Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - local commercial au Mans

A LOUER Local commercial neuf au coeur d'une zone très dynamique avec une excellente visibilité comprenant une surface de vente de 300 m² en rez-de-chaussée, une mezzanine avec réserve et sanitaires, terrasse et parkings privés.

A LOUER ? LOCAL COMMERCIAL 84 m² ? CENTRE-VILLE DU MANS Vous recherchez un espace professionnel fonctionnel et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Au coeur du centre-ville du Mans, découvrez ce local professionnel de 84 m², parfaitement adapté à une activité de bureaux, profession libérale ou activité de services. Il se compose de deux bureaux, dont un avec espace cuisine, d'un local d'archives ainsi que de sanitaires avec point d'eau. Un emplacement central, des espaces facilement exploitables et une disponibilité immédiate : tout est réuni pour installer rapidement votre activité ! Loyer : 900 € HT/HC par mois. Disponible immédiatement.

A LOUER Local commercial neuf en bordure de rocade Le Mans Zone Sud avec une excellente visibilité comprenant une surface de vente de 300 m² en rez-de-chaussée et parkings privés.

Idéal concession automobile, distributeur de véhicules ou matériel ! Implantez votre activité au coeur du secteur le plus dynamique de la région. MARTEAU IMMOBILIER
- ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial d'une surface d'environ 1 364 m², situé en plein centre de laZone Industrielle Sud du Mans. Ce bâtiment commercial en ZI Sud offre une configuration parfaite pour les activités nécessitant une forte mise en valeur de leurs produits. Il se compose d'un vaste showroom lumineux avec un espace atelier/technique attenant, idéal pour un projet de local commercial secteur automobile au Mans ou de négoce professionnel. Disponibilité : Décembre 2026

Cession de droit au bail d'un très beau local commercial, hyper centre ville. Surface 80 m² , vitrine 18m Emplacement n°1 dans une très belle galerie commerciale haut de gamme d'équipement à la personne. Loyer modéré (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 434540787
- LE MANS.

A CEDER Droit au bail centre-ville LE MANS Opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité. Situé en plein coeur du centre-ville du Mans, ce local commercial d'environ 25 m bénéfice d'un emplacement attractif et dynamique Local adapté à une activité commerciale, de service ou de bureaux Environnement commerçant Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un secteur recherché.

A VENDRE Local commercial LE MANS en rez-de-chaussée, sur axe passant piétons et voitures, comprenant 2 salles, cuisine et toilettes

A VENDRE Local commercial LE MANS en rez-de-chaussée, sur axe passant piétons et voitures, comprenant accueil, 2 bureaux, cuisine et toilettes

A VENDRE Local commercial idéalement situé à proximité du coeur de ville, sur un axe passant, ce local commercial d'environ 50 m² bénéficie d'un emplacement stratégique pour développer votre activité. Idéal pour un commerce, des bureaux ou une profession libérale, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Emplacement recherché
- Belle visibilité
- Environ 50 m²
- Opportunité à fort potentiel Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel, ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez notre Pôle Commerce & Entreprises pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Droit au Bail Local commercial hyper centre, 140 m² Disponible Début année a visité Très bel agencement Peu de travaux à prévoir Pas de possibilité d'extraction (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 434540787
- LE MANS.

A VENDRE LE MANS dans rue piétonne hyper centre, local commercial de 70 m² comprenant une boutique, WC et bureau En annexe, une place de parking. Pas de possibilité extraction. Actuellement vide Dernier loyer mensuel perçu : 370 €, Charges mensuelles de copropriété : 92 € Taxe foncière 1 730 €. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 434540787
- LE MANS.

À vendre
- Immeuble d'environ 220 m² avec cour, offrant un fort potentiel. Libre de toute occupation lors de la vente, il comprend un local commercial, un appartement avec trois chambres et une partie aménageable pouvant accueillir jusqu'à 3 studios. Idéal investisseur ou projet professionnel.

A LOUER LE MANS, 1-Local commercial d'une superficie totale de 3 000m², surface modulable à vos besoins, parking foisonné.

2-Environnement : Idéalement situé dans la zone commerciale nord du Mans où l'on retrouve notamment Auchan, Castorama, BUT ...

3-Economie : Loyer : 27 500€ HT ; Honoraires : 99 000€ HT ; Dépôt de garantie : 55 000€

4-Disponibilité : Immédiate

5-Accès : Facilement accessible en voiture et en transport en commun, cet emplacement offre une connexion pratique à toutes les principales voies de circulation. Situé à environ 10min de l'hypercentre du Mans et à 5min du péage de l'A11.

6-Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. D'autres biens sont disponibles, saisissez cette opportunité de trouver l'espace professionnel dont votre entreprise a besoin pour prospérer !

Honoraires à la charge du locataire de 99000 € HT
sur place EI
- inscrit au RSAC de NIORT n° 489 909 374
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Local à usage commercial d'une surface au sol de 540 m² avec deux entrées piétons et deux entrées véhicules. Une partie en chambre froide. Une partie en réserve. Une partie en commerce. À l'étage, un bureau, une salle de réunion. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.17€ par mois (soit 1394 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 391127826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A VENDRE OU A LOUER LOCAL COMMERCIAL
- LE MANS Votre Agence vous propose soit à la location ou à la vente ce local commercial d'environ 190 m², idéalement situé Secteur Université LE MANS. Activités possible de Restauration
- Traiteur
- Chocolaterie
- Créperie
- Fleuriste
- Opticien et autres commerces. Location : 30 000 € HT Annuel.

C A LOUER AXE REPUBLIQUE trés beau visuel pour ce local de 85M² avec reserve, angle de rue à fort passage, tous commerces à proximité, bail neuf, loyer mensuel 1350€

EMPLACEMENTN°1 superbe boutique, 195M² réserve inclue, linéaire important, très gros flux piéton, grande enseigne en accès direct, bail neuf, loyer 3500HT mensuel avec droit d'entrée, emplacement exceptionnel.

NOUVEAU, en dernière minute, secteur place de la Sirène, rue marchande, emplacement N°1 avec grox flux piéton, boutique 58M², agencement récent, énorme visuel vitrine, loyer 3000HT mensuel, bail neuf, droit d'entrée à prévoir, dossier et emplacement RARE.

NOUVEAU, plein centre ville ( rue piétone), superbe boutique 25M² environ avec réserve, agencement récent situé au milieu des grandes enseignes, loyer 600€ mensuel (RARE), petit DAB à céder.

A SAISIR plein centre ville du Mans, top emplacement local commercial 187M² en rdc, très beau volume avec flux important, DAB à céder (actuellement restauration extraction ok), bail récent, loyer 3200HT.

À vendre : En Exclusivité, murs d’un centre médical d’ophtalmologie – Le Mans (72) – Rentabilité 7,50 % AEM

Actif situé au Mans, à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV, au sein d’un environnement résidentiel et commerçant, à proximité immédiate du centre-ville.

Caractéristiques :

• Local commercial d’environ 169 m² intégralement en RDC bénéficiant d'une large vitrine et en angle de rue.
• Exploité par un centre médical spécialisé en ophtalmologie disposant de plusieurs centres en France

• Local en cours de travaux pour une ouverture en décembre 2026
• ERP 5ᵉ catégorie – type U, accessible PMR
• Excellente visibilité en angle
• Gare TGV / TER / tramway / bus à 4 minutes à pied

Données locatives :

• Loyer annuel : 42 000 € HT/HC
• Bail de 10 ans dont 6 ans ferme, prenant effet le 1er janvier 2027
• Prochaine échéance : 31 décembre 2032
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Conditions :

• Prix : 525 000 € FAI
• Prix acte en main : 562 500 €
• Rentabilité : 7,50 % AEM

Un actif médical aux fondamentaux solides : une activité pérenne, une patientèle récurrente, des soins pris en charge par l’Assurance Maladie et les mutuelles, et une activité présentielle non délocalisable et peu exposée à l’ubérisation ou à l’IA.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au cœur d’un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d’un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l’accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu’au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d’origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l’ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s’élève aujourd’hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d’avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l’investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l’usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L’entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d’ajustement en fonction de l’évolution du loyer.

Chiffres clés de l’investissement

Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen≈ 901 € HTValeur locative actuelle≈ 130 €/m²/anPaiementTrimestriel d’avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²≈ 1 379 €/m²Rendement brut≈ 9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d’acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.

Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d’une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l’un des pôles tertiaires structurants de l’agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l’assurance, des services, de l’industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.

Une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts du site réside dans sa proximité avec la gare TGV du Mans, donnant notamment accès à Paris-Montparnasse en moins d’une heure sur les trains les plus rapides.
L’agglomération bénéficie également de la convergence des grands axes :
A11 – Paris / NantesA28 – Tours / Rouen / NormandieA81 – Rennes / Bretagne
Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur auprès des entreprises à implantation régionale ou nationale.

Conditions financières
Prix de vente : 115 000 € net vendeur
Loyer annuel actuel : 10 808 € HT
Rentabilité brute indicative : 9,40 %
À ce prix, l’investisseur acquiert donc un actif déjà loué générant immédiatement un revenu contractuel, avec une indexation annuelle et une partie significative des charges immobilières supportée par le preneur.

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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À VENDRE – ENSEMBLE COMMERCIAL & D’ACTIVITÉ DIVISIBLE
SECTEUR SABLÉ-SUR-SARTHE (72)

vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial et d’activité développant environ 2 300 m² bâtis sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Un actif particulièrement adapté à un investisseur, une franchise, une enseigne nationale ou régionale, un commerce indépendant ou une entreprise utilisatrice, avec un réel potentiel de restructuration en plusieurs cellules autonomes.
L’ensemble réunit aujourd’hui showroom, surfaces commerciales, réserves, bureaux, locaux sociaux et hall de stockage / atelier, avec des espaces extérieurs adaptés au stationnement, aux livraisons et aux circulations professionnelles.

Un bassin économique particulièrement dynamique
Sablé-sur-Sarthe compte 12 326 habitants et surtout 12 273 emplois au lieu de travail, soit un indicateur de concentration d’emploi particulièrement élevé de 271,8 emplois pour 100 actifs occupés résidant sur la commune. (Insee)
Le territoire est identifié comme le deuxième pôle économique et industriel de la Sarthe. La collectivité met en avant plus de 2 000 entreprises et près de 14 000 emplois, avec un tissu particulièrement développé dans l’agroalimentaire, l’industrie, l’équipement automobile, l’usinage, les plastiques et l’électronique. (Sablé-sur-Sarthe)
Pour une implantation commerciale, cette concentration d’emplois constitue un véritable potentiel de clientèle grâce aux flux domicile-travail, salariés, entreprises et consommateurs provenant de l’ensemble du bassin sabolien.

Une localisation stratégique
Le bien est implanté dans un secteur d’activités et de commerces établi, avec une configuration adaptée à une utilisation professionnelle ou commerciale.
Zone de passage, importante surface de vente, façade commerciale d’environ 60 mètres, parking et possibilité de division.
Sablé-sur-Sarthe occupe une position privilégiée entre Le Mans, Angers et Laval. Le diagnostic territorial récent situe la ville à environ :
42 km de Laval
46 km d’Angers
48 km du Mans
111 km de Tours
140 km de Nantes (Sablé-sur-Sarthe)
Le territoire bénéficie également de la proximité des autoroutes A11 et A81, offrant des connexions rapides vers Le Mans, Angers, Nantes, Rennes et Paris. (Sablé-sur-Sarthe)
Gare TGV / TER
Sablé-sur-Sarthe dispose de sa propre gare TGV / TER, qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an selon la collectivité. (Sablé-sur-Sarthe)
Paris-Montparnasse peut être rejoint, selon les circulations, en 1 h 14 pour les trajets les plus rapides. (sncf-connect.com)
Cette desserte constitue un avantage important pour une enseigne nationale, un investisseur ou une entreprise rayonnant sur plusieurs régions.

LE PRODUIT IMMOBILIER
L’ensemble développe environ 2 300 m² de surfaces professionnelles, selon les surfaces retenues dans le bail :
environ 1 800 m² de locaux commerciaux avec réserves, intégrant notamment bureaux, sanitaires et vestibules ;
environ 500 m² de hall de stockage / atelier, situé dans le prolongement du bâtiment.
Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée BT n°131 de 4 727 m².
Le rapport d’évaluation confirme également le classement du terrain en zone Ua, zone urbaine à vocation principale d’activités.
Une organisation intérieure fonctionnelle
Les plans techniques permettent notamment d’identifier :
un vaste local commercial / showroom principal ;
plusieurs zones commerciales complémentaires ;
une réserve non ouverte au public ;
deux bureaux ;
une chaufferie ;
des vestiaires ;
des sanitaires privés ;
des sanitaires destinés au public.
Le plan d’accessibilité distingue historiquement plusieurs secteurs identifiés comme local commercial 1, local commercial 2 et local commercial 3, ce qui conforte le potentiel de division du bâtiment.
Environ 60 mètres de façade commerciale
Cette longueur représente un véritable avantage pour envisager :
plusieurs entrées indépendantes, plusieurs vitrines, plusieurs enseignes et plusieurs identités commerciales.

UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
La configuration du bâtiment permet d’étudier une division à partir d’environ 500 m².
Un scénario pourrait notamment être organisé autour de :
1 cellule commerciale d’environ 500 m²
1 cellule commerciale d’environ 600 m²
1 seconde cellule commerciale d’environ 600 m²
1 atelier / stockage indépendant d’environ 500 m²
Chaque cellule pourrait, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, disposer de son propre accès, de sa propre identité commerciale et d’un fonctionnement indépendant.
Cette configuration pourrait convenir à :
franchises, commerces indépendants, boulangerie, restauration, équipement de la maison, décoration, loisirs, services, showroom ou autres commerces spécialisés.
Le hall arrière d’environ 500 m² peut quant à lui accueillir un atelier, dépôt, stockage, activité artisanale ou petite logistique.
Un actif idéal pour une stratégie multi-enseignes
Le principal potentiel de création de valeur réside dans la transformation d’un grand ensemble mono-utilisateur en plusieurs cellules commerciales et professionnelles indépendantes.
Pour un investisseur, cela permet d’envisager :
plusieurs locataires,
une diversification du risque locatif,
une optimisation des loyers au m²,
l’accueil de franchises ou enseignes nationales,
et une valorisation individualisée des différentes unités.

STATIONNEMENT, ACCÈS ET LOGISTIQUE
Le bien bénéficie d’importants espaces extérieurs.
Le rapport d’évaluation retient expressément le parking parmi les qualités du site. Ses photographies montrent également une cour arrière et plusieurs accès, facilitant livraisons et circulation professionnelle.
La configuration permet donc d’envisager :
stationnement clientèle, stationnement du personnel, livraisons, accès véhicules professionnels et fonctionnement simultané de plusieurs cellules.

EXCELLENTE VISIBILITÉ COMMERCIALE
Implantation sur l’un des principaux axes de circulation de Sablé-sur-Sarthe. La D306 enregistrait environ 15 200 véhicules/jour en traversée de Sablé selon les comptages du Conseil départemental, confirmant le caractère particulièrement passant du secteur.

ACCESSIBILITÉ PMR / ERP
Le dossier contient un audit d’accessibilité portant sur un ERP existant, qualifié à l’époque d’ERP de 5e catégorie.
Plusieurs caractéristiques existantes sont favorables :
hauteur sous plafond d’environ 3 mètres ;
allée structurante intérieure de plus de 1,20 m ;
porte automatique d’environ 1,80 m ;
seconde porte d’environ 1,60 m.
matérialisation d’une place PMR ;
amélioration du cheminement accessible depuis le parking ;
amélioration du contraste visuel des vitrages et portes ;
signalétique adaptée ;
adaptation de la zone sanitaire avec espace de retournement d’environ 1,50 m.
Dans le cadre d’une division, chaque future cellule devra être étudiée au regard des règles ERP, PMR et sécurité incendie en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
une couverture en fibro-ciment d’origine ;
une chaudière fioul avec diffusion d’air pulsé ;
un rafraîchissement général à prévoir.

Plus de 12 000 emplois sur la commune, une forte concentration d’entreprises et une desserte routière et ferroviaire particulièrement performante. (Insee)

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix net vendeur : 1 100 000 €
Honoraires d’agence : 6 % HT du prix net vendeur, soit :
66 000 € HT
Honoraires sont à la charge de l’acquéreur


Les divisions, changements de destination, créations d’accès et activités futures restent soumis à la faisabilité technique, au PLU, aux autorisations administratives, aux règles ERP, PMR, sécurité incendie et stationnement.

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Dossier complet, plans, audit d’accessibilité et organisation des visites sur demande.

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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- Jean Pierre
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RCP

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 740 m²
Le Mans Sud – Zone commerciale Carrefour

Implantez votre activité au cœur de l'une des principales zones commerciales du Mans Sud. Ce local commercial de 740 m², bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique, offre un vaste plateau facilement aménageable pour accueillir de nombreuses activités : équipement de la maison, showroom, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé, stockage avec accueil clientèle, etc.
Le bien profite d'un accès aisé et de 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour la clientèle et les collaborateurs. Les caractéristiques générales du bâtiment (ossature métallique, deux vitrines, hauteur sous plafond, accès livraison, sanitaires, etc.) sont celles décrites dans le dossier fourni.
Un bâtiment entièrement remis à niveau

Afin d'offrir un local fiable et prêt à être personnalisé par son futur occupant, d'importants travaux ont été réalisés en 2024 :
Étanchéité de la toiture entièrement refaite.
Flocage coupe-feu entièrement repris.
Installation d'un filet anti-pigeons neuf.
Remise en état complète de la plomberie des sanitaires et de l'espace cuisine.
Le précédent locataire a également modernisé les lieux :
Dépose complète de la moquette, laissant apparaître une dalle béton brute prête à recevoir le revêtement de votre choix.
Reprise complète des peintures intérieures en blanc.
Repeinte des poteaux extérieurs en gris, offrant une présentation plus contemporaine.
Le local constitue ainsi une excellente base d'aménagement permettant à chaque entreprise de créer un espace entièrement à son image.
Caractéristiques
Surface commerciale : 740 m²
Construction métallique
Deux vitrines avec rideaux métalliques
Porte de livraison grand format
Hauteur sous plafond de 3,60 m, jusqu'à 5 m sous charpente
Deux trappes de désenfumage
Local technique
Coin cuisine / cafétéria
Sanitaires dont un PMR
20 places de parking privatives
Disponibilité immédiate
Conditions financières
Loyer annuel : 66 600 € HT
Soit 90 € HT/m²/an
Taxe foncière : 11 717 € / an
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires de commercialisation : 30 % HT du montant du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
Les atouts
Zone commerciale reconnue et très fréquentée
Excellente visibilité
Nombreux commerces à proximité
Grand plateau facilement aménageable
Local entièrement assaini grâce aux travaux récents
Parking privatif pour la clientèle

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– Immobilier d'entreprise

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Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial.

Honoraires de 19 980 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 16 650 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LOCAL COMMERCIAL À LOUER 525 m2
LE MANS NORD – UNE OPPORTUNITÉ D’IMPLANTATION AU CŒUR D’UN PÔLE COMMERCIAL MAJEUR
Situé au sein d'un Centre Commercial, au nord du Mans, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement commercial reconnu pour son attractivité et sa fréquentation soutenue.
Porté par la présence d’un Hyper, véritable locomotive commerciale du site, cet emplacement profite d’un flux naturel constant de clientèle locale, périurbaine et de passage, offrant un cadre particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale performante.
Anciennement occupé par une enseigne nationale, ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise ou une enseigne recherchant visibilité, accessibilité et puissance commerciale.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce local développe une surface totale d’environ 525 m², parfaitement adaptée à une exploitation commerciale immédiate.
Répartition des surfaces
425 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
Environ 40 m² de mezzanine
Espaces annexes dédiés au stockage, à l’exploitation et au personnel

Prestations
Large façade commerciale
Belle vitrine offrant une excellente visibilité
Forte identification de l’enseigne
Rideau métallique de sécurité
Accès livraison / logistique
Raccordements techniques existants
Locaux fonctionnels immédiatement exploitables
Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales
L’ensemble bénéficie d’un format recherché, à la fois visible, rationnel et facilement aménageable selon le concept de l’occupant.

UN EMPLACEMENT À FORTE PERFORMANCE COMMERCIALE
Le Centre Commercial Beauregard constitue l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés du secteur nord du Mans.
Son attractivité repose sur une combinaison particulièrement efficace :
enseigne locomotive alimentaire
commerces de services
restauration
activités automobiles
commerces spécialisés
Cette mixité commerciale génère un flux quotidien régulier et qualifié, favorable à l’implantation d’une nouvelle enseigne.

ACCESSIBILITÉ
Accès routiers
L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte routière avec un accès immédiat aux principaux axes structurants du nord du Mans.
La zone capte un trafic automobile particulièrement soutenu, offrant une exposition commerciale optimale.
Stationnement
Grand parking clientèle
Stationnement immédiat
Circulation simple et fluide
Transports en commun
Le site est desservi par le réseau SETRAM, permettant un accès facile pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

ACTIVITÉS RECOMMANDÉES
Ce local conviendra parfaitement à des activités telles que :
équipement de la personne
équipement de la maison
décoration
sport
loisirs
discount
animalerie
services
enseignes spécialisées
concepts retail

CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT HC :
50 000 € HT HC (année 1)
55 000 € HT HC (année 2)
60 000 € HT HC (année 3)
Charges annuelles : 8 000 €
Taxe foncière : 15 750 €
Disponibilité immédiate

CONTACT COMMERCIAL

FABREConseil en cession & immobilier commercial


Honoraires de 18 000 € HT à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
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