Vente de locaux commerciaux - boutiques - local commercial en Nouvelle-Aquitaine

Local commercial de 74 m² avec cave, situé en centre-ville d’Agen dans une rue semi-piétonne. Belle pièce principale avec comptoir, cuisine à l’arrière. Bon état général, à rafraîchir. Fort potentiel pour projet commercial.

Ce local commercial est stratégiquement situé sur un axe pénétrant majeur. Il peut être utilisé dans son intégralité ou divisé en 6 commerces indépendants de 43m² à 210m². Accès PMR, vaste parking. Convient à une enseigne ou un investisseur.

Local commercial anciennement superette Parking privatif 10 places Vitrine , accès sur deux rues Espace boucherie avec frigo bureau Cave et réserve avec monte charges

La Rochelle, quartier des Minimes, au coeur d'un environnement dynamique mélant activités économiques, résidentielles et universitaires, A VENDRE au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte, un local commercial traversant avec double accès indépendants. Ce lieu est agencé en bureaux sur 229 m² et composé d'un hall d'entrée, d'un grand accueil / open space, de divers bureaux individuels, dégagement, locaux techniques et climatisation, office, bloc sanitaires. Espace climatisé et réseau RJ45. Stationnement dans l'ensemble immobilier. Prix de vente honoraires compris de 646 600 € TTC dont 6 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. photo non contractuelle

Rochefort sur Mer, localisé en plein coeur commerçant piéton, nous vous proposons à LA VENTE une surface commerciale de 160 m² et une cave voutée avec accès par la boutique. Belle hauteur sous plafond et moulures à découvrir après travaux. Le local commercial peut donc accueillir toutes les activités commerciales et de services, sous réserve du respect des réglementations propres à certaines professions (ERP, extraction, hygiène). Prix de vente honoraires compris 243 900 € TTC dont 8,40 % TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur. photo d'agrément

EN EXCLUSIVITÉ - LA PALMYRE
MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - INVESTISSEMENT LOCATIF
Prix de vente : 205 000 € FAI
À vendre à La Palmyre - Les Mathes (17570), murs d'un local commercial occupé bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de cette station balnéaire particulièrement recherchée de la côte charentaise.
Le local développe une surface privative de 39,92 m², composée d'une boutique de 36,50 m² et d'un WC de 3,42 m².
Il bénéficie également de deux terrasses d'exposition de 4 m² chacune, situées devant les vitrines et non comptabilisées dans la surface privative.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
Le local est occupé par un locataire historique présent depuis environ 15 ans.
Un bail commercial prenant effet au 1er janvier 2025 encadre actuellement la location et offre à l'acquéreur une situation locative établie.
Loyer annuel HT/HC : 15 480 €
Provision annuelle sur charges : 600 €
Total annuel appelé au locataire : 16 080 €
Au prix de 205 000 € FAI, la rentabilité locative brute ressort à environ 7,55 %, calculée sur le loyer annuel hors taxes et hors charges.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE
Le local dispose d'une vitrine donnant sur l'avenue principale ainsi que d'une seconde vitrine donnant sur le patio intérieur de la résidence.
Il se situe dans l'environnement commerçant de La Palmyre, à proximité du port, des commerces, restaurants, glaciers, supérette, campings et des principaux pôles d'attractivité de la station.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À LA PALMYRE
Les murs commerciaux proposés à la vente sont particulièrement rares sur le secteur.
À titre de référence, un autre local situé à proximité immédiate, d'une superficie de 44,77 m², a été vendu par mes soins en 2022 au prix de 314 000 €.
Désormais proposé à 205 000 € FAI, ce bien bénéficie d'un repositionnement de prix significatif et réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement, locataire historique, bail commercial en vigueur, revenu locatif immédiat et rendement brut supérieur à 7,5 %.
Une opportunité à étudier pour un investissement patrimonial au cœur de La Palmyre.
Prix de vente : 205 000 € FAI
Net vendeur : 200 000 €
Honoraires : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Renseignements et dossier complet sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité et transmission d'une pièce d'identité valide (recto-verso).
Yannick Rambaud E.I.
Conseiller Indépendant - Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.972456

En exclusivité chez R. MARTINAUD , découvrez ce local commercial de 97 m², idéalement situé à l'angle du 4 Rempart de l'Est et du 19 Rue de Montmoreau à Angoulême.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, ce bien dispose de deux vitrines totalisant 5 mètres linéaires de façade, offrant une belle exposition sur un axe passant.

Le local présente un fort potentiel d'aménagement et s'adapte à de nombreux projets professionnels : commerce, bureaux, profession libérale, activité de services ou investissement locatif. Sa configuration permet notamment la création de 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, avec un espace cuisine et des sanitaires déjà existants. Une cave privative complète également l'ensemble pour vos besoins de stockage.

Atout majeur pour les investisseurs : selon votre projet, ce bien offre la possibilité de créer 2 à 3 bureaux ou locaux professionnels indépendants, permettant de générer un revenu locatif estimé entre 300 € et 400 € par local et par mois. Cela représente un potentiel de revenus annuels compris entre 7 200 € et 14 400 €, selon le nombre de locaux créés et leur niveau de loyer. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale avec une rentabilité attractive en centre-ville d'Angoulême.

Informations copropriété :

Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 1 131 € / an
Taxe foncière : 1 744 € / an

Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement rentable dans un secteur recherché du centre-ville d'Angoulême. Emplacement stratégique, excellente visibilité, potentiel de division et perspective de rendement locatif font de ce bien une offre rare sur le marché Angoumoisin.

À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1131€ soit 94€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.975555

Situé au cœur de La Couarde sur Mer, sur la rue principale et à deux pas de la place du marché et du cinéma, ce local commercial bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un environnement vivant et très fréquenté toute l'année.

D'une superficie d'environ 100 m², il offre une excellente visibilité grâce à sa large devanture et ses deux grandes fenêtres ouvertes sur la rue. Baigné de lumière naturelle, cet espace séduira aussi bien une activité libérale, des bureaux qu'un commerce (hors métiers de bouche).

Son fort flux de passage constitue un véritable atout pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'île.

Le bien dispose également d'une arrière-boutique avec un vaste espace de stockage, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Vous souhaitez implanter votre activité sur l'Île de Ré dans un emplacement stratégique et attractif ?
Ce local rare sur le secteur mérite toute votre attention. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Entrepreneur Individuel - Réf.962932

Très beau local commercial proche de Leclerc centre commercial les Océanides avec une partie déjà louée et l'autre à louer avec une belle rentabilité. 528 m2 de surface au sol entre magasins et entrepôts et près de 400 m2 de mezzanine en sus. Une belle opportunité pour un investisseur ou pour un commerçant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.962027

PAU CENTRE - LOCAL COMMERCIAL DE 117 M² AVEC GRANDE VITRINE

Situé au 6 rue Latapie, en centre-ville de Pau, ce local commercial rénové en 2019 offre 117 m² de surface commerciale, complétés par une cave de 44 m² pour le stockage.
En bon état général, il bénéficie d'une grande vitrine et d'un accès aux personnes à mobilité réduite.

- Équipements : pompe à chaleur, faux plafond récent, électricité aux normes, rideaux métalliques récents et sanitaires
- Petite copropriété avec syndic bénévole, pas de travaux prévus, charges d'environ 900 €/an
- DPE C

Adapté à une boutique, un showroom, des bureaux ou une activité de services, selon les autorisations nécessaires. Une opportunité pour installer son activité ou investir.

Dernier loyer pratiqué : 14 000 € HT/an. Potentiel locatif estimé autour de 1 300 € HT hors charges par mois (soit 15 600€/an)

On en parle de vive voix ?

. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Multirisque ; Syndic ; Fond ALUR ; Charges diverses) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 979 895 - Greffe de PAU) Entrepreneur Individuel - Réf.970308

Situé à SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC, dans un quartier calme, venez découvrir ce Local Commercial composé de plus de 108 m2 de Bureaux et de plus de 284 m2 de Dépôts en surfaces au sol ! Et annexes.
L'ensemble est positionné sur une parcelle de 1 078 m2, entièrement clôturée par des murs en parpaings et les bâtiments en limite de propriété, l'accès est facilité par un portail électrique donnant sur un parking goudronné.
Parcelle décomposée en 519,82 m2 de surface bâtie et en 557,52 m2 de surface libre environ.

Le potentiel de cet ensemble, réside dans le fait qu'une partie des Bureaux pourrait être aménagée en logement par le futur propriétaire ! (Démarches administratives & Travaux à sa charge).

Les diagnostiques sont faits (DPE, Amiante, Termites, ERP, Assainissements).

Ce local peut convenir pour un large panel d'activités Artisanales (plomberie, électricité, maçonnerie, Etc...), pour des activités d'Achat-Stockage-Revente, de sous locations de dépôts indépendants ! Etc...

Ce Local d'activité présente de nombreuses possibilités et avantages, je reste à votre écoute pour toute demande de renseignements !

FONCIERS 2025 : 3 020 € ; 2024 : 2 893 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°811 125 319 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.957871

A DOLUS D'OLERON, en Emplacement N°1 au cœur de la ville sur la place de La Poste, à vendre, un Local Commercial NEUF d'une surface d'environ 141,20 m² édifié clos et couvert sur 2 niveaux, sur un terrain de 85 m². Ce local (N°2) est constitué au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 68 m² et à l'étage d'une réserve de 70 m². Plateaux livré avec réservations pour les fluides, l'électricité et les courants faibles. Prix de Vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) 408.000 € TTC (dont 68.000 € de TVA à 20% récupérable- soit 340.000 € HT).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932729

A DOLUS D'OLERON, en Emplacement N°1 au cœur de la ville, à vendre un Local Commercial NEUF d'une surface d'environ 141,20 m², édifié clos et couvert sur 2 niveaux, sur un terrain de 85 m². Ce local (N°1) est constitué au rez-de-chaussée d'une surface commerciale de 68 m² et à l'étage d'une réserve de 70 m². Plateaux livré avec réservations pour les fluides, l'électricité et les courants faibles. Prix de Vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) 357.000 € TTC (dont 59.500 € de TVA à 20% récupérable - soit 297.500 € HT). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932731

DORDOGNE, Périgord Noir, au centre de Montignac-Lascaux (24), ce local commercial (154 m2 avec les murs) se situe au rez-de chaussée d'une rue passante (à pied et en voiture), proche d'autres commerces et du marché.
Il se compose de la partie magasin de 70 m2 (sans les murs), qui peut se diviser en deux (30 et 40 m2), avec grandes baies et portes vitrées.
A l'arrière se trouvent d'un côté : une pièce de préparation et la chaufferie (27 m2 sans les murs) et de l'autre, une pièce avec une cuisine et placards (18 m2 sans les murs) mais reliées entre elles, étant également accessibles par une autre rue. Cette seconde partie peut redevenir un logement.
Le tout est à rafraichir et/ou à transformer selon l'activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°827 882 184 - Greffe de PERIGUEUX) Entrepreneur Individuel - Réf.953109

A DOLUS D'OLERON, en Emplacement N°1 au cœur de la ville sur la place de La Poste, à vendre, un Local Commercial ENTIEREMENT NEUF de plain-pied d'une surface d'environ 35,20 m² (lot3) édifié sur un terrain de 47 m². Ce local est constitué d'une surface commerciale de 32 m², livrée fini (cloisons - doublage murs - carrelage - sanitaires - électricité - & eau). Prix de Vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) 173.000 € TTC (dont 28.833 € de TVA à 20% récupérable - soit 144.167 € HT) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932725

A découvrir en plein cœur d'Airvault: un ensemble immobilier offrant une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs en place.
Au rez-de-chaussée un local commercial actuellement exploité en institut de beauté: équipée d'une clim réversible, les fenêtres son en PVC double vitrage.
A l'étage: L'appartement d'environ 130 m2 offrant de beaux volumes, une partie des ouvertures sont en PVC double vitrage, une chaudière à granulés à été installée, une cour un atout supplémentaire pour le confort des occupants.
Atout supplémentaire: possibilité d'agrandir le logement existant ou de créer une autre surface locative
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962632

Pour investisseur : Une surface commerciale neuve de 79.10 m²

Équipée d'un accès PMR, pompe à chaleur, isolation thermique et phonique, clim réversible, bloc sanitaire, baie aluminium double vitrage ,longueur de vitrine 5.80 m, hauteur sous plafond 2.70 m Local très lumineux, avec un parking d'une soixantaine de places communes pour la clientèle.

à 800 mètres du centre-ville ou vous trouverez :
Boulangerie, boucherie, coiffeur, écoles, banques et diverses petites boutiques.

possibilité d'achat de plusieurs cellules pour une surface de vente de 225.30 m2 dont une prévu pour un snack, de la restauration...une certaine dynamique par la commune pour ces projets

A proximité des axes principaux, la clientèle est tertiaire, un flux de clients sur le parking par la proximité de la banque. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Entrepreneur Individuel - Réf.955962

Idéalement situé sur le très passant Cours de l'Yser à Bordeaux, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée de 85 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur l'un des axes les plus fréquentés de la ville.

À proximité immédiate du Marché des Capucins, lieu emblématique et animé du centre-ville bordelais, ce bien profite d'un environnement commerçant dynamique et d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus facilitant l'accès pour votre clientèle et vos collaborateurs.
Le bien dispose également d'un store électrique sécurisant la devanture.

Les atouts du bien :
Emplacement stratégique sur le Cours de l'Yser
Excellente visibilité commerciale grâce à un fort passage piéton et automobile
Proximité immédiate du Marché des Capucins
Arrière-boutique de 9,5 m² offrant un espace complémentaire idéal pour le stockage, un bureau ou une zone de préparation.
Belle cave en sous-sol de 44m2, véritable atout pour le stockage et l'organisation de votre activité.
Sanitaire de 5,31m2

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter son activité dans un secteur vivant, attractif et bénéficiant d'une forte fréquentation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.960101

Découvrez ce charmant local commercial de 16 m² situé dans le secteur piéton de Saintes. Idéal pour votre activité, il est équipé de sanitaires et d'une douche, et dispose d'une vitrine avec rideau électrique pour assurer votre sécurité. Une cave en dessous offre un espace de stockage supplémentaire. Situé dans une petite copropriété, ce local est parfait pour démarrer ou développer votre activité dans un environnement dynamique. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le centre-ville de Saintes, une ville riche en histoire et en culture !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.927005

Magnifique local commercial de plus de 400m² en plein centre de Sarlat. Une superficie très rare dans le centre-ville de Sarlat !
Vous pourrez imaginer un grand nombre d'activité avec cette superficie et même pourquoi pas un regroupement de plusieurs petites activités.
Le local commercial comprend 2 niveaux en surface commerciale avec des espaces de stockages.
Vous avez besoin de surface avec une grande visibilité, alors vous avez trouvé !
De plus, le local bénéficie d'un loyer très modéré au vu de sa superficie et sa localité, plein centre de Sarlat.
De nombreux concepts pourraient voir le jour sur Sarlat avec une fréquentation exceptionnelle en pleine saison, plus de 2 millions de passages l'été mais aussi de nombreuses activités hors saison.
La richelle du patrimoine Sarladais peut attirer un grand nombre d'enseigne pas encore présente sur Sarlat et avoir une très belle réussite !
L'emplacement joue un rôle capital dans la réussite d'une entreprise commerciale.
Seul le Fonds de commerce est à vendre. Le prix peut paraître important mais les possibilités de réussites sont encore plus grande !
Loyer : 4000€ H.T/mensuel + 5000€ de pris en charge de taxe foncière à l'année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.950482

En CHARENTE MARITIME, idéalement situé sur l'ILE D'OLERON, en emplacement n°1, le long de la route départementale dorsale de l'île et au cœur de la zone d'activité commerciale et tertiaire d'entrée de ville du chef lieu insulaire. A VENDRE un local commercial d'une surface totale de 126 m² édifié de plain-pied sur un terrain 1.136 m², offrant des droits d'urbanisme à construire (agrandissement, autre). Le bâtiment construit en 1996 est composé de 5 pièces, dont 1 surface commerciale de 74 m², 3 bureaux spacieux, 1 salle d'archives, 1 petite réserve, 1 vestiaire avec sanitaires & WC. De plus, un grand parking de 8 places de stationnement privé à l'intérieur de la parcelle permet d'accueillir la clientèle et les collaborateurs. La localisation pertinente de cet ensemble immobilier professionnel permet d'envisager l'installation de tous types d'activités commerciales ou libérales : bureaux - unité commerciale - professions libérales - sièges sociaux de société(s) ou entreprise(s), cabinet comptable, cabinet d'études, architecte, assureur... UN BIEN RARE - A SAISIR !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.970114

vous propose:

À vendre à Bayonne, quartier Saint-Esprit, à proximité immédiate de la gare de Bayonne, murs d'un local commercial d'environ 95 m², anciennement exploité en restaurant.

Le bien bénéficie d'une situation en angle, d'une double façade commerciale, d'un double accès et est vendu libre de toute occupation. Licence IV rattachée au bâtiment comprise dans l'opération.

Une opportunité pour un professionnel recherchant des murs commerciaux à vendre à Bayonne, un local pour restaurant à Bayonne Saint-Esprit ou un emplacement avec Licence IV à proximité de la gare.

/!\ IMPORTANT
Pensez à votre FINANCEMENT :
Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti
Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

) - Entrepreneur Individuel - Réf.970784

À la recherche d'un emplacement commercial polyvalent pour développer votre activité € vous propose à la vente ce bâtiment de 95 m² qui offre de beaux volumes et une visibilité grâce à sa vitrine.

Au rez-de-chaussée – Espace commercial :

• Espace de vente / Magasin : Belle surface lumineuse dotée d'une grande vitrine sur rue, garantissant un fort impact visuel et une excellente visibilité pour votre enseigne. Un WC est accessible directement.
  

• Arrière-boutique : Une seconde pièce modulable (bureau, réserve de proximité, atelier ou salon privé).
  

• Zone de stockage : Une réserve fonctionnelle comprenant un bloc sanitaires dédié et un accès direct à l'étage via un escalier intérieur.
  

Au premier étage – Stockage :

• Grand grenier à usage de réserve : Mettant à disposition un volume important pour le stockage de marchandises, l'archivage ou le matériel professionnel.
  

Les + de ce local commercial :

• Visibilité optimale grâce à la vitrine commerciale.
  

• Capacité de stockage (réserve RDC + grenier).
  

• Aménagement modulable adapté à de nombreuses activités : boutique, showroom, cabinet de prestations, artisanat...
  

Prix de vente : 163 500 € (dont 9% TTC d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Réf : 1741

Nous vous proposons à la vente ce bâtiment à usage mixte commercial et résidentiel de 3 niveaux situé au centre-ville d'Angoulême, au coeur du quartier prisé de Victor Hugo.

Cet immeuble, à réhabiliter entièrement (toiture et menuiseries neuves), comprend :

• En rez-de-chaussée : une surface commerciale de 160 m² environ avec terrasse sur l'arrière
• Aux 1er et 2ème étages : deux appartements à rénover de 90 m² environ chacun comprenant 4 pièces et sanitaires
• Une cave

Beau potentiel pour ce bâtiment qui offre une surface totale de 340 m² environ plus un espace extérieur de 45 m² environ nécessitant une rénovation globale (à l'expression de la toiture et des menuiseries) afin de développer une activité commerciale ou de restauration en rez-de-chaussée, et deux appartements en étage avec entrée indépendante.

Prix de vente FAI : 272 500 € (dont 9 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1734-145 ()

vous propose à la vente cet ensemble immobilier commercial idéalement situé dans le quartier Victor Hugo à ANGOULÊME.

Belle visibilité pour ces locaux, sur un axe majeur d'entrée de ville depuis la gare, en face de la place du marché, au coeur d'un quartier dynamique offrant de nombreuses places de parking dans un environnement mixte : commerces, habitations, écoles, restauration, marché...

Cet ensemble de 230 m² environ comprend :

• un local commercial de 100 m² environ avec jardinet en façade, qui se compose d'une entrée, trois pièces, une cuisine non équipée, un sanitaire, avec, à l'étage : un appartement de fonction avec balcon d'environ 60 m² composé de trois pièces, WC et une salle d'eau.
• un second local commercial indépendant avec vitrine sur rue comprenant une surface de vente de 25 m² environ, WC, et une réserve de 15 m² en étage,
• un troisième petit local commercial loué (vendu occupé).

Bâtiment en bel état permettant d'accueillir toute activité commerciale, de restauration ou de bureaux commerciaux. Changement de destination en habitation non autorisé.

Prix de vente FAI : 378 000 € (dont 8 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1734-147 ()