Immeuble de rapport 305m² à vendre à Eauze (32)
Prix de vente232 000 €
Surface200 m²Montant au m²1 160 €/m²
Immeuble de caractère avec jardin en plein cœur d'Eauze.
Une opportunité d'investissement rare au cœur de la capitale de l'Armagnac !
Laissez-vous séduire par cet immeuble de rapport de 305 m² habitables, idéalement situé en plein centre-ville d'Eauze, avec jardin privatif et charme de l'ancien.
Derrière sa façade de caractère, cette belle bâtisse aux accents haussmanniens dévoile une architecture authentique et des éléments d'époque remarquables : moulures au plafond, cheminées, parquet massif et majestueux escalier central en bois, sublimé par des murs en pierre.
Un investissement aux multiples atouts
L'immeuble se compose de trois appartements et d'un local commercial, offrant un potentiel locatif attractif avec 22 200 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute indicative de 7.8 % sur la base d'un prix de vente de 232 000 €.
Au rez-de-chaussée : un agréable T2 de 45 m² avec jardin privatif, ainsi qu'un local commercial de 25 m² bénéficiant d'une belle visibilité sur une rue commerçante dynamique.
Au premier étage : un spacieux T3 traversant de 98 m², lumineux et plein de charme.
Au deuxième étage : un second T3 traversant de 96 m², offrant de beaux volumes.
Deux des trois appartements sont déjà loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Les parties communes, d'une superficie de 41 m², comprennent un couloir et une élégante cage d'escalier qui participent pleinement au cachet de l'ensemble.
Un bien de caractère à fort potentiel
Avec quatre compteurs électriques individuels, des appartements rénovés et une configuration idéale pour la location, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier de qualité.
Une révision de la toiture est à prévoir, offrant l'occasion d'anticiper les travaux et de valoriser durablement ce bien.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, en fait une adresse recherchée, aussi agréable à vivre que facile à louer.
Un immeuble authentique, des revenus locatifs et une situation exceptionnelle : une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.952559
Une opportunité d'investissement rare au cœur de la capitale de l'Armagnac !
Laissez-vous séduire par cet immeuble de rapport de 305 m² habitables, idéalement situé en plein centre-ville d'Eauze, avec jardin privatif et charme de l'ancien.
Derrière sa façade de caractère, cette belle bâtisse aux accents haussmanniens dévoile une architecture authentique et des éléments d'époque remarquables : moulures au plafond, cheminées, parquet massif et majestueux escalier central en bois, sublimé par des murs en pierre.
Un investissement aux multiples atouts
L'immeuble se compose de trois appartements et d'un local commercial, offrant un potentiel locatif attractif avec 22 200 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute indicative de 7.8 % sur la base d'un prix de vente de 232 000 €.
Au rez-de-chaussée : un agréable T2 de 45 m² avec jardin privatif, ainsi qu'un local commercial de 25 m² bénéficiant d'une belle visibilité sur une rue commerçante dynamique.
Au premier étage : un spacieux T3 traversant de 98 m², lumineux et plein de charme.
Au deuxième étage : un second T3 traversant de 96 m², offrant de beaux volumes.
Deux des trois appartements sont déjà loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Les parties communes, d'une superficie de 41 m², comprennent un couloir et une élégante cage d'escalier qui participent pleinement au cachet de l'ensemble.
Un bien de caractère à fort potentiel
Avec quatre compteurs électriques individuels, des appartements rénovés et une configuration idéale pour la location, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier de qualité.
Une révision de la toiture est à prévoir, offrant l'occasion d'anticiper les travaux et de valoriser durablement ce bien.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des commodités, en fait une adresse recherchée, aussi agréable à vivre que facile à louer.
Un immeuble authentique, des revenus locatifs et une situation exceptionnelle : une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.952559
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