Vente Fonds de commerce dans les Bouches-du-Rhône

vous propose à la vente des murs commerciaux occupés, idéalement situés , dans un secteur bénéficiant d'une excellente visibilité.

D'une surface d'environ 72 m², ce local commercial est présenté en très bon état général et bénéficie d'une configuration fonctionnelle avec entrée indépendante et vitrines, ainsi que de la climatisation.

UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Le local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, signé le 1er juillet 2023, avec une échéance au 30 juin 2032.

Loyer actuel : 23 000 € / an, soit environ 1 917 € / mois.

Cette occupation en cours permet à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans recherche préalable de locataire.

LES ATOUTS

• Emplacement à Martigues, Surface : 72 m², Locataire déjà en place
  
• Bail commercial en cours jusqu'en 2032, Loyer annuel : 23 000 €
  
• Belle visibilité commerciale, Stationnement libre à proximité, Accès rapide aux principaux axes routiers
  

Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant des murs commerciaux déjà loués avec revenus immédiats et visibilité locative à long terme.

Dossier complet et renseignements sur demande auprès de .

- Aurelie Frenois SALON-DE-PROVENCE – LOCAL COMMERCIAL DE 112,85 m² – PROCHE PLACE MORGAN À proximité immédiate de la place Morgan et du centre-ville de Salon-de-Provence, découvrez ce local commercial d'environ 113 m² de plain-pied, situé rue Gutenberg. En bon état général, il se compose de plusieurs bureaux indépendants, d'espaces de circulation et offre la possibilité d'aménager un accueil ou une salle d'attente selon les besoins de votre activité. Sa configuration se prête particulièrement à l'installation de professions libérales, de cabinets professionnels, d'organismes de formation ou d'activités tertiaires, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Le local bénéficie également d'un stationnement facile à proximité, un atout pour l'accueil de votre clientèle. Libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant acquérir ses propres locaux qu'à un investisseur recherchant un bien à potentiel locatif. À titre indicatif, le dernier loyer pratiqué était de 1 440 € TTC par mois, offrant une première référence pour l'étude d'un projet d'investissement. Prix de vente : 250 000 € honoraires inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Aurelie Frenois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SALON EN PROVENCE sous le numéro 928090042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Nous vous proposons la vente de ces murs commerciaux situés à Marseille 13013 sur un axe à fort passage voitures, vous offrant ainsi une belle visibilité. Ce local est situé à proximité des axes autoroutiers et transports en commun.
Ses atouts : Excellente visibilité, facilement aménageable, lumineux, 15 places de parking privatives.

Descriptif : Ce local commercial accessible aux PMR totalise 500m² :

- Local très lumineux grâce à sa grande façade vitrée,

- De grands espaces très facilement aménageables avec peu de poteaux,

- 2 vestiaires (H/F) : douches, casiers, point d'eau et sanitaires,

- Local climatisé, baie de brassage, sécurisé par rideaux électriques…

- Hauteurs généreuse (3,60m sous plafond) (3,30m sous dalle)

- Terrasse d’environ 50m²,

- 15 places de parking privatives.

Conditions de vente :

- Prix de vente : 812 000€,

- Taxe foncière : 4 650€,

- Charges annuelles de copropriété : 2 760€,

- Bien en copropriété.

Accessibilité aisée : Arrêt de bus à 100m, axes autoroutiers, parking privatif.

Nous vous proposons la vente de ce local commercial neuf situé en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 47 logements et 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximitéimmédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 19m²,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 4ème trimestre 2026,

Autres surfaces disponibles : 19m²,121m², 59m², 221m², 106m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 80 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%

- Frais de notaire réduit.

Nous vous proposons la vente de ce local commercial neuf situé en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximité immédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 129m²,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

- Possibilité de relier le local mitoyen de 93,50m² pour atteindre un total de 221,50m².

Autres surfaces disponibles : 19m²
- 121m², 59m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 480 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%

- Frais de notaire réduit.

Nous vous proposons la vente de ces murs commerciaux neufs situés en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 47 logements et 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximité immédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 93,50m²,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 3ème trimestre 2026.

Autres surfaces disponibles : 19m²
- 121m², 59m², 221m², 106m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 340 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%

- Frais de notaire réduit.

Autres surfaces disponibles : 19m², 121m², 59m², 221m².

Nous vous proposons la vente de ces murs commerciaux neufs situés en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 47 logements et 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximité immédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ces murs commerciaux ou professionnels conviendraient parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 221,50m²,

- Double entrée,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 2 places de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 4ème trimestre 2026.

Autres surfaces disponibles : 19m², 129m², 59m², 93m², 106m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 860 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%

- Frais de notaire réduit.

Nous vous proposons la vente de ce local commercial neuf situé en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximité immédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 106m²,

- Terrasse : 9m²,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

Autres surfaces disponibles : 19m²
- 121m², 59m², 221m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 390 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%

- Frais de notaire réduit.

Nous vous proposons la vente de ce local commercial neuf situé en rdc d’un ensemble immobilier d’habitation neuf comprenant 47 logements et 600m² de commerces et de services en pied d’immeuble. Ses atouts : Traversant, lumineux, terrasse privative, belle visibilité sur axe majeur, proximitéimmédiate des transports en commun (tramway/gare).


Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

- Surface en rdc : 59m²,

- Forte visibilité sur axe principal,

- Facilement aménageable,

- 1 place de stationnement incluse,

- Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

- Hauteur sous dalle : 3,05,

- Hauteur sous poutre : 2,70m

- Local soumis aux règles de la copropriété,

- Disponible à compter du 3ème trimestre 2026.

Autres surfaces disponibles : 19m²
- 129m², 106m², 221m².

Conditions financières :

- Prix de vente (HAI) : 250 000 € HT,

- Régime fiscal : TVA à 20%,

- Frais de notaire réduit.

Nous proposons la vente de cet immeuble de bureaux en pierre situés à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité.
Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parking privatif de 80 places sécurisées.
De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

Descriptif : Cet Immeuble en pierre entièrement réhabilités en 2020 avec de belles prestations et beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode totalise 265m².

- 2 entrées en rdc dont une accessible aux PMR,

- Surface en rdc : 78m² composé de 2 bureaux avec point d'eau, 2 sanitaires dont 1 PMR,

- Surface au 1er : 187m² composé de 6 bureaux lumineux, 2 sanitaires et point d'eau, espace reprographie, baie de brassage, circulations,

- Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité,

- Belles prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible...

- Possibilité d'acheter des places de parking par lot de 4 (56 000€).

Conditions de vente :

- Prix de vente : 996 500€ (HAI),

- Taxe foncière : 3 885€,

- Provision sur charge annuelle de copropriété : 742€,

- Provision sur charge annuelle de l'immeuble : 300€.

Nous vous proposons la vente de ce local professionnel de 155 m² à seulement 3mns à pied du Vieux-Port.
Idéalement localisé dans l’hyper-centre de La Ciotat, dans une rue piétonne dynamique et commerçante, en rdc d’une résidence neuve « intimiste » de standing de 6 appartements auxprestations soignées.
Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : salon de coiffure, fleuriste, mercerie, antiquaires, agences immobilières, assureurs, boucheries, glaciers, cafés, différentes restaurations reconnues et à la belle notoriété dans le secteur, mais aussi de nombreuses professions du corps médical sont présentes dans le quartier …

Accessibilité aisée : Parking Verdun à 150m, arrêt de bus République à 57m, Service de Taxi à 20m, gare routière à 450m, gare SNCF à 4 kms.

Descriptif : Ce local professionnel neuf totalise une surface d’environ 177m² :

- Local livré : murs périphériques, carrelage, vitrines posées, et fluides élec et eau en attente,

- 2 entrées, 2 vitrines,

- 2 Linéaires façade de 8m + 6m,

- Loggia,

- Local facilement aménageable,

- Programme en cours de construction, livraison à compter du 2ème Trim 2025,

- Activité de RESTAURATION autorisée !

Nous proposons la vente de ce local professionnel situé à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux et locaux d’activité. Ses atouts majeurs : En rdc, très lumineux, double accessibilité PMR, facilement aménageable, parking privatif sécurisées.
De plus ce local vous offrira ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

Descriptif : Ce local professionnel se situe au rdc d’un bâtiment en pierre avec beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode.

- Surface totale 154m²,

- Double accessibilité PMR (par hall d’entrée commun et entrée privative),

- 3 sanitaires dont 1 PMR,

- Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité naturelle,

- Double vitrage, réseau haut débit, climatisation réversible,

- Hauteur sous plafond : 2,57m,

- Revêtement de sol et peinture de finition murale à la charge du preneur,

- Possibilité achat 2 places de parking privatif et sécurisé (en sus).

Conditions financières :

- Prix de vente : 446 000€ (HAI),

- Taxe foncière : 1 980€,

- Provisions sur charges annuelles : 1 700€,

- 2 places de parking privées : 28 000€.

Nous vous proposons la vente de cet hôtel particulier à usage de bureaux est implanté, sur une artère principale à fort trafic routier de Marseille 13004.
Ses atouts : Excellent état, architecture singulière et atypique, très bien équipé, proximité immédiate des transports en commun et bénéficie aussi d’accès facile par les grands axes routiers.

Accessibilité : Métro, tramway, bus, Gares (Saint-Charles et La Blancarde).

Descriptif : Cet hôtel particulier (R+2) totalise 243m² environ. Il est organisé afin d’offrir un environnement stimulant avec différents espaces de travail et d’espaces en partage :

- 24 postes de travail de différentes tailles,

- Salles d’attente,

- 1 vaste salle de convivialité,

- Plusieurs espaces de détente,

- 2 Salles de réunions,

- Salles visio,

- Salle pour passer des appels téléphoniques de manière confidentielle,

- Douche et différents espaces sanitaires,

- Grande hauteur sous plafond avec une verrière centrale au cœur de la bâtisse,

- Prestations de très haute qualité,

- Décoration très soignée,

- Très bien équipé : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, sécurité incendie, fibre, câblage réseau, chauffe-eau.

Conditions Financières :

- Prix de Vente : 654 000€ (HAI charge vendeur),

- Taxe Foncière : 6 247€,

- Monopropriété.

Que vous soyez à la recherche de magnifiques bureaux pour votre société ou que vous êtes à la recherche de nouvelles synergies en partageant ces bureaux avec d’autres entités, alors, prenons vite rendez-vous !!!

Une visite s’impose pour vous faire découvrir cet hôtel particulier de caractère !!!
Faites vivre vos projets au sein de ce lieu atypique !

Nous vous proposons la vente de ce local commercial situé sur un axe passant et dynamique bénéficiant d’une forte visibilité à Marseille 13004 les Chartreux. Possibilité de faire rentrer des véhicules dans le local. Quartier commerçant, proche axe autoroutier, métro.

Accessibilité très aisée : Bus, métro "Chartreux" à 200mètres, autoroute A50, L2

Descriptif :
Ce local totalise une surface d’environ 391m² + combles aménagées. Il se compose de 2 locaux commerciaux pouvant communiquer :

- 2 locaux contiguës : 193m², et 198² avec bateau devant la devanture

- Belle visibilité grâce à ses 2 vitrines en façade,

- Entrées accessibles aux PMR,

- Sanitaires et points d’eau,

- Possibilité de faire rentrer des véhicules dans le local de 198m²,

- Sécurisé par rideaux métalliques électrique

- Bien en copropriété.

Conditions financières :
Prix de vente : 707 000€
Charges annuelles de copropriété : 1 736€
Taxe foncière : 6 257€.

Pour tout complément d’information, , ( ) vous renseignera au mieux.

Ce local ne correspond pas tout à fait à vos critères '
Toute l’équipe de agence immobilière spécialisée en vente de locaux commerciaux à Marseille 13004 se tient à votre disposition pour vous proposer potentiellement des locaux commerciaux, mais surtout vous accompagner avec la plus grande attention dans votre recherche.

Nous vous proposons la vente de ce magnifique plateau de bureaux avec terrasse privative situé à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité. Grand parking privatif de 80 places sécurisées.
Ces bureaux offrent un cachet exceptionnelprincipalement grâce à une hauteur sous plafond de 5m et une charpente métallique unique.
De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien être des ses utilisateurs.

Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2.

Descriptif : Cet espace de travail de 281m², entièrement rénové avec poutres métalliques apparentes, se situe au 2ème étage d’un bâtiment en pierre.

- Grand plateau en open-space sans aucun poteau d’environ 270m²,

- 4 sanitaires dont 1 PMR,

- Terrasse privative de 40m²,

- Ascenseur PMR,

- 5m de hauteur sous plafond à charpente métallique offrant du cachet et de beaux volumes,

- Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité naturelle,

- Belles prestations : Double vitrage, RJ45, ascenseur PMR, réseau haut débit, climatisation réversible....

- Possibilité d'acheter des places de parking par lot de 4 (56 000€).

Conditions financières :

- Prix de vente : 854 000€ (Honoraires à la charge du vendeur),

- Taxe foncière : 3 560€,

- Charges syndic général : 508€,

- Charges d’immeuble : 3 372€.

Nous vous proposons la vente de ces bureaux situés au cœur de la zone des Paluds à Aubagne 13400 au 3ème étage avec ascenseur PMR et accès sécurisé par digicode. Il est divisé en deux parties distinctes, offrant un espace modulable idéal pour une société souhaitant s’installer dans deslocaux déjà aménagés ou pour un projet multi-utilisateur.
Ses atouts majeurs sont : Très bon état, lumineux, bien équipés, accessibles aux PMR, accès direct autoroutier, 12 places de stationnement privatifs, possibilité de location ou de division.

Ce plateau de bureaux en très bon état, totalise une surface de 460m² (dont 420m² loi carrez) (divisible en 2) :

- Ascenseur aux normes d’accessibilité PMR,

- espaces de travail avec vue dégagée (environ 20 bureaux),

- Excellente luminosité offrant un confort de travail à vos collaborateurs,

- Sanitaires PMR H/F avec douche,

- Salle de pause/cuisine lumineuse.

- Sortie de secours,

- Belles prestations : climatisation réversible, prises RJ45...

- 12 places de parking privatif (possibilité d’installer des bornes électriques),

- Immeuble en copropriété très bien entretenu,

- Disponibilité immédiate.

Conditions financières :

- Prix de vente Bureaux : 984 274€ HT

- Prix de vente Parking intérieur : 15 000€ HT l’unité,

- Prix de vente Parking extérieur : 10 000€ HT l’unité,

- Honoraires : 5 % HT +du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur,

- Taxe foncière : 8 378€.

Nous vous proposons la vente de cet hôtel particulier à usage de bureaux est implanté, sur une artère principale à fort trafic routier de Marseille 13004.
Ses atouts : Excellent état, architecture singulière et atypique, très bien équipé, proximité immédiate des transports en commun et bénéficie aussi d’accès facile par les grands axes routiers.

Accessibilité : Métro, tramway, bus, Gares (Saint-Charles et La Blancarde).

Descriptif : Cet hôtel particulier (R+2) totalise 243m² environ. Il est organisé afin d’offrir un environnement stimulant avec différents espaces de travail et d’espaces en partage :

- 24 postes de travail de différentes tailles,

- Salles d’attente,

- 1 vaste salle de convivialité,

- Plusieurs espaces de détente,

- 2 Salles de réunions,

- Salles visio,

- Salle pour passer des appels téléphoniques de manière confidentielle,

- Douche et différents espaces sanitaires,

- Grande hauteur sous plafond avec une verrière centrale au cœur de la bâtisse,

- Prestations de très haute qualité,

- Décoration très soignée,

- Très bien équipé : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance, sécurité incendie, fibre, câblage réseau, chauffe-eau.

Conditions Financières :

- Prix de Vente : 654 000€ (HAI charge vendeur),

- Taxe Foncière : 6 247€,

- Monopropriété.

Que vous soyez à la recherche de magnifiques bureaux pour votre société ou que vous êtes à la recherche de nouvelles synergies en partageant ces bureaux avec d’autres entités, alors, prenons vite rendez-vous !!!

Une visite s’impose pour vous faire découvrir cet hôtel particulier de caractère !!!
Faites vivre vos projets au sein de ce lieu atypique !

Nous proposons la vente de ce plateau de bureaux en open-space situé à Marseille 13010 dans le secteur de la Capelette, au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité. Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parkingprivatif de 80 places sécurisées.
De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

Descriptif : Ce plateau de bureaux entièrement neuf se situe au rdc d’un bâtiment en pierre avec beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode.

- Surface totale 172m²,

- Accès PMR,

- Double accessibilité (par hall d’entrée commun et entrée privative),

- 4 sanitaires dont 1 PMR,

- Espace tisanerie,

- Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité naturelle,

- Belles prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible, isolation phonique supérieure....

- Achat Parking privatif et sécurisé (en sus).

Conditions financières :

- Prix de vente : 653 000€ (HAI),

- Taxe foncière 2024 : 2 180€,

- Provisions sur charges annuelles : 2 960€.

Vous souhaitez investir dans un immeuble mixte libre de toute occupation à Marseille 13004 '

Nous vous proposons la vente d’un immeuble (R+1) indépendant situé à Marseille 13004 secteur les Chartreux, quartier central et paisible à proximité des commerces et commodités mais aussi à l’entrée de l’autoroute Nord, sans copropriété, d’une surface totale de
123m² environ, comprenant :

Au Rdc : Un local commercial configuré pour de la restauration totalisant 58m² environ comprenant :

- Une salle de restauration,

- Un espace cuisine,

- Sanitaires et point d'eau,

- linéaire façade en angle de 16m offrant une excellent visibilité,

- 2 belles vitrines,

- Terrasse privative devant le local,

- Sécurisé par rideaux métalliques électriques.

Au 1er étage : Un appartement en duplex de Type 3 en très bon état de 65m² environ.

Les atouts de cet Immeuble indépendant :

- Pas de copropriété,

- Excellente visibilité commerciale,

- En bon état,

- Local commercial doté d'un four à bois.

Données financières :

- Appartement : 900€ HC / mois en bail classique ou 610€ par semaine pour 4 personnes en bail "mobilité" ,

- Local commercial : 1 300€ HC / mois,

- Revenus locatifs potentiels en bail "classique" : 26 400€,
ou

- Revenus locatifs potentiels en bail "mobilité" : 34 510€,

- Rentabilité brute potentielle bail "classique" : 7,94%,

- Rentabilité brute potentielle bail "mobilité" : 10.38%.

Conditions de Vente :

- Prix de Vente : 332 400€ (HAI),

- Taxe foncière : 2 037€,

- Une place de parking en sous-sol (en option) à 2mn à pied de l’immeuble : 21 680€ (HAI).

Opportunité idéale pour un investisseur exploitant le local commercial et garder l'appartement en patrimoine ou investisseur pur.

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Nous proposons la vente de cet immeuble de bureaux en pierre situés à Marseille 13010 au cœur d’une zone d’activité qualitative regroupant bureaux, locaux d’activité.
Ses atouts majeurs : Bureaux neufs, prestations de qualité, très lumineux grand parking privatif de 80 places sécurisées.
De plus ces bureaux vous offriront ainsi qu’à vos collaborateurs d’excellentes conditions de travail dans un environnement calme et conçu pour le bien-être de ses utilisateurs.

Accessibilité : Bus, proximité de l’échangeur Florian via l’A50 et la L2, parking privé.

Descriptif : Immeuble en pierre entièrement réhabilités en 2020 avec de belles prestations et beaucoup de cachet, sécurisé par un digicode.

- Accès PMR en rdc,

- Surface totale 352m²,

- Surface en rdc : 165m² composé de 2 bureaux avec point d'eau, 2 sanitaires, d’ateliers/réserves (pouvant être aménagés en bureaux),

- Surface au 1er : 187m² composé de 6 bureaux lumineux, 2 sanitaires et point d'eau, espace reprographie, baie de brassage, circulations,

- Sanitaires PMR en rdc,

- Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité,

- Belles prestations : Double vitrage, RJ45, réseau haut débit, climatisation réversible...

- 2 place de stationnement dans parking sécurisé,

- Possibilité d'acheter des places de parking complémentaires.

Conditions de vente :

- Prix de vente : 1 198 000€ (HAI),

- Taxe foncière : 4 975€,

- Provision sur charge annuelle de copropriété : 644€.

Vous souhaitez investir dans des murs avec locataire en place à Marseille 13001 '

Nous vous proposons la vente de ces murs commerciaux avec locataire en place situés en haut de La Canebière, le quartier du Chapitre à Marseille 13001 représentant un imposant carrefour géographique de l’hypercentre de Marseille. Très bien desservi par le tram, métro mais aussi de nombreuses lignes de bus, il est un quartier central, agréable et très commerçant : nombreuses enseignes reconnues mais aussi nombreux commerces indépendants sont en place dans le quartier. Ce local bénéficie d’une belle visibilité commerciale dans un environnement très dynamique avec un flux journalier constant de piétons. Quartier devenu ultra branché avec ses bonnes adresses.

Accessibilité très aisée : Métro, tramway, bus et parking.

Descriptif : Ce local commercial en bon état général totalise environ 240m², le tout sur 2 niveaux :

- RdC de 200m² environ, comprenant un bel espace de vente, espace tisanerie, vestiaire et sanitaires, réserves, bureau de la Direction ;

- Sous-Sol de 40m² environ à usage de réserve et stockage,

- Vitrine offrant une belle visibilité sur La Canebière,

- Prestations : Rideau électrique et climatisation réversible.

Conditions du bail en cours :

- Bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,

- Loyer annuel HC : 35 121€,

- Provisions sur charges et Taxe foncière annuelles : 4 416€,

- Les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la TVA.

Conditions financières :

- Prix de vente : 548 000€ (FAI charge vendeur),

- Rentabilité brute : 6,41%,

- Valeur locative annuelle : 160€ /m² (surface sous-sol pondérée à 50%),

- Valeur foncière : 2 491€ / m² (surface sous-sol pondérée à 50%).

Ses atouts :

- Emplacement PRIME dans un quartier très recherché,

- Une EXCEPTIONNELLE VISIBILITÉ COMMERCIALE sur La Canebière,

- Possibilité de Terrasse,

- Accessibilité aisée : tram, métro, bus, et taxis station,

- Bail commercial renouvelé en janvier 2025,

- Le loyer peut être réévalué à la hausse, il est plutôt positionné sur la fourchette « basse » pour le quartier .

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Nous vous proposons la vente de ce local commercial de 155 m² à seulement 3mns à pied du Vieux-Port.
Idéalement localisé dans l’hyper-centre de La Ciotat, dans une rue piétonne dynamique et commerçante, en rdc d’une résidence neuve « intimiste » de standing de 6 appartements aux prestations soignées.
Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : salon de coiffure, fleuriste, mercerie, antiquaires, agences immobilières, assureurs, boucheries, glaciers, cafés, différentes restaurations reconnues et à la belle notoriété dans le secteur, mais aussi de nombreuses professions du corps médical sont présentes dans le quartier …

Accessibilité aisée : Parking Verdun à 150m, arrêt de bus République à 57m, Service de Taxi à 20m, gare routière à 450m, gare SNCF à 4 kms.

Descriptif : Ce local commercial neuf totalise une surface d’environ 177m² :

- Local livré : murs périphériques, carrelage, vitrines posées, et fluides élec et eau en attente,

- 2 entrées, 2 vitrines,

- 2 Linéaires façade de 8m + 6m,

- Loggia,

- Local facilement aménageable,

- Programme en cours de construction, livraison à compter du 2ème Trim 2025,

- Activité de RESTAURATION autorisée !

Nous vous proposons à la vente, dans le 4ème arrondissement de Marseille, d’un hangar avec bureau d’une surface totale d'environ 403 m². Situation urbaine avec accès aux grands axes routiers, aux autoroutes et aux transports en commun, dont le métro. Idéal stationnement, stockage ou investissement.

Desciption sommaire :

UN GRAND ESPACE DE STATIONNEMENT ET DE STOCKAGE offrant une capacité de stockage ou de stationnement (d'environ 17 véhicules) , avec accès sécurisé par portail métallique motorisé.
Caractéristiques techniques :
• Surface garage / entrepôt : 361 m²
• Hauteur sous plafond : 4,18 m
• Hauteur sous poutres : 3,52 m
• Structure avec poteaux porteurs
• Portail métallique à ouverture électrique
• Éclairage naturel par pavés de verre en toiture
• Ensemble propre et entretenu

42m² DE BUREAUX AMÉNAGÉS : La partie aménagée bénéficie d'une belle luminosité et de prestations confortables :
• Climatisation réversible
• Menuiseries PVC
• Volets roulants électriques
• Espaces avec mezzanines
• Deux WC, 2 douches,
• Espaces en très bon état général

Un bien offrant différentes perspectives d'utilisation : ambulancier, stationnement de véhicules, stockage, local d'activité, ou investissement locatif.

Conditions de vente :

- Prix de vente : 690 800€,

- Taxe foncière : 2 952€,

- Petite copropriété.

Accessibilité aisée : Métro à deux pas, arrêt de bus à 200m, accès directs aux axes autoroutiers Echangeur Florian L2
- A507
- A7, parking privatif.

Nous vous proposons vous propose la vente de de ce local commercial loué situé dans l’hypercentre d’Aubagne, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'un environnement urbain et commercial établi.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UNE BELLE SIGNATURE LOCATIVE.

Le local est actuellement loué à une enseigne nationale, constituant une signature locative de qualité.
Le locataire est en place depuis 2016, témoignant d'une occupation stable dans le temps.
Avec un loyer annuel de 18 091 € pour un prix de vente de 250 200 € FAI, le bien offre une rentabilité locative brute de 7,23 %.

Autre atout pour l'investisseur : les charges locatives ainsi que la taxe foncière sont à la charge du locataire.

LES CHIFFRES CLÉS :

Prix de vente : 250 200 € FAI
Loyer annuel : 18 091 €
Rentabilité brute : 7,23 %
Surface totale : 191 m² environ
Prix au m² ≈ 1 310 €/m²
Locataire en place : Depuis 2016
Taxe foncière : À la charge du locataire
Charges locatives : À la charge du locataire

UNE SURFACE DE 191 M² AU CŒUR D'AUBAGNE

Descriptif :
Ce local commercial très lumineux se développe sur environ 191 m² de superficie brute, avec un beau linéaire façade de7m² environ, à la configuration agréable et fonctionnelle, répartis sur plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée de 78m² comprenant :

- Espace de vente ;

- Bureaux ;

- Local d’archivage ;

Au 1er étage de 60m² comprenant :

- Grande salle de réunions ou grand open space ;

- Bureaux

- Espace sanitaire

En sus : 53m² d’annexes : de locaux techniques, usage de stockage

Cette configuration permet de bénéficier d'une surface immobilière importante, tout en conservant un prix d'acquisition de 250 200 € FAI, soit environ 1 310 €/m².

Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire découvrir cette rare opportunité !!!