pour activité nécessitant calme et confidentialité.
Jessy au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC auprès de , au capital de 44 920 euros, - CS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429 152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

- Au centre-ville de Vitry-Sur-Seine, à 9 min. à pied du Tramway T9 et de la future L15 du Métro, au sein d’un ensemble immobilier, dans une rue piétonne, en façade : un LOCAL D’ACTIVITES au rez-de-chaussée d’une SUPERFICIE LOI CARREZ de 128 m² environ auquel s’ajoute au sous-sol, une REMISE COMMERCIALE d’une SURFACE AU SOL de 121 m² environ, dotée d’une hauteur sous plafond de 2,5 m, accessible par une trémie. SUPERFICIE TOTALE d’environ 249 m². Sous-sol sain avec belle hauteur sous plafond. Potentiel en terme d’exploitation. Nombreux rangements. L’ensemble constitue 2 lots indissociables à usage de commerce (notamment commerce de bouche), d’activité professionnelle (hors restauration), tertiaire, bureaux… Local se prêtant parfaitement à une activité paramédicale : kinésithérapeute, centre dentaire, ophtalmologue. En l’état, le rez-de-chaussée est composé d’une salle d’attente, d’un standard / accueil, de 4 bureaux (dont 1 double bureau pouvant être scindé en 2) bénéficiant d’une lumière naturelle de premier jour, de deux bureaux (1 à usage d’imprimerie) avec lumière de second jour, un WC avec lavabo, long et large couloir de desserte. L’intégralité du rez-de-chaussée pouvant être totalement décloisonné. Capacité de flexibilité totale. La remise commerciale en sous-sol est constituée de 3 pièces en enfilade (robinet eau). Belle opportunité, beaux volumes ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209€ par mois (soit 2508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Bus Charles Heller (BUS-172, BUS-282) RER VITRY-SUR-SEINE (RER C) Route Départementale D148

Notre équipe vous propose à la location une cellule d'activités sur un site mixte de bureaux et d'activités au carrefour de quatre communes. Les locaux sont proches d'un axe routier, au pied du Tramway T7 et de la ligne 14.
Bus Moulin Vert (132, 172,180, N22) Tram Moulin Vert (TRAMWAY 7 et 9) RER C GARE Grand Paris Express Villejuif Louis Aragon (L15 Fin 2026) Autoroute A 106, A 6a, A 6b, A 86 (Entrée), A 106, A 6a, A 6b, A 86 (Sortie) Rocade Porte d'Italie (Périphérique Paris) Borne de recharge CHILLY-LARUE - Place du Maréchal de Lattre de Tassigny (Bornes de recharge)

A LOUER BUREAUX CLIMATISES AVEC PLACES DE PARKING Dans un parc d'activité situé à proximité du M7 Villejuif Louis Aragon, du tram et des bus, nous vous proposons des bureaux entièrement rénovés et climatisés. Les plateaux de bureaux sont traversants et bénéficient d'une triple expositions. Au pied de l'immeuble de nombreuses places de parking sont mises à disposition du locataire.
Bus JULIAN GRIMAU - VOIE VERTE (132, 185) PAUL ARMANGOT (132) Tram DOMAINE CHERIOUX (T7) Metro Villejuif Louis Aragon (7) Autoroute A6 / A86

Nous vous proposons dans un immeuble de bureaux sécurisé et clos, situé en plein centre-ville de Vitry-sur-Seine, proche des commerces, des bus et à deux pas du RER C "Vitry-sur-Seine", 252 m² de bureaux divisibles en deux plateaux de 145 et 107 m² environ, pouvant être réunis en un seul lot. Ils se composent d'un accueil, des espaces de bureaux modulables, une salle de réunion ainsi qu'un coin cuisine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
Bus République - Vaillant Couturier (BUS-182, BUS), Vitry-Sur-Seine Rer (BUS-180), Vitry RER (BUS-217) RER VITRY-SUR-SEINE (RER C)

En face de la future ligne de métro 15 de Vitry-sur-Seine, INotre équipevous propose des bureaux fonctionnels avec ascenseurs et bénéficiant de parkings. Ce plateau climatisé et lumineux possède des espaces de stockage/rangement ainsi qu'une sortie de secours. Pas d'activités ERP.
Bus Léon Geffroy (182) RER Les Ardoines (C) SNCF Les Ardoines (Gare SNCF) Grand Paris Express Les Ardoines (L15 Fin 2026) Autoroute A 86 (Entrée D 5), A 86 (Sortie D 5)

- À vendre MURS à usage tertiaire / professionnel avec cour, jardin et garage, situé à 2 minutes à pieds du RER, Un ensemble immobilier, dans un environnement pavillonnaire dynamique et bien desservi, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour une entreprise, un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter ou développer son activité. Édifié sur une parcelle cadastrale de 438 m², ce bâtiment à usage tertiaire / professionnel développe environ 478 m² de surface construite, incluant le garage. Il est élevé en partie sur rez-de-chaussée et premier étage, avec une organisation fonctionnelle permettant de nombreux aménagements. Le bien comprend plusieurs espaces de bureaux, des pièces de travail modulables, une cuisine, des sanitaires, une cour intérieure, un jardin ainsi qu’un garage. Des stationnements sont également possibles selon l’organisation retenue. Son agencement se prête parfaitement à différentes activités professionnelles : bureaux, professions libérales, activité administrative, cabinet, centre de formation, coworking, siège d’entreprise, activité de service ou projet d’investissement locatif professionnel. * Une partie habitation ou un projet mixte peut être étudié sous réserve des autorisations d’urbanisme. Les atouts du bien : – Ensemble immobilier rare sur le secteur – Usage tertiaire / professionnel – Environ 478 m² de surface construite développée selon plan transmis – Parcelle cadastrale de 438 m² – Cour, jardin et garage – Plusieurs espaces de bureaux sur deux niveaux – Transports, commerces, services, restaurants et établissements scolaires à proximité – Accès rapide aux grands axes routiers : A86, A6, A4 et périphérique selon orientation – Fort potentiel de réaménagement et de valorisation. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon les besoins de votre activité ou de votre projet. Ce bien constitue une véritable opportunité pour toute structure souhaitant bénéficier d’une adresse stratégique, de volumes importants et d’un potentiel d’évolution dans une commune active du Val-de-Marne. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 636000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.