Vente ensemble immobilier loué à Moulins
Prix de vente6 300 000 €
Bel ensemble immobilier entièrement loué, immeuble de caractère avec extension en cours de réalisation
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
64 annonces
Immeubles commerciaux / Mixtes à vendre en Auvergne
Mandat exclusif
Immeuble commercial à vendre à Montluçon
Prix de vente214 000 €
Surface250 m²Montant au m²856 €/m²
Mandat n° 41187
Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.
Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.
La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.
Contact Pro Montluçon :
- Prix de vente : 214000 € F.A.I
- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur
- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Immeuble de 233m² à vendre à Montluçon centre
Prix de vente121 000 €
Surface233 m²Montant au m²519,31 €/m²
No mandat 41740
Situé en plein cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rendement grâce à ses revenus locatifs immédiats. L'ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 800€ par mois, un appartement de type T3 ainsi que deux appartements de type T2, dont l'un est déjà loué 300 € par mois.
Avec des loyers en place et un potentiel de valorisation supplémentaire, ce bien représente une opportunité idéale pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier.
Le local commercial sera disponible fin 2026. une opportunité pour développer votre activité pro.
Prix de vente : 121 000 € FAI.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Pro Montluçon.
- Prix de vente : 121000 € F.A.I
- Taxe foncière : 3754 € Acquéreur
- Honoraires : 5500 € TTC
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble à vendre en centre-ville de Montluçon
Prix de vente77 000 €
Surface162 m²Montant au m²475,31 €/m²
No mandat : 41184
Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 € par mois + 50 € de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.
À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 € + 46€ charges)
L'ensemble génère 9 969 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.
Pour plus d'information contact pro
- Prix de vente : 77000 € F.A.I
- Taxe foncière : 2362 €
- Honoraires : 7000 € TTC
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Local ancienne clinique à vendre à Montluçon
Prix de vente600 000 €
Surface3 195 m²Montant au m²187,79 €/m²
A vendre Ancienne clinique Saint Antoine actuellement en vente sur le marché immobilier montluçonnais.
Montluçon est desservie par les autoroutes A71 reliant Paris (3h45) et Orléans (2h15) au Nord et à Clermont-Ferrand (1h20) au sud-est.
Le site est situé dans le cœur historique, en bas des « Champs Elysées » de Montluçon,
- L'environnement est quasi exclusivement résidentiel mixant de grandes maisons bourgeoises
- Prix de vente : 600000 € HT F.A.I
- Honoraires : 30000 € HT
Montluçon est desservie par les autoroutes A71 reliant Paris (3h45) et Orléans (2h15) au Nord et à Clermont-Ferrand (1h20) au sud-est.
Le site est situé dans le cœur historique, en bas des « Champs Elysées » de Montluçon,
- L'environnement est quasi exclusivement résidentiel mixant de grandes maisons bourgeoises
- Prix de vente : 600000 € HT F.A.I
- Honoraires : 30000 € HT
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de 614m² vendre secteur Montluçon
Prix de vente247 000 €
Surface614 m²Montant au m²402,28 €/m²
No mandat 41967
Ensemble immobilier sur le secteur de Montluçon, composé d'un local commercial et de deux logements d'habitation, offrant une combinaison intéressante entre rendement locatif et potentiel patrimonial.
Le bien se compose d'un local commercial d'environ 473 m², actuellement occupé par un commerce de bouche . Il comprend un espace de vente ainsi que plusieurs réserves et laboratoires, permettant une exploitation professionnelle complète.
Revenus locatifs actuels : 12 000 € HT/an. (pas assujettis à TVA)
Taxe foncière afférente au local : 1 440 €.
À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements totalement rénovés en 2021 :
Un appartement T3 de 68 m², situé à l'arrière, avec séjour et deux chambres en enfilade, loué 6 600 € TTC/an.
Un appartement T3 de 73 m², situé au-dessus du local commercial, avec séjour et deux chambres séparées, une place de parking et une cave, loué 7 800 € TTC/an.
L'ensemble bénéficie également d'une cour commune.
Pour plus d'information Pro
- Prix de vente : 247000 € F.A.I
- Taxe foncière : 3016 €
- Honoraires : 22000 € TTC à la charge de l'acquéreur
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de rapport - spécial investisseur
Prix de vente308 000 €
Surface409 m²Montant au m²753,06 €/m²
No mandat 42254
Un ensemble immobilier comprenant :
- Prix de vente : 308000 € F.A.I
- Taxe foncière : 5700 €
- Honoraires : 14000 € TTC
Un ensemble immobilier comprenant :
- Un local commercial de 169 m², occupé, avec un bail commercial signé en 2021 Loyer : 1 860 €/mois TTC
- Un appartement d'environ 80 m² avec une grande terrasse de 50 m², occupé Loyer : 500 €/mois (loyer sous-évalué)
- Un appartement d'environ 80 m², occupé Loyer : 500 €/mois
- Un plateau brut d'environ 80 m² situé au 3eme étage, à aménager, offrant la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires et un fort potentiel de valorisation
- Prix de vente : 308000 € F.A.I
- Taxe foncière : 5700 €
- Honoraires : 14000 € TTC
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
A vendre immeuble mixte de 170m² à Montluçon
Prix de vente49 500 €
Surface170 m²Montant au m²291,18 €/m²
MANDAT N°41729 IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL CENTRE-VILLE
En plein cœur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.
Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.
Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.
Pour tout renseignement ou visite : Pro Montluçon .
- Prix de vente : 49500 € F.A.I
- Taxe foncière : 2835 € Acquéreur
- Honoraires : 5000 € TTC
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de rapport 19 logements à Montluçon
Prix de vente585 000 €
Surface533 m²Montant au m²1 097,56 €/m²
Investisseurs, découvrez un actif déjà exploité, meublé, immédiatement opérationnel avec des revenus locatifs établis, une gestion locative en place et plusieurs leviers d'optimisation.
À Montluçon, cet immeuble de rapport composé de 19 logements a généré 50 667 € de recettes locatives comptabilisées en 2025 par le gestionnaire.
L'ensemble bénéficie d'un DPE collectif classé D. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés et, à ce jour, aucun chantier important n'est identifié à court ou moyen terme.
L'immeuble bénéficie actuellement d'une gestion locative déléguée à une agence, organisation qui pourra être poursuivie par l'acquéreur, s'il le souhaite.
Au-delà des revenus existants, plusieurs leviers d'amélioration de la performance restent possibles : remise en location des logements vacants, optimisation du taux d'occupation, revalorisation progressive des loyers lors des rotations et maîtrise de certains postes de charges.
Dossier complet disponible après échange : état locatif, éléments de gestion, diagnostics, DPE, taxe foncière, charges et photographies complémentaires.
Vous recherchez un immeuble déjà productif avec un potentiel d'amélioration de sa performance ? Contactez-moi pour étudier le dossier et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Entrepreneur Individuel - Réf.951885
À Montluçon, cet immeuble de rapport composé de 19 logements a généré 50 667 € de recettes locatives comptabilisées en 2025 par le gestionnaire.
L'ensemble bénéficie d'un DPE collectif classé D. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés et, à ce jour, aucun chantier important n'est identifié à court ou moyen terme.
L'immeuble bénéficie actuellement d'une gestion locative déléguée à une agence, organisation qui pourra être poursuivie par l'acquéreur, s'il le souhaite.
Au-delà des revenus existants, plusieurs leviers d'amélioration de la performance restent possibles : remise en location des logements vacants, optimisation du taux d'occupation, revalorisation progressive des loyers lors des rotations et maîtrise de certains postes de charges.
Dossier complet disponible après échange : état locatif, éléments de gestion, diagnostics, DPE, taxe foncière, charges et photographies complémentaires.
Vous recherchez un immeuble déjà productif avec un potentiel d'amélioration de sa performance ? Contactez-moi pour étudier le dossier et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Entrepreneur Individuel - Réf.951885
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Immeuble commercial loué à vendre à Pontaumur
Prix de vente157 000 €
Surface175 m²Montant au m²897,14 €/m²
vous propose les murs de ce très bel immeuble à PONTAUMUR.
Pontaumur se situe à 40 kms de Clermont-fd, dans les Combrailles, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.
Bâtiment idéalement situé au cœur de la ville, sur l'axe principal, il dispose de 3 locaux commerciaux, tous loués, composé de :
- RDC : Biscuiterie "des deux gourmands", sur une surface de 90m²
- 1er étage : Esthéticienne "DAISY institut", sur 35 m²
- 1er étage : Syndicat des eaux "SIAEP du Sioulet", sur 50 m²
Bâtiment rénové il y a quelques années, de belle qualité, et aux dernières normes (diagnostic immobilier réalisé, DPE C !).
Aujourd'hui la commune souhaite céder les murs à un investisseur, avec les exploitants locataires en place.
L'immeuble permet de percevoir :
- Biscuiterie : 452 € HT/HC
- Institut : 135 € HC
- SIAEP : 220 € HC
Prix de vente : 157.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier PRO pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc...), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940844
Pontaumur se situe à 40 kms de Clermont-fd, dans les Combrailles, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.
Bâtiment idéalement situé au cœur de la ville, sur l'axe principal, il dispose de 3 locaux commerciaux, tous loués, composé de :
- RDC : Biscuiterie "des deux gourmands", sur une surface de 90m²
- 1er étage : Esthéticienne "DAISY institut", sur 35 m²
- 1er étage : Syndicat des eaux "SIAEP du Sioulet", sur 50 m²
Bâtiment rénové il y a quelques années, de belle qualité, et aux dernières normes (diagnostic immobilier réalisé, DPE C !).
Aujourd'hui la commune souhaite céder les murs à un investisseur, avec les exploitants locataires en place.
L'immeuble permet de percevoir :
- Biscuiterie : 452 € HT/HC
- Institut : 135 € HC
- SIAEP : 220 € HC
Prix de vente : 157.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier PRO pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc...), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940844
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Immeuble à vendre à St Eloy les Mines
Prix de vente100 000 €
Surface530 m²Montant au m²188,68 €/m²
vous propose cet immeuble de 530 m² à St Eloy les Mines !
Situé au coeur de la ville sur l'artère principale commerciale rue Jean Jaurès, cet immeuble qui a accueilli la Maison de la Presse pendant tant d'années attend aujourd'hui un repreneur pour redévelopper une nouvelle et belle activité !
Le lieu se compose de :
- rdc : passé la vitrine et ses 10 mètres linéaires, 200 m² composé de 150 m² d'espace commercial et 50 m² d'arrière-boutique/bureau, plateau très modulable à agencer selon vos gouts.
- 1er étage : plateau de 200 m² à rénover et agencer selon votre besoin : espace commercial complémentaire ou logements, à votre guise ! NB : une entrée sur l'arrière du bâtiment permet des accès distincts de l'espace commercial du RDC.
- 2ème étage : grenier composé d'un plateau nu de 130 m² (loi carrez) à créer complètement.
Prix : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940316
Situé au coeur de la ville sur l'artère principale commerciale rue Jean Jaurès, cet immeuble qui a accueilli la Maison de la Presse pendant tant d'années attend aujourd'hui un repreneur pour redévelopper une nouvelle et belle activité !
Le lieu se compose de :
- rdc : passé la vitrine et ses 10 mètres linéaires, 200 m² composé de 150 m² d'espace commercial et 50 m² d'arrière-boutique/bureau, plateau très modulable à agencer selon vos gouts.
- 1er étage : plateau de 200 m² à rénover et agencer selon votre besoin : espace commercial complémentaire ou logements, à votre guise ! NB : une entrée sur l'arrière du bâtiment permet des accès distincts de l'espace commercial du RDC.
- 2ème étage : grenier composé d'un plateau nu de 130 m² (loi carrez) à créer complètement.
Prix : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)
Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940316
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
AV immeuble à rénover 243m² La Monnerie-le-Montel
Prix de vente58 000 €
Surface243 m²Montant au m²238,68 €/m²
Vous souhaitez investir dans un secteur encore abordable et rentable : C'est à Thiers que cela se passe !
Cet immeuble de plus de 240 m2 situé sur la commune de La Monnerie voisine de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)
Cette situation géographique stratégique vous permettra de louer facilement à des personnes travaillant sur le secteur de Clermont-Ferrand ou de Roanne.
Actuellement, l'immeuble est agencé en 4 appartements avec deux entrées distinctes dont l'une avec un hall commun et qui dessert les 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : un T2 et un T3 avec de grandes ouvertures qui les rendent très lumineux.
Au premier étage un T4/T5 divisible car les pièces sont distribuées par un long couloir sur toute la longueur. Cet espace est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature.
Au second étage un T5 dont les pièces sont en enfilade permet de créer un magnifique appartement avec un accès indépendant par l'extérieur.
D'une structure solide, ce bâtiment est entièrement à rénover : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, planchers. La toiture est saine.
A l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures.
Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un DPE vierge.
Taxe foncière : 2213 € (2025)
Pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, , conseillère en immobilier - se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.918999
Cet immeuble de plus de 240 m2 situé sur la commune de La Monnerie voisine de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)
Cette situation géographique stratégique vous permettra de louer facilement à des personnes travaillant sur le secteur de Clermont-Ferrand ou de Roanne.
Actuellement, l'immeuble est agencé en 4 appartements avec deux entrées distinctes dont l'une avec un hall commun et qui dessert les 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : un T2 et un T3 avec de grandes ouvertures qui les rendent très lumineux.
Au premier étage un T4/T5 divisible car les pièces sont distribuées par un long couloir sur toute la longueur. Cet espace est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature.
Au second étage un T5 dont les pièces sont en enfilade permet de créer un magnifique appartement avec un accès indépendant par l'extérieur.
D'une structure solide, ce bâtiment est entièrement à rénover : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, planchers. La toiture est saine.
A l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures.
Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un DPE vierge.
Taxe foncière : 2213 € (2025)
Pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, , conseillère en immobilier - se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.918999
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Cède bâtiment polyvalent 1000m² à Vichy bel empl
Prix de vente365 000 €
Surface1 000 m²Montant au m²365 €/m²
Emplacement et visibilité
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise.
Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.
Description du bien
La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :
oRez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.
o Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).
Conformité et sécurité:
Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.
Potentiel et flexibilité:
La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m².
Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.
Multiples possibilités de valorisation:
Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.
L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région.
Diagnostics et atouts:
Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment.
La structure en béton assure la solidité du bâtiment.
Aucun frais de copropriété à prévoir.
Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.
Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton.
Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs.
Contact exclusif pour visite : Commerce
Contact exclusif : - , Commerce
Retrouvez-moi sur FB :
o
o Auvergne (Page PRO) - Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.931998
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise.
Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.
Description du bien
La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :
oRez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.
o Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).
Conformité et sécurité:
Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.
Potentiel et flexibilité:
La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m².
Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.
Multiples possibilités de valorisation:
Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.
L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région.
Diagnostics et atouts:
Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment.
La structure en béton assure la solidité du bâtiment.
Aucun frais de copropriété à prévoir.
Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.
Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton.
Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.931998
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de 672m² à vendre à Neris les Bains (03)
Prix de vente495 000 €
Surface672 m²Montant au m²736,61 €/m²
Ancien Hotel de la belle époque dans une station thermale, ce bel immeuble est depuis reconverti en une vingtaine de studios, F1 et F2 meublés.
Il possède une entrée latérale pour accéder au patio et une entrée principale pour accéder aux logements sur 4 niveaux désservis par un escalier et un ascenseur.
Sur la partie droite, une salle de réception accueille actuellement une boutique artisanale et sur l'arrière se trouvent les cuisines ainsi qu'une pièce hors norme qui était le salon commun surmonté d'un atelier de la même surface. Ces très beaux volumes laissent imaginer des perspectives de reconversion non standardisées.
Idéalement situé à proximité des thermes c'est un atout majeur pour s'implanter en coeur de ville.
au total ce sont plus de 1000 m2 de surface plancher qui s'offrent à vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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() Entrepreneur Individuel - Réf.945482
Il possède une entrée latérale pour accéder au patio et une entrée principale pour accéder aux logements sur 4 niveaux désservis par un escalier et un ascenseur.
Sur la partie droite, une salle de réception accueille actuellement une boutique artisanale et sur l'arrière se trouvent les cuisines ainsi qu'une pièce hors norme qui était le salon commun surmonté d'un atelier de la même surface. Ces très beaux volumes laissent imaginer des perspectives de reconversion non standardisées.
Idéalement situé à proximité des thermes c'est un atout majeur pour s'implanter en coeur de ville.
au total ce sont plus de 1000 m2 de surface plancher qui s'offrent à vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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() Entrepreneur Individuel - Réf.945482
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
A vendre ensemble immobilier de 856m² à Paslières
Prix de vente165 000 €
Surface856 m²Montant au m²192,76 €/m²
À VENDRE - Ensemble Spécial Investisseur - Fort Potentiel Locatif
Excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement locatif important !
Nous vous proposons un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et à développer, composé de plusieurs bâtiments, situé dans un secteur attractif.
Le bien comprend :
Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.
Un bâtiment annexe composé de :
Deux appartements F3
Un appartement F2
Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.
Une maison individuelle de 94 m².
Atouts techniques :
Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,
Raccordement au tout-à-l'égout,
Pourquoi investir ici ?
Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,
Valorisation facile par des aménagements intérieurs,
Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.
Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !
Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128
Excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement locatif important !
Nous vous proposons un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et à développer, composé de plusieurs bâtiments, situé dans un secteur attractif.
Le bien comprend :
Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.
Un bâtiment annexe composé de :
Deux appartements F3
Un appartement F2
Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.
Une maison individuelle de 94 m².
Atouts techniques :
Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,
Raccordement au tout-à-l'égout,
Pourquoi investir ici ?
Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,
Valorisation facile par des aménagements intérieurs,
Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.
Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !
Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Ensemble immobilier à vendre à Buxières les Mines
Prix de vente39 000 €
Surface240 m²Montant au m²162,5 €/m²
À DÉCOUVRIR À BUXIÈRES-LES-MINES - UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS.
Un lieu de caractère à réinventer selon vos envies !
Situé à Buxières-les-Mines, cet ensemble immobilier atypique est issu de la réunion de deux bâtiments accolés, donnant chacun sur deux rues parallèles.
La partie la plus ancienne séduit par sa façade en pierre travaillée, tandis que la seconde, plus récente, se distingue par son toit en pan abattu et ses colombages, apportant à l'ensemble un charme architectural singulier qui n'est pas sans rappeler certaines constructions de Bourgogne-Franche-Comté.
Un espace généreux et modulable
Au sous-sol, vous découvrirez un garage double d'environ 80 m², complété par un appentis ainsi qu'une cave voûtée.
Sur le côté du bâtiment, un escalier extérieur permet d'accéder à l'arrière du bar et de l'ancienne salle de café. Un petit escalier dessert également les toilettes et la salle de restaurant.
À l'étage, la partie située au-dessus du bar comprend un appartement composé de trois chambres, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC.
La seconde partie offre quant à elle deux grands greniers d'environ 80 m² chacun, offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage.
Un lieu idéal pour un projet
Cet ensemble, à réhabiliter, offre de nombreuses possibilités et pourra s'adapter à différents projets :
-Café associatif ou lieu convivial
- Locaux pour associations
- Commerce ou activité professionnelle
-Espace artistique, culturel ou créatif
- Locaux pour activités ou services
- Projet mixte avec habitation
Avec ses volumes importants, ses éléments anciens et son implantation sur deux rues, ce bien constitue une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à un lieu chargé de caractère.
Un ensemble rare, à découvrir et à imaginer selon votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.935758
Un lieu de caractère à réinventer selon vos envies !
Situé à Buxières-les-Mines, cet ensemble immobilier atypique est issu de la réunion de deux bâtiments accolés, donnant chacun sur deux rues parallèles.
La partie la plus ancienne séduit par sa façade en pierre travaillée, tandis que la seconde, plus récente, se distingue par son toit en pan abattu et ses colombages, apportant à l'ensemble un charme architectural singulier qui n'est pas sans rappeler certaines constructions de Bourgogne-Franche-Comté.
Un espace généreux et modulable
Au sous-sol, vous découvrirez un garage double d'environ 80 m², complété par un appentis ainsi qu'une cave voûtée.
Sur le côté du bâtiment, un escalier extérieur permet d'accéder à l'arrière du bar et de l'ancienne salle de café. Un petit escalier dessert également les toilettes et la salle de restaurant.
À l'étage, la partie située au-dessus du bar comprend un appartement composé de trois chambres, d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un WC.
La seconde partie offre quant à elle deux grands greniers d'environ 80 m² chacun, offrant un important potentiel d'aménagement ou de stockage.
Un lieu idéal pour un projet
Cet ensemble, à réhabiliter, offre de nombreuses possibilités et pourra s'adapter à différents projets :
-Café associatif ou lieu convivial
- Locaux pour associations
- Commerce ou activité professionnelle
-Espace artistique, culturel ou créatif
- Locaux pour activités ou services
- Projet mixte avec habitation
Avec ses volumes importants, ses éléments anciens et son implantation sur deux rues, ce bien constitue une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à un lieu chargé de caractère.
Un ensemble rare, à découvrir et à imaginer selon votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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() Entrepreneur Individuel - Réf.935758
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Vente ensemble immobilier de 135m² à Viscomtat
Prix de vente49 000 €
Surface135 m²Montant au m²362,96 €/m²
Ensemble immobilier de 2 logements - Idéal investisseur - Viscomtat
Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif.
Premier logement
Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC.
Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Second logement
Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques.
Les atouts
Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants
Garage et deux espaces de stockage
Toitures refaites sur les deux parties
Double vitrage sur les deux logements
Environnement calme, au cœur d'un hameau
Visite virtuelle disponible
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité.
Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.963450
Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif.
Premier logement
Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC.
Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Second logement
Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques.
Les atouts
Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants
Garage et deux espaces de stockage
Toitures refaites sur les deux parties
Double vitrage sur les deux logements
Environnement calme, au cœur d'un hameau
Visite virtuelle disponible
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité.
Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.963450
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Immeuble à vendre à Huriel
Prix de vente99 000 €
Surface180 m²Montant au m²550 €/m²
INVESTISSEMENT IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ (~10%) !
Avis aux investisseurs ! Saisissez cet immeuble de rapport idéalement situé à 20 min de Montluçon, avec revenus immédiats.
Ce qui vous attend :
o 2 duplex prêts à la location immédiate.
o 950 € / mois de revenus locatifs garantis dès l'acquisition.
o Le + : Une grange et un terrain bâtissable inclus pour booster votre projet !
o Excellent DPE : investissez sereinement sans travaux énergétiques majeurs.
Une opportunité rare à ne pas manquer sur le marché actuel !
Vidéo disponible sur demande.
Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel - Réf.926478
Avis aux investisseurs ! Saisissez cet immeuble de rapport idéalement situé à 20 min de Montluçon, avec revenus immédiats.
Ce qui vous attend :
o 2 duplex prêts à la location immédiate.
o 950 € / mois de revenus locatifs garantis dès l'acquisition.
o Le + : Une grange et un terrain bâtissable inclus pour booster votre projet !
o Excellent DPE : investissez sereinement sans travaux énergétiques majeurs.
Une opportunité rare à ne pas manquer sur le marché actuel !
Vidéo disponible sur demande.
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(RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel - Réf.926478
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
AV immeuble de caractère à fort potentiel à Thiers
Prix de vente99 000 €
Surface675 m²Montant au m²146,67 €/m²
Un actif immobilier à fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur averti, un marchand de biens ou un groupement d'artisans souhaitant développer un projet patrimonial ambitieux.
Situé au cœur du centre historique de Thiers, dans un secteur à vocation touristique, cet immeuble de caractère de 675 m² répartis sur 4 niveaux constitue une véritable opportunité d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités de restructuration, de rénovation et de développement de revenus locatifs.
Son principal atout : une configuration permettant d'envisager la création d'un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée, associant logements, location saisonnière et espace de réception, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
UN POTENTIEL IMMOBILIER REMARQUABLE
L'immeuble se compose de 8 logements aux surfaces variées, complétés par une remarquable salle voûtée de 70 m², ainsi que par un espace extérieur particulièrement recherché en centre-ville.
Composition du bien :
1 appartement T4 entièrement rénové, bénéficiant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la chaîne des Puys, actuellement exploité en location saisonnière.
3 appartements de typologies studio, T2 et T3, dont les travaux d'aménagement restent à finaliser.
2 duplex T4 à rénover, offrant de belles perspectives de valorisation.
2 appartements T4 supplémentaires à rénover, permettant d'envisager une optimisation globale de l'offre locative.
1 salle voûtée de 70 m², présentant un cachet architectural singulier et un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble représente un parc immobilier diversifié, adapté à une stratégie d'investissement progressive ou à une opération globale de réhabilitation.
Un premier appartement T4 rénové est actuellement exploité en location saisonnière. Cet élément constitue une première base d'exploitation, à partir de laquelle un investisseur pourra étudier le développement d'une offre locative plus large.
Un extérieur rare en centre historique
Le bien dispose d'un jardin d'environ 300 m² et d'une terrasse, apportant une réelle valeur d'usage et un potentiel de différenciation pour de futurs occupants ou voyageurs.
Un cachet architectural à valoriser
La salle voûtée de 70 m² constitue un élément distinctif du bien. Son potentiel d'utilisation pourra être étudié en fonction du projet retenu, des contraintes techniques et des règles d'urbanisme applicables.
Un emplacement au cœur d'un environnement touristique
Implanté à Thiers, cet immeuble peut intéresser les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché associant patrimoine ancien, hébergement et valorisation immobilière.
Composition : 8 logements et 1 salle voûtée de 70 m²
Nombre de niveaux : 4
Terrain : environ 300 m²
Extérieurs : terrasse et jardin
État général : à rénover
Chauffage : électrique, pompe à chaleur mentionnée
Classe énergie : C
Classe climat : B
CONDITIONS DE VENTE ET INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 232 € et 1 668 €, selon les prix de l'énergie de référence de 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.974014
Situé au cœur du centre historique de Thiers, dans un secteur à vocation touristique, cet immeuble de caractère de 675 m² répartis sur 4 niveaux constitue une véritable opportunité d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités de restructuration, de rénovation et de développement de revenus locatifs.
Son principal atout : une configuration permettant d'envisager la création d'un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée, associant logements, location saisonnière et espace de réception, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
UN POTENTIEL IMMOBILIER REMARQUABLE
L'immeuble se compose de 8 logements aux surfaces variées, complétés par une remarquable salle voûtée de 70 m², ainsi que par un espace extérieur particulièrement recherché en centre-ville.
Composition du bien :
1 appartement T4 entièrement rénové, bénéficiant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la chaîne des Puys, actuellement exploité en location saisonnière.
3 appartements de typologies studio, T2 et T3, dont les travaux d'aménagement restent à finaliser.
2 duplex T4 à rénover, offrant de belles perspectives de valorisation.
2 appartements T4 supplémentaires à rénover, permettant d'envisager une optimisation globale de l'offre locative.
1 salle voûtée de 70 m², présentant un cachet architectural singulier et un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble représente un parc immobilier diversifié, adapté à une stratégie d'investissement progressive ou à une opération globale de réhabilitation.
Un premier appartement T4 rénové est actuellement exploité en location saisonnière. Cet élément constitue une première base d'exploitation, à partir de laquelle un investisseur pourra étudier le développement d'une offre locative plus large.
Un extérieur rare en centre historique
Le bien dispose d'un jardin d'environ 300 m² et d'une terrasse, apportant une réelle valeur d'usage et un potentiel de différenciation pour de futurs occupants ou voyageurs.
Un cachet architectural à valoriser
La salle voûtée de 70 m² constitue un élément distinctif du bien. Son potentiel d'utilisation pourra être étudié en fonction du projet retenu, des contraintes techniques et des règles d'urbanisme applicables.
Un emplacement au cœur d'un environnement touristique
Implanté à Thiers, cet immeuble peut intéresser les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché associant patrimoine ancien, hébergement et valorisation immobilière.
Composition : 8 logements et 1 salle voûtée de 70 m²
Nombre de niveaux : 4
Terrain : environ 300 m²
Extérieurs : terrasse et jardin
État général : à rénover
Chauffage : électrique, pompe à chaleur mentionnée
Classe énergie : C
Classe climat : B
CONDITIONS DE VENTE ET INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 232 € et 1 668 €, selon les prix de l'énergie de référence de 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.974014
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de rapport à vendre à Courpière
Prix de vente82 995 €
Surface150 m²Montant au m²553,3 €/m²
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À COURPIÈRE - IDÉAL INVESTISSEUR
de vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.
POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ
Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².
Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.
Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.
À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.
Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux sont à envisager, notamment :
* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.
Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT IDEAL
L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.
Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
UN PROJET POUR INVESTISSEUR
Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.
Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.965712
de vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.
POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ
Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².
Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.
Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.
À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.
Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux sont à envisager, notamment :
* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.
Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT IDEAL
L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.
Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
UN PROJET POUR INVESTISSEUR
Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.
Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.965712
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de charme à vendre à Néris-les-Bains
Prix de vente182 700 €
Surface189 m²Montant au m²966,67 €/m²
Immeuble de charme au cœur de Néris-les-Bains - Idéal investissement locatif
Situé en plein cœur de Néris-les-Bains, cet élégant petit immeuble se distingue par son atmosphère douce et discrète. Entièrement rénové avec sobriété et soin, il marie harmonieusement le charme de la Belle Époque à un esprit contemporain.
L'immeuble se compose de trois appartements très cocooning, pensés pour offrir confort et bien-être. Deux logements sont actuellement loués à l'année, assurant des revenus immédiats, tandis que l'ensemble se prête parfaitement à un projet de location saisonnière ou temporaire, très recherché dans cette station thermale renommée.
Son emplacement exceptionnel constitue un atout majeur : accès direct à la promenade, aux thermes, au casino, au théâtre, aux jardins ainsi qu'à la piscine. Tout est accessible à pied, dans un cadre verdoyant et paisible.
Avec une rentabilité locative brute de 10.50 %, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement à la fois sécurisé et attractif, au cœur d'une ville dynamique et touristique. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau +tom) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.933747
Situé en plein cœur de Néris-les-Bains, cet élégant petit immeuble se distingue par son atmosphère douce et discrète. Entièrement rénové avec sobriété et soin, il marie harmonieusement le charme de la Belle Époque à un esprit contemporain.
L'immeuble se compose de trois appartements très cocooning, pensés pour offrir confort et bien-être. Deux logements sont actuellement loués à l'année, assurant des revenus immédiats, tandis que l'ensemble se prête parfaitement à un projet de location saisonnière ou temporaire, très recherché dans cette station thermale renommée.
Son emplacement exceptionnel constitue un atout majeur : accès direct à la promenade, aux thermes, au casino, au théâtre, aux jardins ainsi qu'à la piscine. Tout est accessible à pied, dans un cadre verdoyant et paisible.
Avec une rentabilité locative brute de 10.50 %, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un placement à la fois sécurisé et attractif, au cœur d'une ville dynamique et touristique. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau +tom) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.933747
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Mandat exclusif
Immeuble de 196m² à vendre à Commentry axe passant
Prix de vente175 000 €
Surface196 m²Montant au m²892,86 €/m²
IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC COMMERCES ET APPARTEMENTS - FORT POTENTIEL LOCATIF
Situé sur un axe très passant de la ville, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement grâce à ses surfaces commerciales et à ses nombreux logements.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux locaux commerciaux de 60 m² chacun, bénéficiant d'une bonne visibilité, ainsi qu'une cour située à l'arrière de l'immeuble.
Au premier étage, accessible par un bel escalier en pierre, se trouvent :
Un studio à rénover, situé sur le demi-palier.
Un appartement F1 de 30 m², entièrement rénové.
Un appartement F3 de 55 m², entièrement rénové.
Au deuxième étage, accessible par un escalier en bois, vous trouverez :
Un studio de 20 m², rénové.
Un appartement F3 de 55 m², rénové.
L'ensemble immobilier bénéficie ainsi d'une configuration intéressante, associant activités commerciales et logements, idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif ou envisager un projet immobilier à fort potentiel.
Les atouts du bien :
Emplacement sur un axe très passant.
Deux locaux commerciaux de 60 m² chacun.
Plusieurs logements, dont quatre rénovés et un studio à rénover.
Cour à l'arrière de l'immeuble.
Immeuble actuellement libre de toute occupation, permettant d'envisager une mise en location après acquisition.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 900 € par an.
Immeuble entièrement inoccupé à ce jour.
Un bien offrant de belles perspectives pour un investisseur à la recherche d'un immeuble mixte, alliant commerces et logements, avec un potentiel de valorisation et de revenus locatifs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.974729
Situé sur un axe très passant de la ville, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement grâce à ses surfaces commerciales et à ses nombreux logements.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux locaux commerciaux de 60 m² chacun, bénéficiant d'une bonne visibilité, ainsi qu'une cour située à l'arrière de l'immeuble.
Au premier étage, accessible par un bel escalier en pierre, se trouvent :
Un studio à rénover, situé sur le demi-palier.
Un appartement F1 de 30 m², entièrement rénové.
Un appartement F3 de 55 m², entièrement rénové.
Au deuxième étage, accessible par un escalier en bois, vous trouverez :
Un studio de 20 m², rénové.
Un appartement F3 de 55 m², rénové.
L'ensemble immobilier bénéficie ainsi d'une configuration intéressante, associant activités commerciales et logements, idéale pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif ou envisager un projet immobilier à fort potentiel.
Les atouts du bien :
Emplacement sur un axe très passant.
Deux locaux commerciaux de 60 m² chacun.
Plusieurs logements, dont quatre rénovés et un studio à rénover.
Cour à l'arrière de l'immeuble.
Immeuble actuellement libre de toute occupation, permettant d'envisager une mise en location après acquisition.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 900 € par an.
Immeuble entièrement inoccupé à ce jour.
Un bien offrant de belles perspectives pour un investisseur à la recherche d'un immeuble mixte, alliant commerces et logements, avec un potentiel de valorisation et de revenus locatifs.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.974729
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Vente murs restaurant et apparts 400m² Clermont Fd
Prix de vente1 070 000 €
Surface400 m²Montant au m²2 675 €/m²
Immeuble entier comprenant au rdc un restaurant avec une très grande notoriété à Clermont-Ferrand ainsi que 2 appartements entièrement refait en 2026. A cela s'ajoute 2 garages actuellement occupés par le restaurant. Loyer actuel du restaurant 60 000€ / an. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES. Prix de présentation des murs *: 1 070 000 euros. Prix de présentation du fonds *: 695 000 euros. * incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
AV murs pizzeria + maison de 749m² à Moulins
Prix de vente194 400 €
Surface749 m²Montant au m²259,55 €/m²
A vendre murs commerciaux d'une pizzéria sur place et à emporter, restauration traditionnelle fait maison. Etablissement situé sur un axe passant avec stationnement gratuit devant dans une ville touristique proche de Moulins. Ce bien comprend une salle de 40 à 50 couverts, une terrasse de 25 couverts, ainsi qu'une cuisine équipée professionnelle avec un poste à pizzas. Ouvert du lundi au samedi midi et soir sauf le lundi soir et mercredi soir. Idéal couple de professionnels. CA HT: 230 000€. Une grande maison avec 4 chambres, un grand salon , salle à manger, un terrain un grand garage de 400m² possibilité de faire des appartements est vendue avec. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES : Prix de présentation des murs *: 194 400 euros. Prix de présentation du fonds *: 108 000 euros. * incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Vente murs hôtel bar restaurant 550m² à Langeac
Prix de vente372 640 €
Surface550 m²Montant au m²677,53 €/m²
Bar, Hotel et restaurant, libre à deux pas de la gare. Opportunité à saisir, murs d'un hôtel et restaurant ainsi qu'un appartement privé. La propriété est composé d'un hôtel doté de 7 chambres avec salle d'eau et WC, une terrasse, un salon, une lingerie. Le restaurant bénéficie de beaux volumes et d'une terrasse extérieure sans vis-à-vis, une cuisine à équiper, des sanitaires impeccables. A l'étage, un appartement d'appoint avec un petit séjour, cuisine ouverte. Au-dessus, une salle d'eau, une chambre et un dressing ainsi que 3 pièces mansardées. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est central au fioul avec une cuve de 3000L. Prix de présentation 372 640 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes
Vente murs commerciaux hôtel bureau de 400m² Sancy
Prix de vente428 800 €
Surface400 m²Montant au m²1 072 €/m²
A vendre hôtel bureau avec licence 4 de 18 chambres en bon état, sur 4 étages avec ascenseur. Ce bien est composé au re de chaussée de la réception, salon jeux tv pour la clientèle, salle de petit déjeuner, cuisine et salon privé. Un sous sol avec la buanderie, chaufferie, et local à skis. 4 étages avec les chambres, doubles, triples et familiales avec possibilité de les proposées en appartement avec kitchenette. Et au dernier étage se trouve 3 chambres actuellement privées ce qui permet de vivre sur place en famille. Très bel établissement avec du stationnement devant et une vue splendide sur le Sancy. La clientèle est familiale composée de touristes ainsi que de curistes. Fermé 6 semaines par an. Bel outil de travail idéal couple !.
- CA: 170 000 € HT. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES :. Prix de présentation des murs *: 428 800 euros. Prix de présentation du fonds *: 230 160 euros. * incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.
- CA: 170 000 € HT. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES :. Prix de présentation des murs *: 428 800 euros. Prix de présentation du fonds *: 230 160 euros. * incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.
A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes