Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques - cellule commerciale en Haute-Savoie

Droit au bail à vendre à Annecy centre pour cette boutique très bien placée de 55m2 avec vitrine. Climatisation, cave au sous-sol. Possibilité de louer en plus un appartement T2 au dessus de 30m2.

PÔLE DE SANTÉ NEUF – ARENTHON (74) PRIX : 3 120 € HT/M² vous propose à la vente des cabinets médicaux et paramédicaux au sein d'un programme immobilier neuf situé au cœur d'Arenthon, à proximité de La Roche-sur-Foron, entre Annecy et Genève. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces, ce nouveau pôle de santé offrira un environnement professionnel moderne et accessible. Les locaux seront livrés bruts, permettant un aménagement personnalisé selon les besoins de chaque praticien. LES ATOUTS - Emplacement au cœur de la commune. - Proximité de l'autoroute A40. - Programme immobilier neuf. - Cabinets modulables. - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur collective. - Ventilation double flux. - Ascenseur et accessibilité PMR. - Stationnements extérieurs. - Parties communes aménagées. - Environnement favorisant les échanges entre praticiens. PROFESSIONS CONCERNÉES Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes, orthophonistes, psychologues, podologues, sages-femmes et autres professionnels de santé ou du paramédical. Une opportunité également pour les investisseurs souhaitant acquérir des murs professionnels neufs destinés à la location. Prix de vente : 3 120 € HT/m². Plusieurs surfaces disponibles. Plans et renseignements complémentaires auprès d'.

PROGRAMME NEUF – PÔLE DE SANTÉ ET BUREAUX – BEAUMONT (74) PRIX : 3 224 € HT/M² vous propose à la vente des locaux professionnels au sein d'un programme immobilier neuf situé à Beaumont, aux portes de Genève et à proximité de Saint-Julien-en-Genevois. Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis la route d'Annemasse et d'une situation stratégique à proximité des principaux axes routiers, ce bâtiment contemporain accueillera des professionnels de santé, des activités paramédicales, des professions libérales ainsi que des entreprises tertiaires. Les locaux seront livrés bruts, permettant un aménagement personnalisé selon les besoins de chaque activité. LES ATOUTS DU PROGRAMME - Emplacement stratégique à proximité de Genève. - Excellente visibilité sur un axe passant. - Programme immobilier neuf à l'architecture contemporaine. - Locaux modulables. - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur collective. - Ventilation double flux. - Ascenseur et accessibilité PMR. - Stationnements extérieurs et parking en sous-sol. - Parties communes aménagées. - Patio intérieur et espaces paysagers. - Terrasses sur certains lots. DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ Les locaux disposeront notamment d'attentes pour les réseaux électriques, les télécommunications, l'alimentation en eau et les évacuations. Le bâtiment intégrera également un système de chauffage et de rafraîchissement avec sous-comptage individuel, ainsi qu'une ventilation double flux. PROFESSIONNELS CONCERNÉS Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers, ostéopathes, orthophonistes, psychologues, professions paramédicales, professions libérales, cabinets de conseil et entreprises tertiaires. Une opportunité également pour les investisseurs souhaitant acquérir des locaux professionnels neufs dans le secteur de Saint-Julien-en-Genevois et du bassin genevois. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 3 224 € HT/m². Plusieurs surfaces disponibles. Places de stationnement proposées à la vente en supplément. Dossier complet, plans et renseignements complémentaires auprès d'.

ANNECY HYPERCENTRE – DROIT AU BAIL – LOYER EXCEPTIONNEL vous propose une belle opportunité d’implantation commerciale au cœur d’Annecy. Situé dans un secteur recherché du centre-ville, ce local commercial d’environ 22 m², comprenant 15 m² de surface de vente et 7 m² de réserves, bénéficie d’un atout majeur : un loyer de seulement 750 € HT par mois, particulièrement attractif pour le secteur. Le bail autorise de nombreuses activités commerciales, à l’exception de la restauration. Idéal pour une bijouterie, une boutique de souvenirs, de cadeaux, d’accessoires ou un commerce spécialisé. Prix de cession : 95 000 € FAI (frais d’agence inclus). Une belle opportunité pour s’implanter au cœur d’Annecy tout en maîtrisant ses charges locatives. À découvrir rapidement ! Renseignements et visites auprès d’.

ANNECY – MURS COMMERCIAUX 935 M² – PRIX ATTRACTIF Prix de vente : 1 060 000 € FAI vous propose une opportunité immobilière à Annecy : un ensemble de murs commerciaux et locaux polyvalents développant une superficie d’environ 935 m². Proposé à un prix attractif de seulement 1 134 €/m² FAI, ce bien offre un potentiel intéressant pour les investisseurs et les professionnels recherchant de grands volumes sur le secteur annécien. L’ensemble dispose de deux portes sectionnelles facilitant les accès, ainsi que de plusieurs espaces aménageables, dont une partie actuellement configurée en garages et boxes. Les principaux atouts : * Surface totale : 935 m². * Prix attractif au m². * Deux portes sectionnelles. * Garages et boxes existants. * Espaces modulables. * Libre de toute occupation. * Nombreuses possibilités de réhabilitation. Ce bien peut convenir à différents projets : stockage professionnel, salle de sport, activités de loisirs indoor, locaux associatifs, showroom ou investissement immobilier. Une transformation partielle en habitation peut également être étudiée, sous réserve des autorisations administratives et des règles de copropriété. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs et professionnels recherchant une grande superficie à Annecy. Dossier et informations complémentaires sur demande.

MARNAZ (74) – LOCAL COMMERCIAL À LOUER – 407 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE vous propose à la location un local commercial d’environ 407 m², idéalement situé sur la commune de Marnaz, au cœur de la vallée de l’Arve. Implanté directement sur un rond-point à fort passage, le local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux important de véhicules et de clientèle. Son attractivité est renforcée par la présence immédiate d’une boulangerie-pâtisserie à forte fréquentation quotidienne, générant un passage régulier tout au long de la journée. Le bien dispose également d’un parking privatif, facilitant l’accès et le stationnement de la clientèle. CARACTÉRISTIQUES : - Surface : environ 407 m² - Emplacement stratégique sur rond-point - Excellente visibilité - Axe à fort passage - Parking privatif CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer annuel : 42 000 € HT - Soit 3 500 € HT / mois - Pas-de-porte : 50 000 € - Honoraires : 12 600 € HT à la charge du locataire Ce local conviendra parfaitement à une enseigne commerciale, un commerce de détail, un showroom ou une activité de services ou artisanal, ainsi qu’à toute activité recherchant visibilité, accessibilité et facilité de stationnement. Opportunité rare sur le secteur de Marnaz et de la vallée de l’Arve. Dossier complet et visites sur demande. – Immobilier professionnel et commerces.

SOUS OFFRE

Local commercial de 226 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéalement situé sur une place centrale, avec une excellente visibilité et un emplacement stratégique sur l’axe reliant La Clusaz et Le Grand-Bornand.

Le bien bénéficie d’unemplacement recherché avec parking public directement devant, facilitant l’accès à la clientèle, ainsi qu’une place de parking privative.

Le local se compose de :

146,12 m² en rez-de-chaussée
80 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserve ou espace complémentaire
Fibre installée
Installation électrique existante

Pensé pour s’adapter à différents projets, ce bien peut être aménagé en un grand espace commercial ou divisé en deux commerces indépendants, bénéficiant de deux vitrines distinctes, offrant ainsi une belle flexibilité d’exploitation ou d’investissement.

Les atouts du bien :
Emplacement central et visible
Axe passant entre La Clusaz et Le Grand-Bornand
Parking public au pied du local
Possibilité de division en deux commerces (deux vitrines)
Plateau brut laissant libre cours à vos projets d’aménagement
Fort potentiel commercial ou investissement

Contactez-nous pour une visite !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe local commercial/professionnel de 75 m², idéalement conçu pour répondre à vos besoins. Rénové en 2016 avec des matériaux de qualité, il allie modernité, confort et praticité.
Les atouts de ce bien : terrasse exposée plein Sud de 23 m², idéale pour vos pausesou pour accueillir vos clients ; 3 emplacements de parking privés, offrant une accessibilité optimale en voiture ; confort thermique assuré par un chauffage au sol hydraulique alimenté par une pompe à chaleur réversible ; prestations haut de gamme : parquet massif, VMC double flux, volets roulants électriques, et domotique ; isolation performante : murs isolés avec 30 cm de laine de roche pour une efficacité énergétique optimale ; luminosité exceptionnelle grâce à une grande baie vitrée plein Sud.
Caractéristiques supplémentaires : rangements intégrés avec placards ; petite copropriété de 7 lots avec de faibles charges.
Ce local est idéal pour un cabinet, un showroom, un bureau professionnel ou toute activité nécessitant un espace élégant, fonctionnel et accessible.
Faites de cet espace le nouveau siège de votre activité !

Opportunité rare à saisir au cœur de Chamonix-Mont-Blanc : fonds de commerce de 36,44 m², idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché.

Le local bénéficie d’un agencement optimal, permettant une adaptation aisée à différents types de projets, actuellement exploité en concept store. Les larges vitrines offrent une excellente visibilité, tandis que la proximité immédiate des commodités et des transports facilite l’accessibilité pour votre clientèle.
Bail 3/6/9 débuté en avril 2023, échéance en avril 2032, loyer mensuel de 1 956,41 €.

Profitez de tout le potentiel de cette adresse au pied du Mont-Blanc pour implanter votre entreprise dans un cadre d’exception. Cette offre rare conviendra parfaitement aux entrepreneurs à la recherche d’un emplacement privilégié dans l’une des destinations les plus emblématiques des Alpes françaises.
Dossier sur demande.

Découvrez cette opportunité rare aux Contamines-Montjoie : droit au bail pour un charmant local de 3 pièces de 70 m² avec réserve, idéalement situé au cœur de la station. Ce bien bénéficie d’une belle luminosité, parfait pour créer un espace agréable, adapté à un usage professionnel, commercial ou de bureaux.

L’intérieur comprend trois espaces bien agencés, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Bail commercial 3/6/9 spécialisé (activité à définir)
Loyer annuel : 19 800 € hors charges
Charges annuelles : 5 600 €

Saisissez cette adresse privilégiée pour installer votre activité dans une commune dynamique et touristique, à proximité des commodités et des pistes. C’est le moment d’investir dans un emplacement d’exception à Les Contamines-Montjoie.

Réf 465 / Exclusivité Local commercial de 142 m 2 + terrasse de 42 m2 + une réserve de 45 m2 ( peut être utilisé comme garage ) 3 places de parking privatifs Toutes activités sauf restaurations  

Place to be / Emplacement numéro 1 de la Zone Commerciale d'Anthy Franchises Mc Donald/Burger King/ KFC/ But / Foire Fouille / Gifi etc Ensemble immobiler local commercial + appartement .La zone autori La zone autorise les activités suivantes : Chocolatier, Glacier,Restauration rapide, commerce alimentaire.. En rez-de-chaussée:local commercial . Extérieur privatif=Terrasse et parking Visite virtuelle sur demande Appartement avec terrasse Foncier de 1000 m2

ANNECY
- CRAN GEVRIER
- CESSION BAIL COMMERCIAL LOCAL 79 m2

À céder droit au bail d’un local commercial de 79 m², situé dans un secteur dynamique de l’agglomération annécienne, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et des commodités.

Le local bénéficie d’une très bonne visibilité avec façade sur rue passante et d’un environnement favorable à l’activité : arrêt de bus à proximité, stationnement en zone bleue, commerces et services de proximité.

Entièrement situé en rez-de-chaussée, il comprend :

- un bel espace principal d’accueil ou de vente d’environ 33 m² ;

- plusieurs pièces indépendantes, dont certaines avec point d’eau ;

- sanitaires ;

- local technique ;

- stationnement privatif.

La configuration du local permet de nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet du futur exploitant.

Atout important : le bailleur est ouvert à tout type d’activité sans nuisance, sous réserve des éventuelles autorisations administratives et règles de copropriété.

Le local a d’ailleurs accueilli par le passé des activités différentes, notamment du commerce et des services.

Conditions locatives:

- Loyer : 1 267,87 € HT / mois

- Charges : 176 € / mois

- Échéance du bail : mars 2032

Un loyer attractif pour le bassin annécien, associé à une bonne visibilité, une accessibilité aisée et une grande souplesse d’exploitation.

Idéal pour un entrepreneur, commerçant ou professionnel souhaitant s’implanter sur l’agglomération d’Annecy dans un local visible et fonctionnel.

Cession du droit au bail uniquement. Plus d’informations et dossier sur demande.



Votre conseiller : Agent et Expert immobilier
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Carte T CPI74 00006
RCP MMA IARD 160 RUE Henri Champion 72030 LE MANS CEDEX 9

SAINT JORIOZ 74410 A VENDRE MURS LOCAL COMMERCIAL

À vendre, murs commerciaux idéalement implanté sur un secteur dynamique et attractif en bord de lac, très fréquentée tout au long de l'année et bénéficiant d'un afflux touristique marqué en période estivale. Le bâtiment est en très bon état et parfaitement adapté à une activité commerciale, avec un espace de vente fonctionnel, une réserve et des facilités d'accès. Il dispose d'un environnement porteur combinant clientèle locale et fréquentation saisonnière soutenue.

Plus d'information sur demande.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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ANNECY 74 000
- A LOUER LOCAL PROFESSIONNEL/COMMERCIAL 117 M² A AMÉNAGER

vous propose à la location à Annecy un local d'environ 117 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier récent.

Actuellement brut, il offre une grande liberté d'aménagement : bureaux, open space, accueil, salle de réunion ou espaces de travail peuvent être créés selon les besoins du futur occupant.

Un changement de destination peut être étudié selon l'activité envisagée, notamment pour certaines activités commerciales sans nuisances. Pas de possibilité d'extraction pour une activité de restauration.

Le local dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol, avec possibilité d'étudier la location complémentaire d'un garage.

Une prise à bail dans l'état actuel ou certains aménagements avec le bailleur peuvent être envisagés selon le projet.

Renseignements complémentaires et conditions de location sur demande auprès de .

Provision sur charges 107 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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A LOUER LOCAL COMMERCIAL 41 m² – LA BALME-DE-SILLINGY – TOUTE ACTIVITÉ SANS NUISANCE

Installé en rez-de-chaussée, ce local offre une configuration fonctionnelle et agréable pour accueillir une activité commerciale, professionnelle ou de services.

L’espace est actuellement aménagé en deux zones distinctes, permettant par exemple de créer un espace d’accueil et un espace de travail indépendant. Il dispose également d’une kitchenette et de sanitaires privatifs.

Le local bénéficie notamment d’un chauffage au sol, d’une chaudière électrique, d’un ballon d’eau chaude de 300 L, d’une climatisation portative et d’une puissance électrique de 9 kVA.

Un box de stationnement privatif en sous-sol complète la location, un véritable atout pour l’activité ou le stationnement.
Bail commercial 9 ans.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE RUMILLY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement en plein cœur du centre-ville de Rumilly.

Le local développe environ 120 m² répartis entre une surface commerciale et un espace de stockage en sous-sol.

Très lumineux grâce à sa large vitrine, il bénéficie d'un excellent état général et peut être exploité rapidement sans travaux importants.

Le bail commercial a été renouvelé récemment et offre une longue visibilité. Son loyer est particulièrement compétitif pour ce secteur.

Le bail autorise la plupart des activités commerciales (hors activités générant des nuisances).

Le local dispose également d'une place de stationnement privative.

Une opportunité idéale pour une boutique, une agence, un cabinet, un concept store, une activité de bien-être, de santé ou toute autre activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement de qualité.

Les atouts :


- Emplacement recherché

- Forte visibilité

- Belle vitrine

- Local en excellent état

- Bail sécurisé

- Loyer attractif

- Place de parking privative

- Installation rapide

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.



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À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – ANNECY (74000)
Local commercial exploité en laverie – pressing – repassage

Situés dans un secteur dynamique d'Annecy, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un environnement commercial attractif.

Le local est actuellement exploité en laverie – pressing – repassage, avec une activité pérenne en place.

Ce bien représente une opportunité idéale :


- pour un professionnel souhaitant acquérir simultanément le fonds de commerce et les murs commerciaux afin de devenir propriétaire de son outil de travail ;

- ou pour un investisseur, une fois le fonds de commerce cédé, afin de bénéficier d'un actif commercial loué et générateur de revenus.

À noter: Les murs commerciaux ne pourront être vendus qu'après ou simultanément à la cession du fonds de commerce. Ils ne peuvent donc pas être acquis indépendamment tant que le fonds est toujours détenu par l'exploitant actuel.
Le fonds de commerce est proposé à la vente au prix de 140 800 € FAI.

Les points forts

- Emplacement recherché à Annecy.

- Excellente visibilité.

- Activité existante et clientèle en place.

- Double opportunité : exploitation ou investissement patrimonial.

- Possibilité d'acquérir le fonds de commerce et les murs simultanément.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL PROCHE ANNECY

À céder droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement dans une commune dynamique et attractive.

Belle surface d'exploitation avec vitrine, local en bon état, prêt à accueillir une nouvelle activité.

Environnement commerçant, clientèle locale et touristique, stationnement à proximité.

Convient parfaitement pour commerce spécialisé, décoration, cadeaux, équipement de la personne, services ou activité compatible avec le bail.

Dossier et renseignements sur demande.



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LOCAL COMMERCIAL DE 223 M² À LOUER – SECTEUR RECHERCHÉ DE RUMILLY

À louer, local commercial d'environ 223 m², situé dans un environnement commercial moderne et dynamique de Rumilly, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un cadre qualitatif. Ce local offre des prestations soignées et une présentation valorisante : sa large façade vitrée laisse entrer une belle lumière naturelle et met parfaitement en valeur les espaces intérieurs.

Les locaux se composent d'un vaste espace d'accueil et d'exposition, de plusieurs zones modulables pouvant être conservées ou réaménagées selon l'activité, d'un bureau, d'un espace de travail, de sanitaires et d'un point d'eau. Climatisé et en excellent état, le bien permet une installation rapide grâce à des aménagements déjà en place. Le plan actuel offre une organisation fonctionnelle, facilement adaptable aux besoins de chaque exploitant.

Ce local conviendra parfaitement à un showroom, un commerce spécialisé, une activité d'ameublement ou de décoration, un espace de services, une profession libérale, ou plus largement à toute activité recevant du public. Seules les activités de restauration nécessitant une extraction, ainsi que celles générant des nuisances, ne sont pas autorisées.

Facile d'accès et implanté dans un secteur en plein développement, ce local bénéficie d'un environnement professionnel recherché et constitue une excellente opportunité pour s'installer dans des locaux modernes, immédiatement exploitables.

Sur le plan locatif, le bien est proposé dans le cadre d'un bail commercial soumis au statut des baux commerciaux, pour une durée initiale de neuf ans.

Plus d'informations sur demande

Honoraires de 5 952 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 300 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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GRAND ANNECY – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL

Acquisition de 100 % des parts d'une SCI détenant un ensemble de loisirs leader sur le bassin annécien, sécurisé par plusieurs locataires en place, bénéficiant d'un crédit-bail déjà amorti à plus de 46 %, avec une forte plus-value patrimoniale latente et un potentiel de valorisation supplémentaire à la levée de l'option d'achat en 2032.

Au sein d’un secteur particulièrement dynamique et recherché de l’agglomération annécienne, mise en vente d’un ensemble immobilier commercial.

L’actif développe plus de 2 000 m² de surfaces bâties sur un foncier de plus de 6 000 m² et bénéficie d’une implantation reconnue dans un environnement à forte attractivité économique et commerciale.

L’ensemble accueille plusieurs activités complémentaires dans le cadre d’une exploitation multi-occupants générant plus de 280 000 € HT/HC de revenus locatifs annuels.

Cette opération présente un positionnement rare sur le marché local avec un potentiel de valorisation patrimoniale et locative à moyen et long terme.

Commercialisation confidentielle.
Dossier complet et informations financières disponibles après échange qualifié et signature d’un accord de confidentialité.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL AVEC VITRINE ET CAVE 40 M²

Installez votre activité dans un local commercial fonctionnel et immédiatement exploitable, bénéficiant d’un emplacement dynamique au sein d’un environnement commerçant vivant et attractif. Grâce à un flux régulier de passage piéton et automobile, ce bien offre une visibilité idéale pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

D’une surface d’environ 40 m², le local propose un espace de vente lumineux avec vitrine sur rue, parfaitement adapté à l’accueil de clientèle. Son agencement actuel permet une prise en main rapide sans travaux importants. Une arrière-zone complète l’ensemble, idéale pour du stockage, un espace de préparation ou une activité complémentaire. Le local dispose également d’un point d’eau ainsi que d’une cave saine, particulièrement appréciable pour le rangement et l’organisation quotidienne.

Le bail commercial en cours constitue une véritable opportunité avec un loyer maîtrisé et des charges modérées, permettant d’envisager une exploitation sereine et rentable.

De nombreuses activités peuvent y être développées : commerce de détail, showroom, beauté et bien-être, services à la personne, activité spécialisée ou bureau commercial.
(Hors restauration nécessitant une extraction.)

L’environnement immédiat, composé de commerces, entreprises et habitations, garantit une clientèle régulière et un fort potentiel de développement pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans un secteur recherché et accessible.

Informations complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Confidentialité assurée.



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A VENDRE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL HYPER CENTRE ANNECY
- EMPLACEMENT STRATEGIQUE 107 M²

À vendre droit au bail d’un local commercial situé sur un axe dynamique à Annecy, bénéficiant d’un fort passage piéton et d’un environnement commerçant recherché. Ce local développe une surface totale d’environ 107 m², avec 64 m² en rez-de-chaussée offrant de belles vitrines d’angle, une excellente visibilité et une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée, ainsi qu’un espace en sous-sol d’environ 43 m² idéal pour du stockage ou une exploitation complémentaire.

Entièrement rénové, le local est en très bon état et immédiatement exploitable sans travaux, permettant une installation rapide. Il dispose également de deux places de stationnement privatives au sein de la copropriété, un avantage rare sur le secteur.

Son emplacement stratégique en centre-ville, son flux piéton régulier et la présence d’une clientèle locale et touristique en font un emplacement idéal pour une activité de commerce de proximité, de services, de bien-être ou une profession libérale, hors activités générant des nuisances.

Le loyer actuel est particulièrement attractif au regard du marché, constituant un véritable levier de rentabilité pour le repreneur.

Opportunité rare à Annecy pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché. Dossier complet et conditions sur demande.



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ANNECY CENTRE – DROIT AU BAIL – BOUTIQUE VIEILLE VILLE

À céder, droit au bail d’une boutique située en plein cœur de la Vieille Ville d’Annecy, sur un axe piéton commerçant particulièrement recherché.

Le local développe une surface d’environ 15 à 20 m² en rez-de-chaussée et bénéficie d’une visibilité directe sur rue.

Il comprend un espace de vente, un point d’eau et un sanitaire privatif.

Son format est particulièrement adapté à une activité de commerce spécialisé, accessoires, maroquinerie, décoration, cadeaux, artisanat, concept-store ou activité à forte valeur ajoutée nécessitant peu de stockage, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail.

L’environnement immédiat bénéficie d’une forte commercialité, avec de nombreux commerces, restaurants et enseignes, ainsi qu’une fréquentation soutenue par la clientèle locale et touristique.

Possibilité également de solliciter une autorisation d’occupation du domaine public devant le commerce.

Emplacement rare en hypercentre d’Annecy.

Conditions financières, dossier et renseignements complémentaires sur demande.



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LOCAL COMMERCIAL A LOUER 210 m² AVEC COURS ET PARKING 180 M²

Dans un environnement calme et accessible, ce local commercial d’environ 210 m² offre un cadre idéal pour implanter ou développer une activité professionnelle. Il dispose d’un espace principal avec vitrine donnant sur la rue, ainsi qu’un espace entrepôt à l’arrière, parfait pour du stockage ou des usages complémentaires.

Deux cours privatives viennent compléter ce bien : l’une à l’avant permettant le stationnement de trois véhicules, l’autre à l’arrière, apportant une vraie plus-value d’usage.

Les locaux sont lumineux, fonctionnels et peuvent accueillir diverses activités hors restauration, telles qu’un cabinet, des bureaux, un centre de formation ou encore une activité paramédicale ou une crèche.

Ce local offre un excellent compromis entre surface, accessibilité et visibilité. Il constitue une belle opportunité pour les professionnels à la recherche d’un espace modulable, bien situé et immédiatement disponible.

Plus d'information sur demande.

Honoraires de 6 144 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 350 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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