Vente/Location de Local commercial dans l'Aube - Local commercial

Situé à Saint-Lyé et bâti sur un terrain de 1 346m², ce local vous offre une possibilité d'agrandissement à l'arrière du bâtiment. Les 448m² de surface se composent de bureaux, d'un dépôt, d'espaces de stockage ainsi que de dix places de stationnement à l'avant du bâtiment. De plus, la présence d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques et d'un système d'alarme renforcent le confort et la sécurité des lieux.

Proche des axes routiers, il vous offre un atout supplémentaire : la division des espaces en trois cellules (distinctes ou communicantes) à proposer à la location, ce qui ouvre des perspectives de rentabilité.

Une cour spacieuse permet un accès poids lourds et dispose d'une porte de garage motorisée.

Artisans, commerçants ou investisseurs, contactez-moi pour que nous réalisions votre projet ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 394 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 367 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 27 000 € HT + 5 400 € TVA, soit 32 400 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 995 140 811

vous propose, dans l'Aube (10), à la limite de l'Yonne (89), en plein centre-ville d'Ervy-le-Châtel, cet immeuble mixte (local commercial + appartement T4) qui se révèle idéal pour une exploitation ou un investissement locatif, avec une rentabilité dépassant 9 %. Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la Halle historique (office de tourisme et salle d'exposition), il offre une excellente visibilité et un fort potentiel. Le bien comprend un vaste local commercial avec trois accès indépendants (rue, arrière et couloir commun), facilitant les activités et les livraisons. Il se compose d'un espace de vente d'environ 107 m² avec une grande vitrine, d'un bureau/réserve de 16 m² avec monte-charge et de sanitaires. En sous-sol (accès direct par l'arrière), deux réserves (19 m² et 65 m²) complétées par une cave voûtée de 40 m². À l'étage, un appartement T4 de 114 m² avec accès indépendant (et possibilité de liaison avec le local) offre : une entrée, un grand séjour de 32 m² avec vue sur la place des Halles, une cuisine de 23 m², deux chambres (15 et 17 m²), une salle de bains, des WC séparés et une chaufferie. L'ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à de nombreux projets (commerce, bureaux ou locatif mixte). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Sylvain Guillaume À louer – Local commercial 136 m² environ avec mezzanine Situé en zone d’activité commerciale, ce local de 136 m² environ dispose d’une mezzanine de 30 m² environ offrant un espace supplémentaire idéal pour bureau ou stockage. Le bien comprend également 2 places de parking privatives. Emplacement stratégique, adapté à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Disponible rapidement Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Sylvain Guillaume (ID 67788), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Troyes sous le numéro 911925071 .

Fiche Id-OCT26128g : Sur le secteur de Barberey St Sulpice
- local commercial de 110m² composé d'un accueil/open-space
- un bureau
- une salle de réunion
- sanitaires et pièce avec cabine de douche. Double vitrage avec volets roulants
- chauffage électrique par convecteurs. Stationnements privatifs. Taxe foncière 610€.
- Mentions légales : Loyer mensuel 960 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Honoraires à la charge du locataire : 1920.00 Euros
- Dépot de garantie : 1600 Euros
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

91
- MURS COMMERCIAUX : À vendre, dans une jolie ville de l'AUBE (10). Ces murs commerciaux abritent un Bar / Tabac dynamique avec terrasse, offrant une belle opportunité. Le local commercial, parfaitement entretenu, propose un espace accueillant pour les clients et une infrastructure prêteà accueillir une activité prospère. Ce commerce de 120m² dont 75m² pour le local commercial permet d'avoir une belle surface. Le loyer actuel est 6 000€ HT HC / an. Pour explorer en détail cette opportunité, contactez nous. Planifiez une visite pour découvrir comment cette propriété exceptionnelle peut répondre à vos aspirations professionnelles. DPE en cours de réalisation . Prix des Murs FAI 104.714€ référence : 91-221844. Prix du Fonds FAI : 214.015€ référence 221840.

Bâtiment commercial de 1900 m², idéalement situé sur un axe très passant, belle visibilité. Zone en fort développement Rentabilité actuelle de 9% et un potentiel d'optimisation jusqu'à 12%.

Cession de droit au bail emplacement n°1 en centre ville d'une grande commune de l'AUBE. Axe très passant Surface : 110 m² ( dont 80m² de surface de vente) Loyer 850€/ mois Environnement agréable et commerçant.

Exclusivité
- Vente bâtiment commercial sur axe passant d'une ville de l'AUBE, actuellement loué et exploité par un restaurant. Surface 284m² en RDC, à l'étage un plateau de 160m² a aménager. 30 Places de stationnement Loyer potentiel 36 000€ minimum

Cellule commerciale disponible à la location Environnement commercial très fréquenté, emplacement n°1 pour cette cellule de 310m², situé à 2min d'un centre Outlet de renom, le bâtiment est réhabilité, prêt à accueillir votre activité. Loyer annuel HT : 41445 € Charges annuelles HT: 1228 € Honoraires partagés : 6216,75 €

Situé dans une charmante commune de l'AUBE, sur une rue passante offrant une belle visibilité, dans un environnement agréable, ce bâtiment présente un fort potentiel patrimonial et locatif. L’ensemble développe une surface totale d’environ 389 m², répartie comme suit : * Une premièrepartie de 274 m², actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat * Une seconde partie de 115 m², libre d’occupation, avec travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle, bureaux, stockage, investissement locatif…) Le bien dispose également :
- d’une cour privative d’environ 18 m²,
- de sanitaires,
- d’un accès direct depuis la rue. Emplacement recherché, alliant visibilité, accessibilité et cadre agréable. Idéal investisseur ou utilisateur, souhaitant combiner rendement et valorisation après travaux. Dossier et informations complémentaires sur demande.

Bâtiment commercial 165 m² +100 m² mezzanine sur terrain constructible de 861m² axe fort passage d'une grande commune de l'AUBE, Murs actuellement exploités. Idéal investisseur : 385 000€ (HI)

En plein cœur d’une zone industrielle dynamique, découvrez ce bâtiment de 960 m² libre de toute occupation à partir du 1er septembre 2025. Le bien se compose de :
- Une surface de vente de 500 m² au rez-de-chaussée
- Une seconde surface de vente de 500 m² à l’étage
- Espaces de réserve pratiques pour stockage et gestion logistique (porte sectionnelle) 13 places de stationnement privatives devant le bâtiment Implanté sur un terrain de 1 375 m², ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel d’attractivité pour tout type d’activité commerciale, industrielle, restauration... Investissement avec une belle rentabilité (dernier loyer annuel 46320€ HT) Une opportunité rare pour développer votre activité dans l’agglomération troyenne, au sein d’un environnement à fort passage et facilement accessible.

À vendre – Droit au bail – Emplacement N°1 – Centre-ville Aube Emplacement de qualité sur une magnifique place en plein centre-ville, au cœur du département de l’Aube. Boutique de 80 m², vitrine sécurisée, atelier de fabrication, très belle visibilité. Loyer annuel : 14 000 € HT Charges annuelles : 2 590 € HT Idéal pour bijouterie, joaillerie ou toute activité souhaitant bénéficier d’un emplacement premium et d’un environnement commercial dynamique.

Vente d'un bâtiment commercial : Situé sur un axe très passant reliant TROYES aux magasins d'usine de Pont Sainte Marie, ce bâtiment commercial de 300m² bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel et d'une excellente visibilité. Implanté sur un terrain constructible d'environ 2000m² offrant plusieurs possibilité (agrandissement du bâtiment, construction nouvelle cellule...) Le bien se compose d'un showroom, de deux bureaux fonctionnels ainsi que d'un espace de stockage. Un parking privatif complète l'ensemble, offrant un accès idéal pour la clientèle et le personnel. Panneau d'affichage 4x3 sous contrat Rapport locatif potentiel : 2800€/an.

Cellule commerciale en location dans un centre retail à Romilly/Seine Superficie : 450m² Loyer annuel HT/HC : 40 4010 € Charges mensuelles : 187€ Environnement commercial avec des grandes enseignes nationales.

Location bâtiment commerciale de 1780m² dans un retail park très fréquenté du nord de l'Aube Bail 3/6/9 Loyer mensuel HT/HC : 13335 € Charges mensuelles: 740 €

vous propose à la location cette cellule commerciale de 550 m² en Périphérie de TROYES avec places de parking divisible, surface à partir de 150m2. Excellente visibilité Surface totale : 550 m² RDC : 430 m² Sas d’accueil de 14 m² ouvrant sur un espace principal de 140 m² Sas de livraison avec portes sectionnelles Possibilité d’aménager une mezzanine de 120 m² pour optimiser l’espace places de parking Loyer annuel :48 000 € HT HC

Cellule commercial à la location d'un superficie de 209m² situé dans un environnement commercial très fréquenté, extraction possible, terrasse possible, grand parking, attractivité importante grâce à de nombreuses enseignes nationales aux alentours.

En location : Bâtiment commercial de 408 m² situé sur un vaste terrain de 2818 m². Ce bien inclut également un auvent de 271 m², idéal pour un usage de type drive. Localisation : Situé dans une commune en pleine expansion démographique, avec une augmentation prévue de 3000 habitants dans les deux prochaines années, grâce à l'implantation de deux nouveaux EPR à la centrale de Nogent-sur-Seine. Cette zone est reconnue pour son attractivité commerciale et administrative, offrant un potentiel de développement exceptionnel. Points forts : Surface totale : 408 m² de bâtiment + 271 m² d'auvent Terrain : 2818 m² Zone en expansion : +3000 habitants prévus Loyer HC 61 200 € HT / année Loyer CC 63 240 € HT / année Charges 2 040 € HT ( provisions annuelles )

Emplacement n°1 Vente local d'activité d'environs 80m2 emplacement n°1 coeur de ville de l'Aube, à 5 minute du centre ville de Troyes. Venez installer votre activité de santé ou de bien être dans une belle avenue très commercante.

Local professionnel
- 1017 m²
Construit en 1976 et entièrement rénové, cet immeuble tertiaire dispose d' une surface totale de 1 016 m², dont 818 m² dédiés aux bureaux.

Répartis sur plusieurs niveaux, les espaces de travail, ont été pensés pour s’adapter à tous vos projets. Le bien séduit par son organisation fonctionnelle et sa grande modularité, permettant d’accueillir aussi bien un siège social d’entreprise, un collectif d’investisseurs, une maison de santé ou un regroupement de professions juridiques. Les possibilités sont multiples.

Il s’agit d’une opportunité rare pour implanter votre activité dans un lieu à fort potentiel, au cœur d’un territoire économiquement dynamique et d’une région en plein essor.
Le bâtiment bénéficie également d’une accessibilité remarquable, situé à seulement 1 minute de la sortie de l’autoroute A26.


Rez-de-chaussée – 221 m²
Hall d’entrée et trois bureaux aux surfaces variables de 7,5 m² à 61 m², adaptés aussi bien à l’accueil du public qu’à des espaces de travail individuels ou collectifs.

R+1 – 257 m²
Deux bureaux de 11 m² et 22 m², ainsi qu’un plateau ouvert de 111 m², offrant une grande flexibilité d’aménagement.

R+2 – 238 m²
Trois bureaux compris entre 11 m² et 20 m², complétés par un plateau de 100 m², idéal pour un grand espace de travail.

R+3 – 302 m²
Un espace de 95 m², parfait pour une salle de réunion ou de réception, avec accès direct à une terrasse panoramique de 200 m².


Prestations & équipements :

Chauffage géothermique
Climatisation réversible
Accès PMR
Sanitaires à chaque étage
Environ 20 places de stationnement
Panneaux solaires (autoconsommation)

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE EN HYPER-CENTRE DE TROYES

Emplacement premium pour ce local commercial idéalement positionné en hyper-centre de Troyes, à l’angle de deux axes commerçants majeurs : rue Général de Gaulle et rue Mony. Une visibilité maximale et un flux piétonnaturel au cœur du dynamisme commercial.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 121 m²
Local d’angle avec double entrée
Deux grands espaces d’accueil clientèle
Un bureau indépendant
Sanitaires
Réserves en sous-sol
Cave d’environ 40 m² (stockage complémentaire)
Configuration fonctionnelle permettant une implantation rapide pour de nombreuses activités.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 500 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Pas de droit d’entrée
Honoraires D'agence: 2x Loyers.
Destination : toutes activités autorisées SAUF CHR, Boulangerie, Epicerie et Supermarché.
Notre avis professionnel :Un emplacement stratégique en cœur de ville, parfaitement adapté pour commerce de détail, services, showroom ou activité tertiaire recherchant visibilité et accessibilité.

Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL – 1 200 m² – LIBRE IMMÉDIATEMENT
À vendre, ensemble immobilier commercial de 1 200 m² composé de deux bâtiments indépendants, implantés sur un axe à très fort passage offrant une visibilité maximale.

Secteur à fort fluxEnvironnement commerçant premium :restaurants, services vétérinaires, concession automobile, commerces, activités tertiaires…Trafic constant = captation naturelle de clientèle.

️ Configuration stratégique
Deux bâtiments indépendants
Entrées publiques en façade
Accès privatifs arrière (livraisons / personnel / stockage)
Exploitation séparée ou regroupée possible
Grand parking privéVéritable levier commercial pour toutes activités re
cevant du public.
Libre immédiatementMise en exploitation sans délai – pas de contrainte locative.

Dernier loyer connu : 4 800 € HT / mois / cellule Soit 9 600 € HT mensuels potentiels 115 200 € HT / an
Base de calcul solide pour investisseurs.

Tous projets envisageablesCommerce – restauration – médical – bureaux – showroom – services.Aménagements sur mesure possibles.

Prix de vente : 945 000 €
Taxe Foncière : 5500 €


Actif patrimonial stratégiqueEmplacement + visibilité + parking + potentiel locatif = combo gagnant.


Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans l'univers enchanteur de ce fonds de commerce en restauration, situé au cœur de Troyes. Imaginez-vous accueillir vos clients dans un cadre élégant et convivial, parfaitement conforme aux normes ERP et PMR. Avec une capacité de 60 couverts en salle et 30 couverts en terrasse, ce lieu est idéal pour organiser des événements mémorables ou simplement offrir une expérience culinaire inoubliable.
L'état intérieur de ce fonds de commerce est tout simplement exceptionnel. Chaque détail a été soigné pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Les sanitaires sont impeccables, et l'affichage possible vous permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et votre concept culinaire. La licence PR est incluse, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit pour démarrer votre activité sans délai.
Ce fonds de commerce est parfaitement situé, à proximité de nombreuses commodités essentielles. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des magasins d'alimentation générale et une multitude de restaurants pour satisfaire toutes vos envies. Pour les familles, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en 10 minutes à pied. Les amateurs de verdure apprécieront la proximité des parcs et jardins, tandis que les soins de santé sont assurés par la présence d'un hôpital et de plusieurs médecins généralistes à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce en restauration à Troyes. Que vous soyez un chef passionné ou un investisseur avisé, ce lieu est prêt à accueillir votre vision et à devenir le prochain succès gastronomique de la région.
Pour plus d'informations, contactez ET COMMERCES SAINTE SAVINE dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle.

- Local commercial idéalement situé en plein coeur du Bouchon de Troyes, proche de la rue Emile Zola, lieu très fréquenté par les passants et les touristes. Ce local commercial à rénover se compose d'un espace vente et d'une remise sur l'arrière de la cour. Nombreuses possibilités de commerce. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24€ par mois (soit 288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 894071935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.