Achat Vente, Location

DROIT AU BAIL – FOND DE COMMERCE EMPLACEMENT N°1 – LE MANS
À céder : droit au bail , fond de commerce portant sur des locaux commerciaux exploités depuis plus de 25 ans , bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à fort passage.
📍 Emplacement premium
• angle de rue
• forte visibilité
• flux automobile important
🚧 Secteur en évolution
Requalification de l’avenue en cours
• chronoligne
• végétalisation
• amélioration des flux et de l’attractivité commerciale
🔹 Configuration des locaux
• surface commerciale d’environ 230 m² ( possible 246 m2) haut plafond sol 2m96 . 3 vitines de 2m10 x 3 ml .stores intérieurs extérieurs .Grille entrée protection métallique .
• locaux complémentaires de type appartement T3 d’environ 80 m² avec grande terrasse 60 m2
• cave / stockage d’environ 56 m²
Adapté à :
• retail
• showroom
• services
• restauration
• franchise / enseigne nationale
📊 Conditions financières
• loyer actuel : 1 850 € / mois
• droit au bail : 159 900 €
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Angle rue, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité, notamment à l’arrivée depuis l’hôpital et depuis la gare.

Le tramway – arrêt Éperon – se trouve à environ 50 mètres.

Le local développe environ 55 m² comprenant la surface commerciale et une partie arrière avec sanitaires.

Il dispose notamment de :
• environ 45 m² de surface de vente/commerciale
• environ 10 m² de surface arrière avec WC et sanitaires
• environ 5 mètres linéaires de vitrine
• une cave privative d’environ 25 m²
• chauffage électrique
• vitrine offrant une bonne visibilité depuis la rue

Local propre et fonctionnel. Une remise au goût du jour / travaux de peinture peuvent être envisagés par le futur locataire selon son projet.

Idéal pour activité commerciale, boutique, showroom ou activité de services avec accueil de clientèle.

Activité de restauration non souhaitée.

Loyer : 780 € HT / mois hors charges.

Provision mensuelle sur charges : 106 €, comprenant notamment la TOM, une quote-part de taxe foncière, ainsi qu'une provision pour l’eau et l’électricité des parties communes et de la porte sécurisée.

Soit un montant mensuel de 886 € HT charges comprises.

Bail commercial.

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, dans un bâtiment de bureaux neuf livré en octobre 2021 : 680 m² de bureaux, divisible en 2 plateaux de bureaux de 340 m2 chacun en RDC et R+1 Dont sanitaires indépendants 20 m2 Division du RDC possible Pour la totalité, 26places de parkings dont : 1 place handicapée 2 places avec bornes de recharge 17 places couvertes sous ombrières photovoltaïques Abri à vélos commun Equipements : Bâtiment RT 2012 Ascenseur Distribution cloisons placo Sol carrelage (RDC) et sols souples (étage) Chauffage convecteur à inertie Fibre SARTEL + Orange Option : Climatisation (+ 3 500 € HT / an) Plateau livré clé en main Aménagement selon besoin du preneur. Charges :
- Charges de copro : 510 € HT/étage/an
- Assurance bailleur : 340 € HT/étage/an
- Ascenseur : pour le 1er étage 1 250 € HT/an Soit pour l'ensemble de l'immeuble 2 950€ HT/an

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, au sein d'un bâtiment d'activités, Une cellule d'activité de 716 m² composée comme suit : Atelier : 616 m2 Auvent de stockage : 125 m2 Bureaux : 100 m2 x2 bureaux x1 open space x1 local social x2 sanitaires dont un handicapé 8 places de parking Equipements : Atelier : sol quartzé 2 T / m2 éclairage rampe éclairage zénithal désenfumage + alarme incendie hauteur sous ferme 6 m x2 portes sectionnelles 4 x 4.5 m Bureaux et sanitaires : Sol béton ciré Menuiserie alu Chaudière centrale avec plancher chauffant VMC Fibre (orange) + cuivre