Location de Locaux commerciaux - Boutiques à Dolus-d'Oléron (17550)

Local commercial en droit au bail : une opportunité rare sur ce secteur : un local de grande surface, très bien placé, avec une visibilité que peu d'emplacements peuvent offrir dans cette zone.
Local d'environ 200 m² de plain-pied, dont 146 m² de surface commerciale, une cuisine de 13 m²,une réserve et des sanitaires.
Bon état général, l'ensemble est opérationnel. Deux terrasses extérieure totalisant 100 m² complètent le dispositif.
20 places de stationnement à disposition.
La hauteur sous plafond est de 2,50 m. Le local est conforme ERP et PMR.
Bail commercial jusqu'en 2030.
Loyer mensuel 1 750 € HT.
Droit au bail 48 600 € FAI.

Idéal pour une activité de restauration rapide ou de snacking, le local se prête également à d'autres exploitations commerciales selon le projet de l'acquéreur (possibilité de changement de destination du bail)
L'Île d'Oléron compte plus de 22 500 habitants permanents (INSEE), une population qui constitue un socle de clientèle stable toute l'année.

Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir ensemble d'un échange strictement confidentiel, avant d'organiser, si le bien correspond à votre projet, une visite sur place.



Votre conseiller (saintes) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP GAN Royan

Situé en emplacement N°1 sur l'Île d'Oléron, à l'angle stratégique du rond-point de Dolus-d'Oléron, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au bord de la route départementale empruntée quotidiennement par un flux très important de véhicules.

Le bâtiment développe une surface commerciale d'environ 190m² et dispose de deux espaces extérieurs agréables, dont un patio d'environ privatif de 58m². L'ensemble profite d'un accès facile, d'un parking clientèle ainsi que d'un environnement commercial dynamique avec plusieurs enseignes nationales et commerces aux alentours. Absence de mitoyenneté offrant confort d'exploitation et d'indépendance.

Le local peut convenir à de nombreuses activités commerciales, y compris à des projets de restauration, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Disponibilité immédiate.
Cession du droit au bail : 53.600€ HAI.
Loyer mensuel : 1 752€ HT.

Dossier complet, renseignements complémentaires et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954420

A vendre cession bail sur l'île d'Oléron en Charente maritime, activité bar/restauration (licence III)
bail valable jusqu'en 2030. Possibilité de reprise d'un bail neuf ainsi que changement d'activité. Loyer mensuel 1750€ HT.
Cet établissement de 174m2 environs, situé à l'entrée de la commune de Dolus d'Oléron, accès direct au parking, est composé: d'une salle de 146m4, une réserve de 6,94m2, une cuisine à restaurer et à remettre au normes sanitaires de 12,75m2, une plonge de 4,43m2, un WC de 4,62m2,
Extérieur: 1 terrasse à l'arrière de l'établissement de 57,87m2 orientée sud-est et 1 terrase en devanture ainsi que la jouissance du parking.
Le flux touristique en saison estival offre un bon rendement financier.
Offre exceptionelle à ne pas manquée son prix est de 49500€ frais d'agence inclus, ainsi que tout le mobilier .
Vous avez le sens des affaires?
Cet établissement est fait pour vous!
Votre projet ouvrir un commerce sur l'île d'Oléron!
N'attendez plus prenez rendez vous, pour le visiter.