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    68 annonces

    de Location de Immobilier d'entreprise dans le Var - Proche de l A8

    Location Bureaux au Muy

    Le cabinet vous propose à la location un bureau

    Loyer mensuel
    700€
    Surface
    60 m²
    Montant au m²
    140€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un bureau de 60 m² situé à l'étage d'un local d'activité, dans une zone bien desservie du Muy (83), à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute. Le bien peut être loué seul ou en combinaison avec la cellule de stockage du rez-de-chaussée, offrant ainsi une solution modulable adaptée à vos besoins.

    Localisation et environnement

    Implanté au Muy, commune dynamique du Var, le bien bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe, idéale pour les entreprises souhaitant une implantation rapide depuis l'A8. L'environnement de zone d'activité garantit une circulation aisée pour les livraisons et les flux professionnels.

    Description du bien

    Le bien se compose d'un bureau de 60 m² en étage, accessible de manière totalement indépendante. En option, une cellule de stockage de 115 m² située en rez-de-chaussée, dans le même bâtiment, peut être louée conjointement ou séparément. La façade linéaire est de 5 m. Des places de stationnement sont disponibles sur site.

    Prestations et équipements

    Accès indépendant au bureauFaçade de 5 m linéairesStationnement sur site

    Usages possibles

    Bureau professionnel, cabinet, agence, direction administrative, avec possibilité d'adjonction d'un espace de stockage ou d'activité légère selon les besoins opérationnels.

    Conditions financières

    Loyer bureau seul (60 m²) : 700 € HT/HC/MOISLoyer cellule de stockage (115 m²) : 1 500 € HT/HC/MOISLoyer ensemble (175 m²) : 2 200 € HT/HC/MOIS

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    A louer local neuf 106m² en Za à Montauroux

    Loyer mensuel
    1 275€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    144€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local neuf de 106 m² à louer a Montauroux

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    106 m² d’entrepôt de plein pied
    Hauteur libre sous poutre bâtiment 1: 4,86 m
    Portes sectionnelles
    Place de parking VL : a partager
    Accès : super lourd
    Deux entrées

    Condition financière :
    Loyer : 15 300 € HT/HC/an, soit 1275 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 240 € /an , soit 20 € HT/HC/mois
    Taxe foncière : 0 € /an la 1er année car construction neuve
    Type de bail : professionel
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : disponible fin 2026

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 3 060 € HT à la charge du locataire. 20 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 825 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    Bâtiment neuf 2047m² sur terrain 2700m² Montauroux

    Loyer mensuel
    24 560€
    Surface
    2 047 m²
    Montant au m²
    144€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un batiment neuf de 2 047 m² avec un terrain de 2700 m² à louer a Montauroux

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    4 755 m² de parcelle
    2 047 m² d’entrepôt de plein pied
    2 700 m² de cour
    Possibilite de faire en plus 790 m² de bureaux en R+1
    Hauteur libre sous poutre bâtiment 1: 4,86 m
    Hauteur libre sous poutre bâtiment 2: de 7,42 m a 7,86 m
    Portes sectionnelles
    Place de parking VL : 30
    Accès : super lourd
    Deux entrées

    Condition financière :
    Loyer : 294 720 € HT/HC/an, soit 24 560 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 0 € /an (car construction neuve)
    Taxe foncière : 0 € /an la 1er année car construction neuve
    Type de bail : professionel
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : disponible fin 2026

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 44 208 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 73 680 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    A louer local neuf 760m² en ZA à Montauroux

    Loyer mensuel
    9 110€
    Surface
    760 m²
    Montant au m²
    144€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local neuf de 760 m² à louer a Montauroux

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    760 m² d’entrepôt de plein pied
    Possibilite de faire en plus 700 m² de bureaux en R+1
    Hauteur libre sous poutre : de 7,42 m a 7,86 m
    Portes sectionnelles
    Place de parking VL : 15 a partager
    Accès : super lourd
    Deux entrées

    Condition financière :
    Loyer : 109 320 € HT/HC/an, soit 9 110 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 680 € /an, soit 140 € HT/HC/mois
    Taxe foncière : 0 € /an la 1er année car construction neuve
    Type de bail : professionel
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : disponible fin 2026

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 21 864 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 27 330 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Cannet-des-Maures

    Local professionnel de 255m² au Cannet des Maures

    Loyer mensuel
    3 800€
    Surface
    255 m²
    Montant au m²
    179€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité au Cannet des Maures à 4 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 255 m² à louer.

    Localisation :
    Cannet des Maures
    Autoroute A8 à 4 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    175 m² d’entrepôt
    40 m² de bureaux en Rdc
    Dimension : 14,70 m x 14,70 m
    Hauteur libre sous poutre : 5,95 m
    1 porte sectionnelle de dimension : 4,50 m x 5,00 m
    40 m² de bureaux en R+1

    Place de parking VL :20
    Place de parking SPL : 3
    Accès : super lourd
    Matériaux de construction : béton
    Année de construction : 2018
    Parcelle : 1 100 m²
    Cour : 880 m²

    Condition financière :
    Loyer : 45 600 € HT/HC/an, soit 3 800 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 0 € /mois
    Taxe foncière : 1 156 € /an
    Type de bail : professionel
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Dossier sur demande

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 11 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Montauroux

    A louer local commercial 87m² à Montauroux

    Loyer mensuel
    860€
    Surface
    87 m²
    Montant au m²
    119€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone commerciale à Montauroux à 10 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local commercial de 87 m² à louer.

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 10 minutes
    Zone commerciale
    A deux pas de la RD

    Caractéristiques techniques :
    Surface Totale 87 m²
    45 m² avec une hauteur sous plafond de 2,95 m
    42 m² avec une hauteur sous plafond de 4,70 m
    Dimension : 11,50 m x 7,55 m
    2 volets roulants de dimension : 3,00 m x 2,15 m et 3,00 m x 2,95 m
    Place de parking VL : 30 communes
    Accès : poids lourd
    Matériaux de construction : béton

    Condition financière :
    Loyer : 10 320 € HT/HC/an, soit 860 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 480 € /an, soit 40 € /mois
    Taxe foncière : 600 € /an
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    40 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 580 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Fréjus

    A louer local commercial 280m² à La Palud

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    280 m²
    Montant au m²
    214€/m²/an
    Idéalement situé dans la zone commerciale de La Palud, proche de belles enseignes, je vous propose un local commercial de 280 m² de plain-pied à louer.

    Localisation :
    Frejus
    6 minutes du péage de l'autoroute A8
    Zone commerçante et artisanale

    Caractéristiques techniques :
    275 m² de commerce
    5 m² de bureau, wc, coin cuisine
    Dimension : 19,50 m x 14,40 m
    19 m de linéaire de vitrine
    PMR
    ERP
    Hauteur libre sous plafond : 3,00m
    Place de parking VL : 7 privative
    Accès : poids lourd
    Extraction : non
    Climatisation : oui

    Condition financière :
    Loyer : 60 000 € HC/an, soit 5 000 € HC/mois (pas de TVA)
    Charges locatives : 2 700 € /an, soit 225 € /mois
    Pas de porte / Droit d’entrée : 0€
    Taxe foncière : 2 369 €/an
    Type de bail : commercial 3/6/9
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 15 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Montauroux

    Local industriel neuf de 211m² à Montauroux

    Loyer mensuel
    2 350€
    Surface
    211 m²
    Montant au m²
    134€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Montauroux à 12 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 211 m² à louer.

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    211 m² d’entrepôt
    Dimension 18,42 m x 11,45 m
    Hauteur libre sous poutre : 8,20 m
    1 porte sectionnelle 4,00 m x 4,00 m
    Place de parking VL : 2
    8 m d'enrobé devant l'entrée
    Accès : super lourd
    Matériaux de construction : béton
    Année de construction : 2025

    Condition financière :
    Loyer : 28 200 € HT/HC/an, soit 2 350 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 600 € /an, soit 50 € /mois
    Taxe foncière : exonéré la 1er année
    Type de bail : commercial ou professionnel
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 15/02/26

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    50 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 7 050 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Fréjus

    Local commercial 1630m² ZA Lapalud à Fréjus

    Loyer mensuel
    15 000€
    Surface
    1 630 m²
    Montant au m²
    110€/m²/an
    Idéalement situé dans la zone d’activité Lapalud à Frejus, je vous propose un local commercial de 1 630 m² à louer.

    Localisation :
    Lapalud Frejus
    Autoroute A8 à 9 minutes
    Zone artisanale et commerciale

    Caractéristiques techniques :
    1420 m² de surface commercial avec 50m² de bureau
    160 m² de reserve
    50 m² de bureaux en R+1
    Dimension : 42 m x 33,75 m
    Hauteur libre sous poutre : de 5,30 m à 6,35 m
    4 portes coulissantes de dimension : 4,00 m x 4,00 m
    1 volet de dimension : 3,00 m x 3,00 m
    Place de parking VL : 27
    Place de parking SPL : 2
    Accès : super lourd
    Matériaux de construction : métallique
    Année de construction : 1990
    Parcelle : 2935 m²
    Cour : 1 300 m²

    Condition financière :
    Loyer : 180 000 € HT/HC/an, soit 15 000 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 12 0000 € /an, soit 1 000 € /mois
    Taxe foncière : 11 000 € /an
    Type de bail : commercial
    Paiement : trimestriel à échoir
    Dépôt de garantie : 2 Trimestres du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Dossier complet sur demande car les photos ne sont pas contractuelles

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 2 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Gonfaron

    Atelier auto / moto 400m² – HSP 7 m – accès A8

    Loyer mensuel
    3 300€
    Surface
    360 m²
    Montant au m²
    110€/m²/an
    LOCATION PURE – ATELIER – 400 m² + MEZZANINE – GONFARON (83)

    Atelier automobile ou moto d’environ 400 m², complété par une mezzanine de 100 m², situé à Gonfaron, à seulement 5 minutes de la sortie d’autoroute A8 (Le Luc).

    Le local bénéficie d’une hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant l’installation de plusieurs ponts élévateurs.
    Accès véhicules utilitaires et remorques par rideau métallique grande largeur.

    Local d'activité idéal pour les activités :

    - Atelier mécanique

    - Stockage

    - Activités industrielles

    - Showroom

    Implanté dans un environnement d’activités artisanales, il offre un grand volume de travail ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau et du stockage de pièces.

    Le local a été rénové en 2023.
    Des sanitaires sont présents.

    Du matériel professionnel est inclus dans la cession ; la liste complète sur demande.

    Points forts


    - Location pure
    • Atelier d’environ 400 m²• Mezzanine 100 m² (bureau / stockage possible)• Hauteur sous plafond : env. 7 m• Accès utilitaires / remorques• Rideau métallique grande largeur• Sanitaires présents• Local rénové en 2023• Accès rapide A8 – sortie Le Luc (5 min)

    Conditions financières
    Loyer mensuel : 3 300 € HT
    Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel à la charge du locataire, soit 11 880 € HT

    Dossier complet et visites sur demande.
    Veuillez me contacter pour toute précision et prévoir une visite des lieux selon vos disponibilités.



    - Région PACA
    Tél. :
    Mail :

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 11 880 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 510.896.475
    Location Locaux commerciaux - Boutiques au Muy

    Local commercial 220m² avec 1700m² de cour - RN7

    Loyer mensuel
    4 000€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    218€/m²/an
    Idéalement situé sur la RN7, je vous propose un local commercial de 220 m² de plain-pied à louer sur une parcelle de 1907m² au Muy.

    Localisation :
    Le Muy
    9 minutes du péage de l'autoroute A8
    Sur la RN7

    Caractéristiques techniques :
    Magasin de 110m² en pierre
    6 m de linéaire de vitrine
    90 m² d’entrepôt
    20 m² de réserve dans un petit local
    Hauteur libre sous plafond : de 2,30m a 3,00m
    Place de parking VL : 20 privatives
    1 700m² de cour
    Accès : poids lourd

    Condition financière :
    Loyer : 48 000 € HT/HC/an, soit 4 000 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 0 € /an, soit 0 € /mois
    Pas de porte / Droit d’entrée : 0€
    Taxe foncière : 3 164 €/an
    Type de bail : commercial 3/6/9
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est
    fabien.cuperlier@avinim–brokers.fr

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 9 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 12 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Puget-sur-Argens

    A louer local professionnel 2850m² à Puget

    Loyer mensuel
    35 833€
    Surface
    2 850 m²
    Montant au m²
    151€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Puget à 3 minutes du péage de l’autoroute A8, je vous propose un local d’activité de 2 850 m² à louer.

    Localisation :
    Puget sur Argent
    Autoroute A8 à 3 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    Deux d’entrepôts avec un étage
    Bloc A
    840 m² de rdc
    183 m² de bureaux en R+1
    Bloc B
    1422 m² de rdc
    405 m² de bureaux en R+1

    Hauteur libre sous poutre : de 5,00 m à 8,00 m
    10 Portes sectionnelles
    Place de parking VL : 47
    Accès : super lourd
    Matériaux de construction : métallique
    Année de construction : 2026
    Parcelle : 8 200 m²
    Cour : 6 000 m²

    Condition financière :
    Loyer : 430 000 € HT/HC/an, soit 35 8330 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 20 000 € /an, soit 1 666 € /mois
    Taxe foncière : exonéré la 1er année
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité :livrable fin 2025

    Possibilité de ne louer qu'un seul Bloc

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 107 499 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Fréjus

    A louer plateau brut 278m² en R+1 à Fréjus

    Loyer mensuel
    1 995€
    Surface
    278 m²
    Montant au m²
    86€/m²/an
    Idéalement placé dans une zone d’activité à Frejus à 2 minutes du péage,
    je vous propose un plateau brut de 287 m² au 1er étage à louer.

    Localisation :
    Frejus
    Autoroute A8 à 2 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    278 m²de plateau brut
    Dimension : 27,00 m x 10,30 m
    Hauteur libre sous poutre : 2,50 m
    4 portes d'entrée
    De multiples fenêtres sur trois cotés
    4 accés au balcon
    Place de parking VL :10 a partager
    Matériaux de construction : métallique

    Condition financière :
    Loyer : 23 940 € HT/HC/an, soit 1 995 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 300 € /an, soit 108 € /mois
    Taxe foncière : 3 150 €
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    108 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 5 985 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Bureaux à Tourrettes

    A louer bureau R+1 de 68m² à Tourrettes

    Loyer mensuel
    1 450€
    Surface
    68 m²
    Montant au m²
    256€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité à Tourrettes à 14 minutes du péage de l'autoroute A8, je vous propose des bureaux de 68 m² en R+1 à vendre.

    Localisation :
    Tourrettes
    Autoroute A8 à 14 minutes
    Zone commerciale

    Les bureaux se composent de la façon suivante :
    Open space
    Salle de réunion avec coin cuisine
    Bureaux fermés : 2
    Accès. P.M.R.
    Hauteur libre sous plafond : 2,50 m
    Places de parking VL : 30 a partager
    Matériaux de construction : béton

    Condition financière :
    Loyer : 17 400 € HT/HC/an, soit 1 450 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 560 € /an, soit 130 € /mois
    Pas de porte / Droit d’entrée : 0€
    Taxe foncière : 665 €/an
    Type de bail : commercial 3/6/9
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 4 350 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Bureaux à Montauroux

    A louer local 400m² en R+1 à Montauroux

    Loyer mensuel
    4 950€
    Surface
    400 m²
    Montant au m²
    149€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité en plein développement à Montauroux à 12 minutes du péage, je vous propose un plateau de 400 m² à louer.

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale et commerciale

    Le plateau se composent de la façon suivante :
    Accès au premier étage par un escalier ou un ascenseur
    Open space
    Bureaux fermés : 5 avec terrasses
    Sanitaire P.M.R
    Cuisine
    Climatisation reversible
    Hauteur libre sous plafond : 2,50 m
    Salle de réunion avec grande terrasse en R+2
    Place de parking VL : 17
    Matériaux de construction : béton
    Année de rénovation : 2024
    Ensemble, très lumineux, agréable à vivre, grâce a l'apport des terrasses

    Condition financière :
    Loyer : 59 400 € HT/HC/an, soit 4 950 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 200 € /an, soit 100 € /mois
    Taxe foncière : 2 000 € /an
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    100 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 14 850 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Bureaux à Montauroux

    A louer local de 200m² en R+1 à Montauroux

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    150€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone d’activité en plein développement à Montauroux à 12 minutes du péage, je vous propose un plateau de 200 m² à louer.

    Localisation :
    Montauroux
    Autoroute A8 à 12 minutes
    Zone artisanale et commerciale

    Le plateau se composent de la façon suivante :
    Accès au premier étage par un escalier ou un ascenseur
    Open space
    Bureaux fermés
    Sanitaire P.M.R
    Cuisine
    Climatisation reversible
    Hauteur libre sous plafond : 2,50 m
    Place de parking VL : 8
    Matériaux de construction : béton
    Année de rénovation : 2024
    Ensemble, très lumineux, agréable à vivre, grâce a l'apport des terrasses

    Condition financière :
    Loyer : 30 000 € HT/HC/an, soit 2 500 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 600 € /an, soit 50 € /mois
    Taxe foncière : 1 000 € /an
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    50 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Montauroux

    A louer local commercial neuf 60m² à Montauroux

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    60 m²
    Montant au m²
    300€/m²/an
    Idéalement situé dans une zone en plein développement, à 12 minutes du péage de l'autoroute A8, proche de grandes enseignes comme Fresh et du nouveau centre de radiologie, je vous propose un local commercial de 60 m² de plain-pied à louer.

    Localisation :
    Montauroux
    12 minutes de l'autoroute A8
    Zone artisanale et commerçante
    De nombreuses enseignes, telles que Fresh, La Hall …

    Caractéristiques techniques :
    Immeuble de construction en béton
    PMR
    ERP
    60 m² de bureau avec coin cuisine et sanitaire
    Hauteur libre sous plafond : 2,50 m
    Place de parking VL : 10 a partager
    Accès : poids lourd
    Extraction : non
    Climatisation : oui
    Local d’angle : oui
    Matériaux de construction : béton
    Année de construction : 2023

    PAS d'activité sonore

    Condition financière :
    Loyer : 18 000 € HT/HC/an, soit 1 500 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 400 € /an, soit 33 € /mois
    Pas de porte / Droit d’entrée : 0€
    Taxe foncière : 600 €
    Type de bail : commercial 3/6/9
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 3 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : sous 2 mois

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    Local artisanal 550m² avec quai chargement au Muy

    Loyer mensuel
    6 800€
    Surface
    550 m²
    Montant au m²
    148€/m²/an
    Idéalement placé dans une zone d’activité au Muy à 3 minutes du péage,
    je vous propose un local d’activité de 550 m² à louer.

    Localisation :
    Le Muy
    Autoroute A8 à 3 minutes
    Zone artisanale

    Caractéristiques techniques :
    230 m² d’entrepôt avec Hsp 7,30 m
    170 m² d'entrepôt avec Hsp 4,20 m
    100 m² de bureaux en R+1
    50 m² de mezzanine en R+1
    2 portes sectionnelles de dimension : 3,20 m x 3,50 m et 2,50 m x 3,40 m
    Place de parking VL : 8
    Accès : super lourd
    Quai de chargement : 1
    Matériaux de construction : béton
    Année de construction : 2023
    Terrain : 1 130 m²

    Condition financière :
    Loyer : 81 600 € HT/HC/an, soit 6 800 € HT/HC/mois
    Charges locatives : 1 200 € /an, soit 100 € /mois
    Taxe foncière : exonéré la 1er année
    Type de bail : commercial
    Paiement : mensuel à échoir
    Dépôt de garantie : 2 mois du loyer HT
    Fiscalité : hors TVA
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : libre

    Ce bien vous est présenté par
    Contact :

    Secteur Var Est


    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 13 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    A louer entrepôt 1850m² en zone artisanale au Muy

    Loyer mensuel
    10 000€
    Surface
    1 850 m²
    Montant au m²
    65€/m²/an

    Le cabinet propose à la location un entrepôt industriel de 1 850 m² immédiatement disponible, implanté en zone artisanale Route de Fréjus sur la commune du Muy, dans le Var. Une opportunité rare pour tout opérateur logistique ou industriel en quête d'un site fonctionnel, directement exploitable et bénéficiant d'une accessibilité stratégique.

    Localisation et environnement

    Le Muy bénéficie d'une position géographique privilégiée à proximité immédiate de l'axe autoroutier A8, offrant des liaisons rapides vers Fréjus, Draguignan et l'ensemble de la Côte d'Azur. La zone artisanale Route de Fréjus est un secteur économique reconnu, doté d'infrastructures logistiques de qualité.

    Description du bien

    L'ensemble se compose d'un entrepôt industriel de 1 850 m² comprenant environ 300 m² de bureaux intégrés, le tout en bon état général. Le bâtiment présente un linéaire de façade de 10 m et dispose d'un terrain clos d'environ 900 m², indépendant, offrant une grande souplesse d'exploitation.

    Prestations et équipements

    Entrepôt industriel en bon état général20 places de stationnement extérieuresTerrain clos indépendant d'environ 900 m²

    Usages possibles

    Stockage, logistique, distribution, activité industrielle, messagerie.

    Conditions financières

    Loyer : 10 000 € HT HC / moisSurface : 1 850 m²Disponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    A louer entrepôt industriel 350m² au Muy

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an

    Le cabinet propose à la location un entrepôt industriel de 350 m², immédiatement disponible, implanté en zone artisanale Route de Fréjus sur la commune du Muy, dans le Var. Bien rare sur le marché, cette unité fonctionnelle représente une opportunité de premier plan pour tout opérateur logistique ou industriel en quête d'un site directement exploitable.

    Localisation et environnement

    Le Muy bénéficie d'une position géographique stratégique, à proximité immédiate de l'axe autoroutier A8, garantissant des liaisons rapides vers Fréjus, Draguignan et l'ensemble de la Côte d'Azur. La zone artisanale Route de Fréjus constitue un secteur économique reconnu, doté d'infrastructures logistiques de qualité et d'un environnement professionnel établi.

    Description du bien

    Le bien développe une surface totale de 350 m², comprenant 60 m² de bureaux intégrés ainsi qu'une mezzanine de 60 m². L'entrepôt est implanté en face rue, dans un environnement artisanal actif et bénéficiant d'une bonne visibilité.

    Prestations et équipements

    Entrepôt industriel en bon état généralLinéaire de façade de 10 m50 places de stationnement extérieures

    Usages possibles : Activités artisanales

    Conditions financières

    Loyer : 5 000 € HT HC / moisSurface : 350 m²Disponibilité : immédiate

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    A louer entrepôt industriel 3700m² au Muy

    A partir de
    6 059€/mois
    Surface min
    1 120 m²
    Montant au m²
    65€/m²/an
    Le cabinet vous propose à la location un entrepôt industriel de grande capacité, en bon état, immédiatement disponible, implanté en zone artisanale sur la commune du Muy, Route de Fréjus. Une opportunité rare pour les opérateurs logistiques ou industriels à la recherche d'un site fonctionnel et directement exploitable.

    Localisation et environnement

    Le Muy est une commune du Var idéalement positionnée à proximité de l'axe A8, offrant une excellente accessibilité vers Fréjus, Draguignan et la Côte d'Azur. La zone artisanale Route de Fréjus constitue un secteur reconnu pour son activité économique et la qualité de ses infrastructures logistiques.

    Description du bien

    L'entrepôt développe une surface totale de 3 700 m², avec un linéaire de façade de 20 m. Le site bénéficie d'une divisibilité à partir de 1 120 m², permettant une adaptation aux différents besoins de surfaces. Une grande aire de retournement est aménagée, parfaitement dimensionnée pour la manœuvre des semi-remorques. 50 places de stationnement sont disponibles autour du bâtiment.

    Prestations et équipements

    Entrepôt industriel en bon état généralAire de retournement adaptée aux poids lourds et semi-remorques50 places de parking extérieuresDivisibilité à partir de 1 120 m²

    Usages possibles

    Stockage, logistique, distribution, activité industrielle, messagerie.

    Conditions financières

    Loyer : 20 000 € HT HC / moisDisponibilité : immédiateSurface : 3 700 m² (divisible à partir de 1 120 m²)

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet .

    Location Locaux d'activités - Entrepôts au Muy

    A louer bâtiment industriel ZI La Ferrière au Muy

    A partir de
    11 670€/mois
    Surface min
    1 000 m²
    Montant au m²
    140€/m²/an

    Le cabinet vous propose à la location un bâtiment industriel confortable et polyvalent, idéalement situé au sein de la zone industrielle de La Ferrière au Muy, dans le Var.

    Un espace modulable adapté à votre activité

    D'une surface totale d'environ 3 500 m², ce bâtiment offre une grande souplesse d'exploitation grâce à sa divisibilité à partir de 1 000 m². Que vous recherchiez un espace compact pour démarrer ou une surface étendue pour développer votre activité, cette configuration répond à tous les besoins.

    Des prestations de qualité

    Le bâtiment bénéficie d'une conception soignée, avec notamment des portes sectionnelles facilitant les livraisons et manœuvres de véhicules utilitaires, ainsi qu'un excellent niveau de luminosité naturelle, créant un environnement de travail agréable et fonctionnel au quotidien.

    Activités autorisées : toutes

    Ce local convient à une très large gamme d'activités artisanales, industrielles ou logistiques. Aucune restriction sectorielle n'est imposée, ce qui en fait un bien rare et particulièrement adapté aux entreprises souhaitant s'installer ou se développer dans un cadre professionnel établi.

    Un stationnement généreux

    Avec près de 2 500 m² de parkings, l'accueil de vos équipes, clients et prestataires est pleinement assuré. Cette surface extérieure offre également des possibilités de stockage ou de manœuvre pour les poids lourds et engins.

    Localisation stratégique

    Idéalement positionnée au Muy, à proximité de l'axe A8, cette zone industrielle varoise garantit une excellente accessibilité et une intégration naturelle dans un tissu économique dynamique.

    Pour toute information ou visite, contactez le cabinet .


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    Actualités des experts

    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
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    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
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    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
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