Location de locaux commerciaux - boutiques en Gironde

vous propose à la location un local d’activité de 98 m², situé avenue de Laroque à Bordeaux, au sein du secteur de Bordeaux Lac. Le local est implanté en pied d’un immeuble réhabilité.

Le bien offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec deux grandes salles, deux bureaux, un espace de repos, un sanitaire PMR ainsi qu’un local dédié aux ordures ménagères. Cette organisation permet d’accueillir aussi bien une activité professionnelle que des bureaux associés à une activité de services.

Le plan fait apparaître notamment deux grandes pièces d’environ 30 m² chacune, deux bureaux d’environ 9 m², un espace de circulation, un espace repos et les sanitaires.

Le local est proposé neuf et est disponible immédiatement. Des stationnements peuvent être proposés en supplément.

Frais de dossier en supplément : 960 € TTC


- Loyer annuel : 15680.4 € HTHC

- Charges annuelles : 720 €

- Honoraires : 30% HT (soit 4 704,00 € HT)

vous propose à la vente un local commercial mixte d'une superficie totale de 730 m², idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Libourne, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement pour votre activité.
Le bien se compose d'un espace commercial d'environ 300 m² bénéficiant d'une vitrine linéaire de 8 mètres, garantissant une excellente mise en valeur de votre enseigne. À l'arrière, un atelier ou espace de stockage de 230 m² dispose d'un accès indépendant par une porte à deux battants de 3 x 3 mètres, facilitant les livraisons, la logistique et les flux de marchandises.

À l'étage, un plateau d'environ 200 m² complète l'ensemble. Cet espace modulable peut être aménagé en bureaux, salle de réunion, espace de stockage complémentaire ou encore être intégré à votre activité selon vos besoins.

Implanté sur un emplacement stratégique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à un important flux de véhicules quotidien. Sa situation en centre-ville est renforcée par la présence de nombreuses places de stationnement gratuites (1 h 30), offrant un véritable confort d'accès à votre clientèle et à vos collaborateurs.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une activité commerciale, artisanale, un showroom ou une entreprise recherchant un site alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel d'évolution.


- Loyer annuel : 45000 €

- Charges annuelles : 978 €

- Taxe foncière : 5930 € Acquéreur

- Honoraires : 30% HT à la charge de l'acquéreur (soit 13 500,00 € HT)