Achat Vente, Location

Rue Sainte Madeleine Strasbourg Krutenau, spécial investisseur, murs commerciaux vendu loués, activité coiffeur, surface 28 m² + cave, loyer mensuel perçu 750 € HT, charges 30€, taxe foncière 40€, nous consulter pour tous renseignements supplémentaires.

Découvrez ce plateau de bureaux cloisonnés moderne de 190 m² situé dans le prestigieux quartier de Contades à Strasbourg. Avec sa superficie généreuse, cet espace se prête parfaitement à diverses activités professionnelles.

Ce bureau est également équipé d’un ascenseur facilitant l’accès aux étages supérieurs, rendant ainsi cet espace accessible à tous. Chaque bureau est baigné de lumière naturelle, créant un environnement de travail agréable et stimulant.

Sa situation géographique dans le quartier des Contades offre un accès facile aux commodités locales et aux réseaux de transport. C’est une opportunité rare pour toute entreprise cherchant à s’implanter dans un lieu dynamique et en plein essor. Ne manquez pas l’occasion d’acquérir cet espace de bureau exceptionnel qui allie confort et praticité.

Adresse : 266 route de Schirmeck, 67200 Strasbourg

Emplacement stratégique : Axe pénétrant majeur de Strasbourg avec un très fort flux automobile quotidien. Visibilité exceptionnelle garantie avec un passage continu, idéal pour capter une clientèle de transit.

PRÉSENTATION DU BIEN
Situé sur l'une des artères les plus fréquentées de l'agglomération, ce local commercial de 166,86 m² (loi Carrez) offre une polyvalence rare et une vitrine de premier choix. Actuellement exploité en Bar-PMU, il dispose de tout l'historique et de la configuration nécessaires pour une activité de restauration ou la création d'un nouveau concept commercial bénéficiant de ce trafic dense.

LES POINTS FORTS & REVENUS LOCATIFS
- Revenu locatif estimé : Entre 32 400 € et 36 000 € HT/HC par an (soit 2 700 € à 3 000 € / mois).

- Revenu publicitaire garanti : Le terrain accueille un panneau publicitaire générant un revenu annuel d'environ 6 500 €, couvrant très largement la taxe foncière.

- Espaces extérieurs exceptionnels : Une vaste terrasse de 119 m², atout majeur pour la période estivale.

- Stationnement & Logistique : 6 places de parking privatives (52 m² initialement + 2 places ajoutées par la suite) et un garage à l'arrière de 15 m², un luxe rare sur cet axe.

- Performance énergétique : Classé DPE B, garantissant une maîtrise des coûts énergétiques (double vitrage traversant).

- Climatisation : Réversible et fonctionnelle.

AGENCEMENT DU LOCAL
Le rez-de-chaussée se compose de :
- Espace de vente : Deux grandes salles lumineuses (80 m² et 34 m²).
- Cuisine & Stockage : Une cuisine de 24,5 m² et un cellier de 11 m² (avec anciennes chambres froides à restaurer).
- Commodités : Blocs sanitaires aux normes.
- Annexes : Une cave saine de 83 m² en sous-sol, accessible de l'intérieur et de l'extérieur (idéal pour le stockage fûts/marchandises).

POTENTIALITÉS D'EXPLOITATION
Le local est prêt à l'emploi pour une activité de bar. Pour un projet de restauration, une remise en service des équipements spécifiques (extraction/hotte et chambres froides) est à prévoir, mais l'infrastructure existante facilite grandement l'installation.

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Chiffre d'Affaires 2024 : 111 000 € (Actuellement tenu par un gérant exploitant seul, ne cherchant plus à développer l'activité : fort potentiel de croissance pour un repreneur dynamique).
- Taxe Foncière 2025 : 2 922 € (totalement compensée par le revenu publicitaire).
- État général : Très bon état, aucune rénovation lourde à prévoir.

OPTIONS DE CESSION / TRANSACTION ENVISAGEABLES
Suite au départ à la retraite de l'exploitant actuel, nous sommes ouverts à trois schémas pour nous adapter au mieux à votre profil :

- Option 1 : Vente de l'ensemble (Murs + Fonds de commerce) - 600 000 €
L'opportunité d'acquérir à la fois un outil de travail clé en main et un patrimoine immobilier sur un axe strasbourgeois très passant.

- Option 2 : Vente du Fonds de commerce et création d'un bail
Cession du fonds de commerce au prix de 150 000 €. Mise en place d'un bail commercial neuf avec un loyer de 2 800 € HC / mois. (À noter : Les revenus du panneau publicitaire ne sont pas inclus dans cette option et restent rattachés aux murs).

- Option 3 : Location-gérance - 3 800 € / mois
Reprise de l'activité actuelle "dans son jus". Ce montant global comprend le loyer des murs et la redevance d'exploitation du fonds. Une solution idéale pour s'installer avec un faible apport initial.

Étude de toute proposition sérieuse. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger de vive voix sur la faisabilité de votre projet.

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg.

Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 41m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Local commercial vendu brut
Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité
Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ :

Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied
Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité
Quartier attractif en développement urbain
Flux piéton et potentiel commercial importants

Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg.

Prix de vente : 179 000 €
(honoraires à la charge du vendeur)
Non soumis au DPE



RCS Strasbourg : 451 173 574

Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ?

Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au 2e étage d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades.

Un bureau fonctionnel et modulable
Avec une surface de 123.60 m², ce bureau offre un espace modulable et adaptable selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion.

Confort et prestations
Le bureau est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant une température confortable tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, offrant un espace de stockage idéal pour vos archives, documents ou matériel professionnel.

Un emplacement stratégique
Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un environnement idéal pour installer votre activité dans des conditions optimales.

Détails financiers et techniques
Prix : 639 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété en cours de création - Aucune procédure en cours

Ne manquez pas cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et fonctionnalité.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.


SAS GEAI ()
RCS Strasbourg : 851 231 175

Opportunité rare en plein cœur de Strasbourg.

Situé à seulement 600 mètres de la gare et au pied du tramway, ce local commercial de 129m² bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique en pleine transformation.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Local commercial vendu brut
Aménagement intérieur à réaliser selon votre activité
Belle vitrine donnant directement sur rue, offrant une excellente visibilité
Terrasse / jardin privatif de 15,66 m²

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VOTRE ACTIVITÉ :

Accessibilité optimale : gare TGV, tramway et centre-ville à pied
Environnement commerçant avec services, écoles et habitations à proximité
Quartier attractif en développement urbain
Flux piéton et potentiel commercial importants

Ce bien représente une opportunité idéale pour implanter votre activité ou réaliser un investissement dans un secteur recherché de Strasbourg.

Prix de vente : 579 000 €
(honoraires à la charge du vendeur)
Non soumis au DPE



RCS Strasbourg : 451 173 574

Pour toute information complémentaire ou organiser une présentation du projet, contactez-nous dès maintenant.

Vous recherchez un bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg ?
Découvrez une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, alliant calme, prestige et accessibilité. Situé au rez de chaussée d'un immeuble de standing de 5 niveaux, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, directement face au parc des Contades.

Un bureau spacieux et modulable
Avec une superficie de 92,13 m², ce bureau propose de vastes espaces modulables, permettant d'adapter l'aménagement selon vos besoins professionnels : bureaux individuels, open space ou salle de réunion.

Confort et prestations
Le bien est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort constant tout au long de l'année. Une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement de documents, archives ou matériel professionnel.

Un emplacement stratégique
Ce bureau à vendre Parc des Contades Strasbourg profite d'une localisation premium : une rue calme, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun (tram et bus) et de toutes les commodités. Un cadre idéal pour développer votre activité tout en garantissant un accès pratique à vos clients et collaborateurs.

Détails financiers et techniques
Prix : 439 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété en cours de création - Aucune procédure en cours

Saisissez cette opportunité d'implanter votre activité dans un lieu alliant prestige, accessibilité et confort de travail.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.


SAS GEAI - RCS Strasbourg : 851 231 175

Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un cadre d'exception

Situé au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau professionnel de 162 m² offre une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour des bureaux, espaces de consultation ou de coworking, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins.

Les atouts du bien :

- Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages
- Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque
- Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures
- Deux balcons avec vue dégagée
- Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès
- Cachet remarquable et configuration flexible
- Fort potentiel de valorisation après rénovation

Une localisation stratégique :

- Quartier prestigieux du Parc du Contades
- À proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun
- Environnement calme, verdoyant et idéalement situé pour recevoir votre clientèle
- Accès rapide aux commodités, commerces et services

Informations pratiques :

Prix : 894 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Copropriété en cours de création - Pas de procédure en cours
Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer vos bureaux dans un environnement prestigieux et valorisant.


SAS GEAI ()
RCS Strasbourg : 851 231 175
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

- RUE BOECKLIN / RENOVE / 265 m² / HABITATION OU ACTIVITE PROFESSIONNELLE / Dès votre arrivée vous serez immédiatement séduit par la flexibilité, les volumes et la lumière naturelle de ce très beau local commercial pouvant également être transformé en habitation et qui occupe tout le 2ème étage. Accessible par ascenseur, l'ensemble du bien a été rénové en 2012, offrant une très grande surface de 265 m², et s'adapte aisément à tous les usages : cabinet médical ou de sport, atelier, bureaux, centre de bien être etc. Ce lieu bénéficie d'une série de fenêtres orientées sud qui courent tout le long de la façade, apportant une lumière continue et généreuse. Configuration actuelle :
- Accueil et pièce centrale 46 m²
- Salle d'attente ouverte
- Nombreuses salles (sport, bureau, salle de repos, de massage )
- Vestiaire
- Deux salles d'eau
- Deux WC.
- Local technique
- Sortie de secours Ces espaces peuvent aisément se redessiner car il n'y a pas de murs porteurs. Possibilité éventuelle de création de terrasse suspendue à l'arrière de l'immeuble. Ce bien polyvalent, rare sur le marché, conjugue lieu de vie et lieu d'activité. Taxe foncière 4.404 € Charges trimestrielles 1.892 € (chauffage collectif gaz avec relevé individuel, eau, syndic, assurance, entretien ascenseur et parties communes, gestion des ordures). L'audit énergétique de l'immeuble (classement en D) conclut à l'absence de travaux avant 2036. Plans, surfaces détaillées, diagnostics, audit énergétique et toutes autres informations disponibles sur demande. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 630.67€ par mois (soit 7568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 715000 euros. Prix hors honoraires : 679000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mmandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- OPPORTUNITE RARE Situé dans le secteur dynamique de la Neustadt, cet ensemble de bureaux développe une surface privative d'environ 200 m² répartie sur deux niveaux. Les locaux sont situés dans une cours intérieure et s'articulent de cette façon :
- 8 bureaux sur deux niveaux
- plusieurs espaces de circulation
- 2 sanitaires
- espaces de rangement
- 30 m² de caves et annexes en sous-sol Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont en cours pour un achèvement courant juillet 2026 :
- remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur (clim + chauffage)
- remplacement des fenêtres
- toiture
- ravalement de la façade
- création d'une terrasse à l'avant du bâtiment
- création d'un place supplémentaire d'environ 20 m² Son emplacement de premier ordre, à proximité immédiate du centre-ville, des institutions européennes et des transports en commun, constitue un atout majeur pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet professionnel ou d'un projet d'investissement. Idéal pour avocat, profession libérale, médecin, kinésithérapeute, chiropracteur, co-working ou même pour un projet d'habitation privée (après changement de destination). Les + du bien :
- Adresse de prestige
- Surface rare sur le secteur
- Fort potentiel de réaménagement
- Nombreuses possibilités d'exploitation après travaux Surface : 200,33 m² Localisation : Avenue des Vosges – Strasbourg Prix : 735000€ (frais d'agence à la charge du vendeur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

EXCLUSIF
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Anciennement occupé par un cabinet d'expert-comptable, il se prête parfaitement à l'installation de bureaux, professions libérales, cabinet médical/paramédical, ou toute autre activité tertiaire.
Points forts :
Surface généreuse et modulable (220 m²)
Rez-de-chaussée facile d'accès
Copropriété soignée et bien entretenue
Multiples possibilités d'agencement selon vos besoins
Ce bien constitue une belle opportunité pour développer votre activité dans un cadre professionnel de qualité.
Localisation précise et informations complémentaires sur demande.

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Strasbourg Place du Corbeau, votre agence dans un très bel immeuble d'angle au bord des quais ces locaux professionnels de 133m2 au 3e étage. Idéal profession libérale.

Strasbourg Place du Corbeau, votre agence dans un très bel immeuble d'angle au bord des quais ces locaux professionnels de 174m2 au 2e étage. Idéal profession libérale.

Strasbourg Place du Corbeau, votre agence dans un très bel immeuble d'angle au bord des quais ces locaux professionnels de 266m2 au 2e étage. Vue exceptionnelle. Accessibilité PMR en cours d'étude. Idéal profession libérale.