Vente local garage et parking à Sassenage (38360)
Prix de vente390 000 €
Surface300 m²Montant au m²1 300 €/m²
SASSENAGE – MAISON D'HABITATION AVEC 150 M² DE STOCKAGE, GARAGE ET BUREAUX
Un bien rare pour ceux qui souhaitent réunir habitation, stockage et espace de travail sur un même site.
À Sassenage, à proximité immédiate de Grenoble et des principaux axes routiers, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, entrepreneur, indépendant ou professionnel ayant besoin d'un important espace de stockage et de bureaux, tout en bénéficiant d'une maison d'habitation confortable à l'étage.
L'ensemble développe environ 150 m² d'espace de stockage et de garage, complétés par des espaces de bureaux et une maison d'environ 120 m² habitables.
HABITER ET DISPOSER DE SON ESPACE DE STOCKAGE SUR UN MÊME SITE
Le principal intérêt de ce bien réside dans sa polyvalence.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vaste espace d'environ 150 m², accessible par plusieurs accès, permettant de stocker du matériel, des véhicules, des marchandises, des outils ou encore du mobilier professionnel.
La présence de bureaux et d'espaces aménagés permet également de disposer d'un véritable espace de travail indépendant de la partie habitation.
À l'étage, la maison développe environ 120 m² habitables, offrant un cadre de vie permettant de résider directement sur place.
Une configuration particulièrement adaptée à un professionnel qui souhaite limiter les déplacements entre son domicile et son lieu de stockage ou de travail, tout en conservant une séparation claire entre les espaces.
UN BIEN ADAPTÉ AUX ARTISANS ET ENTREPRENEURS
Cet ensemble peut notamment répondre aux besoins :
* d'un artisan ayant besoin de stocker son matériel ;
* d'un entrepreneur disposant de véhicules ou d'équipements professionnels ;
* d'une entreprise recherchant un espace de stockage ;
* d'un indépendant ayant besoin d'un bureau et d'une importante capacité de stockage ;
* d'un professionnel travaillant principalement à l'extérieur et souhaitant disposer d'une base logistique ;
* d'un particulier recherchant un très grand espace de rangement ou de stockage.
A noter que le rez-de-chaussée n'est pas destiné à une activité recevant du public.
Le bien s'adresse donc prioritairement à des activités nécessitant du stockage, du matériel, des bureaux ou une base professionnelle sans accueil de clientèle sur place, sous réserve bien entendu de la réglementation applicable à l'activité envisagée.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé à Sassenage, dans un environnement à dominante artisanale, le bien bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une activité ayant besoin d'une bonne connexion aux principaux axes de circulation.
La proximité de Grenoble ainsi que des axes en direction de Lyon et Chambéry facilite les déplacements professionnels et l'accès au site.
UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER
Le bien peut également intéresser un acquéreur dans une logique patrimoniale.
À titre indicatif, les estimations locatives communiquées sont de l'ordre de :
Maison d'habitation : environ 1 300 € / mois
Espaces professionnels : environ 1 400 € HT / mois
Soit un potentiel locatif global estimé à environ 2 700 € par mois, à apprécier en fonction du projet de l'acquéreur, de la réglementation applicable et des conditions de location.
Aucune charge de copropriété, le bien étant indépendant.
L'absence de bail en cours offre par ailleurs une grande liberté à l'acquéreur dans la définition de son projet, qu'il souhaite occuper le bien, exploiter les espaces, louer tout ou partie de l'ensemble ou combiner habitation et usage professionnel.
LES ATOUTS DU BIEN
✔ Maison d'environ 120 m² habitables
✔ Environ 150 m² de stockage et garage
✔ Plusieurs accès au rez-de-chaussée
✔ Espaces de bureaux
**✔ Pas de copropriété / pas de charges de copropriété**
✔ Ensemble libre de bail
✔ Proximité immédiate de Grenoble
✔ Accès rapide aux grands axes routiers
✔ Possibilité d'habiter sur place
✔ Idéal pour artisan, entrepreneur ou professionnel ayant besoin de stockage
UN BIEN DIFFICILE À TROUVER
Trouver une maison permettant simultanément de vivre sur place et de disposer d'une importante capacité de stockage et d'espaces de travail est une configuration relativement rare.
Que vous soyez à la recherche de votre futur lieu de vie avec une capacité de stockage exceptionnelle ou que vous souhaitiez disposer d'une base professionnelle sans accueil du public, cet ensemble mérite toute votre attention.
Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel et les possibilités offertes par cette configuration atypique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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