Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Alpes-Maritimes - Nice Gambetta

NICE GAMBETTA - Murs commerciaux libres (activité boulangerie) sur axe passant au milieu de nombreux commerces de proximité sans boulangerie !    - Local  d'angle  au bas d'un immeuble bourgeois rénové début XXème siècle  - 145 m2 - Terrase privative de 20 places + 40 places sur le domaine municipal sur simple demande -  Salle d'accueil clients + arrière salle + pièce attenante -  Réserve-laboratoire en sous-sol sec - Entièrement rénové aux normes hygiène et sécurité - Système d'extraction fumées conforme avec conduit débouchant sur le toit - Equipement neuf et complet pour une activité de boulangerie-pâtisserie - Loyer mensuel possible: 4.000 € hors taxes par mois + charges - Taxe foncière: 3.000 € environ - Rentabilité possible:  6,85 % minimum   OBSERVATIONS: Idéal pour un couple d'associés boulangers qui récupèrent un outil de travail neuf sous garantie d'une valeur de 200.000 € ramenant ainsi le prix des murs à 450.000 € ! Financement garanti avec un apport de 20% Très intéressant également pour des investisseurs qui peuvent passer matériel et équipements en amortissement ou bien le droit au bail en déficit foncier !      

NICE GAMBETTA  - Pas de porte portant sur un local d\'angle de 135 m² dédié à une activité de BOULANGERIE-PATISSERIE    - Prise à bail commercial 3/6/9) - Equipement neuf après travaux (Investissements  200.000 € environ) - Salle d\'accueil, arrière salle et pièce attenante - Réserve-laboratoire au sous-sol  - Extraction fumées conforme - Terrasse 1: 20 places - Terrasse 2: 40 places - Loyer mensuel hors taxes et hors charges: 2.000 € HT - Provision mensuelle pour charges: 300 € HT  - Dépôt garantie: 7.500 € HT - Foncier: 3.000 €     OBSERVATIONS: Idéal pour un couple ou 2 associés dont un boulanger dans le cadre d\'une création dans un secteur très fréquenté et sans concurrence  

NICE CENTRE GAMBETTA
A vendre murs libres en rdc d'environ 88 m², bon état, dans un immeuble en copropriété.
Tout commerce, terrasse d'environ 15 m².
Climatisation réversible.
Un studio indépendant d'environ 18 m² non dissociable d'une valeur de 80 000 €.

Le local peut se louer 1 800 € HT HC HF.
Le studio indépendant 590 € CC
Rentabilité hors frais de notaire 9,35 %