Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Cazaubon (32150)

Au cœur d'un village authentique de Cazaubon, découvrez cet immeuble de caractère, une ancienne gendarmerie datant des années 1850, offrant une superficie habitable de 352 m².

Ce bâtiment traversant, à l'exposition Nord-Sud, se compose de plusieurs appartements et bureaux répartis sur deux niveaux, avec un grand hall d'accès, une cour intérieure, un terrain de 1 370 m² avec jardin arboré côté nord, et de dépendances.
Son garage de 30 m² complète l'ensemble.

Situé sur la rue principale, ce bien chargé d'histoire et à l'architecture singulière nécessite une rénovation complète pour retrouver toute sa splendeur.
Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une réhabilitation en résidence de caractère.

Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à ce lieu emblématique du village !

Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.964561

- Idéalement située en plein centre d’une station thermale réputée, cette élégante bâtisse de charme, anciennement exploitée en hôtel-restaurant, offre aujourd’hui un potentiel de développement exceptionnel. Actuellement partiellement aménagée en gîtes, elle séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant allier cadre de vie et activité professionnelle, ainsi que les familles en quête d’un lieu de vie atypique. Bénéficiant d’un parc clos et arboré, la propriété se distingue par ses volumes rares et ses prestations. Composition : * 18 chambres * 5 studios * Plusieurs pièces annexes * Combles aménageables d’environ 400 m² * Sous-sol avec arrière-cuisine et chaufferie (ballons thermodynamiques neufs) * Espace restaurant * Cuisine professionnelle * Espace de vente (épicerie) * Climatisation réversible dans l’ensemble des pièces (pompe à chaleur récente) * Piscine couverte (12 x 5 m, traitement au chlore) * Parc arboré avec deux terrasses * Parking privé * Garage Ce bien unique permet d’envisager de nombreux projets : * Poursuivre l’activité actuelle en gîtes (idéal projet familial) * Redonner vie à un hôtel, avec ou sans restauration * Développer une résidence pour seniors autonomes, un marché en plein essor * Créer une copropriété pour curistes ou résidents secondaires * Répondre à la forte demande locative annuelle * Transformer les espaces pour créer de nouveaux logements Un emplacement stratégique : Barbotan-les-Thermes bénéficie d’un environnement dynamique, porté par son activité thermale et touristique : * Thermes à 500 mètres * Casino à 300 mètres * Cinéma à 500 mètres * Lac de l’Uby et base de loisirs à 3 minutes * Camping Huttopia à proximité * Deux hippodromes à 5 minutes * Écoles (maternelle, primaire, collège) à 5 minutes * Golfs à 30 minutes Un cadre de vie recherché : Nature, loisirs et qualité de vie sont au rendez-vous : randonnées, pistes cyclables, pêche, chasse, activités nautiques… * Environnement calme et serein Commodités : 
 Tous les services du quotidien à proximité : pharmacie, boulangeries, restaurants, bureau de tabac, salons de coiffure, supermarchés, professionnels de santé (médecin, kinésithérapeute, dentiste, infirmier)… Accessibilité : * À 30 minutes de l’A65 * À 30 minutes de la future LGV Bordeaux-Toulouse * À 25 minutes de Nogaro * À 40 minutes de Mont-De-Marsan * À 1h30 de Bordeaux * À 2h de Toulouse * Entre océan Atlantique et Pyrénées Un cadre de vie rare, alliant dynamisme, douceur de vivre et fort potentiel économique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598500 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 28500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MONT MARSAN sous le numéro 938920535, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Résidence de meublés à vendre – Barbotan-les-Thermes
À Barbotan-les-Thermes, station thermale réputée du Gers, découvrez cette résidence de meublés de tourisme idéalement située, à proximité des thermes, commerces et commodités.
L’ensemble d’une surface de 390 m2 sur 2 niveaux, se compose de plusieurs logements entièrement meublés et équipés(11 studios & 1 T2 privatif.Prêts à être exploités immédiatement. Chaque meublé offre confort et fonctionnalité, répondant parfaitement à la demande d’une clientèle thermale et touristique fidèle.Le tout repose sur un terrain de 1623 m2 .
✔️ Résidence bien entretenue
✔️ Meublés fonctionnels et équipés
✔️ Bonne rentabilité locative
✔️ Clientèle régulière (curistes et vacanciers)
✔️ Secteur recherché et calme
Ce bien représente une opportunité rare pour investisseur ou pour un projet de reconversion professionnelle dans une commune dynamique et touristique.
📍 Barbotan-les-Thermes – station thermale renommée
💰 Prix de vente : 265 000 € HAI
. Renseignements et visites sur demande