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Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Auvergne

Mandat exclusif

Vente immeuble mixte de 210m² à Brassac-les-Mines

Prix de vente120 000 €

Surface210 m²Montant au m²571,43 €/m²

EN EXCLUSIVITE

À VENDRE – CENTRE-VILLE BRASSAC-LES-MINES

Immeuble situé en plein centre-ville de Brassac-les-Mines, bénéficiant d’un emplacement avec parking à proximité immédiate, un véritable atout.
Le bien se compose :

- d’un local commercial de 119 m², dont 98 m² de surface de vente, chauffé et climatisé, sans travaux à prévoir

- d’un étage offrant la possibilité de créer un appartement sur deux niveaux

Les + :

- Toiture récemment rénovée

- Fort potentiel de valorisation

- Idéal projet mixte habitation / commerce

- ou garage / habitation

Travaux à prévoir sur la partie habitation.

Prix de vente : 120 000 € honoraires à la charge du vendeur inclus

DPE en cours

Cette affaire est proposée par le , 63500 Issoire
- SIRET
- Carte professionnelle n°CPI63 00002 délivrée par la CCI du Puy-de-Dôme le 20 janvier 2025.
- Garantie financière GALIAN SMABTP pour un montant de 110 000 €
- Titulaire ne recevant aucun fonds, effet ou valeur.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente domaine touristique 6900m² au cœur du Sancy

Prix de vente999 800 €

Surface668 m²Montant au m²1 496,71 €/m²

- Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 6900 m² Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe. – Murs 999 800€ & Fonds 80 000€ capacité : 40 personnes + Maison d'habitation Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons. 1. La Maison d'Habitation (110 m²) avec vue exceptionnelle nature et forêt Atouts : Vue panoramique sur les montagnes, 3 chambres, garage. Option : Idéal pour y vivre à l'année OU à louer en gîte supplémentaire pour booster le chiffre d'affaires. 2. La Partie Gîtes & Insolites (Capacité 40 pers.)
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches / WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.
- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches / WC.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15 m² et les 3 autres 18 m² : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse.
- 2 Éco-Chalets sur pilotis (5 pers. chacun) : Situés en contrebas, au calme et sans vis-à-vis bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes (27 m² + terrasse 13 m²), 2 chambres séparées, salle d'eau et WC séparé Bonus : 1 Kota Grill finlandais (barbecue central, 10 pers. max). 3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce) Clientèle fidèle + réservations en cours transférées. Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes. ). Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro. Licence 3 restaurant Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes. ). Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058773 au prix de 80 000€. Contact & Visites : Dossier commercial complet et bilans disponibles. D'autres photos sont disponibles sur demande. Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 999800 euros. Prix hors honoraires : 957800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente domaine touristique 3335m² massif du Sancy

Prix de vente589 999 €

Surface484 m²Montant au m²1 219,01 €/m²

- Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 3335 m² Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe. – Murs 590 000€ & Fonds 60 000€ capacité : 2 grands gîtes, 4 lodges, Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons. 1 La Partie Gîtes & Insolites
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches / WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.
- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches / WC. Peut être utilisé en maison familiale + exploitation des 4 lodges ou en gîtes d'étapes + exploitation des lodges.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15 m² et les 3 autres 18 m² : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse. 3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce) Clientèle fidèle + réservations en cours transférées. Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes. ). Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro. Licence 3 restaurant Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes. ). Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058035 au prix de 60 000€. Contact & Visites : Dossier commercial complet et bilans disponibles. Plus de photos sur demande ! Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 589999 euros. Prix hors honoraires : 557800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 32199 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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Mandat exclusif

Joli immeuble à vendre à Montluçon

Prix de vente55 000 €

Surface110 m²Montant au m²500 €/m²

joli petit immeuble à vocation commerciale d'une surface de 60m² en réez de chaussée et d'un plateau de 50m² aménageable en appartement le tout sur une cave de 40m² . Le bien se situe sur une voie de circulation à haut passage et proche d'établissements scolaires avec stationnement

prix plus que raisonnable de 55.000€ hai

votre interlocuteur orpi pro

- Prix de vente : 55000 € F.A.I

- Honoraires : 2500 € TTC à la charge de l'acquéreur

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Ensemble immobilier mixte à Villefranche-d'Allier

Prix de vente143 000 €

Surface590 m²Montant au m²242,37 €/m²

NO MANDAT 40785

Un ensemble immobilier mixte comprenant :

Un local commercial de type épicerie d'environ 330 m², actuellement loué, générant un loyer mensuel de 900 €.

Un appartement de fonction situé au-dessus, d'une surface d'environ 130 m² sur deuxniveaux, également occupé, avec un loyer mensuel de 564 €.

Un appartement libre à rénover entièrement, estimé à environ 130 m² sur deux niveaux, offrant un fort potentiel de valorisation.

Une parcelle de jardin avec une construction annexe à usage de remise et de garage, donnant sur la rue des Fossés.

Pour plus d'informations :

- Prix de vente : 143000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2792 €

- Honoraires : 5% HT (soit 6 500,00 € HT)

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Ensemble de locaux commerciaux à vendre Commentry

Prix de vente103 500 €

Surface326 m²Montant au m²317,48 €/m²

NO MANDAT 40784

Un ensemble immobilier comprenant :

Deux locaux commerciaux occupés avec baux en cours :

Salon de coiffure : loyer 400 €/mois
Agence d'assurance : loyer 450 €/mois

Un local commercial libre, anciennement exploité en bar-tabac, avec un loyer estimé à 500 €/mois.

Des plateaux à aménager à l'étage, permettant la création de plusieurs appartements et offrant un fort potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations :

- Prix de vente : 99000 €

- Honoraires : 4500 € HT

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Ensemble immobilier à vendre à Commentry

Prix de vente315 150 €

Surface671 m²Montant au m²469,67 €/m²

NO MANDAT 40783

Un ensemble immobilier mixte comprenant :

Un local commercial d'environ 435 m² (ancien supermarché Casino), offrant une belle surface d'exploitation et plusieurs possibilités d'aménagement.

Quatre appartements T3 d'environ 59 m² chacun, répartis sur deux niveaux (deux par étage).

3 appartements actuellement loués (loyer moyen : 400 €/mois).
1 appartement vacant, permettant une relocation rapide.

Un terrain de 163 m², situé à l'arrière du local commercial, valorisé à environ 9,27 €/m² et permettant un accès par la sortie de secours.

Cet ensemble immobilier présente un potentiel locatif important, notamment grâce au local commercial libre qui était auparavant loué 2 000 €/mois.

Pour plus d'informations :

- Prix de vente : 315150 € F.A.I

- Honoraires : 14325 € HT

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Mandat exclusif

AV immeuble de rapport spécial invest à Montluçon

Prix de vente352 000 €

Surface409 m²Montant au m²860,64 €/m²

No mandat 40768

Un ensemble immobilier comprenant :

Un local commercial de 169 m², occupé, avec un bail commercial signé en 2021 Loyer : 1 860 €/mois TTC
Un appartement d'environ 80 m² avec une grande terrasse de 50 m², occupé Loyer : 500 €/mois (loyer sous-évalué)
Un appartement d'environ 80 m², occupé Loyer : 500 €/mois
Un plateau brut d'environ 80 m² situé au 3eme étage, à aménager, offrant la possibilité de créer un ou plusieurs logements supplémentaires et un fort potentiel de valorisation

Pour plus d'informations :

- Prix de vente : 352000 € F.A.I

- Taxe foncière : 5700 €

- Honoraires : 16000 € HT

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

A vendre murs commerciaux de 500m² à Montluçon

Prix de vente128 800 €

Surface500 m²Montant au m²257,6 €/m²

pour le prix incroyable de 128800€ hai devenez propriètaire d'un immeuble abritant deux boutiques 4 appartements un jardin et un fonds de commerce de restauration . L'ensemble situé sur une des artéres les plus passantes de notre ville . c'est un bien qui ouvre de belles perspectives d'avenir

- Prix de vente : 128800 € NET F.A.I

- Honoraires : 5750 € HT

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Immeuble commercial à vendre à Montluçon

Prix de vente214 000 €

Surface250 m²Montant au m²856 €/m²

Mandat n° 41187

Immeuble à usage commercial développé sur une surface totale d'environ 250 m², répartie sur deux niveaux. Il comprend un local commercial d'environ 130 m² en rez-de-chaussée ainsi qu'un étage d'environ 120 m², également à usage commercial. Le bien dispose en complément d'une cave en sous-sol et d'un accès indépendant.

Le local est loué entièrement meublé et équipé pour une activité de bar et/ou restaurant, incluant notamment le mobilier (tables, chaises, tabourets), les équipements de bar et de cuisine professionnelle (réfrigérateurs, réfrigérateur américain, piano de cuisson, four à chaleur tournante, congélateurs, machine à glaçons), ainsi que divers rangements et équipements électriques.

La destination des locaux est exclusivement dédiée à une activité de bar / restaurant.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er juin 2023.
Le loyer annuel s'élève à 10 800 € HT/HC, soit 900 € HT/HC par mois, payable mensuellement.

Contact Pro Montluçon :

- Prix de vente : 214000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2583 € Acquéreur

- Honoraires : 14000 € TTC à la charge de l'acquéreur

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

AV maison 140m² locaux 180m² bureau 35m² Montluçon

Prix de vente319 000 €

Surface3 269 m²Montant au m²97,58 €/m²

A vendre

maison d'environ 140m² sur 2 niveaux + bâtiment industriel de 180m² + un local à usage de bureau/cuisine de 35m².

actuellement la maison est louée

les locaux commerciaux sont disponibles

cet ancien garage est situé sur un axe passant au sud de la ville de Montluçon

Plus d infos auprès de PRO au

- Prix de vente : 319000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2500 €

- Honoraires : 29000 € TTC

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Immeuble de 233m² à vendre à Montluçon centre

Prix de vente121 000 €

Surface233 m²Montant au m²519,31 €/m²

No mandat 41740

Situé en plein cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rendement grâce à ses revenus locatifs immédiats. L'ensemble comprend un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 800€ par mois, un appartement de type T3 ainsi que deux appartements de type T2, dont l'un est déjà loué 300 € par mois.

Avec des loyers en place et un potentiel de valorisation supplémentaire, ce bien représente une opportunité idéale pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier.

Le local commercial sera disponible fin 2026. une opportunité pour développer votre activité pro.

Prix de vente : 121 000 € FAI.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Pro Montluçon.

- Prix de vente : 121000 € F.A.I

- Taxe foncière : 3754 € Acquéreur

- Honoraires : 5500 € TTC

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Immeuble à vendre en centre-ville de Montluçon

Prix de vente77 000 €

Surface162 m²Montant au m²475,31 €/m²

No mandat : 41184

Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement immédiatement rentable.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'un emplacement passant, loué 450 € par mois + 50 € de charges à une diététicienne depuis 2024, activité stable.

À l'étage, un appartement d'environ 90 m² réparti sur deux niveaux, occupé par des locataires sérieux et soigneux en place depuis près de 34 ans, apportant une sécurité locative. (loyer : 380 € + 46€ charges)

L'ensemble génère 9 969 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate, sans vacance locative.

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

Pour plus d'information contact pro

- Prix de vente : 77000 € F.A.I

- Taxe foncière : 2362 €

- Honoraires : 7000 € TTC

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Local ancienne clinique à vendre à Montluçon

Prix de vente600 000 €

Surface3 195 m²Montant au m²187,79 €/m²

A vendre Ancienne clinique Saint Antoine actuellement en vente sur le marché immobilier montluçonnais.

Montluçon est desservie par les autoroutes A71 reliant Paris (3h45) et Orléans (2h15) au Nord et à Clermont-Ferrand (1h20) au sud-est.

Le site est situé dans le cœur historique, en bas des « Champs Elysées » de Montluçon,
- L'environnement est quasi exclusivement résidentiel mixant de grandes maisons bourgeoises

- Prix de vente : 600000 € HT F.A.I

- Honoraires : 30000 € HT

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Immeuble de 614m² vendre secteur Montluçon

Prix de vente247 000 €

Surface614 m²Montant au m²402,28 €/m²

No mandat 41967

Ensemble immobilier sur le secteur de Montluçon, composé d'un local commercial et de deux logements d'habitation, offrant une combinaison intéressante entre rendement locatif et potentiel patrimonial.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 473 m², actuellement occupé par un commerce de bouche . Il comprend un espace de vente ainsi que plusieurs réserves et laboratoires, permettant une exploitation professionnelle complète.
Revenus locatifs actuels : 12 000 € HT/an. (pas assujettis à TVA)
Taxe foncière afférente au local : 1 440 €.

À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements totalement rénovés en 2021 :

Un appartement T3 de 68 m², situé à l'arrière, avec séjour et deux chambres en enfilade, loué 6 600 € TTC/an.

Un appartement T3 de 73 m², situé au-dessus du local commercial, avec séjour et deux chambres séparées, une place de parking et une cave, loué 7 800 € TTC/an.

L'ensemble bénéficie également d'une cour commune.

Pour plus d'information Pro

- Prix de vente : 247000 € F.A.I

- Taxe foncière : 3016 €

- Honoraires : 22000 € TTC à la charge de l'acquéreur

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Vente immeuble de rapport empl N°1 Montluçon

Prix de vente503 500 €

Surface350 m²Montant au m²1 438,57 €/m²

REF 40811

Superbe immeuble de 1900, en excellent état, à vendre au cœur de Montluçon (centre-ville) d'un rez de chaussée à usage commercial, d'un premier étage au même usage, d'un deuxième et d'un troisième étage (ce dernier mansardé) à usage d'habitation. Proche commerces,écoles et transports, emplacement idéal pour vie citadine confortable. Immeuble actuellement loué.

Revenus : 42000 € HT / an. Prix : 503 500 EUR. Contactez-nous pour visiter et découvrir ce bien d'exception.

- Prix de vente : 503500 € F.A.I

- Taxe foncière : 6135 €

- Honoraires : 14250 € TTC à la charge de l'acquéreur

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

A vendre immeuble mixte de 170m² à Montluçon

Prix de vente49 500 €

Surface170 m²Montant au m²291,18 €/m²

MANDAT N°41729 IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL CENTRE-VILLE

En plein cœur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.

Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.

Pour tout renseignement ou visite : Pro Montluçon .

- Prix de vente : 49500 € F.A.I

- Taxe foncière : 2835 € Acquéreur

- Honoraires : 5000 € TTC

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Immeuble de 672m² à vendre à Neris les Bains (03)

Prix de vente495 000 €

Surface672 m²Montant au m²736,61 €/m²

Ancien Hotel de la belle époque dans une station thermale, ce bel immeuble est depuis reconverti en une vingtaine de studios, F1 et F2 meublés.
Il possède une entrée latérale pour accéder au patio et une entrée principale pour accéder aux logements sur 4 niveaux désservis par un escalier et un ascenseur.
Sur la partie droite, une salle de réception accueille actuellement une boutique artisanale et sur l'arrière se trouvent les cuisines ainsi qu'une pièce hors norme qui était le salon commun surmonté d'un atelier de la même surface. Ces très beaux volumes laissent imaginer des perspectives de reconversion non standardisées.
Idéalement situé à proximité des thermes c'est un atout majeur pour s'implanter en coeur de ville.
au total ce sont plus de 1000 m2 de surface plancher qui s'offrent à vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.945482

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Vente ensemble immobilier de 135m² à Viscomtat

Prix de vente49 000 €

Surface135 m²Montant au m²362,96 €/m²

Ensemble immobilier de 2 logements - Idéal investisseur - Viscomtat

Situé dans un hameau paisible de Viscomtat, cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel locatif.

Premier logement

Ce premier appartement se compose, au niveau principal, d'une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un accès direct à une agréable petite cour, une salle d'eau et un second WC.

Cette partie a bénéficié d'une rénovation dans les années 2000 : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, électricité remise aux normes, installation d'une VMC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

Second logement

Le second appartement offre de beaux volumes avec une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Côté prestations, il dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d'une électricité partiellement rénovée, d'une toiture refaite et d'un chauffage assuré par des convecteurs électriques.

Les atouts
Ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants
Garage et deux espaces de stockage
Toitures refaites sur les deux parties
Double vitrage sur les deux logements
Environnement calme, au cœur d'un hameau
Visite virtuelle disponible

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble, déjà en bon état général. Que vous souhaitiez développer un patrimoine locatif ou réaliser un investissement à rendement attractif, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.963450

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

Immeuble de rapport à vendre à Courpière

Prix de vente82 995 €

Surface150 m²Montant au m²553,3 €/m²

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À COURPIÈRE - IDÉAL INVESTISSEUR

de vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.

POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ

Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².

Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.

Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.

À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.

Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.

TRAVAUX À PRÉVOIR

Des travaux sont à envisager, notamment :

* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.

Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.

UN EMPLACEMENT IDEAL

L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.

Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

UN PROJET POUR INVESTISSEUR

Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.

Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.965712

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Immeuble commercial loué à vendre à Pontaumur

Prix de vente157 000 €

Surface175 m²Montant au m²897,14 €/m²

vous propose les murs de ce très bel immeuble à PONTAUMUR.

Pontaumur se situe à 40 kms de Clermont-fd, dans les Combrailles, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.

Bâtiment idéalement situé au cœur de la ville, sur l'axe principal, il dispose de 3 locaux commerciaux, tous loués, composé de :
- RDC : Biscuiterie "des deux gourmands", sur une surface de 90m²
- 1er étage : Esthéticienne "DAISY institut", sur 35 m²
- 1er étage : Syndicat des eaux "SIAEP du Sioulet", sur 50 m²

Bâtiment rénové il y a quelques années, de belle qualité, et aux dernières normes (diagnostic immobilier réalisé, DPE C !).

Aujourd'hui la commune souhaite céder les murs à un investisseur, avec les exploitants locataires en place.

L'immeuble permet de percevoir :
- Biscuiterie : 452 € HT/HC
- Institut : 135 € HC
- SIAEP : 220 € HC

Prix de vente : 157.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier PRO pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc...), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940844

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Immeuble à vendre à St Eloy les Mines

Prix de vente100 000 €

Surface530 m²Montant au m²188,68 €/m²

vous propose cet immeuble de 530 m² à St Eloy les Mines !

Situé au coeur de la ville sur l'artère principale commerciale rue Jean Jaurès, cet immeuble qui a accueilli la Maison de la Presse pendant tant d'années attend aujourd'hui un repreneur pour redévelopper une nouvelle et belle activité !

Le lieu se compose de :
- rdc : passé la vitrine et ses 10 mètres linéaires, 200 m² composé de 150 m² d'espace commercial et 50 m² d'arrière-boutique/bureau, plateau très modulable à agencer selon vos gouts.
- 1er étage : plateau de 200 m² à rénover et agencer selon votre besoin : espace commercial complémentaire ou logements, à votre guise ! NB : une entrée sur l'arrière du bâtiment permet des accès distincts de l'espace commercial du RDC.
- 2ème étage : grenier composé d'un plateau nu de 130 m² (loi carrez) à créer complètement.

Prix : 100.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940316

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

AV immeuble à rénover 243m² La Monnerie-le-Montel

Prix de vente58 000 €

Surface243 m²Montant au m²238,68 €/m²

Vous souhaitez investir dans un secteur encore abordable et rentable : C'est à Thiers que cela se passe !

Cet immeuble de plus de 240 m2 situé sur la commune de La Monnerie voisine de Thiers, capitale mondiale de la coutellerie, est à seulement deux minutes de l'autoroute A89 (35 min de Clermont-Ferrand - 45 min de Vichy - 1h de Roanne - 1h20 de Lyon)

Cette situation géographique stratégique vous permettra de louer facilement à des personnes travaillant sur le secteur de Clermont-Ferrand ou de Roanne.

Actuellement, l'immeuble est agencé en 4 appartements avec deux entrées distinctes dont l'une avec un hall commun et qui dessert les 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée : un T2 et un T3 avec de grandes ouvertures qui les rendent très lumineux.

Au premier étage un T4/T5 divisible car les pièces sont distribuées par un long couloir sur toute la longueur. Cet espace est pourvu de placards et de grandes fenêtres qui apportent beaucoup de luminosité et une vue sur la nature.

Au second étage un T5 dont les pièces sont en enfilade permet de créer un magnifique appartement avec un accès indépendant par l'extérieur.

D'une structure solide, ce bâtiment est entièrement à rénover : électricité, plomberie, menuiseries, isolation, planchers. La toiture est saine.

A l'arrière du bâtiment, se trouve un local poubelle et sur le côté un hangar ainsi qu'un parking pour 3 à 4 voitures.

Ce bien est dépourvu de système de chauffage d'où un DPE vierge.
Taxe foncière : 2213 € (2025)

Pour vous rendre compte du potentiel de cet ensemble, , conseillère en immobilier - se tient à votre disposition pour toute précision dont vous auriez besoin ou pour programmer une visite au Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.918999

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Cède bâtiment polyvalent 1000m² à Vichy bel empl

Prix de vente365 000 €

Surface1 000 m²Montant au m²365 €/m²

Emplacement et visibilité

Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, très visible grâce à sa présence imposante sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise.
Idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.

Description du bien

La surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :
oRez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.
o Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).

Conformité et sécurité:

Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.

Potentiel et flexibilité:

La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m².
Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.

Multiples possibilités de valorisation:

Ce bâtiment offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. De plus, la configuration des lieux permet la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.
L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant s'implanter dans la région.

Diagnostics et atouts:

Diagnostics DPE, diagnostics dépollution et étude de sol réalisés récemment.
La structure en béton assure la solidité du bâtiment.
Aucun frais de copropriété à prévoir.

Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.

Certes, il y a un peu de travaux mais tous ceci va dépendre de vos envies de distributions, rentabilité attendue et de l'usage que vous allez lui réserver car structurellement, c'est du béton.

Vous l'aurez compris, ce bâtiment est digne d'être un bel emplacement sur l'agglomération de vichy, grande ville d'eaux d'Europe, ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO et le cœur thermal dominé par les grands hôtels et largement entourés de parcs.

Contact exclusif pour visite : Commerce

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.931998

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Mandat exclusif

A vendre ensemble immobilier de 856m² à Paslières

Prix de vente165 000 €

Surface856 m²Montant au m²192,76 €/m²

À VENDRE - Ensemble Spécial Investisseur - Fort Potentiel Locatif

Excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement locatif important !

Nous vous proposons un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et à développer, composé de plusieurs bâtiments, situé dans un secteur attractif.

Le bien comprend :

Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.

Un bâtiment annexe composé de :

Deux appartements F3

Un appartement F2

Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.

Une maison individuelle de 94 m².

Atouts techniques :

Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,

Raccordement au tout-à-l'égout,

Pourquoi investir ici ?

Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,

Valorisation facile par des aménagements intérieurs,

Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.

Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !

Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

AV murs pizzeria + maison de 749m² à Moulins

Prix de vente194 400 €

Surface749 m²Montant au m²259,55 €/m²

A vendre murs commerciaux d'une pizzéria sur place et à emporter, restauration traditionnelle fait maison. Etablissement situé sur un axe passant avec stationnement gratuit devant dans une ville touristique proche de Moulins. Ce bien comprend une salle de 40 à 50 couverts, une terrasse de 25 couverts, ainsi qu'une cuisine équipée professionnelle avec un poste à pizzas. Ouvert du lundi au samedi midi et soir sauf le lundi soir et mercredi soir. Idéal couple de professionnels. CA HT: 230 000€. Une grande maison avec 4 chambres, un grand salon , salle à manger, un terrain un grand garage de 400m² possibilité de faire des appartements est vendue avec. VENTES MURS ET FONDS INDISSOCIABLES : Prix de présentation des murs *: 194 400 euros. Prix de présentation du fonds *: 108 000 euros. * incluant les honoraires de commercialisation HT, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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