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  • Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Cernay (68700)

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    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Guebwiller

    Vente local rénové de 120m² à Guebwiller centre

    Prix de vente
    99 000€
    Surface
    120 m²
    Montant au m²
    825€/m²
    - Pas de Porte et mobilier à Vendre - Local Entièrement Rénové au Cœur du Centre-Ville de Guebwiller !Vous recherchez un espace commercial prêt à l’emploi, parfaitement situé pour accueillir votre projet ? Ne cherchez plus : ce local clé en main au centre de Guebwiller est l’opportunité idéale ! Aucun travaux à prévoir !Pourquoi investir ici ?Local entièrement refait à neuf et aux normes : Vous accédez à un espace rénové avec des équipements récent, incluant un système de climatisation et de chauffage performant. Le local est conforme aux normes de sécurité et d'hygiène, prêt à l'usage dès le premier jour, que ce soit pour un restaurant ou un autre type d'activité.Emplacement stratégique : Situé en plein centre-ville, dans un quartier dynamique avec une forte fréquentation et des commerces complémentaires à proximité, ce local garantit une visibilité et un accès optimaux pour votre clientèle.Flexibilité d’aménagement : Le local est actuellement équipé pour la restauration avec tout le mobilier nécessaire, mais il peut être entièrement vidé selon vos besoins. Cette option flexible vous permet de personnaliser l'espace à votre goût, avec un ajustement du prix en conséquence.Caractéristiques attractives :Terrasse et salle : Terrasse disponible et salle spacieuseOptions de personnalisation : Que vous conserviez le mobilier existant ou aménagiez l’espace selon vos besoins, ce local s'adapte parfaitement à vos exigences.Loyer attractif : 1 800 € TTC par mois, sans TVA applicable, offrant une gestion simplifiée de vos finances.Une opportunité à saisir rapidement !Ce local commercial rare sur le marché est une occasion à ne pas manquer. Parfait pour tout projet commercial, il offre une flexibilité et une qualité qui garantiront le succès de votre entreprise.N’attendez plus ! Ce type d’opportunité se fait rare dans le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite exclusive. Disponibilité flexible pour les visites, je suis là pour répondre à toutes vos questions.Transformez votre rêve en réalité avec ce local exceptionnel au cœur de Guebwiller !

    Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 49103), Agent Commercial mandataire
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Guebwiller

    Vente murs hôtel 1320m² proche centre Guebwiller

    Prix de vente
    3 200 000€
    Surface
    1 320 m²
    Montant au m²
    2 424€/m²
    A Guebwiller, à deux pas du centre-ville, je vous propose en exclusivité les murs d'un hôtel, propriété emblématique de la place. Au coeur de l'Alsace, à la jonction des célèbres Route des Vins et Route des Crêtes, au pied des ballons des Vosges et de leurs domaines skiables, Guebwiller se niche dans un superbe écrin environnemental qui marque l'entrée de la vallée du Florival. De son riche passé industriel, viticole et artistique, la ville conserve un patrimoine architectural et culturel apprécié. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à 20 minutes de Colmar et Mulhouse avec un accès direct aux réseaux autoroutiers européens, aux portes de la Suisse, de l'Allemagne, nous sommes à 15 minutes de la gare TGV, à 45 minutes de l'aéroport international de Bâle Mulhouse. C'est là que je vous propose un emplacement exceptionnel offrant de multiples opportunités, le Château de la Prairie. Belle demeure des années 1900, il est actuellement exploité en hôtel, et accueille séminaires et cérémonies tout au long de l'année dans un cadre chic et bucolique. Il est possible d'en augmenter les capacités par la construction de 25 à 30 chambres ou appartements supplémentaires dans les annexes actuelles ou dans le parc, d'y créer un restaurant, voire d'autres activités connexes, au bénéfice d'une clientèle touristique présente 9 mois dans l'année. Solution alternative, la constructibilité du parc autorise le développement d'un projet immobilier ambitieux, à finalités diverses. Enfin, cette magnifique demeure pourrait tout simplement retrouver sa vocation résidentielle initiale et faire le bonheur d'un heureux occupant. La propriété est composée de deux parcelles pour un total de 2,63 hectares, sur lesquelles différents ensembles distincts sont érigés, totalisant 1320 m2 pour le bâtiment principal et 970 m2 pour les annexes. Construit entre 1850 et 1900, puis totalement rénové en 1992, le château comprend trois niveaux édifiés sur un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée dessert les espaces de réception, hall d'accueil, réception de l'hôtel, bar, grande salle des colonnes, salle des petits déjeuners, terrasse d'hiver et grande terrasse d'été, cuisine, office et espaces de travail. Aux premier et au deuxième étage sont réparties dix-huit chambres ou suites raffinées ainsi qu'un appartement de fonction. Le sous-sol accueille une galerie d'art, un espace sauna/massages, toilettes, cave à vins et divers locaux utilitaires (chaufferie, lingerie, vestiaires du personnel, stocks). Les combles sont très facilement accessibles depuis le deuxième étage, de belle hauteur, et offrent de beaux volumes supplémentaires aménageables. Les Dépendances entourent une agréable cour pavée et proposent de beaux volumes, nécessitant une rénovation finale. L'un des bâtiments accueille un magasin de brocante et antiquités. Le Parc de 2,6 hectares est ceint d'un mur et de grilles en fer forgé. Ce havre de paix, très légèrement vallonné, propose une alternance de bois, pelouses, chemins de promenade et espaces de repos. D'anciens plans montrent l'existence de pièces d'eau pouvant être restaurées. Les parcelles sont situées en zone Ub et autorisent la création de plus de 9000 m2 de planchers, suffisants pour une extension de la capacité hôtelière du site, la création d'une résidence de standing, ou pour tout autre projet de promotion immobilière. Cette magnifique propriété est proposée à la vente au prix de 3 200 000 euros (trois millions deux cent mille euros), honoraires à charge vendeur. Elle fait l'objet d'un mandat de vente exclusif enregistré sous le n° 372 830 B-HDD. Taxe foncière 8730 euros. Diagnostics en cours. Dépenses d'énergie 16 000 euros par an. La vente est possible soit en cession d'actif, soit en cession de 100% des parts sociale de la sarl. Un dossier de présentation complet vous sera transmis après signature d'un accord de confidentialité. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Transactions sur immeubles et fonds dmobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Colmar

    AV murs 220m² emplacement exceptionnel à Colmar

    Prix de vente
    519 350€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    2 361€/m²
    vous propose à la vente, ou à la location, ces murs « tous commerces sauf restauration », au coeur même de la zone touristique de la vieille ville. L'emplacement est exceptionnel, en zone piétonne, à deux pas du parking de la montagne verte. Le flux « piétons » est supérieur à 25 000 par jour en haute saison, et à 6500 en basse saison. Les locaux jouissent d'une très belle visibilité grâce à 5 grandes vitrines donnant sur trois rues. Bénéficiant d'un grand recul sur les façades Av et Ar, ils sont très naturellement très ensoleillés et lumineux. Ils sont composés de : 1 espace de vente de 126 m2 en rez-de-chaussée (HSP 2,98), 1 espace de vente de 94 m2 en sous-sol (HSP 2,4), auxquels s'ajoutent 30 m2 pour les réserves et 3 espaces toilettes. Les locaux sont très propres, de belle facture et en parfait état tout comme l'ensemble de l'immeuble (copropriété de 11 lots principaux, dont 2 commerces, des bureaux et appartements). Ils sont actuellement libres de tout occupant, mais peuvent être également loués avant la vente. Toutes activités sont autorisées, sauf restauration. Ces murs vous sont proposés au prix de 519 350 Euros, honoraires Hors Taxes inclus en charge vendeur. Un dossier technique et financier complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité. Mandat réf : 367 778B-HDD Pour obtenir toutes informations relatives à ce dossier, contactez :, ( , ). Spécialisé en cession de fonds de commerce, murs commerciaux, immeubles de rapport, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 3980 euros. (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Village-Neuf

    Vente murs du restaurant 565m² à Village-Neuf

    Prix de vente
    995 000€
    Surface
    565 m²
    Montant au m²
    1 761€/m²
    Situé dans un charment village, au bord d’un bel espace vert de promenade et de la petite Camargue, vous trouverez ce bâtiment de 565 m2 qui accueil un restaurant en fonds de commerce.

    Les murs de ce restaurant se trouvent à proximité de la frontière Suisse et Allemande. Il comprend une salle de 110 m2 avec 65 couverts et une salle annexe de 123 m2 avec un bar pouvant être utilisée en salle de banquet de 80 couverts.

    La terrasse est au calme et peut accueillir 50 couverts.

    Des places de parking et une rampe d’accès pour les personnes à mobilité réduite vous permettent d’accéder au bâtiment qui a été totalement mis aux normes.

    La cuisine est totalement équipée, pratique et très fonctionnelle.

    Le bâtiment comprend également une cave (hors sol sur l’arrière de la construction) de 300 m2 et faisant toute la surface du restaurant. Il y a la possibilité d’y aménager des bureaux ou d’autres commodités.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 995 000 € HT + 7 960 € TVA, soit 1 002 960 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 955 200 € HT + 0 € TVA, soit 955 200 € TTC
    Honoraires d'agence : 39 800 € HT + 7 960 € TVA, soit 47 760 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI -
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Mulhouse

    A vendre murs commerciaux 165m² à Mulhouse Ouest

    Prix de vente
    128 626€
    Surface
    165 m²
    vous propose à la vente ces murs commerciaux dans la banlieue ouest de Mulhouse situés au sein d'un parc d'activités, regroupant bureaux, entreprises (nombreux showrooms), commerces, restaurants. Des activités diverses sont pratiquées dans cet espace consacré à l'habitat et au bien-être, situé à proximité de tous axes routiers et toutes commodités avec nombreux parkings et très belle vue sur le massif vosgien. Une galerie couverte permet d'accéder à ces murs commerciaux sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée de 69 m² est composé d'un accueil et de deux bureaux. Le premier étage de 96 m² est constitué d'un open space, d'un bureau, d'un réfectoire et d'une cuisine. Ce local aux normes PMR dispose de grandes surfaces vitrées. Idéal activités de bureaux avec espace de coworking, professions libérales, activités artisanales et commerciales (salon de coiffure,, restaurant, snack) Clientèle d''entreprises et de passage. Bail commercial : loyer annuel de 16800 euros, Rentabilité du bien : 13 % Le prix de vente est de 128.626 euros les honoraires de 8626 euros inclus sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter au -. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , EI ,immatriculé au RSAC sous le numéro 499 721 413. Mandat réf : 353018. Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. Charges mensuelles : 426 euros euros dont 348 euros de charges locatives; -- , . 7. (EI) Agent Commercial - - .
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Masevaux-Niederbruck

    Vente immeuble de rapport à Masevaux en Alsace

    Prix de vente
    110 000€
    Surface
    350 m²
    Montant au m²
    314€/m²
    Immeuble de rapport à Masevaux en Alsace dans le Haut-Rhin. Céline Moreau, conseillère immobilier Vallée de la Doller vous présente cet immeuble situé dans le centre de Masevaux composé de 4 futurs appartements et d'un local commercial.

    Nous avons en rez-de-chaussée un local commercial d'environ 88m² avec une vitrine d'environ 6m. Une future locataire souhaite s'y installer avec un projet sérieux et un business plan déjà établi avec son comptable. Je vous la présenterai lors de la visite si elle est disponible le jour prévu.
    Peu être loué environ 900€/mois. Une licence 4 est existante. La transaction de celle-ci se fera directement avec le propriétaire des lieux : peut être louée 100€/mois par ma cliente future locataire, ce qui fait un total locatif à 1000€/mois environ (local commercial).

    Au premier étage nous aurons un spacieux F2 d'environ 53m² minimum pouvant être loué à 650€/mois.
    Nous pourrons retrouver le même F2 au second étage.

    Toujours au 1er étage, nous aurons un duplex d'environ 70m² minimum habitable avec balcon vue sur cour extérieur pouvant être loué à 850€/mois.

    Au troisième et dernier étage nous aurons un second duplex vue sur montagne d'environ 75m² minimum habitable pouvant être loué à 850€/mois.


    Cet immeuble est libre de tout locataire. Suite à quelques travaux gros oeuvres, l'immeuble présentera un rapport locatif intéressant, autour de 48 000€ brut annuel soit une rentabilité locative brut mensuelle d'environ 15,02%.

    Comptez entre 250K€ et 300K€ pour les travaux. Tout est à réhabiliter dans ce bâtiment.

    N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements sur ce bien rare et atypique.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 112 200 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 99 000 € HT + 0 € TVA, soit 99 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 918 838 244
    mandat exclusif

    Actualités des experts

    Reprendre ou créer un commerce de détail de fournitures de bureau, matériel de bureautique et informatique
    Le secteur des fournitures de bureau, papeterie, matériel de bureautique et informatique est un marché dynamique et en constante évolution. Avec la digitalisation croissante, la demande pour les produits informatiques ne cesse de croître, tandis que les besoins traditionnels en papeterie et en fournitures de bureau restent stables. Que vous souhaitiez reprendre un commerce existant ou créer votre propre entreprise dans ce secteur, il est essentiel de comprendre les enjeux, les stratégies et les opportunités de ce marché.   1. Analyse du Marché et Opportunités a) État du marché des fournitures de bureau Avant de vous lancer dans la reprise ou la création d'un commerce de fournitures de bureau et d'informatique, il est crucial de bien comprendre le marché. Celui des fournitures de bureau a évolué au fil des années. Malgré l’essor de la numérisation, la papeterie reste un secteur stable, en particulier pour les entreprises, les administrations et les établissements scolaires. Les produits comme les stylos, les classeurs, les feuilles de papier et les consommables restent des achats réguliers et récurrents. b) Croissance du secteur informatique et bureautique Avec l’augmentation du télétravail et de la digitalisation, les besoins en matériel informatique (ordinateurs, imprimantes, accessoires) et en matériel de bureautique (scanners, machines à relier, etc.) ont explosé. Ce secteur connaît une croissance soutenue et offre des opportunités pour développer une offre élargie et diversifiée. c) Comportements des consommateurs Les clients, qu'ils soient professionnels ou particuliers, recherchent aujourd'hui des solutions complètes et souvent dématérialisées, notamment des produits qui s'intègrent dans un environnement de travail hybride (bureau et domicile). La commodité, la disponibilité immédiate des produits, et le conseil personnalisé sont des critères importants dans leur décision d'achat.   2. Reprendre ou Créer : Les Deux Approches a) Reprendre un commerce de papeterie, fournitures et matériel de bureau La reprise d'un commerce de papeterie, fournitures et matériel de bureau  existant présente plusieurs avantages : Un portefeuille clients déjà constitué : Cela permet de démarrer rapidement avec une base de clientèle solide. Un emplacement établi : Un commerce bien situé et bien connu dans sa zone d’influence est un atout majeur. Un fonds de commerce opérationnel : Vous bénéficiez des infrastructures existantes (locaux, stocks, personnel formé) ce qui peut être un gain de temps considérable. Un financement facilité : les établissements bancaires soutiendront plus aisément la reprise d’une affaire pour laquelle plusieurs bilans et un prévisionnel probable sont consultables. Cependant, il est essentiel de faire un audit minutieux de l'entreprise à reprendre (état financier, image de marque, situation concurrentielle, qualité des stocks) pour éviter les mauvaises surprises. b) Créer un nouveau commerce La création d'un commerce de fournitures de bureau et matériel informatique permet de partir de zéro et de façonner l’entreprise selon vos objectifs et valeurs : Une liberté totale : Vous faites le choix des produits, de la stratégie marketing, de la localisation du point de vente et de la culture d’entreprise. Une adaptation aux nouvelles tendances : Vous pouvez directement intégrer des concepts modernes comme la vente en ligne, les solutions écologiques (produits en papier recyclé, matériel informatique reconditionné, etc.) ou encore des services personnalisés comme le conseil en équipement. Cependant, la création d’entreprise demande plus d’efforts initiaux, notamment en termes de recherche de clients, d'investissements dans les infrastructures et de communication. Par ailleurs, dans certains cas, l’entrepreneur se dégage peu (voire pas) de salaire pendant plusieurs mois, ce qui représente une vraie contrainte. Pour reprendre ou créer un magasin de fournitures et matériel de bureau et informatique, l’enseigne Bureau Vallée, leader sur son marché présente de belles opportunités de créations et de reprises   3. Stratégies de Réussite a) Choisir les bons produits et fournisseurs Dans le secteur des fournitures de bureau et de l’informatique, la qualité et la diversité de l'offre sont primordiales. Il est essentiel de collaborer avec des fournisseurs fiables et de garantir un stock varié. Pensez également à proposer des solutions écologiques (papier recyclé, produits rechargeables) qui répondent à une demande croissante de la part des consommateurs. b) Vente en ligne et omnicanal La vente en ligne est devenue incontournable. Assurez-vous de disposer d'un site e-commerce performant et d’une stratégie omnicanale pour permettre à vos clients de commander en ligne et de retirer les produits en magasin ou de se les faire livrer. L’e-commerce offre également l’avantage d’élargir votre clientèle au-delà de votre zone géographique immédiate. c) Service client et expertise Dans un marché concurrentiel, offrir un service de qualité peut faire toute la différence. Formez vos équipes pour qu'elles puissent conseiller les clients sur les solutions informatiques ou bureautiques adaptées à leurs besoins spécifiques. Un bon service après-vente (SAV) est également crucial, notamment pour la maintenance du matériel informatique et bureautique. d) Fidélisation des clients professionnels Les entreprises représentent une part importante de la clientèle dans ce secteur. Créez des programmes de fidélité spécifiques ou des contrats de fourniture récurrents pour les entreprises et administrations locales ce qui vous garantira un chiffre d'affaires stable et des relations commerciales à long terme. Enfin, l’énorme marché des fournitures scolaires n’est pas à négliger et la mise en place de partenariats avec des associations de parents d’élèves peut être une opportunité d’affaires à développer.   Conclusion Reprendre ou créer un commerce de fournitures de bureau, papeterie, matériel de bureautique et informatique est une opportunité intéressante, notamment dans un contexte où les besoins en matériel informatique croissent et où la papeterie continue d’avoir sa place. Le succès repose sur une stratégie bien pensée, incluant une bonne compréhension du marché, une offre de produits adaptée, un excellent service client et, si possible, une présence en ligne. Que vous optiez pour la reprise ou la création d’une nouvelle structure, le marché offre de nombreuses opportunités si vous êtes bien préparé et flexible dans votre approche. Le secteur de la Franchise offre de belles affaires à reprendre ou à créer dans ce domaine. Les entrepreneurs pourront trouver ces opportunités sur CessionPME et contacter les enseignes spécialisées depuis l’espace FRANCHISE du site.      
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un fonds de commerce de restaurant : avantages et inconvénients
    Les avantages d'une reprise par rapport à la création d'une affaire Reprendre un fonds de commerce de restaurant c’est bénéficier d'une clientèle existante. Cela réduit donc le temps et les coûts nécessaires pour se faire connaître et attirer de nouveaux clients.De plus un restaurant déjà en activité a souvent une réputation établie. Si cette réputation est positive, elle peut constituer un atout majeur pour le nouvel entrepreneur.En reprenant un restaurant, on acquiert généralement le matériel nécessaire à son exploitation. Lorsqu’il est récent et performant, on évite des investissements initiaux élevés en équipement de cuisine, mobilier, etc. Lors d’une reprise, les bilans comptables et autres données financières sont examinés par le  nouvel acquéreur afin d’évaluer la rentabilité de l’affaire.  L’acquisition se fera donc en connaissance de cause ce qui devrait limiter les risques financiers qui pourraient menacer l'investissement et l'entreprise. Par ailleurs, les établissements bancaires pourront être rassurés à l’examen de ces données chiffrées et octroyer plus facilement un prêt pour financer une affaire opérationnelle et rentable. Les contrats avec les fournisseurs, les baux commerciaux et éventuellement le personnel en place peuvent être repris, ce qui simplifie la transition et permet au repreneur de se concentrer rapidement sur la gestion et l’amélioration de l’établissement en limitant les pertes de temps administratives. Les inconvénients d'une reprise par rapport à la création d'une affaire : Si la reprise d'un fonds de commerce existant comporte des avantages indéniables, elle peut présenter aussi quelques inconvénients. En effet même si le restaurant a une bonne réputation, il existe toujours un risque que les performances passées ne se maintiennent pas, notamment si des changements sont mal perçus par la clientèle (attachement au patron, à des habitudes). En outre en rachetant un fonds de commerce, le repreneur peut également reprendre certaines dettes ou litiges non résolus, ce qui peut affecter la rentabilité future et de fait mettre l'affaire en difficulté.Et surtout le coût initial pour l'achat d'un fonds de commerce peut être élevé, principalement si le restaurant est bien établi. Cette reprise d’affaire nécessite donc un financement plus important que dans le cas d’une création et génère une pression sur la rentabilité à court terme. Par ailleurs le personnel repris, s’il y en a, peut être réticent au changement et aux nouvelles relations humaines et de management, ce qui pourrait créer des tensions et des difficultés de gestion dans les premiers mois après la reprise. Enfin, n’oublions pas que reprendre un restaurant existant peut limiter les possibilités de personnalisation et d'innovation, car il peut être risqué de changer des éléments que les clients actuels apprécient et qui faisaient le succès de l'entreprise (menus, tarifs, décor...). Les différents types de restaurants Il existe des formes de restauration diverses et variées, tant au niveau de l’offre qu’en ce qui concerne la clientèle ciblée. Les restaurants gastronomiques se distinguent par une cuisine raffinée et un service de haute qualité. Ils nécessitent un savoir-faire culinaire élevé, souvent assuré par un chef renommé, et une attention particulière est portée à l'expérience-client de consommateurs très exigeants. De son côté la brasserie est moins formelle qu’un restaurant gastronomique et propose une cuisine traditionnelle dans un cadre convivial. La gestion d'une brasserie demande une bonne organisation pour répondre à une demande souvent élevée en termes de volume. Plus petit et souvent plus abordable qu’un restaurant traditionnel, le bistro offre une cuisine simple et rapide. La gestion d’un bistro requiert une grande polyvalence et une capacité à gérer des marges serrées. Le bistro s’apparente au restaurant du midi (anciennement « restaurant-ouvriers ») qui ne fonctionne comme son nom l'indique que pour le service du déjeuner et en général en semaine, sa clientèle se compose de personnes qui travaillent à proximité et qui disposent d’un temps méridien limité pour manger. En parallèle se développent les restaurants thématiques qui se spécialisent dans un type de cuisine particulier (italienne, asiatique etc.) ou selon un thème (années 50, western….). Ce type d’affaires se retrouve souvent en franchise, l’enseigne apporte alors aux franchisés un savoir-faire culinaire, une décoration typique etc …. Enfin on constate le succès grandissant des Fast-Food et de la restauration rapide dont le modèle repose sur la rapidité de service et des prix compétitifs. La réussite de ce type de commerce repose sur l’efficacité des process, la standardisation des produits, une gestion rigoureuse des coûts mais aussi et de plus en plus sur une qualité grandissante répondant aux exigences des clients actuels. Notons que compte tenu de leurs localisations, certains restaurants ont des fonctionnements saisonniers (station balnéaire, stations de ski...), ce qui implique que le chiffre d’affaires se concentre sur une période courte (avec des risques accrus liés aux aléas météorologiques) et que la pression est maximale lors de périodes d'activité. Compétences et savoir-faire pour entreprendre dans la restauration Un restaurateur doit posséder des compétences en gestion et management afin de gérer les aspects financiers, le personnel, les stocks et les relations avec les fournisseurs. Une bonne culture financière est cruciale pour assurer la rentabilité de l’établissement. Si l'entrepreneur n'est pas lui-même cuisinier il doit avoir une bonne compréhension des techniques culinaires, des tendances alimentaires et être capable de garantir la qualité des plats proposés avec en plus la maîtrise des règles d'hygiène et propreté indispensable à la sécurité alimentaire et au respect des normes exigées par la DDPP. Les restaurateurs doivent aussi offrir une expérience client satisfaisante voire unique pour certains et pour ce faire  des compétences en Service Client et marketing sont essentielles. Il faut porter une attention particulière aux détails, effectuer un service efficace et savoir gérer les plaintes ou les demandes spéciales. Les applications et sites internet qui permettent de déposer des avis ainsi que les réseaux sociaux obligent le restaurateur à être très vigilant quant à sa e-réputation, à surveiller les avis positifs et négatifs, à apporter des réponses et si possible à s'adapter à ces remarques quand elles sont justifiées. Il est très facile aujourd'hui de mettre en danger son affaire en laissant se développer des avis négatifs et en négligeant ces aspects numériques.  Par ailleurs, le secteur de la restauration est en constante évolution et le restaurateur doit faire preuve de capacités d’adaptation indispensables pour gérer au mieux les changements de goût des consommateurs, les régulations sanitaires et les tendances alimentaires. Rappelons que le succès d'un restaurant dépend également de son personnel aussi le restaurateur doit être capable de motiver, former et diriger une équipe pour garantir un service de qualité constante. Enfin l’entrepreneur possédera idéalement des compétences en marketing, tant traditionnelles que digitales pour promouvoir efficacement son restaurant.   En conclusion, il apparait clairement que La clé du succès d’une création ou reprise d’un restaurant réside dans une compréhension approfondie de son marché et en une gestion efficace de son affaire avec comme boussole la satisfaction-client.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    CessionPME innove avec un nouvel espace Franchise
    En 2024, un nouveau chapitre s’ouvre pour CessionPME, la plateforme leader de la cession et reprise d’entreprises en France avec la création d’un nouvel espace exclusivement dédié à la Franchise. Ce développement marque une avancée significative dans la mise en relation entre franchisés potentiels et enseignes reconnues. Cette évolution apporte une visibilité accrue à la rubrique Franchise , secteur très riche en opportunités d’affaires. CessionPME Franchise répond à une demande forte de ses porteurs de projets de se voir proposer des offres de reprise et de création en franchise. Un blog dédié à la Franchise, des fiches pratiques et des témoignages de franchisés aident les entrepreneurs dans leurs recherches. Les enseignes de la Franchise également désireuses de plus de visibilité sur CessionPME afin de toucher des entrepreneurs en phase de concrétisation de leurs projets, peuvent valoriser leur marque grâce à des vitrines personnalisées. L'espace Franchise de CessionPME enrichit également l’expérience utilisateur avec une section « Actualités » qui présente les nouveautés des enseignes ainsi que des vidéos. Sa navigation intuitive permet à l’internaute d’être au cœur de l’information de la Franchise. Les chiffres-clés et valeurs des marques sont mis en avant pour une information complète. Un volet « Accompagnement » est prévu pour guider les futurs entrepreneurs, incluant des témoignages de franchisés et les étapes à suivre pour ouvrir une franchise. Enfin l'onglet « Offres » de chaque "corner digital" liste les opportunités d'implantation et de reprise en Franchise disponibles. Ces affaires bénéficient d’une double visibilité dans les rubriques « Entreprises & Commerces » et « Franchise ».   Déjà incontournable pour de nombreux repreneurs et créateurs d’entreprises, CessionPME entend devenir un acteur clé de la Franchise en France.   À propos de CessionPME CessionPME est la plateforme leader dédiée à l’immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  Plus de 116 500 affaires sont en ligne dont 58% d’entreprises et de commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France, affiche une moyenne de 1000 mises en relation quotidiennes et 5 millions de visites annuelles en 2023. Depuis plus de 24 ans,  CessionPME  est LE portail de référence pour tout créateur et repreneur d'entreprises et de commerces.   Contacts CessionPME : Marina MARTINE – Chargée de Communication – 05.59.09.11.66 – marina.martine@octea.com Valérie SOURFLAIS : Responsable Pôle Enseignes & Franchises - 06.30.63.84.61 – valerie.sourflais@octea.com       Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme  LinkedIn : https://fr.linkedin.com/company/cessionpme
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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