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    72 annonces

    de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Grand-Est

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Sainte-Savine

    Vente bâtiment commercial 960m² Sainte-Savine

    Prix de vente
    472 000€
    Surface
    960 m²
    Montant au m²
    492€/m²
    Bâtiment (libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025) d’environ 960m² comprenant :
    o Une grande surface de vente d’environ 500m2 au rez-de-chaussée
    o Une grande surface de vente d’environ 500m2 à l’étage
    o Réserves
    o 13 places de parking
    o Le tout sur un terrain de 1375m²

    Honoraires charge vendeur
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Barr

    Immeuble mixte à vendre quartier très animé Barr

    Prix de vente
    406 600€
    Surface
    628 m²
    Montant au m²
    647€/m²
    A Barr dans un quartier très animé, proche de la Grand Rue, je vous propose cet immeuble mixte.

    Au RDC est exploité une brasserie depuis plus de 30 ans, avec le PMU et FDJ pour des revenus complémentaires.

    A l'étage nous disposons de 2 appartements, dont 1 reste à aménager.

    Une très grande surface de combles qui peuvent être transformés en habitable pour des revenus et une rentabilité améliorée.

    Le FDC de la brasserie est vendue séparément.

    Pour un investisseur un immeuble mixte est toujours plus intéressant, car le commerce est couvert par un Bail Commercial, une meilleure sécurité que dans les logements privés.

    Nous sommes au pied du vignoble, sur la réputée Route des Vins d'Alsace, et en lisière du massif forestier des Vosges.

    Toutes les conditions sont réunies, pour un investisseur averti.

    A votre demande je peux vous accompagner dans les formalités administratives, financières, le prévisionnel avec l'expert comptable.

    Vous ne serez plus jamais seul.

    Mittelbergheim / Ottrott / Itterswiller / Andlau : 10 mn - Obernai / Hohwald : 15 mn - Molsheim / Villé / Sélestat / Mt St Odile : 20 mn - Champ du Feu / Erstein : 25 mn - Strasbourg / Colmar : 35 mn.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    () Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956325
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Rouffach

    Vente propriété historique de 630m² à Rouffach

    Prix de vente
    1 237 500€
    Surface
    460 m²
    Montant au m²
    2 690€/m²
    Au cœur de Rouffach, sur la route des vins d'Alsace, entre Colmar et Mulhouse et à moins d'une heure de Bâle et Strasbourg, cette propriété offre un cadre rare pour développer un projet mêlant restauration, hébergement et événementiel.

    Ancienne Maison de l'Œuvre Notre-Dame datant du XVe siècle, située au pied de la Tour des Sorcières, elle est inscrite au titre des Monuments Historiques et a fait l'objet d'une importante restauration dans les années 1980.

    Développant environ 630 m², l'ensemble s'articule autour d'une cour intérieure ceinte de hauts murs en pierre et d'un jardin exposé plein sud.
    Le bien permet d'envisager une activité mixte grâce à trois espaces complémentaires.

    1 / Un espace restauration avec cave voûtée

    Situé côté rue, l'ancien restaurant comprend :
    - une salle de restauration,
    - une terrasse,
    - une cuisine,
    -des réserves et espaces techniques en sous-sol,
    -une cave voûtée d'environ 85 m², idéale pour une salle de dégustation, un restaurant intimiste ou des événements privés.
    L'ensemble nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et une mise aux normes afin de révéler pleinement son potentiel.

    2 / Hébergement et rendement locatif

    Dans les étages, l'ensemble dispose de :
    - 4 appartements T2,
    - 1 studio,
    - 1 duplex,
    de 24 à 50 m², dont 3 actuellement loués.
    Une configuration parfaitement adaptée à une activité touristique, des chambres d'hôtes ou un investissement locatif.

    3 / Résidence de l'exploitant ou espace d'accueil

    Côté cour, un appartement duplex de type F5 d'environ 120 m² comprend :
    - un rez-de-chaussée : une cuisine, un double living, des espaces de rangement, un accès cave.
    - à l'étage : 3 pièces en enfilade, une salle d'eau, un balcon filant prolongé par une véranda et une terrasse exposée plein sud.

    Par sa localisation, son histoire et sa configuration, cet ensemble immobilier permet de créer une véritable signature et une expérience mémorable.
    Cuisine aux herbes du jardin, parfum des roses, charme des vieilles pierres, cave voûtée propice aux dégustations et aux soirées intimistes... un lieu où chaque détail participe à l'expérience des hôtes.

    Un bien rare sur le marché.

    Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Buhl, 68530 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°8 0 26. Consultez nos tarifs sur le site .

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lemberg

    Vente Murs commerciaux 32 ha à Lemberg

    Prix de vente
    10 350 000€
    Surface
    320 822 m²
    Montant au m²
    32€/m²

    - Complexe immobilier haut de gamme de 32 hectares à fort potentiel touristique, équestre et hospitality au cOEur de l’Europe À proximité de l’Allemagne, du Luxembourg, de la Suisse et de la Belgique, en bordure du Parc naturel régional des Vosges du Nord, ce complexe immobilier haut de gamme de 32 hectares s’inscrit au sein d’un domaine forestier remarquable. Un actif rare à fort potentiel de développement, au croisement de l’excellence équestre, du tourisme expérientiel, du bien-être et de l’hospitality haut de gamme. Véritable écrin naturel, au cOEur de la nature, idéal pour les randonnées, le VTT et les balades équestres. Des installations de grande qualité Le domaine comprend plusieurs bâtiments et infrastructures haut de gamme, parmi lesquels :
    - un haras de qualité avec écurie de 32 boxes, 32 paddocks attenants, un manège, deux carrières, un rond de longe et un grand hangar,
    - 18 prés spacieux avec abreuvoirs automatiques,
    - un restaurant entièrement équipé, avec terrasse,
    - deux appartements de fonction, de type F3 et F6,
    - un espace séminaire équipé avec terrasse,
    - ainsi que plusieurs infrastructures complémentaires. Un fort potentiel de développement : La localisation, l’architecture, la qualité des prestations existantes et la configuration du site offrent une grande liberté d’aménagement et ouvrent la voie à de nombreuses perspectives de développement ou de reconversion, parmi lesquelles :
    - l’implantation d’un hôtel-spa haut de gamme avec restaurant,
    - le développement de cottages nature autour d’un étang naturel,
    - le développement de cottages nature à proximité du centre équestre,
    - une extension pour compétition indoor,
    - la création d’une clinique équestre, avec la possibilité, selon le projet envisagé, d’acquérir jusqu’à 210 hectares supplémentaires. Patrimoine et culture : Le domaine s’inscrit au coeur d’un environnement riche en patrimoine et en culture, à proximité immédiate des sites emblématiques du Pays de Bitche. Il se situe à quelques minutes de la Citadelle de Bitche, témoin majeur de l’histoire militaire régionale, ainsi que du site verrier de Meisenthal, haut lieu de la création verrière contemporaine. La Cristallerie Saint-Louis, berceau du cristal en France, vient compléter cette offre culturelle d’exception. * Dossier complet sur demande. * Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 90806), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro 839180817 .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Épinal

    AV immeuble de 833m² à Plombières-les-Bains

    Prix de vente
    165 000€
    Surface
    1 080 m²
    Montant au m²
    153€/m²
    Le bel immeuble de style néo-classique de 833 m2 sur 5 niveaux avec ascenseur et sous-sol vouté complet donnant de plain pied sur le terrain à l'arrière, comprend 31 chambres très lumineuses avec de généreux volumes, la plupart avec balcons ou accès terrasse, généralement avec salle de bain privée.
    Le rez-de-chaussée accessible pour PMR, inclut une vaste entrée réception, une salle à manger avec sa cuisine équipée, une chambre double avec salle de bains, 3 autres salons ouvrant sur la grande terrasse et le jardin paysagé à l'arrière.
    Le terrain de 1008 m2 s'ouvre en partie arrière vers une superbe vue dominante sur le quartier historique.
    Le potentiel est énorme pour ce bel hôtel plein de charme, grâce à son emplacement de choix à deux pas du centre balnéo-romain Calodaé pour un public de curistes et de touristes toute l'année.
    Plombières les Bains, classée ville étape, Petite Cité de Caractère et Les Plus Beaux Détours de France, compte aussi un casino, une piscine d'été, un centre équestre et le beau Parc Impérial.
    Rare ce bien exceptionnel qui pourrait être converti en beaux appartements pour curistes, en chambres meublées ou encore les deux usages à la fois.
    L'investisseur immobilier pourra bénéficier d'importantes réductions et déductions d'impôts sur les travaux envisagés (déficit imputable la première année et reportable sur les 10 années suivantes). De plus, la possibilité éventuelle de profiter du dispositif de défiscalisation De Normandie, de l'aide à l'immobilier d'entreprise et de tourisme et du prêt à taux zéro. Aussi possibilité d'aide du Conseil Départemental des Vosges (Direction de la culture et du Sport, Action culturelle et sportive territoriale).
    EN EXCLUSIVITE, cette belle opportunité à saisir au plus tôt.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 165 000 € HT + 1 980 € TVA, soit 166 980 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 155 100 € HT + 0 € TVA, soit 155 100 € TTC
    Honoraires d'agence : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Revigny-sur-Ornain

    Vente Ensemble immobilier 99m² Revigny-sur-Ornain

    Prix de vente
    261 600€
    Surface
    99 m²
    Montant au m²
    2 642€/m²
    Situé en centre de Revigny-sur-Ornain, dans la Meuse, cet ensemble immobilier offre une réelle souplesse d'utilisation.

    Actuellement exploité en restauration, le local permet néanmoins d'envisager tout autre type d'activité : bureaux, commerce, profession libéral ou un changement de destination pour devenir un appartement selon votre projet

    Le local offre une configuration fonctionnelle avec un espace principal lumineux, une pièce indépendante pouvant servir de salle complémentaire ou de bureau, ainsi qu'une cuisine aujourd'hui en place mais réaménageable. Des sanitaires sont présents, ainsi qu'une cave pour le stockage.

    À l'étage, un appartement d'environ 99 m² propose trois chambres, une pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, une salle de bain et des WC indépendants.

    L'ensemble est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur et l'appartement présente un DPE classé D.

    À l'arrière, un espace extérieur clos, sans vis-à-vis, complète le bien et offre un cadre agréable pouvant convenir aussi bien à un usage privé qu'à un projet professionnel. Vous y trouverez également un abri ainsi qu'un garage, apportant des solutions de rangement et de stationnement supplémentaires.

    À noter : le local et l'appartement disposent chacun de leur entrée indépendante, permettant de dissocier facilement habitation et activité.

    Un bien offrant de multiples possibilités, idéal pour concilier vie professionnelle et vie personnelle, ou pour développer un projet sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.952282
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Mulhouse

    AV immeuble commercial 400m² Mulhouse centre

    Prix de vente
    1 620 000€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    4 050€/m²
    Immeuble commercial de caractère - Restaurant + habitation indépendante

    Mulhouse - Terrain 910 m² - env. 400 m² habitables / 500 m² utiles

    Exclusivité. Immeuble de caractère (1894) sur foncier rare de 910 m², entièrement clos, arboré et sécurisé.
    Bien mixte associant restaurant en exploitation et appartement duplex T6 indépendant, parfaitement dissociés.

    Partie restaurant :
    Salle de restaurant + véranda, espace bar, cuisine professionnelle équipée, sanitaires, terrasse clientèle.
    À l'étage : locaux techniques (rangements, vestiaire, salle d'eau).
    Sous-sol : cave, chaufferie.
    Extérieurs : 3 stationnements, dépendance, chambres froide 3 compartiments, seconde terrasse non exploitée (potentiel).

    Partie habitation (T6 duplex) :
    Salon séjour, cuisine équipée, 4 chambres dont suite parentale, 2 SDB, 2 WC, terrasse privative 16 m², garage.

    État irréprochable - Aucun travaux à prévoir.
    Stationnements, portail électrique motorisé, cours et parkings macadamisés.

    Atouts :
    Foncier rare en ville o Immeuble de caractère o Usages distincts o Restaurant fonctionnel évolutif o Bien patrimonial et polyvalent.

    La vente de l'immeuble est indissociable de celle du fonds de commerce (annonce réf. 73227).



    - Visites sur rendez-vous uniquement
    Confidentialité exigée

    Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°8 0 10. Consultez nos tarifs sur le site .

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Mulhouse

    AV immeuble loué empl stratégique Mulhouse centre

    Prix de vente
    1 420 000€
    Surface
    648 m²
    Montant au m²
    2 191€/m²
    Au coeur de Mulhouse, à proximité immédiate de la Place de la bourse, vous propose à la vente un immeuble tertiaire indépendant, entièrement loué.
    Au sein d'un secteur tertiaire en développement, à proximité immédiate de la gare TGV et des axes structurants, cet immeuble indépendant bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité.
    Cet ancien immeuble de rapport érigé en R+2 sur sous-sol comprend 640 m2 de bureaux, et 220 m2 de stockage et archives, auxquels s'ajoutent cinq places de stationnement privatives, dont trois sécurisées en sous-sol. Il offre des surfaces fonctionnelles, lumineuses et confortables.
    Le bâtiment est conforme aux normes ERP et PMR. Il dispose de deux entrées séparées sur deux rues, ce qui autorise une grande souplesse d'exploitation, voire-même pourrait faciliter toute modification ultérieure de distribution des volumes, ou tout changement de destination, qu'il soit total ou partiel. L'immeuble est en monopropriété.
    L'immeuble est sous bail commercial ferme depuis 2019. Il est entièrement occupé par une agence nationale publique qui a d'ores et déjà sollicité une prolongation du bail jusqu'en 2035. Le loyer annuel hors charges 2026 est supérieur à 100 000 euros, indexé sur l'ILC, offrant un rendement net AEM supérieur à 6,8%.
    Par ses points forts :
    - localisation centrale et dynamique
    - actif indépendant (monopropriété)
    - locataire institutionnel
    - potentiel de division en plusieurs lots à terme
    - stationnements : 5 emplacements (dont 3 en sous-sol sécurisé),
    ce bien constitue une opportunité rare, un investissement équilibré, combinant sécurité locative et perspectives de valorisation.
    Il vous est proposé au prix de 1 420 000 euros , honoraires à charge vendeur inclus.
    Cette vente est également possible en cession de parts sociales.
    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
    Mandat réf : 447 124 B HDD- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Joinville

    Vente immeuble de rapport de 216m² à Joinville

    Prix de vente
    130 000€
    Surface
    216 m²
    Montant au m²
    602€/m²
    IMMEUBLE DE RAPPORT - IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

    Langres vous propose cet immeuble de caractère à usage d'habitation, offrant un excellent potentiel locatif avec des revenus dès l'acquisition.

    - Un premier appartement de 88 m² déjà loué, garantissant une rentabilité immédiate, composé d'une cuisine, d'un séjour et de trois chambres.

    - Un second appartement de 128 m², spacieux et lumineux, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger et trois chambres.

    - Un passage couvert avec porte cochère permettant un accès direct à une cour intérieure.

    - Une grande dépendance, idéale pour un artisan, du stockage ou un futur projet d'aménagement.

    - Un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour la création d'un logement supplémentaire et l'optimisation de la rentabilité.

    Atouts investisseurs :

    Revenus locatifs immédiats
    Fort potentiel d'optimisation
    Surfaces généreuses
    Multiples possibilités d'aménagement

    Une opportunité rare à saisir pour développer votre patrimoine immobilier !

    Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
    DPE : E.
    Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2740 € - montant maxi : 3750 €.
    Conseiller en immobilier : (EI).
    RSAC : 443 094 073.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Joinville

    Vente immeuble de 146m² fort potentiel à Joinville

    Prix de vente
    110 000€
    Surface
    145 m²
    Montant au m²
    759€/m²
    IMMEUBLE DE RAPPORT - IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

    Langres vous propose cet immeuble de caractère à usage d'habitation, offrant un excellent potentiel locatif avec des revenus dès l'acquisition.

    - Un premier appartement de 52 m² entièrement rénové déjà loué, garantissant une rentabilité immédiate, composé d'une cuisine/séjour et d'une chambre.

    - Un second appartement de 94 m², spacieux et lumineux, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger et trois chambres. Une cave et un grenier.

    Une opportunité rare à saisir pour développer votre patrimoine immobilier !

    Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
    DPE : E.
    Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 820 € - montant maxi : 1150 €.
    Conseiller en immobilier : (EI).
    RSAC : 443 094 073.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Jouy-aux-Arches

    Vente immeuble tertiaire à Jouy-Aux-Arches ACTISUD

    Prix de vente
    980 000€
    Surface
    596 m²
    Montant au m²
    1 644€/m²

    - IMMEUBLE TERTIAIRE – FORTE RENTABILITÉ – ZONE ACTISUD Idéalement situé au cOEur de la dynamique zone d’activités d’Actisud, sur la commune de Jouy-aux-Arches, cet immeuble tertiaire développe une surface d’environ 596 m² environ et constitue une opportunité rare pour investisseurs exigeants. Construit en 1997, le bâtiment est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, offrant une mise en exploitation immédiate. ? Composition : * 2 lots d’environ 150 m² environ * 2 lots d’environ 100 m² environ * Parties communes d’environ 96 m² environ * Stationnements privatifs, indispensables pour les activités tertiaires ? Atouts majeurs : ? Situation locative mixte : * Une partie déjà louée générant des revenus immédiats * Une partie disponible permettant d’optimiser rapidement la rentabilité ? Potentiel locatif annuel estimé entre 60 000 € et 70 000 € ? Baux professionnels en place ? Emplacement stratégique au sein d’une zone à forte attractivité économique, garantissant une demande locative soutenue Un investissement sécurisé et évolutif Ce bien s’adresse à tout investisseur recherchant un actif à la fois rentable, sécurisé et avec potentiel de valorisation. Dossier locatif complet et étude de rentabilité disponibles sur demande Une opportunité à ne pas laisser passer – contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Immobilier Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 27783), Agent Commercial mandataire .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Lunéville

    Immeuble à vendre à Lunéville hyper-centre

    Prix de vente
    119 000€
    Surface
    176 m²
    Montant au m²
    676€/m²
    Situé en hyper-centre de Lunéville, cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville.

    Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation :
    - Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %)
    - Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions)
    - Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux
    - TVA réduite sur rénovation
    - Primes énergétiques (CEE)
    L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux - aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité.

    Au rez-de-chaussée :
    - Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m²
    - Un dégagement, un atelier de 15,37 m²
    - Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m²

    Au 1er et au 2e étage :
    - Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau

    - Toiture entièrement refaite

    Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes.

    Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout.

    À très bientôt,


    . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Entrepreneur Individuel - Réf.947266
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Orbey

    Vente immeuble de caractère à Orbey

    Prix de vente
    299 000€
    Surface
    275 m²
    Montant au m²
    1 087€/m²

    - À la recherche d’un lieu de vie et de travail alliant charme de l’ancien, convivialité et rentabilité ? Cet immeuble mixte est fait pour vous ! Situé dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère se compose de 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : Un commerce entièrement équipé pour de la restauration, chaleureux et authentique, comprenant un bar accueillant, deux grandes salles de réception, une superbe terrasse extérieure, une cuisine professionnelle équipée avec chambre froide, ainsi que des toilettes accessibles. Les propriétaires actuels y ont créé un véritable lieu de rencontre, d’échange et de partage, apprécié pour son atmosphère conviviale et humaine. Le fonds de commerce est inclus dans la vente. L’activité actuelle pourra être poursuivie, développée ou complétée par une autre activité de restauration, cuisine traditionnelle, brasserie, cuisine du monde… un lieu adaptable à vos envies ! À l’étage : •Un appartement F3 lumineux d’environ 90 m² environ, comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine spacieuse, une salle de bain et un toilette. Appartement idéal pour une résidence principale ou une location •Un appartement F2 d’environ 42 m² environ, parfait pour loger un employé, accueillir des invités ou générer un revenu complémentaire À l’extérieur et en annexes : •Une grange avec dépendances (stockage ou potentiel à aménager) •Un garage fermé •Une cave au sous-sol composée de 3 pièces Les atouts majeurs : •Cachet de l’ancien : poutres, volumes généreux, authenticité •Mix idéal entre habitation, activité et rentabilité •Nombreuses possibilités d’exploitation et d’évolution •L’âme du lieu, pensée autour du lien humain et du partage Une opportunité rare pour les porteurs de projets passionnés ou les investisseurs en quête d’un bien atypique, vivant et polyvalent. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 65173), Agent Commercial mandataire .
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Reims

    Murs à vendre hôtel particulier à Reims

    Prix de vente
    879 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    2 930€/m²
    IMMEUBLE DE CARACTERE- PROJET MAISON D'HOTES / BOUTIQUE HOTEL

    Situé sur un axe stratégique rémois, cet élégant immeuble de style développe plus de 300 m² habitables, complété par une dépendance et un extérieur rare en ville.

    Un positionnement différenciant peut-être développé autour de l'univers du Champagne.
    Partenariats avec les grandes maisons
    Organisation de visites et dégustations privées
    Circuits dans le vignoble avec chauffeur
    Offre séjours premium " Champagne et art de vivre "
    Ce bien est rare, parfaitement adapté à un investisseur ou exploitant souhaitant développer un concept à forte valeur ajoutée.
    Dossier complet, informations confidentielles et étude de rentabilité disponibles sur demande.

    Cette opportunité est idéale pour un repreneur souhaitant se lancer ou se développer dans un secteur dynamique, en forte demande, et offrant de nombreuses possibilités de croissance.
    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

    Mandat réf 444919. - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Langres

    Vente immeuble mixte de 150m² au coeur de Langres

    Prix de vente
    295 000€
    Surface
    176 m²
    Montant au m²
    1 676€/m²
    LANGRES vous propose cet immeuble idéalement situé en plein cœur de la rue Diderot, à seulement deux minutes à pied du parking Bel Air et à proximité immédiate de tous les commerces.

    Cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement privilégié.

    Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial lumineux de 65 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur une rue très passante. Il est actuellement aménagé en trois salles de bien-être, dont une équipée d'une douche, ainsi qu'une pièce dédiée au bronzage UV. Les cloisons peuvent être supprimées afin de retrouver une surface ouverte et modulable selon vos besoins. Ce niveau comprend également un garage, rare dans le secteur, avec un accès direct sur la rue Minot, permettant de stationner un véhicule en toute sécurité.

    Le premier étage accueille un appartement rénové et particulièrement lumineux. Il se compose d'un séjour double de 34 m², d'une cuisine moderne et fonctionnelle qui s'ouvre sur une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant complète ce niveau.

    Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi qu'une chaufferie-buanderie pratique. Une chambre spacieuse avec des rangements optimisés vient également compléter cet étage.

    Le troisième étage dispose de deux chambres supplémentaires, offrant un espace adaptable, convenant aussi bien à une famille qu'à un projet locatif. Enfin, un grenier situé juste au-dessus du garage complète l'ensemble, et peut être utilisé comme espace de stockage ou aménagé selon vos envies.

    À noter que l'immeuble bénéficie d'un système de chauffage entièrement neuf, garantissant confort et performance énergétique.

    Cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif ou un projet d'habitation avec un espace professionnel.

    Ne laissez pas passer cette occasion unique, en plein centre de Langres ! Honoraires charge vendeur.
    DPE : C.
    Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1120 € - montant maxi : 1560 €.
    Conseiller en immobilier : (EI).
    .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
    La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Auxon

    AV Ancien hôtel 17 chambres de 836m² à Auxon 10130

    Prix de vente
    324 000€
    Surface
    836 m²
    Montant au m²
    388€/m²
    Secteur Auxon, Philippe Joué, votre conseiller immobilier , vous propose de venir découvrir cet ancien hôtel au fort potentiel, niché dans un cadre naturel privilégié, verdoyant et apaisant de la forêt d'Othe. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement pour un projet professionnel ambitieux. Il se compose de 17 chambres sur 2 niveaux, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de son WC, garantissant confort et indépendance à la clientèle. Vous bénéficierez également de deux salles de restaurant, idéales pour relancer une activité ainsi qu'une cuisine professionnelle à réaménager selon vos besoins. À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 45 m² vous permettra de profiter pleinement du cadre environnant. Le bien dispose également d'une dépendance comprenant trois garages, de nombreuses places de stationnement et d'un magnifique terrain arboré d'environ 8 000 m², offrant une jolie vue et un véritable havre de paix. Aujourd'hui sans activité, cette propriété représente une opportunité rare pour donner vie à vos projets : complexe hôtelier, chambres d'hôtes, gîtes, restauration ou tout autre projet professionnel. Un lieu unique où le charme de la nature rencontre un potentiel exceptionnel. Vente des murs uniquement, car plus de fonds de commerce suite à la fermeture. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie.
    - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
    -

    72 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
    Publié par : CESSIONPME.COM