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    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Aurons (13121)

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    Location Bureaux à Aubagne

    Loue bureaux lumineux PMR 460m² parkings à Aubagne

    Loyer mensuel
    5 960€
    Surface
    460 m²
    Montant au m²
    156€/m²/an
    Nous vous proposons la location de ces bureaux situés au cœur de la zone des Paluds à Aubagne 13400 au 3ème étage avec ascenseur PMR et accès sécurisé par digicode. Il est divisé en deux parties distinctes, offrant un espace modulable idéal pour une société souhaitant s’installer dansdes locaux déjà aménagés ou pour un projet multi-utilisateur.
    Ses atouts majeurs sont : Très bon état, lumineux, bien équipés, accessibles aux PMR, accès direct autoroutier, 12 places de stationnement privatifs, possibilité d'acquisition ou de division.

    Ce plateau de bureaux en très bon état, totalise une surface de e 460m²
    - 420m² loi carrez (divisible en 2) :

    - Ascenseur aux normes d’accessibilité PMR,

    - espaces de travail avec vue dégagée (environ 20 bureaux),

    - Excellente luminosité offrant un confort de travail à vos collaborateurs,

    - Sanitaires PMR H/F avec douche,

    - Salle de pause/cuisine lumineuse.

    - Sortie de secours,

    - Belles prestations : climatisation réversible, prises RJ45...

    - 12 places de parking privatif (possibilité d’installer des bornes électriques),

    - Immeuble en copropriété très bien entretenu,

    - Possibilité de division

    - Acquisition possible des bureaux

    - Disponibilité immédiate.

    Conditions financières :

    - Loyer annuel HC HT : 71 520€

    - Provision annuelle sur charges locatives HT : 11 358€

    - Provision annuelle sur foncier HT : 8 378€

    - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC-HT

    - Location annuel parkings extérieur : 600€ HT l’unité

    - Location annuel parking intérieur : 1 200 € HT l’unité

    - Honoraires agence : 15% HT du loyer annuel total HC HT

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Mitre-les-Remparts

    Local commercial 750m² à Saint-Mitre-les-Remparts

    Loyer mensuel
    7 500€
    Surface
    750 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an
    vous propose en exclusivité, à louer un local commercial dans une zone commerciale très fréquenté et facile d'accès à SAINT MITRE LES REMPARTS Le local dispose d'une superficie de près de 750 m² sur une parcelle de plus 1000 m².
    De nombreuses places de stationnement sont à disposition devant le local.
    Cet espace peut très bien s'adapter à différentes demandes.
    Il offre une visibilité excellente et attractive.
    Ce lieu est très fréquenté et facile d'accès.

    Loyer mensuel : 7 500 euros HT
    Dépôt de garantie : 15 000 euros
    Rédaction du bail par un avocat: 1200 euros
    Honoraires agence : 25 000 euros

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120 VERTOCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :451123- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Martigues

    Murs 750m² Saint Mitre Les Remparts ZAC des Etangs

    Prix de vente
    1 285 000€
    Surface
    750 m²
    Montant au m²
    1 713€/m²
    Pascaline et sont ravis de vous présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle d'acquérir les murs de ces locaux commerciaux libres de toute occupation, situés dans la ZAC des Etangs SAINT MITRE LES REMPARTS.
    Cette propriété offre une superficie totale de plus de 750 m² sur une parcelle de plus de 1000 m²

    Au sein d'une zone commerciale en plein essor avec de nombreuses enseignes nationales, laissez exprimer votre âme d'entrepreneur.
    Ces locaux offrent une polyvalence exceptionnelle, convenant à une variété d'activités commerciales.
    De plus, ils présentent un potentiel locatif attrayant, avec un revenu potentiel de location estimé à 90 000 euros hors taxes annuel.

    Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier offrant tant d'espace, de confort et de potentiel. C'est une opportunité rare dans une zone d'activité prospère de SAINT MITRE LES REMPARTS.
    Prix de vente 1 285 000 euros honoraires charge vendeur

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de auprès de . Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRETofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Mitre-les-Remparts

    Local commercial ZAC des Etangs à Saint Mitre

    Loyer mensuel
    2 300€
    Surface
    240 m²
    Montant au m²
    115€/m²/an
    vous propose en exclusivité à louer un local commercial dans une zone commerciale très fréquenté et facile d'accès à SAINT MITRE LES REMPARTS Le local dispose d'une superficie de près de 240 m² sur une parcelle de plus 300 m².
    Il se situe au premier et dernier étage dans local, commercial, déjà occupé pour la partie du rez-de-chaussée.
    Pas d'accès ascenseur
    De nombreuses places de stationnement sont à disposition devant le local.
    Cet espace peut très bien s'adapter à différentes demandes.
    Il offre une visibilité excellente et attractive.
    Ce lieu est très fréquenté et facile d'accès.

    Loyer mensuel : 2 300 euros HT
    Dépôt de garantie : 4 600 euros
    Rédaction du bail par un avocat: 1200 euros
    Honoraires agence : 25 000 euros

    , au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    mandat exclusif
    Vente Bureaux à Aix-en-Provence

    AV bâtiment tertiaire à Aix-en-Provence La Duranne

    Prix de vente
    170 000€
    Surface
    63 m²
    Montant au m²
    2 698€/m²

    - Bureaux rénovés 63 m² – parking – Aix La Duranne / Les Milles À Aix-en-Provence, au cOEur du secteur dynamique de La Duranne et à proximité immédiate du pôle d'activités des Milles, découvrez ces bureaux de 63 m² entièrement rénovés, situés dans un environnement professionnel de qualité. Implantés au 1er étage d'un bâtiment tertiaire parfaitement entretenu, ces bureaux offrent un cadre de travail calme, verdoyant et immédiatement opérationnel pour une activité libérale, un cabinet de conseil, un bureau d'études, une agence ou toute activité tertiaire. Un espace fonctionnel et prêt à l'emploi. Les locaux se composent de : Un bureau fermé de 13,5 m² Une salle de réunion de 19 m² Un espace open-space avec coin cuisine de 24 m² Une réserve Un WC indépendant Les atouts du bien : Rénovation complète réalisée en 2023 Climatisation Fibre optique DPE B Deux places de stationnement privatives incluses (une extérieure et une en sous-sol) Nombreuses places visiteurs au sein de la copropriété Résidence sécurisée et arborée Environnement professionnel qualitatif (avocats, bureaux d'études, cabinets de conseil…) Une localisation stratégique Accès immédiat à la D9 Proximité directe des autoroutes A8 et A51 À 10 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence À quelques minutes du pôle d'activités des Milles et du centre-ville d'Aix-en-Provence Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 571 € Charges de copropriété : 488 € / trimestre Une partie du mobilier reste en place (valeur : 1338€) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de ses bureaux ou pour un investisseur recherchant un actif tertiaire de qualité sur l'un des secteurs les plus recherchés du Pays d'Aix. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 100196062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

    Cède local 32m² à Marseille 13006 emplacement N°1

    D.A.B.
    70 000 €
    Surface
    5 m²
    Montant au m²
    2 954€/m²/an
    Ce local est un véritable aimant commercial. Actuellement exploité par une enseigne pour son activité de Focaccia & Pizza artisanales, il démontre qu'un emplacement premium et une configuration intelligente valent mieux que de grands volumes inutilisés.

    Le systèmede façade en pont-levis installé est l'atout maître de ce local :

    • En s'ouvrant, il supprime la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, transformant l'intégralité du local en un comptoir de vente ouvert sur la ville.

    • Il crée une identité visuelle forte et moderne qui capte immédiatement l'attention du flux piétonnier de la Place Castellane.

    • Permet une exploitation fluide en "Take-away" (vente à emporter) tout en sécurisant parfaitement le local une fois refermé.

    • Cet aménagement technique (système de pont-levis) offre une surface utile au sol d'environ 7 m².
    Un emplacement avec un flux ininterrompu

    Situé Place Castellane, au point de rencontre entre le métro, le tramway et les axes de bureaux :

    • À quelque des transports en commun.

    • Clientèle de passage, actifs du quartier et étudiants, idéale pour de la restauration rapide premium ou du service express.

    • Charges fixes réduites au minimum pour un impact commercial maximal sur l'un des axes les plus fréquentés de Marseille.

    Potentiel de destination

    Ce format "Kiosque de Caractère" est idéal pour :

    • Restauration Nomade : Coffee shop, corner gourmand (comme GENOVA), glacier ou jus de fruits pressés.

    • Services de Proximité : Réparation rapide, billetterie, ou conciergerie moderne.

    • Showroom Micro-Retail : Lancement de produit ou point de retrait "Click & Collect".





    - Loyer annuel : 14769.48 € HTHC

    - Charges annuelles : 300 € NET

    - Taxe foncière : 150 € Bailleur

    - Honoraires : 10000 € HT

    Location Bureaux à Aubagne

    A louer bureau 25m² Aubagne avenue de la Fleuride

    Loyer mensuel
    375€
    Surface
    25 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an
    Boostez votre productivité au sein d'un environnement professionnel clé en main. Situé avenue de la Fleuride, au cœur d'une zone d'activité dynamique et recherchée, cet espace de 25 m² est la solution idéale pour les entrepreneurs, consultants ou TPE en quête de flexibilité et de standing. Oubliez les contraintes d'installation : ici, vous n'avez plus qu'à poser votre ordinateur. Un espace optimisé et prêt à l'emploi.

    Ce bureau a été conçu pour offrir un cadre de travail serein, lumineux et totalement opérationnel :

    • Surface de 25 m² : Un volume parfaitement proportionné pour accueillir 2 à 4 postes de travail sans compromis sur le confort.

    • Connectivité : Accès internet fibre optique inclus pour une fluidité totale de vos opérations.

    • Confort thermique : Climatisation réversible pour un environnement de travail optimal en toute saison.

    Une adresse stratégique avenue de la Fleuride

    L'emplacement est un atout majeur pour votre image de marque et votre quotidien :

    • Accessibilité majeure : Proximité immédiate des axes autoroutiers et des réseaux de transports, facilitant vos déplacements et ceux de vos collaborateurs.

    • Stationnement facilité : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, un confort rare pour recevoir vos clients.

    • Écosystème d'entreprises : Implantez vous au sein d'un secteur regroupant de nombreux acteurs économiques, favorisant les synergies.

    Les "Plus" de l'offre
    • Disponibilité immédiate : Bail prêt à être signé pour un emménagement sous 24/48h.

    L'avis de l'expert : "Ce bureau de 25 m² se distingue par son ratio 'confort/prix' attractif sur le secteur.

    Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.


    - Loyer annuel : 4500 € HTHC

    - Charges annuelles : 640 € NET

    - Taxe foncière : 460 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 675,00 € HT)

    Location Bureaux à Aubagne

    A louer bureaux 75m² empl stratégique Aubagne

    Loyer mensuel
    906€
    Surface
    75 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an
    Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise au sein du pôle économique majeur d'Aubagne. Situé Avenue de la Fleuride, cet espace de 75 m² bénéficie d'une rénovation complète offrant un cadre de travail moderne, sain et valorisant. Grâce à sa surface généreuse et sa luminosité, ceplateau est la réponse idéale pour les PME ou équipes en croissance cherchant à conjuguer confort collaboratif et accessibilité stratégique.
    Un agencement flexible et performant

    Ce plateau a été pensé pour maximiser l'espace et le bien-être de vos collaborateurs :

    • Surface de 75 m² optimisée : Un volume permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 postes de travail, tout en préservant des zones de circulation fluides.

    • Modularité totale : Espace "open-space" ou facilement cloisonnable pour créer un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace détente selon vos besoins.

    • Luminosité exceptionnelle : Large surface vitrée offrant un éclairage naturel constant, essentiel pour la productivité.

    • Prestations Techniques : Climatisation réversible, faux plafonds avec pavés LED.

    Une adresse stratégique : L'avenue de la Fleuride

    Implantez vous là où bat le cœur économique des Paluds :

    • Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52, plaçant Marseille et Aix-en-Provence à moins de 25 minutes.

    • Stationnement Privilégié : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, garantissant un accès sans stress pour vos collaborateurs et un accueil de qualité pour vos clients.

    • Écosystème Dynamique : Un environnement tertiaire de premier plan favorisant le networking et la proximité avec de nombreux services (banques, restaurants, commerces).

    Les points forts de cette opportunité
    • État "Prêt à emménager" : Aucuns travaux à prévoir, des locaux propres et repeints pour une exploitation sans délai.

    • Connectivité : Éligible à la fibre optique très haut débit.

    • Disponibilité : Signature du bail et remise des clés sous 24/48h.





    - Loyer annuel : 10875 € HTHC

    - Charges annuelles : 1220 € NET

    - Taxe foncière : 1440 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 631,25 € HT)

    Location Bureaux à Aubagne

    Bureau 12m² à louer avenue de la Fleuride Aubagne

    Loyer mensuel
    220€
    Surface
    12 m²
    Montant au m²
    220€/m²/an
    Boostez votre productivité au sein d'un environnement professionnel clé en main. Situé avenue de la Fleuride, au cœur d'une zone d'activité dynamique et recherchée, cet espace de 12 m² est la solution idéale pour les entrepreneurs, consultants ou TPE en quête de flexibilité et de standing. Oubliez les contraintes d'installation : ici, vous n'avez plus qu'à poser votre ordinateur.Un espace optimisé et prêt à l'emploi

    Ce bureau a été conçu pour offrir un cadre de travail serein, lumineux et totalement opérationnel :
    • Surface de 12 m² : Un volume parfaitement proportionné pour accueillir 2 postes de travail sans compromis sur le confort.
    • Connectivité : Accès internet fibre optique inclus pour une fluidité totale de vos opérations.
    • Confort thermique : Climatisation réversible pour un environnement de travail optimal en toute saison.
    Une adresse stratégique avenue de la Fleuride

    L'emplacement est un atout majeur pour votre image de marque et votre quotidien :
    • Accessibilité majeure : Proximité immédiate des axes autoroutiers et des réseaux de transports, facilitant vos déplacements et ceux de vos collaborateurs.
    • Stationnement facilité : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, un confort rare pour recevoir vos clients.
    • Écosystème d'entreprises : Implantez-vous au sein d'un secteur regroupant de nombreux acteurs économiques, favorisant les synergies.
    Les "Plus" de l'offre
    • Disponibilité immédiate : Bail prêt à être signé pour un emménagement sous 24/48h.
    L'avis de l'expert : "Ce bureau de 12 m² se distingue par son ratio 'confort/prix' attractif sur le secteur.

    Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.


    - Loyer annuel : 2640 € HTHC

    - Charges annuelles : 360 € NET

    - Taxe foncière : 349.99 €

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 396,00 € HT)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Rémy-de-Provence

    A louer local 1200m² à Saint-Rémy-de-Provence

    Loyer mensuel
    11 700€
    Surface
    1 286 m²
    Montant au m²
    109€/m²/an

    À Louer – ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ 1 200 M² – ALPILLES – PROCHE AVIGNON, ARLES, SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE & CHÂTEAURENARD

    Rare sur le secteur des Alpilles !
    Situé dans un environnement stratégique entre Avignon, Saint-Rémy-de-Provence, Châteaurenard, Arles et Cavaillon, ce local d'activité polyvalent de 1 200 m² sur 3 340 m² de terrain constitue un véritable outil de travail pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage.
    DESCRIPTION GÉNÉRALE

    Magnifique local d'activité de 1 286 m² utiles sur un terrain clos de 3340 m².
    Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : mixte bureaux / atelier / entrepôt, avec une mezzanine technique et un espace pouvant être aménagé en appartement (R+1).
    CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

    Surface totale : 1 200 m²

    Terrain : 3340 m²

    Compteur triphasé – idéal pour activités nécessitant une puissance électrique élevée.
    Rez-de-chaussée :

    Espace d'accueil : 39 m²

    4 pièces pouvant servir de bureau (11 à 19 m² chacune) → parfait pour des bureaux privatifs

    Hangar / atelier : 600 m²

    Hauteur sous plafond : 5,15 m

    2 portes sectionnelles (3 m x 3 m) → accès aisé pour véhicules légers, camionnettes, fourgons
    Étage (R+1) – accès par mezzanine :

    Mezzanine de 286 m²

    Charge admissible : 500 kg/m² → stockage lourd, archives, atelier léger, showroom

    Espace de 200 m²

    À aménager selon vos besoins

    Possibilité de créer un appartement (arrivées d'eau et possibilités techniques à prévoir)
    CONDITIONS FINANCIÈRES
    Loyer : 11 700 € HT/ Mensuel
    Taxe foncière : 9000 €



    POINTS FORTS

    Accès indépendant

    Parking et zone de retournement

    Triphasé

    Deux portes sectionnelles (3x3) pour logistique

    Mixte entrepôt / bureaux / habitation possible

    Site sécurisé
    IDEAL POUR

    Artisanat (menuiserie, carrosserie, métallerie, etc.)

    Logistique et stockage

    E-commerce / préparation de commandes

    Showroom + bureaux

    Investisseur (location mixte)
    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au

    Vente Bureaux à Marseille 4e

    Loue local 102m² Marseille 13004 secteur vibrant

    Prix de vente
    59 000€
    Surface
    102 m²
    Montant au m²
    578€/m²

    - * MARSEILLE 4ème – Secteur Sébastopol * À proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce local commercial d’environ 102 m² environ situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un environnement dynamique. Le bien offre un espace lumineux et agréable, permettant une installation rapide pour un projet professionnel ou commercial. Le local se compose : • d’un espace principal avec vitrine sur rue • de deux pièces annexes avec accès cour • d’un point d’eau et sanitaires • d’une climatisation réversible • d’une possibilité de stationnement ? Surface : environ 102 m² environ ? DPE : C ? Bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2030 ? Loyer mensuel attractif : environ 813 € HT + charges et taxes ? Montant global mensuel estimé : environ 900 € Le local est actuellement exploité en activité d’épicerie. Étude possible d’un autre projet selon activité envisagée et accord du bailleur. * Les atouts : * ? Belle luminosité naturelle ? Faible loyer pour le secteur ? Vitrine sur rue ? Espaces annexes exploitables ? Quartier vivant et accessible ? Possibilité de stationnement Un bien offrant un réel potentiel pour un entrepreneur souhaitant bénéficier d’une belle surface avec un loyer maîtrisé sur le secteur Marseille 4ème. ? Informations complémentaires et visites sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT A indice 2. Mme (ID 94442), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 520708835 .
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Gardanne

    Vente bureaux 362m² et entrepôts 248m² Gardanne

    Prix de vente
    1 499 200€
    Surface
    937 m²
    Montant au m²
    1 600€/m²
    L'Agence vous propose à la vente un ensemble immobilier bureaux et entrepôts.
    Situé à Gardanne, dans un secteur stratégique entre Aix-en-Provence et Marseille, ensemble immobilier à usage mixte d’une surface totale de 937 m², idéal pour un utilisateur et/ou un investisseur.

    Une partie d'une surface de 610 m² est libre de toute occupation :
    362 m² de bureaux
    248 m² d’entrepôt
    Une partie d'une surface de 327 m² est vendue louée :
    84 m² de bureaux
    243 m² d’entrepôt
    Prestations :
    Bureaux en R+1 rénovés
    Réfectoire et locaux sociaux
    Belle hauteur sous plafond (HSP)
    Porte sectionnelle facilitant les accès livraison
    Ensemble fonctionnel et bien réparti
    Nombreuses places de stationnement.
    Points forts :
    Mix investissement / exploitation
    Revenus locatifs sécurisés
    Emplacement recherché
    Dossier complet sur demande.
    Honoraires charge acquéreur : 5% TTC en sus du prix net vendeur.

    Contact :
    Tel :
    Email :
    Site internet :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 7954
    RCP beazley AACI/22912/29652

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...



    Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 795408822
    RCP beazley AACI/22912/29652.
    spécialiste en immobilier d\\\\\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\\\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Actualités des experts

    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
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    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
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    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
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