Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Suzette (84190)

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL & HABITATION – CENTRE-VILLE AVIGNON
Spécial investisseurs – Emplacement premium – Fort potentiel locatif

Situé en plein cœur du centre-ville d'Avignon, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un flux régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif patrimonial à forte rentabilité.

L'ensemble développe environ 270 m² répartis sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une configuration permettant une exploitation commerciale et habitation.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

• Immeuble élevé sur cave
• Rez-de-chaussée commercial avec vitrine sur rue
• Deux étages
• Galetas exploitable
• Usage mixte commerce + habitation
• Ensemble entièrement climatisé

SURFACES & DONNÉES INVESTISSEUR

• Surface totale : environ 270 m²
• Valeur locative estimée : 40 000 € HT / an
• Taxe foncière récupérable : 3 933 €
• Rentabilité locative estimée : 9,3 %

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement recherché en hypercentre
• Rue commerçante avec passage régulier
• Forte visibilité commerciale
• Possibilité d'exploitation multi-usage
• Typologie rare sur Avignon intra-muros
• Potentiel patrimonial et locatif élevé
• Actif adapté investisseur ou utilisateur

ENVIRONNEMENT

Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, parkings et principaux pôles touristiques du centre historique d'Avignon, dans un secteur bénéficiant d'une activité commerciale soutenue toute l'année.

Cet actif conviendra parfaitement à :
– investisseurs patrimoniaux,
– marchands de biens,
– investisseurs recherchant un rendement élevé,
– enseignes commerciales,
– activités premium souhaitant bénéficier d'une adresse centrale.

Prix de vente : 428 800 € FAI TTC

Dossier complet et visites sur demande.

– Immobilier d'entreprise

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Immeuble commercial rare à la vente – 520 m² en plein centre-ville d'Avignon (84)

Produit idéal pour investisseurs recherchant un actif patrimonial avec une forte rentabilité dans une ville dynamique du Sud de la France.

Situé en plein cœur d'Avignon intra-muros, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un passage régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface commerciale.

L'actif se compose de :

Un premier local commercial libre d'environ 270 m² offrant de très beaux volumes avec 5 mètres de hauteur sous plafond ainsi qu'une grande vitrine premium de 4 mètres linéaires sur 3,5 mètres de hauteur.

Valeur locative estimée : 40 000 € HT/HC/an.

Un second local commercial d'environ 250 m² actuellement loué à une franchise nationale dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.

Loyer annuel : 36 000 € HT/an.

Le local libre bénéficie déjà d'un intérêt locatif avec plusieurs demandes de prise à bail envisagées à compter de mars 2026.

Revenus locatifs potentiels : 76 000 € HT/an.

Rentabilité prévisionnelle : 9 %.

Taxe foncière : 7 866 € / an, récupérée sur les locataires.

Toiture actuellement en cours de réfection.

Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur, une SCI patrimoniale ou une foncière recherchant un emplacement stratégique avec visibilité, rendement et potentiel de valorisation à long terme.

Environnement recherché :
Avignon intra-muros, centre-ville commerçant, proximité immédiate des enseignes nationales, commerces, restaurants et services.

Secteurs et recherches ciblées :
Avignon, Aix-en-Provence, Marseille, Montpellier, Nîmes, Arles, Les Alpilles, Salon-de-Provence, Orange, Cavaillon, Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône, Sud de la France, Paris, Île-de-France.

Prix de vente : 800 000 € Hors Honoraires
Honoraires agence : 6 % HT en sus.

Contactez dès maintenant au pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 110 m² – EMPLACEMENT PREMIUM SORTIE A7 – BOLLÈNE / AXE ORANGE – MONTÉLIMAR

Emplacement commercial stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A7, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur une zone à très forte fréquentation.

Situé au cœur d'un environnement commercial dynamique entre Orange, Bollène, Pont-Saint-Esprit, Pierrelatte et Saint-Paul-Trois-Châteaux, ce local commercial de 110 m² constitue une opportunité rare pour développer une activité avec fort passage clientèle et excellente accessibilité.

Disponible immédiatement.

Description du local

• Surface totale : 110 m²
• Belle surface commerciale facilement aménageable
• Grande vitrine offrant une visibilité maximale
• Très bon linéaire façade
• Chambre froide incluse
• Accès clientèle facile
• Local lumineux et fonctionnel

Accessibilité & environnement commercial

• Accès immédiat depuis l'autoroute A7
• Situé dans une zone commerciale attractive et fréquentée
• Parking commun à disposition de la clientèle
• Flux routier important toute la journée
• Environnement d'enseignes nationales générant un trafic constant

Commerces et enseignes à proximité

• Orange
• Burger King
• McDonald's
• Total Energies
• Boulangerie Ange
• Enseignes nationales et activités commerciales dynamiques

Activités idéales

• Commerce alimentaire
• Épicerie spécialisée
• Vente à emporter
• Showroom
• Activité de services
• Commerce de proximité
• Primeur
• Cave / produits régionaux
• Snacking froid
• Activité nécessitant chambre froide

Conditions locatives

• Loyer : 1 210 € HT / HC / mois
• Disponibilité immédiate

Les points forts du local

• Emplacement numéro 1 proche échangeur A7
• Très forte visibilité commerciale
• Parking clientèle
• Environnement commercial reconnu
• Loyer attractif pour le secteur
• Flux constant de véhicules et de consommateurs
Contactez au pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AVIGNON PONT DES DEUX EAUX
Spécial investisseur – Rentabilité immédiate

Situé au sein d'un ensemble commercial dynamique du secteur Pont des Deux Eaux à Avignon, à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire ALDI, ce local commercial développe une surface d'environ 100 m².

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 renouvelé le 30 juin 2025, offrant une visibilité locative sécurisée pour un investisseur.

Caractéristiques principales :

• Surface : 100 m²
• Loyer annuel : 17 640 € HT HC
• Charges : environ 200 € / mois
• Taxe foncière refacturée au locataire : 2 600 €
• Bail commercial renouvelé récemment
• Rentabilité : environ 9 %

Ce placement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif commercial avec rendement immédiat, dans un environnement commerçant bénéficiant d'un flux régulier.

Le secteur Pont des Deux Eaux profite d'une densité résidentielle importante et d'un accès rapide aux principaux axes d'Avignon et du Grand Avignon.

Prix de vente : 197 300 € FAI

Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.
Cabinet PROCOMM

aintenant !

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 250 m² – EMPLACEMENT N°1 – LE PONTET NORD / AVIGNON NORD

Situé sur un axe extrêmement passant à proximité immédiate de Le Pontet Nord, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrantune excellente visibilité commerciale au cœur d'une zone dynamique très recherchée.

Emplacement idéal entre Avignon, Sorgues, Vedène, Morières-lès-Avignon, Entraigues-sur-la-Sorgue et Saint-Saturnin-lès-Avignon, avec accès rapide aux grands axes routiers et zones commerciales majeures du Grand Avignon.

Ce local développe une surface totale d'environ 250 m² parfaitement adaptée à une activité commerciale, showroom, négoce, équipement professionnel, activité de services ou enseigne recherchant visibilité et stationnement.

Description du bien

• Surface totale : environ 250 m²
• Surface commerciale principale : environ 200 m²
• Bureaux : environ 60 m²
• Belle façade commerciale permettant une enseigne très visible
• Grand linéaire vitrine
• Excellente visibilité depuis un axe fréquenté
• Accès facile clientèle et livraisons

Stationnement & accessibilité

• Grand parking de plus de 40 places juste en face du local
• Accès rapide depuis Avignon Nord et zones commerciales environnantes
• Environnement commercial dynamique avec forte fréquentation

Prestations

• Compteur électrique indépendant
• Compteur eau indépendant
• Local facilement aménageable selon activité
• Travaux possibles avec accompagnement et discussion propriétaire selon projet

Conditions financières

• Loyer mensuel : 3 125 € HT
• Taxe foncière : 2 100 € / an

Disponibilité immédiate pour installation rapide de votre activité.

Activités idéales

• Commerce spécialisé
• Showroom
• Activité de services
• Agence commerciale
• Équipement de la maison
• Négoce professionnel
• Activité tertiaire avec accueil clientèle
• Salle d'exposition

Activité non autorisée :
• Boulangerie (présence d'un boulanger voisin)

Un emplacement rare sur le secteur Avignon Nord / Le Pontet, offrant visibilité, accessibilité, parking et fort potentiel commercial.

SORGUES (84700) – LOCAL DE STOCKAGE
- 210 m²

DESCRIPTION GÉNÉRALE

Idéalement situé à Sorgues, à proximité immédiate des axes routiers majeurs (A7, A9), ce local de 210 m² estexclusivement dédié au stockage. Conçu pour une activité logistique, artisanale ou de négoce, il allie surface généreuse, hauteur sous plafond exceptionnelle et fonctionnalités pratiques pour un usage professionnel serein.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface totale : 210 m²

Hauteur sous plafond : 5 mètres – permet l'installation de racks, étagères ou mezzanines

Espace bureau + kitchenette : 11 m², idéal pour la gestion administrative et les pauses

Sanitaires : toilettes et douche sur place

Accès poids lourds : semi-remorque accepté

Extérieur : préau attenant permettant de stocker du matériel supplémentaire à l'abri (engins, palettes, etc.)

ÉQUIPEMENT SPÉCIFIQUE

Actuellement équipé d'une chambre froide en parfait état de fonctionnement. Celle-ci peut :

soit être vendue avec le local (négociation possible),

soit être retirée avant votre entrée dans les lieux, selon votre besoin.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 1 200 € HT/HC

Taxe foncière : 120 € / mois

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives :€

DISPOSITION

1er octobre 2026.

À LOUER – ENTREPÔT DE STOCKAGE 110 m² – LAGNES

Situé sur la commune de Lagnes, à proximité immédiate de la sortie de L'Isle-sur-la-Sorgue, cet entrepôt d'environ 110 m² bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers.

Facile d'accès, ce local est idéal pour un artisan, une entreprise ou un professionnel recherchant un espace de stockage fonctionnel.

Conditions locatives :

vous propose une opportunité rare à la location : un local professionnel d'environ 300 m² bénéficiant d'un environnement calme, accessible et fonctionnel au cœur du secteur recherché de Montfavet.

Idéal pour les entreprises, professions libérales, centres de formation, cabinets de conseil, courtiers, assureurs, bureaux d'études ou activités de services recevant du public sur rendez-vous.
Un local immédiatement exploitable

Les locaux offrent une organisation particulièrement fonctionnelle avec plusieurs espaces de travail modulables grâce à des cloisons amovibles permettant d'adapter facilement les volumes à votre activité.

Vous bénéficiez notamment de :

Climatisation

Double vitrage

Sanitaires PMR

Espaces lumineux

Cloisonnement existant modulable

Connexion internet haut débit disponible

Toiture rénovée

Aucun travaux lourds à prévoir
Un véritable atout : le stationnement

Dans un secteur où le stationnement est souvent complexe, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement confortable :

Parking commun d'environ 15 places

Nombreuses possibilités de stationnement pour les collaborateurs et la clientèle

Accès simple et rapide
Une localisation stratégique

Activités idéales

Loyer : 2700 € HT / mois

Taxe foncière refacturée au preneur.

Disponibilité immédiate.
Une solution idéale pour les professionnels recherchant des bureaux spacieux, accessibles et fonctionnels dans le bassin économique du Grand Avignon.Contact PROCOMM

À LOUER – ENTREPÔT DE STOCKAGE 100 m² – LAGNES (À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'ISLE-SUR-LA-SORGUE)

Idéalement situé sur la commune de Lagnes, à la sortie de L'Isle-sur-la-Sorgue, découvrez cet entrepôt de stockage neuf de 100 m², bénéficiant d'un accès facile et rapide aux principaux axes.

Le local est exclusivement destiné à une activité de stockage.

Ce local constitue une solution idéale pour les artisans, professionnels ou entreprises recherchant un espace de stockage fonctionnel, sécurisé et facilement accessible.

Disponibilité immédiate.

Ensemble de bureaux récents, construits en 2018, idéalement situés à proximité immédiate de l'autoroute et de l'aéroport d'Avignon. Ces locaux offrent un cadre de travail moderne, confortable et parfaitement adapté aux entreprises souhaitant bénéficier d'une excellente accessibilité.

Situé sur une avenue particulièrement fréquentée de Bollène, ce local d'activité d'environ 500 m² offre une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation pour un utilisateur ou un investisseur.

Construit en 2000 sur une parcelle d'environ 2 000 m², le site est entièrement clos et sécurisé par un portail.
Caractéristiques :

Implanté sur un axe très passant, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de qualité, idéal pour une activité artisanale, industrielle, logistique ou commerciale nécessitant visibilité et facilité d'accès.
Prix de vente :

451 000 HT € FAI
Un bien rare sur le secteur de Bollène, offrant un excellent potentiel d'exploitation.

Situé dans le secteur de Fontcouverte à Avignon, ce local commercial de 220 m² offre de beaux volumes et une grande modularité pour accueillir votre activité professionnelle.

Caractéristiques du bien :

Accessibilité & environnement :

Idéal pour : bureaux, centre de formation, activités tertiaires, coworking, salle de danse
Loyer mensuel : 2 800 € HT
2 mois d'éxonération de loyers contre travaux
Taxe foncière : Environ 1200 €

Le bien bénéficie également d'un élévateur permettant un accès aisé au R+1, offrant ainsi un confort d'utilisation optimal.