Vente/Location de locaux commerciaux - boutiques à Villaz

SALLANCHES
- PLEIN CENTRE
- Les murs commerciaux libres d’occupation indépendants et dissociables à usage actuel de cabinet médical.
En RDC : 132 m² env. composé de 6 pièces + espace accueil. Rafraichissement à prévoir.
PRIX : 254 400 € FAI
En RDJ : 154 m² env.dont 15 m² env. de réserve-local technique, composé de 5 pièces + espace accueil. Rafraichissement à prévoir.
PRIX : 260 000 € FAI

IDEAL INVESTISSEUR:  ANNEMASSE CENTRE  en haute Savoie Murs de restaurant  loués :
- 214 m2 avec 82m2 de reserve en sous sol . Activité de restauration traditionnelle locataire en place depuis plusieurs années. LOYER ACTUEL  57600€ HT HC /AN + TAXE FONCIERE 4486€ rzemboursée par le locataire. Excellente rentablité ! + HONORAIRES D'AGENCE 5% HT a la charge de l'acquéreur.

Emplacement numéro un pour ces murs commerciaux a céder dans la zone commercial de VILLE LA GRAND EN HAUTE SAVOIE. SURFACE TERRAIN ENVIRON 2646 M2 SURFACE LOCAL ENVIRON 1200 M2 Pas d'alimentaire possible Ideal enseigne déco, ameublement possibilité de location des murs . DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Sur axe passant, beau local de 500 m2 sur la commune de thones 74 passage obligé pour aller vers les stationd de LA CLUZAZ et GRAND BORNAND. état impecable. destination alimentaire et petite restauration. loyer 5000€/mois + charges parking privatif 10 places environ

THONES, à 30 min des stations LA CLUSAZ et  GRAND BORNAND DAB de 100 m2 env. (possibilité d'avoir 100 m2 de plus en étage). Possibilité également de reprendre l'activité avec CA de 220k— Loyer 1179€ (sans TVA)  /mois tous commerces sauf restauration. (idéal cave a vin, fleuriste etc....) parking public a proximité. Dossier complet sur demande

MEGEVE
- A louer Rue Gal Muffat St Amour
- Local commercial 36 m² toilettes inclus. Terrasse privative
Bail tous commerces sauf restauration – alimentation – épicerie – bruyants et malodorants.
Loyer 2280 € HT/mois + charges.
Honoraires agence 4 104 € HT chargepreneur + frais de rédaction bail à charge preneur
- dépôt de garantie 2 mois.
Disponible au 15 octobre 26.

UNE OPPORTUNITÉ D'EXCEPTION À SAISIR SANS TARDER !

Découvrez ce commerce d'exception idéalement situé en plein cœur de la ville, où la fréquentation est exceptionnelle toute l'année. Imaginez exploiter un local commercial dans un secteur stratégique, à proximité immédiate desaxes majeurs et des transports en commun, attirant une clientèle fidèle et nombreuse.

️ UN LOCAL CLÉ EN MAIN, PRÊT À L'EMPLOI
Ce commerce est livré clé en main, avec un aménagement intérieur soigné et fonctionnel. L'espace est lumineux, spacieux et optimisé pour maximiser votre chiffre d'affaires. Que vous envisagiez une boutique, un restaurant, un café ou un service, ce local s'adaptera parfaitement à votre projet.

UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ EXCEPTIONNEL
Avec une fréquentation élevée et un emplacement prisé, ce commerce offre un potentiel de rentabilité exceptionnel. Les études de marché locales confirment que ce secteur est en plein essor, avec une demande croissante pour les commerces de proximité et les services de qualité.

POURQUOI CHOISIR CE COMMERCE ?
Emplacement stratégique : En plein cœur de la ville, avec une visibilité maximale.
Local clé en main : Aménagé et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
Potentiel exceptionnel : Fréquentation élevée et demande croissante.
Espace lumineux et spacieux : Parfait pour toutes les activités commerciales.
Sécurité optimale : Quartier dynamique et bien fréquenté.
Rentabilité garantie : Un investissement sûr pour un avenir prospère.

NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE
Ce commerce est une opportunité rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Les biens de cette qualité et de cet emplacement se font de plus en plus rares, et les acquéreurs potentiels se bousculent pour en faire l'acquisition.

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Cabinet
- Tous droits réservés
- 2023



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Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé au cœur de la station prisée de La Clusaz, ce local commercial d’une surface d’environ 66,10 m² est une opportunité rare pour tout porteur de projet souhaitant s’implanter dans une zone dynamique à fort passage.

Installé au premier étage d’une zone commerciale, ce bien est actuellement libre de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement et de destination selon votre concept (sous réserve des autorisations nécessaires).

Il est aujourd’hui agencé en deux espaces distincts : une boutique accueillante et un atelier fonctionnel, ce qui permet une organisation efficace pour une activité mêlant accueil clientèle et production ou stockage.

Le local bénéficie également d’un linéaire de vitrine d’environ 5 mètres, garantissant une belle visibilité depuis les circulations du centre commercial. Un point d’eau est également présent, facilitant l’installation d’activités nécessitant un raccordement en eau.

À noter : un accès PMR (personnes à mobilité réduite) est en projet, ce qui renforcera l’accessibilité du local et son attractivité.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
CPI 017 580
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Superbe opportunité en droit au bail, pour ce commerce de la rue piétonne d'Annemasse, belle surface locative + grande réserve. Possibilité de garage et d'achat des murs. À ne pas rater.

CHAMONIX CENTRE
- Le droit au bail d’un local commercial d’une surface de 40 m² env. en RDC avec la jouissance d’une cour en façade du magasin. Selon un bail spécialisé jusqu’en septembre 2033, au loyer actuel de 1929€HT-HC/mois
PRIX : 280 800€ FAI

- Johanna Berthelon ANNECY CENTRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – EMPLACEMENT PREMIUM Au cOEur d’Annecy, face au tribunal et à l’entrée du parking de Bonlieu, ce local commercial de 58,58 m² bénéficie d’une situation privilégiée. Son implantation en centre-ville, sa vitrine sur rue et la proximité immédiate du parking constituent des atouts majeurs en matière de visibilité et d’accès pour la clientèle. DES LOCAUX RÉNOVÉS ET FONCTIONNELS Entièrement rénové et climatisé, le local présente des aménagements soignés, adaptés à une activité recevant du public. Il se compose de : • Un vaste espace d’accueil intégrant une salle d’attente. • Deux bureaux fermés, permettant de recevoir la clientèle en toute confidentialité. • Une réserve, dédiée au stockage et aux besoins de l’activité. Une place de stationnement PMR appartenant à la ville est située juste devant l’entrée du magasin, facilitant l’accueil des personnes à mobilité réduite. UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE Le bien est actuellement loué à l’enseigne Audika dans le cadre d’un bail professionnel en cours. L’acquisition s’inscrit ainsi dans la continuité de la location existante, avec perception des loyers dès le transfert de propriété. Loyer mensuel : 2 050 € HT
- hors charges. (2460 TTC + 319 € de charges de copropriété) L’emplacement premium, le bon état des locaux et la présence d’une enseigne établie font de ce bien une opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier commercial au centre d’Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 410€ par mois (soit 4920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

SAINT GERVAIS LES BAINS
- Les murs libres d’un local commercial d’une surface de 33.10m² environ en duplex – refait à neuf avec cuisine SDD et toilettes – composé du Lot N° 3. Idéalement à usage de bureau. Stationnement à proximité.
PRIX: 90 100€ FAI

PRAZ SUR ARLY
- Les murs commerciaux occupés d'un local à usage actuel de tabac presse d’une surface de 100 m² env. + 50 m² de réserve en sous sol + garage. Bail commercial en cours allant jusqu’en octobre 2029. Loyer actuel de 14 974€ HT/HC/an.
PRIX : 237 600 € FAI

- LA CLUSAZ CENTRE
- Murs commerciaux loués
- EMPLACEMENT PREMIUM Une opportunités d'investissement rare au coeur de La Clusaz. Situés en plein centre de la station, sur l'un des axes les plus fréquentés de la station, ces murs commerciaux de 29 m² bénéficient d'un emplacement particulierement recherché, avec fort passage pieton et exellente visibilité. Le local est actuellement loué a une activité de restauration dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant a l'acquereur des revenus locatifs immédiats. Entierement renové par les exploitants actuels, le bien dispose egalement de deux véritables atouts supplémentaires : une agréable terrasse privative et une cave en sous-sol. UN INVESTISSEMENT CLE EN MAIN : Loyer annuel : 17 412 € HT Bail commercial en cours Rentabilité brute : 4,4 % Locataire deja en place 29 m² + terrasse privative Cave en sous-sol Emplacement central et tres passant Un investissement sécurisé dans une station prisée des Alpes, alliant emplacement premium et revenus locatifs immédiats. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

MEGEVE CENTRE VILLE
- Très belle boutique en emplacement 1bis/2
- pour ce droit au bail sur deux niveaux d’une surface totale d’environ 92,5 m², en parfait état. Selon un bail qui court jusqu'en 2033, au loyer actuel de 4 259,86€HT + 120€ HT de provisions mensuelles pour charges.(hors indexation à venir).
PRIX: 129 600€ FAI

- À VENDRE – Ensemble de locaux commerciaux / bureaux de 415 m² – Sillingy (74) Implantez votre entreprise dans un environnement professionnel dynamique et qualitatif, au sein d’un parc d’activités récent livré en 2017. Cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 415 m², répartie en deux lots distincts, chacun bénéficiant d’une configuration sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée et un étage (R + 1). Pensés pour répondre aux besoins des entreprises, ces locaux offrent des volumes généreux, une belle luminosité et une grande modularité. ce local industrielle permet un aménagement entièrement personnalisable selon votre activité. L'ensemble bénéficie de deux accès indépendants, comprenant une porte sectionnelle et une porte coulissante électrique, facilitant les flux logistiques tout en offrant un accès confortable aux collaborateurs et à la clientèle. Caractéristiques Rez-de-chaussée brut d'environ 220 m² Étage (R + 1) d'environ 195 m², aménagé avec bureaux, cuisine et sanitaires 4 places de stationnement privatives + 80 places réservées à la clientèle du parc entrerpises Accès PMR Accès rapide à l'autoroute A41 et aux principaux axes routiers Ce bien conviendra parfaitement à une entreprise, une profession libérale, un commerce, une activité de services ou encore à un investisseur à la recherche d'un actif récent offrant un fort potentiel. Locaux libres de toutes occupations. Prix de vente : 1 200 000 € Hors frais d'agence Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128€ par mois (soit 1536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1272000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 72000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 105879480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

MEGEVE
- Le droit au bail d'un local commercial de 465m² sur deux niveaux
- Très bonne visibilité
- Stationnement privatif
- Selon un bail tous commerces sauf bruyants au loyer actuel de 6515€ HT/HC/mois.
PRIX: 636 000€ FAI

BOUTIQUE DE PRESTANCE, 40 M2 de surface, visibilité exclusive dans un quartier de luxe, en hyper centre d'Annecy

DROIT AU BAIL 3-6-9

SITUATION exposée sur un secteur très achalandé, grande vitrine cossue, sécurisé, au milieu de commerces de notoriété nationale, grands parkings à proximité, zone piétonne à deux pas du lac

ACTIVITE SAINE tenue depuis de nombreuses années

POSSIBILITES MULTIPLES, Beauté, soins, habillement, bijouterie, produits ou services à haute valeur ajoutée (pas d'activité avec extraction)

CARACTERISTIQUES DU LOCAL

- Surface globale de 38.5 m2

- Surface commerciale de 23 m2

- Espace de travail à l'étage de 11 m2 avec belle ouverture sur la rue (bureau, atelier ou stockage), WC point d'eau à l'étage du bas 4.5 m2

- Entrée sécurisée

- Pas de travaux à prévoir

LOYER ANNUEL HT HC : 8 188 €
LOYER MENSUEL HT HC : 682 €
CHARGES ANNUELLES : 420 €

Pas de TVA , Pas de TAXE FONCIERE

DROIT AU BAIL FAI (A CHARGE VENDEUR) : 143000 €



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT, à 7.5 % sur 15 ans !

Recherchez-vous un revenu complémentaire avec seulement 50 000 € d'apport en devenant propriétaire au bout de 15 ans ?
MURS COMMERCIAUX de 68 M2 + 1 parking privé

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 en place, au profit d'un restaurant en place depuis 28 ans (1996)

SITUATION IDEALE, dans une zone commerciale du grand Annecy, avec parkings gratuits à proximité, proche des grands axes routiers

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais (charges et taxes à charge du locataire), garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :
AUJOURD'HUI : 10 394€ (866 €/mois)
DANS CINQ ANS : 11 500 € (958 €/mois)
DANS DIX ANS : 13 010 € (1084 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 14 720 € (1227 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constantes à 845 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU LOCATAIRE :

- Restaurant 68 m2 : Cuisine aménagée, réserve, WC, terrasse

- Parking 11m2

- Terrasse 25 m2 (droit usage)

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 1983, bien entretenu, copropriété gérée par un professionnel
Pas de travaux d'envergures envisagés

PRIX DE VENTE FAI : 161 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !

Sécurisez votre argent, devenez pleinement rentier dans 15 ans en recevant 15 500 € brut par mois, soit 185 000 € par an !

MURS COMMERCIAUX BATIMENT ENTIER de 712 M2 à ANNECY

BAUX DIVERS en place

SITUATION IDEALE, dans unezone commerciale dynamique, proche des habitations et axes routiers

RENTABILITE LOCATIVE assurée, peu de frais, garantissant un revenu annuel pérenne et progressif :

AUJOURD'HUI : 128 000 € (10666 €/mois)
DANS CINQ ANS : 144 892 € (12074,39 €/mois)
DANS DIX ANS : 163 932€ (13661 €/mois)
DANS QUINZE ANS : 185 474€ (15456 €/mois)

FINANCABLE sur 15 ans idéalement avec un apport de 30 % engendrant des mensualités de prêt constants à 10195 € entièrement couvertes par les loyers

CARACTERISTIQUES DU BIEN (Parcelle de 1 134 m2, 8 lots) :

REZ DE CHAUSSE : Superette 255 m2, Local stockage 9 m2, Emplacement ext. FOOD TRUCK
1er ETAGE : Local commercial 80 m2, Local commercial 52 M2, Appartement T3 80 M2 + terrasse
2e étage : Bureaux 120 m2, Bureaux 80 m2
Panneau Photovoltaïque

ETAT DU LOCAL
Bâtiment de 2008, bien entretenu, propriétaire unique Pas de travaux à prévoir

PRIX DE VENTE FAI : 2 144 000 €

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213

- MURS COMMERCIAUX LOUES
- CENTRE VILLE DE BONNE IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Situé en emplacement visible et facilement accessible, ce salon de tatouage est vendu avec un bail en cours, offrant une rentabilité immédiate dès acquisition. Le salon se compose d'un espace principal d'accueil et de travail, d'une pièce indépendante permettant une activité complémentaire ou privative, d'un espace sanitaire avec douche et WC ainsi que d'un espace de stockage / réserve. LES +
- Bail commercial en cours
- Loyer perçus dès la signature
- Activité sérieuse en place
- Bonne visibilité Dossier locatif et visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous accompagner en visite ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 11 lots au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Fonds de commerce Bar – PMU – FDJ à vendre, emplacement stratégique au cOEur de Saint-Pierre Saisissez cette opportunité d’acquérir un fonds de commerce de bar, PMU et FDJ idéalement situé au cOEur de Saint-Pierre, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. L’établissement développe une surface d’environ 115 m² et dispose de 66 places assises en salle, complétées par une terrasse de 25 couverts, permettant d’accueillir une clientèle variée tout au long de l’année. L’activité est déjà bien implantée avec une offre de petite restauration, l’organisation régulière de soirées à thème et de concours de belote, favorisant la fidélisation de la clientèle. Une belles perspectives d’évolution pour développer le chiffre d’affaires. Les atouts de ce fonds de commerce : •⁠ ⁠Licence IV. •⁠ ⁠Contrats en place avec France Boissons, FDJ et PMU. •⁠ ⁠Chauffage par pompe à chaleur. •⁠ ⁠Deux places de parking. •⁠ ⁠Loyer attractif de 1 800 € TTC par mois. Un établissement clé en main, bénéficiant d’un emplacement recherché et offrant un véritable potentiel de croissance. Idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et poursuivre son développement. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 231000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Idéalement situé à proximité immédiate des grands axes, ce local de 209 m² en rez-de-chaussée d’une résidence moderne bénéficie d’une excellente accessibilité et visibilité. Le bien peut être divisé en deux lots distincts, offrant ainsi une grande flexibilité d’exploitation selon votre activité. Surface totale : 209 m² Division possible en 2 locaux 7 places de parking privatives situées directement devant le local + 1 place en sous-sol Très bon état général – aucun travaux à prévoir Accès facile, environnement dynamique à quelques minutes de la frontière Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, de services ou à une profession libérale (selon projet). Sa distribution actuelle, avec plusieurs espaces distincts, permet d’imaginer facilement : – un cabinet médical ou paramédical (kinésithérapeute, ostéopathe, cabinet pluridisciplinaire…) – des bureaux avec espace accueil et salles de travail indépendantes – un showroom avec zone d’exposition, bureaux et espace de stockage – ou toute activité tertiaire nécessitant plusieurs volumes fonctionnels. Le local offre de belles possibilités d’aménagement selon les besoins de l’activité. Emplacement recherché, idéal pour développer votre activité La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

SALLANCHES CENTRE VILLE
- Murs commerciaux libres d'occupation d'une surface de 80,95 m² sur deux niveaux (RDC + mezzanine) à usage actuel de salon de beauté. Eau froide et chauffage incluent dans les charges de copro.

PRIX: 148 400€ FAI

- Murs commerciaux occupés – Centre de Combloux Situés en plein cOEur du village de Combloux, ces murs commerciaux occupés représentent une opportunité d’investissement, alliant revenus locatifs existants, bail sécurisé et emplacement central recherché. Le local développe une surface totale d’environ 167 m² environ, complétée par une terrasse de 37,5 m² environ, et bénéficie d’une exploitation en place dans un secteur dynamique et attractif. Données locatives : Loyer annuel HT : 27 616 € Bail commercial 3-6-9, renouvelé en 2024. Indexation : Indice des Loyers Commerciaux (ILC). L’actif présente une rentabilité nette proche de 7 %, offrant une lecture économique claire et cohérente pour un investisseur recherchant un actif générateur de revenus, dans un secteur à forte attractivité touristique et locale. L’emplacement central, la rareté des locaux commerciaux disponibles sur la commune et la visibilité locative constituent de véritables atouts de valorisation à long terme. Dossier investisseur complet disponible sur demande Contactez moi pour toute information complémentaire ou pour échanger sur cette opportunité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 5. (ID 55492), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092 .