Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Bellac (87300)

Nous sommes à SAINT JUNIEN (87), dans une ville de 11.000 habitants environ, la seconde
de la Haute Vienne après LIIMOGES (à 20 minutes). Nous y vendons, pour un Investisseur, à la
limite entre les Commerces et le Centre Ville Historique, un IMMEUBLE ENTIER (RDC
Commercial + 3 NIVEAUX) pour Investisseur, constitué en:
1°) RDC d'environ 75m² (Commercial) : 1 Bureau + 1 Réserve + Boutique : Loué à ce jour
800,00€ Nets de TVA HC. (TF refacturée).
2°) R+1 d'environ 75m² (Habitation) : Appart. T3 intégralement à rénover. Pas de Chauffage
Loyer Mensuel Potentiel estimé à 550/600€
3°) R+2 d'environ 75m² (Habitation) : Appart. T3 intégralement à rénover. Pas de Chauffage
Loyer Mensuel Potentiel estimé à 550/600€
Sous Sol Cavé (Très belle Cave Voutée bien aérée), et Combles aménageables sur 25 m²
environ. Courette avec possibilité d'y installer des Blocs Clim. Pas de Copropriété. Taxe
Foncière (refacturée au prorata au Commerce) : 4.606,00€ en 2025.
Nous vendons cet Immeuble AVEC TRAVAUX A REALISER (Défiscalisation)
pour un montant de 235.640,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant
de la Vente, soit 20.640,00€ TTC à la charge de l'Acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site:

REF : 4567/CBB87

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Immeuble idéalement situé, axe Paris/Toulouse avec un accès rapide sur l'autoroute A20 et proche toutes commodités, à seulement 15mn de Limoges.


- Il est composé d'un gîte en activité offrant 14 chambres pour une capacité totale de 32 couchages, d'un bar avec une arrière-cuisine, d'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes, d'un salon, ainsi que d'un vaste parking et d'un jardin.


- Il est composé de trois appartements et d'un laboratoire-cuisine, générant un revenu locatif annuel de 29.400€.

Idéal pour un investisseur ou pour activité professionnelle, ce bien est à visiter absolument. N'hésitez pas à nous contacter!

Bien présenté par Pascal BOFFERON, EI sous le numéro RSAC 424 230 480.


- Prix de vente : 443396 € TTC

- Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 26 604,00 € TTC)

Immeuble vacant de plus de 140 m² situé place d'Aine à Limoges, comprenant un local commercial d'environ 60 m² au RDC, d'un bureaux, d'une réserve et d'appartements de type studio à rénover aux étages. Possibilité d'exploiter une belle terrasse sur l'avant du commerce. Local commercial idéalement situé pour de la restauration rapide Prix de vente : 275 000€ FAI. Disponibilité immédiate.

Bâtiment de 980 m2 sur un terrain de 1836 m2, idéalement situé. Sur 2 niveaux, ce bien peut correspondre a de nombreux projets.


Bureau, siège social, surface commerciale, surface de production, atelier, hébergement social. Division possible, jolie parking.

A ce jour cebien propose une activité commerciale avec un hôtel restaurant et 1 à 2 salariés a reprendre

Répartition du prix : 450 000 euros pour les murs et 90 000 euros pour le fond.

CA sur demande

En fonction du projet des travaux seront naturellement à prévoir.

Coup de Cœur : situation et son prix.

Ona entreprises By

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 550000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5107 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 27 500,00 € HT)

L'Agence vous propose à la vente, cet immeuble situé proche de LIMOGES !
Vous y trouverez en RDC, une boutique de 67 m² (vente du FDC) et, à l'étage, un Appartement de fonction T4 de 120 m².
L'Appartement se compose d'un séjour avec cuisine, de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Le prix demandé s'élève à 98 640,00 € FAI dont 8 640,00 € TTC d'honoraires d'agence, soit 9,6 % TTC du Prix Net Vendeur, à charge de l'acquéreur.

Bon Etat Général !
Appartement de Fonction !

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
Réf :4680/PR87

Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- Cet immeuble à usage commercial, réparti sur 2 niveaux, d'une surface de 1400 m² environ, parking couvert de 550 m² environ, le tout sur une parcelle de 1561 m² environ. Exceptionnel sur Limoges centre, possibilité d'exploiter tous types d’activités, commerce de restauration, bureaux, services, salles de réunions, séminaires, salles de spectacles, hôtel des ventes, garage… Possibilité également de changement de destination pour création de logements en lieu et place d’une activité commerciale. Zone de PLU : UA1 Cet ensemble immobilier, à 2 pas de l'hyper-centre de Limoges (Haute-Vienne) est idéalement situé dans le secteur du patrimoine remarquable, dans le quartier de la cathédrale, Jardin Botanique de l'Evêché, place Jourdan, lycée Gay-Lussac, Galeries Lafayette. Précédemment exploité en complexe sportif, ce bien bénéficie d'un grand espace commercial, vastes salles de réception, bureaux, vestiaires Hommes / Femmes, sanitaires, WC, sauna, hammam, jacuzzi, locaux techniques. En extérieur, vous trouverez une piscine, ainsi qu’un accès parking couvert d’une surface de 550 m² environ et plusieurs places de stationnement ATOUTS :
- Un accès facile
- Accès rapide Autoroute A20
- Nombreuses places de stationnement couvertes 550 m² environ
- Places de parking
- Vastes espaces très lumineux
- Des bureaux
- Accueil avec Grande vitrine
- Store électrique
- Climatisation
- Double vitrage
- Chauffage gaz, chaudière récente Affaire rare sur le secteur. N’hésitez pas à me solliciter Je reste à votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670400 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,14% du prix du bien hors honoraires) : 20400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À vendre, ensemble immobilier à usage professionnel de 173 m² composé de deux actifs indépendants, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec une diversification du risque locatif.

Situé dans un emplacement stratégique à forte visibilité, sur une rue très passante et juste en face d'un Super U, cet ensemble bénéficie d'un environnement commercial dynamique et d'un stationnement facile et abondant, un véritable atout pour les professionnels et leur clientèle.
Rentabilité locative attractive

• Actif n°1 actuellement loué
  • Loyer annuel : 14 400 € HT et hors charges
  • Locataire en place
• Actif n°2 libre d'occupation
  • Ancien loyer pratiqué : 7 800 € HT et hors charges par an
  • Relocation facilitée grâce à l'emplacement et à la visibilité du site

Revenus locatifs potentiels

22 200 € HT et hors charges par an une fois les deux actifs loués.
Les points forts

Ensemble immobilier professionnel en très bon état
Deux actifs indépendants : meilleure répartition du risque locatif
Un locataire déjà en place générant des revenus immédiats
Potentiel de valorisation avec le second actif disponible
Emplacement commercial premium face à Super U
Forte visibilité et passage régulier
Stationnement facile à proximité
Investissement idéal pour préparer des revenus patrimoniaux pérennes

Cet actif constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un local commercial rentable, d'un immeuble de rapport professionnel ou d'un investissement locatif offrant un rendement attractif et sécurisé.

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande.


- Prix de vente : 200000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2760 €

- Taxe foncière : 1540 € Acquéreur

- Honoraires : 13000 € HT à la charge de l'acquéreur

Immeuble de bureaux d'environ 402m² répartis entre un rez-de-chaussée et un étage. Bien composé de trois plateau de bureaux d'environ 115m², 150m² et 137m² dont un loué (loyer annuel : 19 500€ HT). Les deux autres sont vacants. Prix de vente : 595 000€ FAI. Disponibilité immédiate.

Situé dans un secteur stratégique de Limoges, cet ensemble immobilier professionnel constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un actif générateur de revenus et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation.

L'ensemble développe une surface totale d'environ 940 m² et se compose de deux bâtiments indépendants

1. Immeuble de bureaux – 325,55 m²

Ce bâtiment élevé sur trois niveaux offre des espaces de bureaux fonctionnels et adaptés aux besoins des entreprises.

Bail commercial avec période de fermeté sur avec un belle signature

Loyer annuel : 36574.20 € HT et hors charges

Bâtiment professionnel indépendant – Environ 615 m²

Bâtiment à usage professionnel situé en fond de cour, représentant une surface totale d'environ 615 m². Actuellement en cours de libération

Loyer annuel potentiel : 30 000 € HT et hors charges

Cet ensemble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier professionnel offrant une importante surface exploitable dans une ville dynamique du Centre-Ouest.

Les points forts de cet investissement

Emplacement stratégique à Limoges
Ensemble immobilier d'environ 940 m²
Deux bâtiments indépendants: division du risque
9% minimum brut de rentabilité
Potentiel de création de valeur
Adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement
Possibilité de revalorisation locative à terme
Actif rare sur le marché limougeaud
Idéal investisseur privé, foncière, SCI, family office ou marchand de biens

Dossier commercial en agence


- Prix de vente : 680000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 9605 € Preneur

- Honoraires : 34000 € HT à la charge de l'acquéreur

A VENDRE IMMEUBLE CENTRE VILLE LIMOGES POUR 140 M² POSSIBLE 4 APPARTEMENTS UN COMMERCE

L'agence de LIMOGES, vend un superbe petit immeuble a réhabiliter .
Composé :
-Un Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 35m² avec au -1er étage , 2éme , 3éme et 4 émé étage possible appartement de type studio.
Idéal pour exploiter commerce en RDC et habitation au dessus
Produit rare à saisir !!!!
Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRE EN PLACE AIXE-SUR-VIENNE

L'agence de LIMOGES, vend sur AIXE-SUR-VIENNE un bâtiment professionnel d'environ 225 m² de surface, implanté sur un emplacement commercial de 1er ligne avec une belle signature , Possible en plus location de deux appartements type T2 ET T3 , avec un garage :
loyer annuel à ce jour : 24 000.00 € / HT - Foncier à la charge du Locataire . Ensemble immobilier en bon état général - PRODUIT TRÈS RARE A SAISIR !!!!
Renseignements et dossier complet sur demande à :
Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 812 070 514)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'Agence AaP ROGIMMO vend sur Limoges un immeuble avec 6 appartements loués

L'Agence Aa PROGIMMO vend à Limoges , un immeuble avec 6 appartements loués + un local commercial en rez-de-chaussée (possibiilité de le transformer en T2.) .
Quartier cathédrale -centre historique de Limoges ,l'ensemble est composé de 6 appartements ( 3 T1 et 3 studios refaits , excepté un T2 )-Idéal pour Investisseur .
Taxe foncière : 2610 €
Bien rare dans un quartier calme et pittoresque de Limoges
Prix : 200 000 € FAI -Dossier sur demande
Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 347 957 045)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°347957045.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ensemble immobilier à vendre en centre ville !!!!

L'agence de LIMOGES, vend en centre ville de LIMOGES, sur environ 2300m² de terrain, un bâtiment professionnel d'environ 1200m² au sol, donnant sur 2 rues proche de la gare des Bénédictins avec une maison d'habitation d'environ 120m² habitable. Idéal pour la réalisation d'un programme immobilier; mais aussi à usage professionnel
Pour plus de renseignements contacter (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 332 260 454)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
- EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence vend à proximité de l'autoroute A20 un ensemble immobilier composé de deux bâtiments commerciaux mitoyens.
Un premier bâtiment d'environ 360 m² actuellement loué, avec un bail en cours, permettant de sécuriser un revenu locatif immédiat.
Un second bâtiment d'environ 855 m², libre d'occupation, comprenant un atelier, un showroom, des bureaux offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Locaux commerciaux : 1 393 000€ honoraires d'agence inclus.
Un bien idéal pour un acquéreur souhaitant allier implantation et investissement sécurisé.
Pour plus de renseignements contacter Samuel SEQUEIRA (agent commercial indépendant, enregistré au RSAC sous le numéro 102398435)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel Sequeira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°102398435.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

- Au cOEur de Limoges, capitale régionale en pleine dynamique, découvrez un ensemble immobilier de grande envergure. Cet actif emblématique, situé dans un secteur stratégique du centre-ville, comprend de vastes surfaces commerciales. Déjà occupé par des enseignes reconnues, il génère un volume de loyers annuels important. Des surfaces supplémentaires sont disponibles à la location, offrant un levier immédiat de croissance et un potentiel de revenus décuplés. Grâce à sa localisation exceptionnelle et à la diversité de ses espaces, l’ensemble se prête à de nombreuses perspectives, dont une éventuelle requalification partielle en logements qualitatifs, santé, bien-être, bureaux urbains ou projets mixtes innovants. Il s’agit d’une opportunité rare pour un investisseur patrimonial recherchant à la fois rendement et valorisation long terme au cOEur de Limoges. Dossier complet disponible sous accord de confidentialité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Sauviat sur Vige (centre et axe passant) / 40 min de Limoges / Ensemble immobilier (Murs) / Partie Hôtel et Restaurant / Parking / Terrasse privée / Terrain de 2378 m² Ancienne Auberge, située sur axe passant, composée d'une base pour exercer du loge et de la restauration ou autre projet. Immeuble sain et entretenu. * Cave * Double garage * Buanderie * Salle de réception * salles de restaurant * cuisine sans équipement * 10 chambres (vides) avec chacune leur salle d'eau et WC * Cave * Tout à l'égout * A vous de vous projeter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210999 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,50% du prix du bien hors honoraires) : 10999 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Ensemble immobilier mixte situé sur la commune d'Ambazac à 25 minutes au nord de Limoges. Ancienne maison transformée, ce bien se compose de murs commerciaux d'environ 156m² en rez-de-chaussée, d'un sous sol d'environ 68 m² et d'un appartement d'habitation d'environ 9 0m² à rénover à l'étage. Le bien dispose d'une cour et d'un garage. Locataire en place sur la partie local commercial avec un loyer annuel de 6 800€ / an. Le Logement devra être rénové avant la mise en location. Prix de vente : 152 000€ FAI.

Idéal pour un projet d'investissement locatif, commercial, artisanal ou une grande habitation, cet immeuble offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle (ancien restaurant), une salle de bar, une cuisine ainsiqu'un WC.

Le premier niveau se compose d'une salle de repos, de cinq chambres, de deux salles d'eau et d'une salle de détente.

Sous les combles, un salon sous mansarde apporte un espace chaleureux et atypique.

En annexes, le bien dispose d'une chaufferie, d'une cave, ainsi que d'une grange (80 M2), idéale pour une activité professionnelle, un atelier ou un espace de stockage. Une cour avec terrain extérieur et des places de parking complètent l'ensemble.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
À visiter absolument.

>105k€/an HT et HC de revenus à ce jour. Potentiel de valorisation appréciable. Emplacement de premier ordre. Julien BASTHIER : O6 3I 72 35 85 Julien BASTHIER :
- agent commercial en immobilier (EI). Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108
- . Mandat N° 5818. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ensemble immobilier composé d'un bâtiment commercial d'environ 600m² et d'un ensemble immobilier composé de 7 lots à rénover. Idéalement situé entre la zone sud de Limoges et le centre-ville. Idéal pour un investisseur ou un promoteur. Prix de vente : 1 346 200€ FAI. Disponibilité immédiate.

Ensemble immobilier à rafraîchir composé d'une maison d'habitation d'environ 112m² et d'un local commercial. Ce bien offre une synergie parfaite entre lieu d’exploitation professionnelle et habitation principale, dans une commune où la demande en commerces de proximité est forte et non satisfaite. Idéal pour un porteur de projet dans le secteur du commerce de bouche. Prix de vente : 180 000€ FAI. Disponibilité immédiate.

Ensemble immobilier composé de trois locaux commerciaux en RDC, de deux appartements (R+1 et R+2) et de deux maison d'habitation. Idéalement situé en centre ville de Limoges, à proximité du centre commercial Saint Martial. Le bien dispose également de deux garages fermés et privatifs. Produit rare !!! Prix de vente : 754.000€ FAI. Loyers en place hors charges de 44 040€, reste un logement à louer Disponible immédiatement.