Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Julien-Molin-Molette (42220)

SAS immobilière créée en 2017 détenant deux biens immobiliers situés à Saint-Martin-d’Estreaux 42620.
Bien 1 — Maison T6 · Saint-Martin-d’Estréaux (42620)
Maison de 150 m² habitables à rénover sur 3 niveaux
Dépôt / Garage de 70 m² (hauteur + de 4m)
Cave voûtée
Terrasse de 70 m² (avec abri de 30 m²)
Terrain agricole non attenant de 6 600 m² ( Type “Dent Creuse”)
Chauffage granulés
DPE F
Bien libre de toute occupation
Secteur calme à ~30 min de Roanne
Crédit restant :
~15 551 €
taux : 1,30 %
échéance : 346,75 €/mois
fin : mars 2030

Bien 2 — Ancien hôtel-restaurant · Loire (42)
Immeuble mixte à rénover avec potentiel :
appartements
activité touristique
restauration
coliving / division
Caractéristiques :
Ancien hôtel-restaurant/ boulangerie d’environ 480 m² sur 2 niveaux avec plusieurs plateaux exploitables, garage, cour intérieure et jardinet.



plateau commercial RDC : ~190 m²
étage habitation : ~190 m²
second plateau : ~100 m²
grenier : ~50 m²
cour intérieure : ~30 m²
jardinet : ~25 m²
surface cadastrale : ~417 m²
charpente en bon état
potentiel photovoltaïque important
bien libre de toute occupation
Prévoir travaux
Crédit restant :
~37 574 €
taux : 1,53 %
échéance : 558,17 €/mois
fin : juillet 2032

Situation financière
Valeur affichée des actifs : ~135 000 €
Encours bancaires restants : ~53 000 €
Aucun passif fournisseur, fiscal ou social
Société saine
Prix de cession
75 000 € négociables
Dossier complet disponible sur demande.

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 205 M2, PROCHE CENTRE VILLE, 3 APPARTEMENTS RÉNOVÉS ET LOUÉS, TYPES T3, 20 880€/AN SOIT 11,29% DE RENTABILITÉ BRUT, FIBRE OPTIQUE.

Situé proche du CENTRE VILLE de ROANNE, venez découvrir cet IMMEUBLE DE RAPPORT DE 205 M2 composé de 3 APPARTEMENTS de TYPE T3 loués pour un montant annuel de 20 880€, soit une RENTABILITÉ DE 11,29%.

Les appartements ont été ENTIÈREMENT RÉNOVÉS en 2023, ils sont équipés de DOUBLE VITRAGE, une CUISINE ÉQUIPÉE, 2 CHAMBRES et UNE CAVE.

DPE en D pour chaque appartement.

UNE DÉPENDANCE DE 25 M2 POUVANT DEVENIR UN STUDIO.

Une visite s'impose...

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°824 350 409 - Greffe de ROANNE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958927

Situé en plein cœur de Saint-Étienne, dans le quartier Jacquard / préfecture, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toutes les commodités, ce très bel immeuble mixte représente une opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.

L’immeuble, élevé en R+3, développe une surface totale d’environ 570 m². Il se compose de 6 appartements (du T1 au T3), de 2 locaux en rez-de-chaussée (commerce et activité) ainsi que d’un stationnement.

Aucun travaux de façade ou de toiture à prévoir.
4 appartements sur 6 sont déjà loués, générant des revenus locatifs d’environ 34 000€/ HC par an. Après remise en location des lots disponibles, le potentiel locatif est estimé à environ 47000 €/HC par an pour atteindre un rendement brut de 9.00%.
Le local commercial et le local d'activité sont loués sous bail commercial.

Son emplacement central, son mix habitation / commerce et son ticket d’entrée en font un produit adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à une stratégie de valorisation.
Montant de la Taxe foncière 2025 : 7700 €
Prix de vente FAI : 545 000€
Honoraires charge acquéreur : 4.8% TTC


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REF : VL-9176-1

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A Saint Etienne, cet immeuble de rapport d'environ 450 m² offre un gros potentiel de valorisation. Il se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée déjà loué, de 2 studios loués, ainsi que de 2 grands T3 de 103 m² (libre) et 75 m² (loué), nécessitant des travaux mais laissant entrevoir un potentiel locatif intéressant. L’immeuble dispose également d’un parking privé de 8 places, d’une cave et d’un local poubelles commun. A proximité du centre commercial Monthieu, Tram à 15 min à pied. En résumé : Immeuble de rapport d’environ 450 m². Local commercial loué en rez-de-chaussée. 2 studios loués. 2 T3 libres avec fort potentiel. 8 places de stationnement privatives et cour privative. Secteur recherché et bien desservi. Beau potentiel de restructuration et d’optimisation locative. Les communs sont en très bon état. Dossier complet sur demande.

Charmant immeuble loué au coeur du centre historique de Roanne

En pied d'immeuble situé en angle de rue, à toute proximité de la Gare de Châteaucreux, ERP accessibilité PMR
SNCF Gare Châteaucreux à 2 min Tram Arrêt Châteaucreux à 2 min Route A72 à 10 min

'Investisseurs / marchands de biens, opportunité rare.

Ensemble immobilier en centre d’Usson-en-Forez (42550) avec fort levier de valorisation grâce aux aides à la rénovation actuellement en place sur le secteur.

Projet :
Immeuble ~400 m² (5 lots)
Maison indépendante
Commerce en activité

Atout majeur :

- Dispositifs d’aides permettant de réduire fortement le coût travaux

- Accompagnement et étude possible

Potentiel :
Division / revente à la découpe
Déficit foncier optimisé
Rendement locatif élevé après travaux

À prévoir :
Rénovation complète → projet investisseur

Prix : 199 000 €

Conclusion :
Une opération à fort effet de levier pour investisseur averti, avec un potentiel de marge significatif après optimisation et aides.

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: , les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours de réalisation, DPE à venir, GES en attente,le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Montbrison vous propose de contacter Patrice FOURNIER votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de SAINT-ETIENNE N° 951345370) spécialisé sur le secteur de USSON-EN-FOREZ au O6.72.71.OO.86'

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller St Etienne : Patrice FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951345370

Immeuble de rendement de 550 m2
- 15 appartements
- Secteur CHU / Université
- Rentabilité 11% brut
Situé dans le quartier stratégique de Bellevue à Saint-Étienne Sud, cet immeuble de rapport de 550 m2 développe un fort potentiel locatif sur une parcelle de 273 m2.
Composition de l'actif :
15 lots à usage d'habitation (studios et appartements), tous loués
Pièces de vie fonctionnelles adaptées aux cibles étudiants et actifs.
Parties communes saines
Indicateurs financiers :
Loyers annuels prévisionnels : 65 000 €
Rendement brut : 11 %.
Prix de vente cohérent avec une stratégie de rendement immédiat.
Caractéristiques techniques :
Immeuble en R+ avec surface de plancher de 550 m2.
Structure bâtie en bon état général.
Tissu urbain dense assurant la pérennité de la valeur vénale.
Emplacement et commodités :
Études et Santé : À deux pas de l’université Jean Monnet et du CHU Bellevue.
Transports : Gare de Bellevue et tramway à 450 m, accès autoroutiers à proximité immédiate.
Commerces : À 500 m du centre commercial Centre Deux et des services de la Place Bellevue.
Cet investissement allie une rentabilité élevée de 11 % à un emplacement de premier choix, garantissant une vacance locative minimale.

Sofiane BERABEZ RSAC LYON: 531 295 775


REF : SBE-9919

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 473.00 et 641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEUR - vous propose à la vente ce petit immeuble composé de 3 appartements, idéalement situé au centre de Rive de Gier.
D'une surface utile de 160 m² + garage de 50 m², il est possible d'agrandir et de faire 4 appartements pour optimiser la rentabilité.

- Au RDC surélevé, vous trouverez un appartement de 43 m² de type T2 avec 1 chambre et salle d' eau. Le tout à rafraichir. DPE: D

- Au 1° et 2° étage, un appartement de type Duplex de 118 m² , avec 2 chambres cave et grande terrasse. La chaudière est récente et toutes les huisseries sont en double vitrages. Possibilité de le diviser en 2 appartements. DPE: C

- Au 1° étage un appartement en plateau brut.

- Un garage double de plus de 50 m²

Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant une belle rentabilité de plus de 10%.

Prix de vente: 126 000 euros, honoraires à charge vendeur.
Mandat ref: 439947

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au ,
Dossier et photos sur demande avec LDC et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Spécialisée dans la cession - acquisition de fonds de commerces, murs et locaux commerciaux, sur les secteurs de Lyon , Vienne et environs, je vous accompagne pour sécuriser votre projet d'installation. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immobilier sous portage salarial, de Vienne 449180207 auprès de la , - , .
. Nantes-saint Nazaire. - .
(EI) Agent Commercial - -

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Votre agence * spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose la vente d'un immeuble en hyper centre de FEURS. Très bel emplacement pour ce tènement comprenant : Commerce 165M² avec terrasse de 227M² close de murs Cave 70M² Et deux appartements d'environ 95M² Possibilité d'extension des habitations sur le toit terrasse. Pour plus de renseignements contacter Bérengère * ** Honoraires charge vendeur Mandat 4248 Statut agent commercial 494709280 RSAC EI ROANNE État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (EI) Agent Commercial
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Votre agence vous propose à ST VINCENT DE BOISSET, proche mairie, un ensemble immobilier en R+1 comprenant des locaux artisanaux et commerciaux de 1700 m2, avec bureaux, salles de préparation, laboratoires, chambres froides, pièces de stockage, salle de réception. Garages. A l'étage 2 appartements de type 4 et type 6 avec terrasse. Le tout sur une surface cadastrale de 12 818 m2 dont un étang empoissonné de 2 000 m2 et possibilité de détacher 3 parcelles constructibles de 650 m2 environ, à usage artisanal.