Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail aux Sables-d'Olonne (85100)

Vendée, membre du cabinet , vous propose à la location un local d'activité de 260 m², idéalement situé dans une zone facilement accessible, offrant un environnement dynamique pour les entreprises.
Description du bien :

Le local est parfaitement agencé pour une activité professionnelle complète :

• Espace de stockage
  

• Sanitaires et kitchenette
  

• Bureau
  

• Espace archives
  

• Mezzanine pour stockage supplémentaire ou organisation de matériel
  

• Porte sectionnelle

• Emplacement stratégique dans une zone très fréquentée et facilement accessible
  

• Configuration modulable et fonctionnelle pour atelier, stockage ou bureaux
  

• Disponibilité immédiate pour une installation rapide de votre activité
  

pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez – Vendée au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la vente, aux Sables d'Olonne, un ensemble immobilier de locaux d'activités offrant un fort potentiel locatif et une excellente visibilité sur le boulevard du Vendée Globe.

Implanté sur un terrain clos de plus de 5 000 m², le bien développe une surface totale d'environ 1 669 m² répartie sur deux bâtiments :

• Bâtiment 1 – Libre d'occupation (environ 1 071 m²)
  Composé de bureaux sur deux niveaux (accueil, open spaces, bureaux individuels, salle de pause, kitchenette, sanitaires, salle informatique) et d'un espace de stockage/atelier de plus de 750 m² bénéficiant de trois portes sectionnelles et d'une belle hauteur sous plafond.
  → Idéal pour une occupation propre ou une mise en location.
  

• Bâtiment 2 – Loué à une entreprise en place (environ 598 m²)
  Loué dans le cadre d'un bail commercial 9 ans à compter du 16 janvier 2025 (échéance au 15 janvier 2034).
  Le loyer annuel est de 65 000 € HT/HC.
  

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif tertiaire sécurisé, avec une partie louée et une partie libre permettant de créer de la valeur à court terme.

Prix de vente : 2 500 000 € HT

Un emplacement stratégique, une bonne accessibilité et un marché dynamique font de cet actif une opportunité patrimoniale solide.

Contactez Mathilde au dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vendée, votre agence spécialisée en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un local situé en plein centre des Sables d'Olonne, idéal pour une activité commerciale, tertiaire ou profession libérale.

Caractéristiques :

• Local lumineux et fonctionnel
  

• Emplacement central recherché
  

• Disponible rapidement
  

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Livrées brutes de béton, fluides en attente, vitrines posées

- Portes vitrées et lanterneaux pour un maximum de lumière naturelle

- 4 parkings privatifs

Possibilité de prendre plusieurs cellules.

Loyer mensuel : 3 200 € HT/HC

Valeur Vénale : 545 320 € HT/HC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un bâtiment industriel situé au 85180 Les Sables-d'Olonne. Implanté au cœur de la zone industrielle, cet emplacement stratégique bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les axes routiers principaux, notamment la D949 et la D160, permettant une connexion rapide vers La Roche-sur-Yon et l'autoroute A87. Cette localisation garantit une visibilité optimale dans un environnement dynamique, propice aux activités industrielles et commerciales.

Ce bâtiment propose une surface totale de 330 m², dont 196 m² dédiés à l'atelier ou au stockage, complétée par une mezzanine de 40 m². Il comprend également quatre bureaux aménagés de 22 m², 22 m², 15 m² et 15 m², tous équipés de placards et d'un câblage informatique avec une technique locale et un accès fibre. Une partie sanitaire a été conçue pour répondre aux normes d'accessibilité PMR.

Le bâtiment est conçu pour répondre aux besoins des professionnels avec une charpente métallique et des murs en bardage double peau. Sa couverture isolée de 40 cm garantit une excellente performance énergétique. Ce local offre ainsi un environnement adapté à divers types d'activités industrielles.

Le loyer mensuel est fixé à 2 400 € HT, en plus de la taxe foncière, et le bien sera disponible à partir du 1er avril 2025.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez chez au .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Livrées brutes de béton, fluides en attente, vitrines posées

- Portes vitrées et lanterneaux pour un maximum de lumière naturelle

- 2 parkings privatifs par cellule

Possibilité de prendre plusieurs cellules.

Loyer mensuel : 1 600€ HT/HC

Valeur Vénale : 272 660 € HT/HC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vendée, membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un ensemble immobilier d'activité idéalement situé dans une zone prisée des Sables d'Olonne.

D'une superficie totale d'environ1 071 m², ce bien se compose principalement d'un bâtiment unique offrant :

• Bureaux sur deux niveaux :
  

  • Rez-de-chaussée : environ 166 m² avec espace d'accueil, open spaces, bureaux individuels, salle informatique, salle de pause, kitchenette et sanitaires.
    

  • Premier étage : environ 147 m² comprenant bureaux et open spaces supplémentaires.
    

• Espace de stockage de plus de 750 m² disposant d'une hauteur sous plafond généreuse et de trois portes sectionnelles (3x4 m), offrant un accès facile pour les activités logistiques ou industrielles.
  

Le bâtiment est implanté sur un terrain clos, garantissant sécurité et intimité, tout en bénéficiant d'une bonne visibilité sur le boulevard du Vendée Globe.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mathilde au dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la location un local commercial de 184 m² idéalement situé aux Sables-d'Olonne, dans une zone dynamique et facilement accessible, offrant un environnement attractif à proximité immédiate d'autres commerces et services.

Le local dispose de 2 places de parking privatives, 4 places visiteurs ainsi que 2 places dédiées aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accueil de votre clientèle. Sa façade est entièrement vitrée sur toute la longueur, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de mise en avant de votre enseigne.

Le bien se compose d'un rez-de-chaussée de 114 m² et d'une mezzanine de 70 m², offrant un espace modulable adapté à différentes activités commerciales ou de services. Les propriétaires sont ouverts à la réalisation d'aménagements spécifiques, tels que l'installation d'une porte sectionnelle de 2x3 mètres si nécessaire pour l'exploitation de votre activité. Le local est également équipé d'un compteur d'eau individuel et bénéficiera prochainement d'un compteur d'électricité (travaux en cours, livraison prévue fin mars).

Le loyer mensuel est fixé à 2 000 € HT hors charges, représentant une opportunité rare pour un local commercial de cette qualité et de cette visibilité aux Sables-d'Olonne.

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