Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Nouvelle-Aquitaine

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle - Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. La découpe des lots est possible.

Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu :

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC.
À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC.

UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ
Véritable atout de cette propriété :
Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile
Très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier
Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie...) Entrepreneur ou auto-entrepreneur
Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique

DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives :
Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Accès rapide à l'axe La Rochelle - Niort
Proximité des commerces et services de Ferrières
Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle
Grand garage exploitable immédiatement
Configuration idéale pour artisan ou indépendant
5 chambres - parfait pour une famille
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Découpe possible

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGE
Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.962254

Au cœur du centre historique de Bayonne, cet immeuble de rapport entièrement loué développe 242 m² répartis entre un local commercial et six appartements. Il offre actuellement 45 564 € de revenus locatifs annuels et a bénéficié d'importants travaux de rénovation ces dernières années.

Élevé sur un rez-de-chaussée et quatre étages, il comprend un local commercial de 64 m², actuellement exploité, trois appartements T2 de 34 m², trois appartements T1 de 19 m², ainsi qu'un quatrième étage offrant un plateau avec verrière et une belle opportunité de création de surface.

Près de 380 000 € de travaux ont été réalisés, comprenant notamment la reprise des fondations par micropieux, la rénovation des parties communes et la remise en état des logements. L'ensemble se présente aujourd'hui dans un excellent état d'entretien et constitue un investissement serein, sans travaux structurels majeurs à prévoir.

Les atouts

o Emplacement recherché au cœur du centre historique de Bayonne
o Immeuble élevé sur un rez-de-chaussée et quatre étages
o Local commercial de 64 m²
o 6 appartements (3 T2 et 3 T1)
o Surface développée : 242 m²
o Immeuble entièrement loué
o 45 564 € de revenus locatifs annuels
o Près de 380 000 € de travaux réalisés
o Fondations reprises par micropieux
o Parties communes rénovées
o Potentiel d'aménagement du dernier étage

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bayonne.

Dossier complet (état locatif, baux, historique des travaux et documents techniques) disponible sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°904 179 306 - Greffe de BAYONNE) Thomas DAUFRESNE Entrepreneur Individuel - Réf.963502

Situé dans le centre de Villeneuve-sur-Lot, immeuble sur 3 niveaux d'environ 90m² par niveau.

Immeuble, comprenant un local commercial d'environ 75m² avec cour intérieur et un studio. Au premier et deuxième étage, 2 appartements type T3 avec entrée indépendante.
Possibilité de créer un troisième appartement au rez de chaussée.
Chaque appartement possède ces propres compteurs, chauffage au gaz de ville et assainissement au Tout à l'égout.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.956916

Immeuble de rapport - Centre de Villeneuve-sur-Lot

Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports.

L'ensemble se compose de deux lots distincts :

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle.

En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs.

Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général
Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort

Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.963536

COGNAC Centre ville Rue Piétonne - Immeuble de rapport composé au RDC un local commercial (Loué) Deux pièces : Surface de vente et un atelier, doté également d'une entrée de service et d'une cave. Un Appartement d'une superficie de 105 M2 rénové et climatisé en Duplex : Au 1er Etage Un palier, Une cuisine aménagée, pièce de vie et WC - Au 2ème Etage Trois chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing, Une salle indépendante et un WC - Au RDC Un cellier et un Garage. Commerces, services et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964860

Située dans un secteur recherché et accessible à pied depuis le centre historique et les plages, cette propriété de 193 m² sur 500 m² de terrain combine habitation et espace professionnel. Une configuration rare et stratégique pour un usage mixte : bureaux, professions libérales, location ou résidence principale.

Description du bien
Surface totale : 193 m²
Terrain : environ 500 m²
Composition : appartement principal + cabinet indépendant

Aménagements
Appartement principal
Séjour spacieux et lumineux donnant sur terrasse, cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, WC indépendant.

Espace professionnel indépendant
Entrée séparée, salle d'attente, accueil, bureau/cabinet, labo, WC. Parfait pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accès clientèle distinct.

Atouts pour un usage professionnel et/ou investissement
Cabinet indépendant opérationnel
Possibilité de louer séparément la partie habitation et le local professionnel
Revenus locatifs potentiels attractifs (habitation + activité)
Adresse résidentielle calme avec excellente accessibilité piétonne
Espaces modulables selon projet (division, colocation, bureaux)

Travaux
Prévoir une rénovation permettant d'optimiser le confort et la rentabilité du bien.

Profil idéal d'acquéreur
Entrepreneur ou profession libérale souhaitant combiner logement et activité
Investisseur recherchant un bien mixte avec double potentiel locatif
Société ou cabinet voulant installer bureaux + logement de fonction

Bien rare sur le marché, idéal pour une double activité habitation/professionnelle. Contactez-moi pour une visite et l'étude de votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.938315

SAINT LOUP LAMAIRE, Petite Cité de Caractère

BAISSE DE PRIX !

Village très touristique !

Vous avez le souhait de gérer et entretenir des GITES, louer de grands appartements pour de la Coloc pour séniors ou autres ?

VOUS Y ETES !!!

Cet ensemble immobilier est composé de 8 appartements, allant de 50 m² à 235 m², de 2 chambres à 7 chambres dont de nombreuses suites parentales, de vastes séjours, de cuisines aménagées et équipées.

Pour les occupants, des pièces de détente avec Jacuzzi, salle de musculation, jeux diverses et variés, une piscine chauffée, des espaces terrasses avec barbecue sont à leur disposition.

Pour le bon fonctionnement du site, des pièces de stockage, une lingerie avec lave linge, sèche linge, repasseuse, un garage.

UN BIEN RARE ET SURPRENANT ...

LES +++ Exposition SUD, entièrement meublé et équipé, très lumineux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.962669

Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial.

Projet pour un investissement locatif :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m².
Actuellement vide, il est proposé à la location au prix de 500 € / mois.

Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Actuellement loué 620 € / mois. ( 608 € + 12 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes)

Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m².
Actuellement vacant, il est proposé au prix de 650 € / mois. (624 € + 26 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes)

Chauffage électrique
Assainissement collectif
Fibre optique

Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 20 784 €.

Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.924337

En exclusivité
Idéalement situé au centre de Puymirol, cet immeuble en pierre constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation.

Il se compose d'un studio en rez-de-chaussée, quasiment finalisé, offrant une mise en location rapide, ainsi que d'un niveau supérieur proposant de beaux volumes à exploiter.

Des combles aménageables viennent compléter le bien, laissant entrevoir un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins.

Les travaux ont déjà été amorcés, vous permettant de vous projeter concrètement dans votre projet. Un véritable avantage : les matériaux nécessaires à leur poursuite sont inclus dans la vente, notamment les climatisations réversibles, les portes et les plaques de placo, facilitant une finalisation rapide et maîtrisée.

Côté prestations, l'immeuble bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets mixtes, alliant volets roulants électriques solaires en aluminium et volets bois, pour un équilibre entre confort moderne et charme de l'ancien. L'immeuble est relié au tout-à-l'égout.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de division ou de location, avec la possibilité de créer jusqu'à trois lots dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948492

EXCLUSIVITÉ

Situé en plein centre du charmant village de Puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs.

Cet ensemble se compose de :

o Un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir.
o Une maison individuelle avec garage et cour

Les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet.

Un véritable atout :
L'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente :
Climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements....

Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget.

Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village.

Taxe foncière : 836 €
Assainissement: Tout-à-l'égout

Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948424

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied.

Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022.

Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc.
Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus.

Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud.
Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage.

Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau.
On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m².
Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains.

Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide.

Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire.

De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués :

Isolation sous toiture en 2022
Electricité et Plomberie en 2022 et 2023
Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024
Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs
Peintures et sols neufs

Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.955848

Situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 135 m² (hors parties communes et terrasse), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements 2 pièces :

o Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative.
Actuellement loué en meublé.
DPE : D - GES : D
o Au premier étage : un appartement T2 de 46 m².
Actuellement loué meublé.
DPE : C - GES : A
o Au deuxième étage : un appartement T2 de 50 m², lumineux et plein de caractère.
Actuellement loué meublé.
DPE : D - GES : D

Un revenu locatif annuel de 36 000 €. Belle rentabilité proche des 6 %

Cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.959448

Immeuble de rapport en exclusivité - Hyper centre de Châtellerault

Idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une jolie vue sur la Vienne.
Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements actuellement loués, avec locataires sérieux et à jour de leurs loyers.

- Un appartement T2 meublé de 49 m² comprenant :

? un séjour avec cuisine,
? une chambre,
? une salle d'eau,
? une cave.?
Loué 550 € par mois.CC

- Un appartement T3 en duplex de 70 m² comprenant :

? une petite buanderie,
? une belle cuisine aménagée et équipée,
? un salon-séjour lumineux avec balcon et vue sur la Vienne,
? à l'étage : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
?Loué 700 € par mois.CC

Les appartements ont bénéficié d'une rénovation complète et qualitative. Aucun travaux n'est à prévoir, l'immeuble est en parfait état.

Revenus locatifs annuels : 13800 €?hors charge - Taxe foncière : 1 500 €

Prix de vente : 188 000 €

Avec ses loyers déjà en place, son emplacement premium et son excellent état général, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement patrimonial sécurisé.

Exclusivité ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.955192

Découvrez une opportunité d'investissement rare offrant un rendement locatif proche de 10 %, avec des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Implanté sur une parcelle de 556 m², cet ensemble immobilier de 300 m² environ développe une stratégie patrimoniale particulièrement attractive grâce à la diversité de ses sources de revenus et à son excellent taux d'occupation.

L'immeuble comprend :

Un local commercial d'environ 100 m², actuellement loué à une boulangerie, avec espace de vente, atelier et wc.

Un appartement T4 d'environ 90 m², loué, comprenant trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, un patio privatif ainsi qu'une place de stationnement.

Un appartement T3 d'environ 98 m², loué, offrant deux chambres, une terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant.

Un sous-sol d'environ 300 m², exploité en stationnement et générant des revenus complémentaires.

Un plateau d'environ 70 m² à réhabiliter, représentant une véritable réserve de valeur permettant la création d'un logement supplémentaire et l'augmentation du rendement locatif.

Cet ensemble constitue un investissement sécurisé grâce à ses loyers déjà en place, tout en offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.
La mixité des lots, la stabilité des revenus et le potentiel d'aménagement en font un actif patrimonial particulièrement recherché.
La toiture a été entièrement rénovée il y a cinq ans.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un placement immobilier performant, cet immeuble réunit les critères essentiels : rentabilité, diversification des revenus, potentiel de développement et valorisation patrimoniale.

Dossier complet, revenus locatifs et étude de rentabilité disponibles sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Entrepreneur Individuel - Réf.962573

PERIGUEUX à vendre Immeuble de caractère - Centre historique de Périgueux - 340 m²

Situé en emplacement numéro un, en plein coeur du centre historique de Périgueux, cet immeuble de 360m² représente une opportunité rare pour un investisseur ou des professionnels.

Le bien offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement (bureaux, commerces, usage mixte, etc.).
Il dispose de deux entrées indépendantes, apportant une grande flexibilité d'exploitation.

Au dernier étage, vous découvrirez d'un appartement entièrement rénové, prêt à être occupé, offrant confort et prestations de qualités.

Un bien idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial de premier choix.

A VISITER SANS TARDER

Ville de 30 000 habitants
Avec une l'agglomération de 103 000 habitants
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.934901

vous présente cette belle opportunité d'investissement à Marmande !

Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle.

Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage.

UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE

L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans.

Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité.

DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée :
o Local commercial
o Accès PMR
o WC
o Climatisation réversible
o Très belle visibilité

À l'étage :
o Espace complémentaire
o Petite kitchenette
o Fenêtres PVC double vitrage
o Climatisation réversible

Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE

Visibilité exceptionnelle
Emplacement stratégique
Places de parking à proximité
Proximité des commerces et services
Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif

LES ATOUTS

Immeuble Art déco atypique
Commerce loué depuis plus de 14 ans
Emplacement recherché
Excellente visibilité
2 niveaux
Accès PMR
Climatisation réversible
Double vitrage PVC à l'étage
Kitchenette
Escalier bois et fer forgé
Stationnement à proximité

Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural.

Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.961644

Immeuble en Plein Centre-Ville d'Agen : Idéal Investisseurs !
Description :
Opportunité unique d'acquérir un immeuble de trois niveaux au cœur du centre-ville d'Agen, idéal pour un résidentiel. Cet immeuble bien entretenu offre des espaces polyvalents

Caractéristiques de l'immeuble :

Premier étage : Appartement composé d'une chambre, d'un salon spacieux avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau moderne. Cet espace peut être réaménagé pour créer deux studios indépendants, maximisant ainsi le potentiel locatif.

Deuxième étage : Un second appartement comprenant une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Cet étage, tout comme le précédent, offre la possibilité d'être divisé en deux studios distincts.

Troisième étage : Appartement avec une chambre, une kitchenette, et une salle d'eau privative. Espace cosy avec la même possibilité de réaménagement pour deux studios.
Avantages supplémentaires :

Fort potentiel locatif : Chaque étage peut être transformé en deux studios par palier, offrant ainsi jusqu'à six studios au total pour une rentabilité optimale.
Emplacement central : À proximité immédiate des commerces, services, et transports en commun, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix en plein centre d'Agen.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.944126

MURS COMMERCIAUX d'un HOTEL- RESTAURANT 4* fermé récemment et situé dans un cadre champêtre à quelques kms de Jonzac, réputée pour sa station thermale et son parc aquatique.
Cet établissement dispose d'une quinzaine de clés, d'une grande salle de restaurant 80 couverts avec des cuisines dont l'équipement est assez récent , d'une maison de fonction pour les exploitants, et de logements pour le personnel.
Idéal pour un chef ou un couple d'exploitant.
Informations et dossier complet sur demande après NDA.

COMMERCIAL WALLS of a recently closed 4-star HOTEL-RESTAURANT located in a rural setting, just a few kilometers from Jonzac, well-known for its thermal spa and water park.
This establishment has around fifteen keys (rooms), a large 80-seater restaurant dining room with recently equipped kitchens, a manager's house for the operators, and staff accommodation.
Ideal for a chef or a couple of operators.
Full information and complete file available on request after signing an NDA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.948319

À REPRENDRE - DOMAINE TOURISTIQUE - 5 CHAMBRES D'HÔTES + 3 GÎTES - CA 170 K€ TTC - MURS + ACTIVITÉ

SAINT-VAURY (CREUSE) - A seulement 10 minutes de Guéret et à proximité immédiate de la RN145, le domaine profite d'une accessibilité idéale : 3h30 de Paris, 2h40 de Lyon, dans une Creuse de plus en plus recherchée pour son tourisme vert, son authenticité et sa qualité de vie.

Changer de vie sans repartir de zéro ?

Le Domaine de la Jarrige propose une activité touristique établie et immédiatement exploitable, associant outil professionnel, immobilier et habitation privative au sein d'une même propriété.

L'ESSENTIEL
CA 2025 : 170 000 € TTC
27 couchages
5 chambres d'hôtes, dont une accessible PMR
3 gîtes indépendants
Habitation privative (2 chambres)
Plus de 600 m² exploités
Parc arboré de plus d'1 hectare
Clientèle existante et excellente e-réputation
Activité labellisée Gîtes de France

Le Domaine dispose de tous les équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité : piscine chauffée, spa, sauna, cuisine professionnelle, grande salle à manger, mobilier et équipements d'exploitation, dépendances, stationnements et borne de recharge électrique.

Ancienne demeure du XVIIe siècle restaurée avec soin, La Jarrige offre un cadre particulièrement adapté à un couple ou une famille souhaitant associer projet professionnel et qualité de vie.

L'activité dispose encore de réels leviers de développement : optimisation du taux d'occupation, réservations directes, séjours bien-être, stages et retraites thématiques, groupes ou séminaires à taille humaine.

Une activité existante, une clientèle, un lieu de vie et un outil de travail déjà opérationnel : il ne reste plus qu'à y développer votre propre projet.

Dossier repreneur et éléments financiers disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Entrepreneur Individuel - Réf.957667

Dans un village proche de Marmande, très bel immeuble composé :
- Au rez de chaussée d'un magasin loué 900Euros par mois avec une surface de vente, réserve, bureau, dégagement, chambre froide, cellier et cour.
Au 1er étage un appartement loué 600Euros par mois composé d'une terrasse, séjour, cuisine, palier, salon, salle de bain, 3 chambres, un toilette et buanderie.
L'immeuble comprends 6 appartements complémentaires :
Appartement N°1 composé d'un séjour, cellier, 1 chambre, salle d'eau, et toilette loué 400Euros.
Appartement N°2 composé d'une entrée, séjour, WC, salle d'eau et une chambre loué 400Euros.
Appartement N°3 composé d'un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC, dégagement loué 400Euros.
Appartement N°4 composé d'un séjour/cuisine, cellier, 3 chambres, salle de bains, WC loué 560Euros.
Appartement N°5 composé d'un séjour, une chambre, un WC, une salle de bain loué 400Euros
Appartement N°6 composé d'un séjour, un toilette, une salle de bain, 2 chambres LOU2 440Euros.
Taux de rentabilité à 9%, très belle emplacement, bon état général.
Contactez votre conseiller Daniel Labardin pour plus de précisions ou prévoir une visite au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.963633

A vendre, immeuble commercial d'une surface totale de 161m2 édifié sur une parcelle de 560m2 avec parking clientèle.

Situé à l'extrémité nord du village de La Cotinière avec une facilité d'accès avec un parking clientèle, ce lieux conviendra parfaitement à différentes professions de commerces, services et libérales (zone ZIP).
Le local dispose d'une surface commerciale de 100m2 climatisée avec accès PMR et portes automatiques complétée d'une réserve de 43m2 et deux bureaux.
Libre à partir de janvier 2025, ce bien peut aussi répondre à un projet d'investissement locatif professionnel (Loyer annuel pratiqué 28000€HT).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un local commercial dans l'un des endroits les plus prisés de l'Île d'Oléron. Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.920017

À seulement 25 minutes de Bordeaux, au cœur d'une commune dynamique de plus de 12 000 habitants, découvrez cet immeuble en pierre élevé sur 4 niveaux, bénéficiant d'un emplacement premium en plein centre-ville.

Les points forts de cet investissement :

Plus de 8 % de rentabilité
Immeuble vendu entièrement loué
Locataire institutionnel de premier plan (banque)
Bail commercial offrant une excellente visibilité sur les revenus
Aucune vacance locative
Actif patrimonial de caractère en pierre
Emplacement n°1 garantissant une forte pérennité locative

Ce bien constitue une opportunité rare de sécuriser un investissement performant tout en s'appuyant sur la solidité d'un locataire de qualité. Il répond parfaitement aux attentes d'un investisseur recherchant un actif rentable, pérenne et sans gestion complexe.

Dans un contexte où les placements financiers offrent une visibilité limitée, cet immeuble représente une valeur tangible associant sécurité des loyers, rendement attractif et qualité d'emplacement.

Les opportunités de ce niveau sont rares sur le marché.

Dossier complet, loyers, bail commercial et informations financières disponibles sur simple demande.
Contactez nous au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.940194

Idéalement situé au cœur d'Échiré, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et offre une rentabilité brute attractive de 8 %.

Il se compose de :

Un appartement T3 de 57 m2

Un appartement T4 de 60 m2

Un grand local commercial de 70 m2

Les appartements T3 et T4 sont loués en continu, avec des locataires sérieux, aucun retard de paiement et aucune vacance locative, générant des revenus annuels sécurisés de 11 760 € HC.
Chauffage au gaz de ville.

Le local commercial, récemment remis en location, est actuellement libre.
Loyer attendu : 660 € HC/mois, soit 7 920 € HC/an.
Accès PMR, un véritable atout pour tout type d'activité.

Revenus locatifs annuels potentiels : 19 680 € HC
Rentabilité brute : 8 %

3 places de stationnement réservées.

Belle affaire pour un commerçant souhaitant bénéficier d'un emplacement de choix tout en sécurisant des revenus locatifs grâce aux logements déjà loués.

Emplacement premium
Revenus immédiats et sécurisés

À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel - Réf.937960

BERGERAC CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT avec 3 superbes Appartements de Standing
Découvrez un projet exceptionnel au cœur de Bergerac, avec une adresse convoitée, des volumes spacieux et un confort moderne.
Situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services, cet immeuble élégant abrite 3 appartements de 110 m², 110 m² et 68 m². Chacun d'eux se distingue par sa luminosité, ses vastes espaces de vie et la qualité de ses finitions.
Dès votre entrée, vous serez séduit par les rénovations récentes qui ont apporté une touche contemporaine, incluant des fenêtres à double vitrage, une isolation conforme aux normes et une pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi qu'une excellente performance énergétique.
L'immeuble se compose de :
o Au premier étage, un appartement T4 de 110 m² avec balcon.
o Au deuxième étage, un appartement T4 de 110 m².
o Au troisième étage, un appartement T3 de 68 m² (loi Carrez).
Les atouts qui font la différence :
Emplacement prisé en plein cœur de Bergerac
Appartements spacieux et lumineux de 110 m², 110 m² et 68 m²
Résidence sécurisée
Système de chauffage et de climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année
Charges de copropriété maîtrisées
Nombreux espaces de rangement
Toutes les commodités accessibles à pied
Cet immeuble représente un investissement de choix, réunissant tous les critères d'un bien d'exception.
Les occasions de ce type en centre-ville sont rares. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.

Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°421 427 592 - Greffe de BERGERAC) Peter DOYLE Entrepreneur Individuel - Réf.965477