Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail au Rouret (06650)

Le cabinet vous propose à la location des bureaux professionnels d'une surface totale d'environ 154 m², situés sur la commune du Rouret, dans un environnement agréable et facilement accessible.
Ces locaux tertiaires sont divisibles en deux lots indépendants, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins professionnels :

Un premier lot d'environ 60 m², comprenant 1 place de parking extérieurUn second lot d'environ 94 m², bénéficiant de 2 places de parking extérieuresLes bureaux sont en bon état général et prêts à accueillir votre activité sans travaux importants. Ils sont cloisonnés, permettant une organisation optimale des espaces de travail, et disposent d'un système de climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.
Chaque lot bénéficie de sanitaires privatifs, un atout supplémentaire pour le confort des collaborateurs et l'autonomie de chaque espace.
Idéalement situés au Rouret, ces bureaux profitent d'un cadre de travail calme tout en restant proches des principaux axes de circulation, facilitant l'accès pour vos équipes et vos clients.
Ces locaux conviendront parfaitement pour des activités de services, professions libérales, ou toute entreprise recherchant des bureaux fonctionnels, bien entretenus et immédiatement disponibles.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro.

À louer, local commercial d'environ 45m², situé au rez-de-chaussée sur un axe principal au Rouret, bénéficiant d'un accès fonctionnel de plain-pied. Le bien est adapté à une activité commerciale, artisanale, professionnelle, showroom, stockage ou dépôt, sous réserve de conformité avecle règlement de copropriété, l'environnement immédiat et les autorisations administratives éventuellement nécessaires. L'ensemble est en bon état général et permet une exploitation rapide. Loué brut Travaux et aménagements autorisés avec accord préalable du propriétaire .
Agencement et surfaces communiquées Local commercial / dépôt : environ 45m²
Accès de plain-pied
Surface exploitable fonctionnelle Stationnement et accessibilité Accès de plain-pied
Accès facile pour exploitation, livraison ou réception clientèle selon activité
Emplacement sur axe principal au Rouret
Conditions locatives Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire possible ( conditions a déterminer )
Durée initiale du bail : 9 ans Loyer mensuel : 990 € HC
Charges mensuelles : 48€
Loyer + charges : 1038 € / mois Particularité : le loyer n'est pas soumis àTVA.
Dépôt de garantie Pour garantir l'exécution des conditions du futur bail et le paiement des loyers, charges et accessoires, le locataire devra verser un dépôt de garantie représentant 3 mois de loyer, soit : 2970€
Honoraires d'agence Honoraires d'agence à la charge du locataire : 3654€, soit 30 % du loyer annuel hors charges. Destination / activité Local à usage commercial, professionnel, artisanal, showroom, stockage ou dépôt, sous réserve de compatibilité avec le règlement de copropriété, l'environnement immédiat et les autorisations administratives nécessaires. Pas d'activité trop bruyante . Disponibilité À convenir / immédiate selon accord.

RARE, local commercial situé au rez-de-chaussée sur un axe principal au Rouret, bénéficiant d'une excellente accessibilité de plain-pied. Le bien est adapté à une activité commerciale, professionnelle, tertiaire, showroom, artisanale ou de stockage, avec possibilité tout commerce sous réserve de conformité réglementaire.Pas d 'activité trop bruyante . Le local / dépôt d'environ 70m² avec accés Agencement et surfaces communiquées
Dépôt accessible de plain-pied : environ 70 m² État et équipements Travaux et aménagements autorisés avec accord préalable du propriétaire
Ensemble en bon état
Accès direct et fonctionnel
Situation sur axe principal au Rouret Stationnement et accessibilité Accès de plain-pied / RIDEAU métallique électrique
Bonne visibilité sur axe principal
Accès facile pour exploitation, livraison ou réception clientèle selon activité Conditions locatives Bail commercial 3/6/9 ou bail précaire possible ( conditions a déterminer )
Durée initiale du bail : 9 ans Loyer mensuel : 1390 € HC
Charges mensuelles : 80 €
Loyer + charges : 1470 € / mois Particularité : le loyer n'est pas soumis à TVA.Dépôt de garantie : 4170 €, soit 3 mois de loyer hors charges
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 5004 €, soit 30 % du loyer annuel hors charges Destination / activité Possibilité tout commerce, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la compatibilité de l'activité avec l'environnement immédiat. Disponibilité À convenir / immédiate selon accord.