Location de Immobilier d'entreprise à Saint-Mars-la-Brière (72470)

LOCAL COMMERCIAL À LOUER 525 m2
LE MANS NORD – UNE OPPORTUNITÉ D’IMPLANTATION AU CŒUR D’UN PÔLE COMMERCIAL MAJEUR
Situé au sein d'un Centre Commercial, au nord du Mans, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement commercial reconnu pour son attractivité et sa fréquentation soutenue.
Porté par la présence d’un Hyper, véritable locomotive commerciale du site, cet emplacement profite d’un flux naturel constant de clientèle locale, périurbaine et de passage, offrant un cadre particulièrement favorable au développement d’une activité commerciale performante.
Anciennement occupé par une enseigne nationale, ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise ou une enseigne recherchant visibilité, accessibilité et puissance commerciale.

DESCRIPTIF DU BIEN
Ce local développe une surface totale d’environ 525 m², parfaitement adaptée à une exploitation commerciale immédiate.
Répartition des surfaces
425 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
Environ 40 m² de mezzanine
Espaces annexes dédiés au stockage, à l’exploitation et au personnel

Prestations
Large façade commerciale
Belle vitrine offrant une excellente visibilité
Forte identification de l’enseigne
Rideau métallique de sécurité
Accès livraison / logistique
Raccordements techniques existants
Locaux fonctionnels immédiatement exploitables
Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales
L’ensemble bénéficie d’un format recherché, à la fois visible, rationnel et facilement aménageable selon le concept de l’occupant.

UN EMPLACEMENT À FORTE PERFORMANCE COMMERCIALE
Le Centre Commercial Beauregard constitue l’un des pôles commerciaux les plus fréquentés du secteur nord du Mans.
Son attractivité repose sur une combinaison particulièrement efficace :
enseigne locomotive alimentaire
commerces de services
restauration
activités automobiles
commerces spécialisés
Cette mixité commerciale génère un flux quotidien régulier et qualifié, favorable à l’implantation d’une nouvelle enseigne.

ACCESSIBILITÉ
Accès routiers
L’emplacement bénéficie d’une excellente desserte routière avec un accès immédiat aux principaux axes structurants du nord du Mans.
La zone capte un trafic automobile particulièrement soutenu, offrant une exposition commerciale optimale.
Stationnement
Grand parking clientèle
Stationnement immédiat
Circulation simple et fluide
Transports en commun
Le site est desservi par le réseau SETRAM, permettant un accès facile pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

ACTIVITÉS RECOMMANDÉES
Ce local conviendra parfaitement à des activités telles que :
équipement de la personne
équipement de la maison
décoration
sport
loisirs
discount
animalerie
services
enseignes spécialisées
concepts retail

CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT HC :
50 000 € HT HC (année 1)
55 000 € HT HC (année 2)
60 000 € HT HC (année 3)
Charges annuelles : 8 000 €
Taxe foncière : 15 750 €
Disponibilité immédiate

CONTACT COMMERCIAL

FABREConseil en cession & immobilier commercial


Honoraires de 18 000 € HT à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1
À LOUER – ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT DE 1 950 m²

Situé au cœur du principal pôle automobile et commercial de l'agglomération mancelle, cet ensemble immobilier indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur l'un des axes stratégiques du Mans Sud.
Ancienne concession automobile de référence, le site développe environ 1 950 m² de surfaces commerciales et d'activités offrant une grande polyvalence d'exploitation.
Son implantation au sein d'un environnement commercial dynamique et sa proximité immédiate avec les principaux axes routiers constituent un atout majeur pour toute enseigne souhaitant renforcer sa visibilité et son accessibilité.

DESCRIPTIF
Surface totale : environ 1 950 m²
Showroom commercial vitré
Espaces d'exposition
Ateliers techniques
Espaces de stockage
Bureaux en rez-de-chaussée et à l'étage
Salle de réunion
Locaux sociaux
Parking privatif clientèle et personnel
Accès véhicules légers et utilitaires
Site indépendant

ACCESSIBILITÉ
Connexions routières immédiates
Rocade Sud du Mans à moins de 2 minutes
Autoroute A11 Paris – Nantes à environ 5 minutes
Autoroute A28 Rouen – Tours à environ 5 minutes
Centre-ville du Mans à environ 8 minutes
Gare TGV Le Mans à moins de 10 minutes
Aéroport Le Mans-Arnage à moins de 10 minutes

Zone de chalandise
Le site bénéficie d'une très forte visibilité commerciale au sein du principal secteur économique du Mans Sud, à proximité immédiate des grandes enseignes nationales, concessions automobiles, commerces spécialisés et pôles de services.

ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE
À proximité immédiate :
Carrefour Centre Sud
Leroy Merlin
Decathlon
Concessions automobiles majeures
Hôtels et restaurants
MMArena
Circuit des 24 Heures du Mans
Zones d'activités Sud du Mans
ACTIVITÉS ADAPTÉES
Concession automobile
Mobilité et véhicules électriques
Véhicules de loisirs
Distribution spécialisée
Négoce professionnel
Salle de sport
Loisirs indoor
Showroom avec stockage
Commerce de gros
Activités mixtes bureaux / activité
Contact :












Honoraires de 63 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 35 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m²
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.

Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.

Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.

Accessibilité & transports
Accès immédiat à la rocade sud
Connexion rapide aux autoroutes :
A11 Paris – Nantes
A28 Rouen – Tours
A81 Le Mans – Rennes
Gare TGV du Mans à moins de 10 minutes
Réseau SETRAM à proximité immédiate
️ Parking mutualisé d'environ 80 places

Caractéristiques techniques
Surface : environ 300 m²
Local livré brut de béton
Normes RT 2012
Large façade vitrée
Très belle visibilité commerciale
Luminosité naturelle importante
Accessibilité PMR
Aménagement libre selon vos besoins

Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.

Conditions financières
Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Soit seulement 140 € HT/m²/an

Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'.





Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m²
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.

Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.

Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.

Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.

Accessibilité & transports
Accès immédiat à la rocade sud
Connexion rapide aux autoroutes :
A11 Paris – Nantes
A28 Rouen – Tours
A81 Le Mans – Rennes
Gare TGV du Mans à moins de 10 minutes
Réseau SETRAM à proximité immédiate
️ Parking mutualisé d'environ 80 places

Caractéristiques techniques
Surface : environ 300 m²
Local livré brut de béton
Normes RT 2012
Large façade vitrée
Très belle visibilité commerciale
Luminosité naturelle importante
Accessibilité PMR
Aménagement libre selon vos besoins

Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.

Conditions financières
Loyer annuel : 36 000 € HT HC
Soit seulement 120 € HT/m²/an

Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'.





Honoraires de 10 800 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À LOUER – SITE LOGISTIQUE / INDUSTRIEL AVEC FROID POSITIF – 6 500 m² ENVIRON
OUEST PARK – LA CHAPELLE-D’ALIGNÉ (72)
Emplacement stratégique à proximité immédiate de l’A11 – Axe Le Mans / Angers / Paris
Implantez votre activité au cœur d’un emplacement logistique stratégique dans le Grand Ouest.
Situé à proximité du parc d’activités Ouest Park à La Chapelle-d’Aligné, ce local d'activité/logistique indépendant bénéficie d’une accessibilité remarquable, à seulement 3,7 km de l’échangeur autoroutier A11 Sablé / La Flèche, offrant des connexions rapides vers :
Le Mans : 35 min
Angers : 40 min
Paris : 2h15
Rennes : 2h30
Un positionnement premium pour les acteurs de la logistique, de l’agroalimentaire, du transport, du stockage spécialisé ou de la production industrielle.

UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRUCTURÉ
Le parc d’activités Ouest Park à proximité immédiate accueille plusieurs entreprises industrielles et logistiques, dans un environnement pensé pour les flux poids lourds et les activités économiques nécessitant accessibilité, foncier et fonctionnalité.
Sa situation proche de l’axe autoroutier A11 en fait une base idéale pour rayonner sur l’ensemble du Grand Ouest.

UN SITE COMPLET ET IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNEL
Construit en 1996 puis étendu en 2008, cet ensemble immobilier indépendant développe environ :
Surfaces
️ Environ 4 800 m² au sol
Environ 6 400 à 6 500 m² développés
Terrain privatif : 27 247 m²
Avec possibilité d’évolution ou d’extension selon projet.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
Le site dispose d’un outil de travail rare sur le marché :
️ 3 chambres froides positives
surface totale d’environ 1 693 m²
capacité estimative : 1 000 tonnes
Logistique
5 quais expédition frigorifiques
2 quais réception
aire d’expédition réfrigérée : 477 m²
accès poids lourds
larges aires de manœuvre
voiries enrobées
Bâtiment
hauteur libre : 8 mètres (au plus haut)
locaux sociaux
bureaux
bâtiment indépendant
Stationnement
environ 100 places véhicules légers
ACTIVITÉS CIBLES
Configuration idéale pour :
logistique alimentaire ou pharmaceutique
agroalimentaire
stockage frigorifique
messagerie spécialisée
transport / supply chain
production industrielle nécessitant du froid
e-commerce alimentaire

DISPONIBILITÉ : actuellement disponible À la location

CONTACT

– Immobilier d’entreprise

️



Honoraires de 58 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 32 332 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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LE MANS NORD – BUREAUX PREMIUM FLEXIBLES À LOUER
À louer – bureaux meublés et climatisés dans un environnement tertiaire moderne au nord du Mans.
Vous recherchez une solution flexible, qualitative et immédiatement opérationnelle pour installer votre activité, une antenne commerciale ou vos équipes ?

Découvrez ces superbes bureaux à louer au sein d’un centre de formation professionnelle récent, dans un esprit coworking premium, avec prestations de qualité et forte souplesse contractuelle.
Surfaces disponibles

Location possible à partir de 11 m² :
11 m²
17 m²
20 m²
27 m²
32 m²
Surface totale disponible : 118 m²

Prestations
Bureaux meublés
Climatisation réversible
Nombreuses places de stationnement
Espaces communs qualitatifs
Ambiance professionnelle moderne
Salle de pause conviviale
Terrasse extérieure
Salles de réunion / formation selon disponibilités
Environnement professionnel stimulant

Performance énergétique : un vrai plus
Dans un contexte où les charges et la performance énergétique deviennent un critère de choix majeur, cet ensemble affiche d’excellentes performances :
DPE : B
GES : A
Consommation énergétique : 57 kWhEP/m²/an
️ Émissions CO₂ : 1 kg CO₂/m²/an

Concrètement :
un bâtiment récent (2020), bien isolé, équipé de :
pompe à chaleur air/air
éclairage LED
double vitrage renforcé
menuiseries à rupture de pont thermique
VMC hygroréglable
Bref : des bureaux confortables… sans la facture énergétique qui pique les yeux.
Localisation stratégique

Implantation au nord du Mans, dans un secteur particulièrement accessible.
Accès rapides :
Rocade du Mans
Autoroutes A11 / A28
Connexions rapides vers :
Paris
Alençon
Laval
Angers
Tours
Conditions locatives
Bail dérogatoire de 1 à 24 mois
Idéal pour :
consultants
professions tertiaires
organismes de formation
indépendants
startups
bureaux commerciaux
entreprises en croissance

Contact :

– Immobilier d’Entreprise






Honoraires de 4 956 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 384 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 752 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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À LOUER – PLATEAU DE BUREAUX – 685 m²
Le Mans (Novaxis / Gare Sud) / Localisation stratégique
Un emplacement premium au cœur du quartier d’affaires du Mans

Situé au sein du secteur Novaxis – Gare Sud, ce plateau bénéficie d’un environnement reconnu comme :
le principal pôle tertiaire du Mans
Ce quartier accueille :
sièges d’entreprises
cabinets (conseil, juridique, expertise)
acteurs du numérique et de l’ingénierie
services aux entreprises
Un écosystème dynamique, idéal pour :
développer son image
attirer talents et clients
créer des synergies professionnelles
Accessibilité exceptionnelle
Gare TGV Le Mans – à proximité immédiate
Paris Montparnasse en 55 minutes
Connexions rapides vers Nantes, Rennes, Angers
Un vrai atout pour les entreprises multi-sites ou nationales.
Transports urbains
Tramway à quelques mètres
Lignes de bus SETRAM
Accès direct au centre-ville et aux principaux quartiers
Accès routier
Accès rapide rocade
Connexion directe autoroutes :A11 (Paris – Nantes)
A28 (Tours – Rouen)

Accessibilité optimale pour collaborateurs et clients.
Environnement immédiat
Le quartier offre un cadre de travail complet :
️ Hôtels à proximité immédiate
️ Restaurants, brasseries, services
️ Commerces et services du quotidien
️ Espaces publics qualitatifs
Un secteur vivant, pratique et attractif pour les équipes.
Le bâtiment
Dans un immeuble tertiaire récent de standing :
Ascenseurs
Accessibilité PMR
Accès sécurisé
Alarme
Climatisation
Immeuble fibré
Un environnement moderne, fonctionnel et performant
Le plateau
Surface : 685,2 m²
Situé au 2ᵉ étage
Stationnement
13 places de parking incluses
Répartition possible au prorata en cas de division

Contact & commercialisation
– Immobilier d’entreprise





Les m² de la réussite



Provision sur charges 1 509 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 23 982 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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RCP

SAVIGNÉ L’ÉVÊQUE – LOCAUX D’ACTIVITÉ NEUFS À LOUER
Idéalement situés en bordure d’un axe très passant, à proximité immédiate d’un rond-point, ces locaux bénéficient d’une excellente visibilité commerciale et d’un accès rapide vers Le Mans et les grands axes routiers.
Un emplacement stratégique
À moins de 10 minutes du Mans
Accès rapide à la rocade et aux axes structurants
Zone dynamique mêlant artisanat, PME et activités de services
Environnement en développement avec un flux régulier de passage
Un emplacement idéal pour :
activité artisanale
stockage / logistique légère
showroom avec visibilité
PME en développement
️ Des locaux fonctionnels et modernes
Deux cellules neuves disponibles :
195,50 m²
195,00 m²
Chaque cellule comprend :
1 porte sectionnelle (accès livraison)
1 porte de service
1 kitchenette
1 espace bureau
sanitaires PMR
Accessibilité optimale
Accès et manœuvre faciles pour poids lourds
Voirie récente et adaptée
Site sécurisé et lisible
2 places de stationnement privatives par cellule
Conditions financières
Loyer : 1 350 € HT / mois / cellule
Dépôt de garantie : 2 mois (2 700 €)
Honoraires agence : 3 780 € HT (4 536 € TTC)
Contact




Un local clé en main, visible et accessible… prêt à accueillir votre activité immédiatement.

Honoraires de 4 860 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72 00012

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE CHARME – IDEAL POUR RESTAURATION – VIEUX MANS
Le Mans – Quartier Vieux Mans (centre historique)
Installez votre activité dans l’un des secteurs les plus emblématiques du Mans, au cœur d’un environnement chargé d’histoire, à deux pas des flux piétons et des lieux de vie du centre-ville.
Nous vous proposons à la location un local commercial d’environ 41 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, avec une façade typique à colombages, rare sur le secteur.

Description du bien
Surface commerciale : 41 m² environ
Surface cuisine en sous sol environ 40 m2 avec sanitaires clientèle.
Extraction possible pour activité de restauration
Local livré brut de béton
Belle hauteur sous plafond
Façade commerciale bois avec vitrine double vitrage (création en cours)
Murs en pierre apparente (partiellement)
Compteurs eau et électricité individualisés
Aménagement intérieur à la charge du preneur, pour un projet 100 % sur mesure
Destination & potentiel
Idéal pour :
salon de thé
restaurant
boutique / concept store
showroom mariage
institut de beauté
salon de coiffure privé
activité artisanale qualitative
Un lieu parfait pour une marque qui veut se démarquer
Accessibilité
À moins de 5 minutes à pied de la Place de l’Éperon
Accès Chronolignes
Stationnements publics à proximité (aérien et souterrain)
5 points forts
Emplacement exceptionnel en cœur historique
Façade de caractère – fort impact visuel
Local entièrement personnalisable
Cachet de l’ancien + rénovation qualitative
Idéal pour concept différenciant

Contact
Jean Pierre








Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
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Carte T CPI72 00012
RCP

Le cabinet expert en immobilier d'entreprise vous propose à la location, au coeur de la zone Industrielle Sud du Mans un emplacement commercial de qualité d'environ 1364 m², majoritairement à destination de showroom avec bureaux d'accompagnement. Cet emplacement sera idéal pour la présentation de vos produits, à destination des professionnels comme des particuliers. L'ensemble est situé sur un angle avec accès facile, bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, et a été très bien entenu, présentant des prestations de qualité. . Ce local bénéficie également d'un parking privatif sur 1600 m² environ, jouxtant les locaux.

Le cabinet , spécialisé en immobilier d'entreprise vous propose à la location cet emplacement exceptionnel comprenant, showroom, atelier, bureaux et locaux sociaux sur 1900 m². Ensemble en excellent état. Câblage informatique complet, fibre. Nombreux emplacements de parkings (5500 m²).

vous propose une opportunité rare d'implantation dans l'un des emplacements les plus dynamiques de la ville.

Situé au cœur d'un pôle de flux particulièrement recherché, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif mêlant bureaux, commerces,voyageurs et clientèle de passage, générant une fréquentation importante tout au long de la journée.

Le local profite d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine sur un axe passant ainsi qu'à une agréable terrasse, offrant un fort potentiel pour de nombreux concepts.

Cet emplacement constitue une opportunité idéale pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur à forte fréquentation et bénéficier d'une visibilité immédiate.

Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lorsde la transmission du dossier.


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LOCAL COMMERCIAL CENTRE-VILLE DU MANS DROIT AU BAIL À CÉDER Belle opportunité d'implantation en centre-ville du Mans, dans une rue passante et commerçante, au sein d'un environnement dynamique et attractif. > Local commercial d'environ 80 m² de surface de vente. > Espace stockage en complément. > Vitrine offrant une bonne visibilité sur la rue. > Idéal pour tous commerces (pas d'extraction en place, possible suivant projet). > Loyer attractif de 740€ / mois. Ce local conviendra parfaitement à une boutique, une activité de services, un showroom, un concept store ou toute autre activité commerciale souhaitant bénéficier d'un emplacement à coût maîtrisé. Une belle opportunité pour entreprendre au Mans avec un loyer rare pour le secteur. Dossier et informations complémentaires sur demande
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Le Mans NORD
- Saint Saturnin
- sortie autoroute A 11
- Location Pure
- Restaurant
-

Vous souhaitez vous installer dans une zone commerciale très dynamique € vous propose la location de ce local commercial à destination de restauration .

Situé à lasortie de l'autoroute A11 à proximité d'enseignes telles que Mc Donald's , Burger King , les trois Brasseurs , Del Arte...

Le local, d'une surface de 850 m2 composé d'un RDC de 550m² , un R+1 stockage de 200m² et un R+2 de 100m² aménagé en appartement . Parking privatif plus places de stationnement en foisonnement. Bail commercial de 9 ans .

Loyer mensuel de 8 900 € HT/HC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Honoraires d'agence : 32 040 € HT

Terrain à acheter pour projet de création hôtel. Le parc d'activités départemental OUEST PARK de Sablé sur Sarthe au Sud-Est du département de La Sarthe.
Zone en cours de commercialisation, elle a un caractère mixte, logistique, industriel et services. On y trouve diverses entreprises ainsi que le Pôle santé Sarthe et Loir.
La zone tertiaire et de services dispose de 11 parcelles disponibles allant d'une surface de 1 900 à 17 000 m².

Ce local commercial est situé au coeur de la vallée du Loir et à proximité immédiate d'une base de loisirs (lac, plage, activités aquatiques, aire de jeux, disc-golf...), la zone commerciale compte 39 entités commerciales et bénéficie de la proximité d'environ 32000 habitants dans un rayon de 20 minutes de voiture.


Ce local commercial est idéal pour développer une nouvelle offre de loisirs.

DROIT AU BAIL – FOND DE COMMERCE EMPLACEMENT N°1 – LE MANS
À céder : droit au bail , fond de commerce portant sur des locaux commerciaux exploités depuis plus de 25 ans , bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à fort passage.
📍 Emplacement premium
• angle de rue
• forte visibilité
• flux automobile important
🚧 Secteur en évolution
Requalification de l’avenue en cours
• chronoligne
• végétalisation
• amélioration des flux et de l’attractivité commerciale
🔹 Configuration des locaux
• surface commerciale d’environ 230 m² ( possible 246 m2) haut plafond sol 2m96 . 3 vitines de 2m10 x 3 ml .stores intérieurs extérieurs .Grille entrée protection métallique .
• locaux complémentaires de type appartement T3 d’environ 80 m² avec grande terrasse 60 m2
• cave / stockage d’environ 56 m²
Adapté à :
• retail
• showroom
• services
• restauration
• franchise / enseigne nationale
📊 Conditions financières
• loyer actuel : 1 516 € / mois
• droit au bail : 159 900 €
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, dans un bâtiment de bureaux neuf livré en octobre 2021 : 680 m² de bureaux, divisible en 2 plateaux de bureaux de 340 m2 chacun en RDC et R+1 Dont sanitaires indépendants 20 m2 Division du RDC possible Pour la totalité, 26places de parkings dont : 1 place handicapée 2 places avec bornes de recharge 17 places couvertes sous ombrières photovoltaïques Abri à vélos commun Equipements : Bâtiment RT 2012 Ascenseur Distribution cloisons placo Sol carrelage (RDC) et sols souples (étage) Chauffage convecteur à inertie Fibre SARTEL + Orange Option : Climatisation (+ 3 500 € HT / an) Plateau livré clé en main Aménagement selon besoin du preneur. Charges :
- Charges de copro : 510 € HT/étage/an
- Assurance bailleur : 340 € HT/étage/an
- Ascenseur : pour le 1er étage 1 250 € HT/an Soit pour l'ensemble de l'immeuble 2 950€ HT/an

Idéalement situé

A 2h30 de Paris, 30 minutes de Tours (37) et 35 minutes du Mans (72)

Très beau bâtiment

Surface de type industrielle à usage d'atelier et d'entrepôt.

1 cellule de 493 m² hauteur sous plafond 4.5 m

Porte sectionnelle.

Possibilité de louer en plus des bureaux avec sanitaires.
Possibilité de louer des cellules en plus.

Parkings

Belle construction métallique avec bardage isolé double peau. Courant fort. Réseau d'air comprimé. Accès facile (PL) et de plain pied. Accès pour l'A28 en 15 minutes entre TOURS et LE MANS.

Taxe foncière à la charge du preneur.

Sans frais d'agence

Sur une parcelle de 90 000 m2, dans un ensemble de locaux d'activité, au sein d'un bâtiment d'activités, Une cellule d'activité de 716 m² composée comme suit : Atelier : 616 m2 Auvent de stockage : 125 m2 Bureaux : 100 m2 x2 bureaux x1 open space x1 local social x2 sanitaires dont un handicapé 8 places de parking Equipements : Atelier : sol quartzé 2 T / m2 éclairage rampe éclairage zénithal désenfumage + alarme incendie hauteur sous ferme 6 m x2 portes sectionnelles 4 x 4.5 m Bureaux et sanitaires : Sol béton ciré Menuiserie alu Chaudière centrale avec plancher chauffant VMC Fibre (orange) + cuivre