Location de bureaux - open space au Mans

A LOUER, idéal professions libérales ou cabinet pluridisciplinaire, un grand local facilement accessible, comprenant un accueil et salle de réception, des bureaux, des vestiaires, une grande salle open-space, une piscine et cave sous le local. Accès PMR tant pour les WC que la douche

Le Mans – à louer 228,80 m² divisibles avec terrasse d’environ 80 m²

Prenez de la hauteur et offrez à vos équipes un cadre de travail différent, associant bureaux, lumière, terrasse et facilité d’accès.
vous propose à la location un ensemble de bureaux de 228,80 m² privatifs situé au 4e étage, bénéficiant d’une terrasse privative d’environ 80 m² et de 7 places de stationnement.

Une implantation au cœur du secteur Université
Le bien est situé dans le secteur Université du Mans, au sein d’un environnement à dominante tertiaire bénéficiant de nombreux services et entreprises à proximité.
Le dossier mentionne notamment des hôtels, une pépinière d'entreprises dédiée aux activités créatives et la présence de la fibre optique.
Cette implantation offre aux entreprises un environnement adapté à l'accueil de collaborateurs, de clients et de partenaires.
Un secteur visible et fréquenté
Le programme bénéficie d’une implantation sur un axe dont le trafic moyen est annoncé à environ 15 821 véhicules par jour.
Un niveau de fréquentation qui participe à la visibilité et à la facilité d’accès du site.

Accessibilité routière, tramway et TGV
L’environnement bénéficie d’un accès direct à la D357 et de la proximité immédiate de l’A11.
Le secteur est desservi par le tramway ligne 1 et les lignes de bus 28 et 33.
La connexion avec la gare du Mans permet également aux entreprises travaillant avec Paris de profiter d’une excellente accessibilité TGV, le dossier mentionnant un trajet de 54 minutes vers Paris.

Le produit : 228,80 m² au 4e étage
La surface disponible représente au total 228,80 m² privatifs.
Elle correspond à deux lots contigus :
Lot de 148,40 m² privatifs
Lot de 80,40 m² privatifs
Ils peuvent ainsi constituer un ensemble unique de 228,80 m², apportant une véritable souplesse d’organisation.
La surface locative totale, quote-part des parties communes comprise, atteint 278,30 m².
Une terrasse privative d’environ 80 m²
C’est incontestablement l’un des principaux atouts de ce produit.
Le plateau bénéficie d’une terrasse privative d’environ 80 m², permettant d'offrir aux collaborateurs un véritable espace extérieur.
Elle peut devenir un lieu de respiration, de convivialité ou d’échanges informels et participe directement à la qualité de vie au travail et à l’attractivité des bureaux.
Des bureaux à aménager selon votre organisation
Les bureaux sont livrés non cloisonnés, laissant à l'entreprise la possibilité de créer son propre environnement : open space, salles de réunion, bureaux individuels, espaces collaboratifs ou espaces de convivialité.

Les prestations techniques annoncées comprennent notamment :
dalles de moquette ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries aluminium ;
distribution électrique en périphérie des bureaux ;
climatisation réversible air/air avec régulation ;
éclairage LED basse luminance.
7 places de parking
Le plateau bénéficie de 7 places de stationnement, réparties entre :
4 places en sous-sol
3 places extérieures.
Cette dotation facilite considérablement l’installation d’une équipe sur le site.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Pour l'ensemble de 228,80 m² privatifs / 278,30 m² locatifs, le dossier indique un loyer annuel HT de 45 238,40 €, avec parkings et hors charges.
En sus
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.
Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

Votre contact







Honoraires de 13 571 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 695,70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 310 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS | BUREAUX 357 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Bureaux à louer en rez-de-chaussée avec 10 parkings – Le Mans
- Université au cœur d’un secteur dynamique
Donnez à votre entreprise une implantation visible, accessible et confortable dans l’un des secteurs tertiaires structurants du Mans.

vous propose à la location un plateau de bureaux développant 357 m² de surface privative en rez-de-chaussée, accompagné de 10 places de stationnement.
La surface locative, intégrant la quote-part des parties communes, représente 434,20 m².

Un environnement économique dynamique
Implanté dans le secteur Université du Mans, le bien bénéficie d’un environnement mêlant entreprises, services, établissements d’enseignement, hôtels et activités tertiaires.
Le dossier commercial souligne notamment la présence à proximité de services, d'une pépinière d'entreprises orientée vers les activités créatives ainsi que de la fibre optique.
Cette implantation permet à l’entreprise de bénéficier à la fois de l’attractivité économique de l’agglomération mancelle et d’un environnement professionnel favorable au recrutement, aux échanges et au développement.

Un emplacement à forte visibilité
Le secteur bénéficie d’un flux routier annoncé d’environ 15 821 véhicules par jour sur l’axe desservant le programme.
Cette fréquentation quotidienne constitue un réel avantage pour une entreprise souhaitant disposer d’une implantation facilement identifiable par ses collaborateurs, partenaires et clients.
Une excellente accessibilité
Le site bénéficie d’un accès direct à la D357 et se situe à proximité immédiate de l’autoroute A11.
Les transports en commun sont également présents avec le tramway – ligne 1 ainsi que les lignes de bus 28 et 33.
La gare TGV du Mans renforce encore l’attractivité de cette implantation. Le dossier indique notamment une proximité avec Paris de 54 minutes en TGV.

Le produit
Le plateau développe 357 m² privatifs en rez-de-chaussée.
Son implantation au niveau du sol facilite l’accès des collaborateurs et visiteurs et permet d'envisager différentes organisations : accueil, bureaux individuels, salles de réunion, open space ou espaces collaboratifs.
Les bureaux sont prévus non cloisonnés, offrant ainsi une grande liberté pour concevoir l’aménagement intérieur selon l’organisation de l’entreprise.

Des prestations techniques de qualité
Le dossier prévoit notamment :
sol en dalles de moquette 50 × 50 ;
faux plafond suspendu démontable ;
menuiseries extérieures avec châssis aluminium ;
distribution électrique par goulottes en plinthes ;
climatisation réversible par pompe à chaleur air/air avec régulation indépendante ;
éclairage LED basse luminance ;
équipements répondant aux exigences réglementaires applicables aux plateaux de bureaux.
10 places de stationnement
Le lot bénéficie de 10 places de parking, réparties entre :
6 places en sous-sol
4 places en extérieur.
Un véritable avantage dans une implantation tertiaire, tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs.

Conditions locatives
Loyer : 148 € HT/HC/m²/an de surface locative.
Le loyer annuel HT indiqué au dossier pour cette surface est de 70 161,60 € HT, avec 10 stationnements et hors charges.
en sus si besoin :
Parking en sous-sol : 750 € HT/HC/place/an.
Parking extérieur : 350 € HT/HC/place/an.

Bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Provision pour charges : 30 € HT/m²/an.
Révision annuelle selon l'ILAT.

Votre contact





Honoraires de 21 049 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 085,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 540 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP