Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail au Mans (72000)

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé

vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.

Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 € / an
Répartition :
Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 €
Commerces : 38 177 €
Chaque commerce dispose d’un logement à l’étage et d’un garage.
Composition de l’ensemble

Bar / Tabac / Presse
Surface commerciale : 90 m²
Annexes : 65 m²
Logement : 6 pièces
Fleuriste
Surface commerciale : 90 m²
Logement : 6 pièces
Salon de coiffure
Surface commerciale : 45 m²
Annexes : 105 m²
Logement : 4 pièces
Annexes
7 garages loués
piste de lavage
parkings et accès arrière
Situation locative
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
01/11/2013 – renouvelé en 2021
15/11/2013
- renouvelé le 01/01/2014
01/01/2018
Conditions locatives favorables au bailleur :
Taxe foncière à la charge des locataires
Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
Indexation des loyers commerciaux réalisée
Indexation des garages en cours d’alignement

Situation
L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
d’un flux routier important
d’un environnement résidentiel dense
d’une activité commerciale de proximité

Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
à un investisseur patrimonial
à une SCI familiale
à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé

Contact
– Immobilier d’entreprise




Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER – BUREAUX 644 m²
14 boulevard Marie et Alexandre Oyon – Le Mans (face gare TGV)
Implantez votre entreprise à une adresse stratégique, en face immédiate de la sortie de la gare TGV du Mans, à seulement 50 minutes de Paris.

Un immeuble tertiaire de standing
Immeuble moderne (2007) avec façade récemment rénovée
Hall d’accueil qualitatif
2 ascenseurs panoramiques vitrés + 1 monte-charge
Terrasses privatives
Climatisation – contrôle d’accès
32 places de parking en sous-sol
Nacelle suspendue pour entretien des façades
Des bureaux modulables et performants
Surface : 644 m²
Plateaux modulables avec cloisons démontables
Organisation flexible : open space, bureaux fermés, salles de réunion
Espaces lumineux et fonctionnels
Caractéristiques techniques
Surface totale immeuble : 4 966 m²
Hauteur : 25 m – 7 niveaux (R+6 + sous-sol)
Capacité globale : 350 à 400 postes
Immeuble conforme Code du travail
Accessibilité exceptionnelle
Gare TGV à 30 secondes à pied
Tramway au pied de l’immeuble
Accès direct rocade et autoroutes
Environnement immédiat de services, commerces et restauration
Idéal pour
Siège social
Entreprise en croissance
Société parisienne souhaitant conjuguer accessibilité et performance économique

Contact

– Immobilier d’entreprise



Honoraires de 27 035 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 376 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 22 530 €. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Le cabinet expert en immobilier d'entreprise vous propose à la location, au coeur de la zone Industrielle Sud du Mans un emplacement commercial de qualité d'environ 1364 m², majoritairement à destination de showroom avec bureaux d'accompagnement. Cet emplacement sera idéal pour la présentation de vos produits, à destination des professionnels comme des particuliers. L'ensemble est situé sur un angle avec accès facile, bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, et a été très bien entenu, présentant des prestations de qualité. . Ce local bénéficie également d'un parking privatif sur 1600 m² environ, jouxtant les locaux.

Le cabinet , spécialisé en immobilier d'entreprise vous propose à la location cet emplacement exceptionnel comprenant, showroom, atelier, bureaux et locaux sociaux sur 1900 m². Ensemble en excellent état. Câblage informatique complet, fibre. Nombreux emplacements de parkings (5500 m²).

vous propose une opportunité rare d'implantation dans l'un des emplacements les plus dynamiques de la ville.

Situé au cœur d'un pôle de flux particulièrement recherché, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif mêlant bureaux, commerces,voyageurs et clientèle de passage, générant une fréquentation importante tout au long de la journée.

Le local profite d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur un axe passant ainsi qu'à une agréable terrasse, offrant un fort potentiel pour de nombreux concepts.

Cet emplacement constitue une opportunité idéale pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur à forte fréquentation et bénéficier d'une visibilité immédiate.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lorsde la transmission du dossier.


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LOCAL COMMERCIAL CENTRE-VILLE DU MANS DROIT AU BAIL À CÉDER Belle opportunité d'implantation en centre-ville du Mans, dans une rue passante et commerçante, au sein d'un environnement dynamique et attractif. > Local commercial d'environ 80 m² de surface de vente. > Espace stockage en complément. > Vitrine offrant une bonne visibilité sur la rue. > Idéal pour tous commerces (pas d'extraction en place, possible suivant projet). > Loyer attractif de 740€ / mois. Ce local conviendra parfaitement à une boutique, une activité de services, un showroom, un concept store ou toute autre activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement à coût maîtrisé. Une belle opportunité pour entreprendre au Mans avec un loyer rare pour le secteur. Dossier et informations complémentaires sur demande
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Située à l'entrée sud de la ville du Mans, face au virage des 24h , la propriété est idéal pour un hôtel 5*.


Son bâtiment actuel, une ancienne maternité, dispose d'une surface bâtie d'environ 7050m² au milieu d'un parc et jardin d'environ 3 ha, idéal pour y bâtir le Spa,un tennis, une piscine juste en face du virage du Tertre Rouge des 24h, des centres sportifs, culturels, commerciaux et la clinique du Pôle Santé Sud.


La propriété rejoint le centre-ville et la gare TGV par de la ligne Nord-Sud du tramway Université-Antarès et le bus 15 Nord-Sud Le Verger

Situé à l'entrée de la commune, ce spacieux local comercial d'une surface de 1061m² bénéficie d'un excellent emplacement et d'une visibilité optimale.

Implanté sur un terrain de 5 360 m², il dispose de 65 places de stationnement extérieur, idéales pour accueillir une clientèlenombreuse. Le bâtiment, anciennement à usage de supermarché, est en très bon état général et offre de nombreuses possibilités de reconversion : commerce, espace de loisirs indoor... Le local comprend également : des vestiaires, des sanitaires clients et employés ainsi que des bureaux.

Ce local commercial est situé au coeur de la vallée du Loir et à proximité immédiate d'une base de loisirs (lac, plage, activités aquatiques, aire de jeux, disc-golf...), la zone commerciale compte 39 entités commerciales et bénéficie de la proximité d'environ 32000 habitants dans un rayon de 20 minutes de voiture.


Ce local commercial est idéal pour développer une nouvelle offre de loisirs.

DROIT AU BAIL – FOND DE COMMERCE EMPLACEMENT N°1 – LE MANS
À céder : droit au bail , fond de commerce portant sur des locaux commerciaux exploités depuis plus de 25 ans , bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à fort passage.
📍 Emplacement premium
• angle de rue
• forte visibilité
• flux automobile important
🚧 Secteur en évolution
Requalification de l’avenue en cours
• chronoligne
• végétalisation
• amélioration des flux et de l’attractivité commerciale
🔹 Configuration des locaux
• surface commerciale d’environ 230 m² ( possible 246 m2) haut plafond sol 2m96 . 3 vitines de 2m10 x 3 ml .stores intérieurs extérieurs .Grille entrée protection métallique .
• locaux complémentaires de type appartement T3 d’environ 80 m² avec grande terrasse 60 m2
• cave / stockage d’environ 56 m²
Adapté à :
• retail
• showroom
• services
• restauration
• franchise / enseigne nationale
📊 Conditions financières
• loyer actuel : 1 516 € / mois
• droit au bail : 159 900 €
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

- À vendre : local commercial idéalement situé aux Maillets, dans la poche du tramway, à seulement 10 minutes à pied des Jacobins. Cette belle surface de 71 m² est parfaite pour un projet professionnel hors professions alimentaires. Le local comprend une boutique lumineuse, un atelier fonctionnel, une réserve, un bureau ainsi qu’un sanitaire avec WC. Profitez d’un emplacement stratégique et d’un espace polyvalent pour développer votre activité dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 110880 euros. Prix hors honoraires : 105000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 5880 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Vieux Mans au coeur de la cité Plantagenêt, fonds de commerce restaurant entièrement refait en 2007, dans magnifique immeuble. Cuisine authentique et traditionnelle. Actuellement loué (1100€ / mois) depuis 18 ans par le même restaurateur comprenant deux salles de restaurant (38 et 34 m² environ) dont une dans une magnifique cave voutée, bar de 11 m² environ, cuisine (proche du neuf avec partie pâtisserie), réserves, terrasse. Restaurant réputé sur Le Mans, dans un état irréprochable, aussi bien au niveau de l'état que des normes. Taxes foncières et taxes communales à la charge du locataire. CA HT : 300000€ en progression constante. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 31850), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, dans un bâtiment de bureaux neuf livré en octobre 2021 : 680 m² de bureaux, divisible en 2 plateaux de bureaux de 340 m2 chacun en RDC et R+1 Dont sanitaires indépendants 20 m2 Division du RDC possible Pour la totalité, 26places de parkings dont : 1 place handicapée 2 places avec bornes de recharge 17 places couvertes sous ombrières photovoltaïques Abri à vélos commun Equipements : Bâtiment RT 2012 Ascenseur Distribution cloisons placo Sol carrelage (RDC) et sols souples (étage) Chauffage convecteur à inertie Fibre SARTEL + Orange Option : Climatisation (+ 3 500 € HT / an) Plateau livré clé en main Aménagement selon besoin du preneur. Charges :
- Charges de copro : 510 € HT/étage/an
- Assurance bailleur : 340 € HT/étage/an
- Ascenseur : pour le 1er étage 1 250 € HT/an Soit pour l'ensemble de l'immeuble 2 950€ HT/an

Un investissement dans l'immobilier commercial bien sécurisé par la qualité du locataire.
bail en renouvèlement pour 9 ans.

- En plein centre ville du Mans, réserve (sous sol) de 120 m² environ avec 3 m sous plafond, accès via escalier et monte charge. Magnifique murs pierre et brique, 2 conduits cheminée, sol bétonné + chape. Local pouvant être utilisé comme réserve ou tout autre idée, lieu atypique. 2 entrées sur deux rues différentes. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 31850), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, au sein d'un bâtiment d'activités, Une cellule d'activité de 716 m² composée comme suit : Atelier : 616 m2 Auvent de stockage : 125 m2 Bureaux : 100 m2 x2 bureaux x1 open space x1 local social x2 sanitaires dont un handicapé 8 places de parking Equipements : Atelier : sol quartzé 2 T / m2 éclairage rampe éclairage zénithal désenfumage + alarme incendie hauteur sous ferme 6 m x2 portes sectionnelles 4 x 4.5 m Bureaux et sanitaires : Sol béton ciré Menuiserie alu Chaudière centrale avec plancher chauffant VMC Fibre (orange) + cuivre